HIBARI TOWER　住民版　Part4

エレベーターマット汚いからそろそろ買い換えて欲しいです。

台帳の記入依頼があった
以前個人情報が理事からここに漏れた疑惑があったが台帳を出しても大丈夫か
次期理事に再任希望者がいるが個人情報流出疑惑になんの動きもなかったのが不安
総入替えのが安心
任期も制限しよ
総会を見ると住民のがはるかに知識レベル高い
理事に執着しなくても存在価値を見出せる場所は他にもたくさんあるはず

中古物件が全然売れませんね。駅前なのに人気ないのかな？

＞任期途中で責務を勝手に放り投げた元役員の弾劾は行なわれるんですよね？
二期役員なの？前回の総会で役員の出席者が異常に少なかったけど何かもめてるの？？
＞個人情報が理事からここに漏れた疑惑があったが台帳を出しても大丈夫か
自己責任で決めたら？理事長も理事もプライバシーには十分配慮するだけで漏らさないとまでは言わないよ
プライバシーも理事の許可　歯止めにならない　理事長も守秘義務の誓約なし
やっぱり3年以上の再任は禁止するかせめて役員は2年まで　長く続けたい理由にいい理由なんてない　使命感というならそれはきっと社会で使命感を感じられないから　勘ぐり過ぎかしらね

じっととした天気
洗濯物乾くのかしら
コミュニテーいいですね
私もしたいです
でも挨拶されない人がいますと
見知らぬ人との交流はちょっと不安です
理事も心機一転しましたので
まずは理事から大きな声で挨拶を始めてはいかがかしら
慣れていないだけで
住民に挨拶をしたくない理事はいないと思います
それに顔が見える理事っていいと思いませんか

挨拶は、ご自分から元気な声で実践されては、いかがですか？相手は、気付いてないかもしれませんよ。また、忙しい時もあるでしょうから。お互い気遣いが大切ですね！

同じ間取り73.04m2で23階が5850万円

30階は5480万円？？？
31階82.08m2は6180万円！
＠250万円を下回って割安感あり！！

下見する限り
駅近くで資産価値がありそうなのに

短期間で
値段下げても売れない変化があった？

南西に西友ぐらいの建物が建つみたいだけどそっちの売りは出てない
むしろ上しか売りに出てない
地震の揺れの大きさが原因？

売れてない湾岸でもここまで下がってない

周りをうろうろしてたら市民ボランティアのティッシュをもらった
子供のしつけ三原則
1.朝、「おはよう」と挨拶をする子に
挨拶ができない街だけで資産価値は下がらないはず

よくわからんから値決めができない

昨晩に警官がマンションに来てたが何かあったのか？

15さんへ

◎良い点
駅に近い
スーパーに近い
銀行に近い
病院が遠くない
修繕積立金が安い


◎悪い点
管理費が異常に高い
削減されたらしいが住民に返せない事情がある模様
修繕積立金を一時金で払わないといけない
地震で住民一人当たり1万円以上の負担があった模様
毎年予定外の出費が数百万円以上計上されている模様
修繕費が７億円不足している模様
常に工事をしている模様　黒と黄をいたるところで見かける　阪神ファンにはたまらない物件
URマンションを目指している模様　植物を一部イチョウホールの塀と同じ蔓に変更済　グリーンプラザひばりが丘南と同じゲートができる模様　コンシェルジュカウンターにクロネコのプレートあり

◎結論
利便性の高いマンションとしての検討は○
高級感の期待は×
将来の追加負担が必要
藤ハイツの賃貸価格と比較して検討するか高層のプレミアム価格１０００万から１５００万を差し引いた価格で検討しては
将来の追加負担も考え＠２００万を切ったら買い

また新たに19階が出た。
5280万＠253万は微妙～。
18階は5250万が4980万に下がってる。5％ﾀﾞｳﾝΣ(◕ˇﾛˇ◕❀ﾉﾉｴｴｯ
実売価格が表示価格の5％下とすると2年で10％ﾀﾞｳﾝﾏｼﾞ━━(;･ω･);･ω･);･ω･);･ω･)━━ｨｯ!?
ちなみに
最寄り駅 駅からの距離 所在 単価(万円/m²) 間取り 築年 成約時期
ひばりケ丘 徒歩1分 西東京市住吉町 56万円 2LDK 2008年から2009年 2011年2月
ひばりケ丘 徒歩1分 西東京市住吉町 59万円 3LDK 2008年から2009年 2010年12月
ひばりケ丘 徒歩1分 西東京市住吉町 58万円 3LDK 2008年から2009年 2010年7月
坪200しか出せない庶民が既にﾞﾋﾞ――∑(*ﾟ艸ﾟ*)―――ﾝ!!
下落率大きすぎないか　(； ･`д･´) ﾅ､ﾅﾝﾀﾞｯﾃｰ!! (`･д´･ ；)
満遍なくじゃなく上だけ売りに出るのも気になる。向かう方向が小手指でなければ志木か所沢で上階住民うんざりか┐（´～｀）┌ ﾔﾚﾔﾚ

匿名さんは同一階の同じ広さの部屋でも部屋のグレードによって価格が異なること、同一階の同じ広さの部屋でも位置によって（すなわち部屋からの景色によって）大幅に価格が異なることをご存じなのかなあ？

１５さん
あなたはどんなマンションをお望みですか。
もし高級マンションをお望みでしたら区内のマンションを買うべきです。このマンションが出た頃は不動産プチバブルがありました。都内のマンションが高くなりますので、郊外に目を向けるであろう顧客をターゲットにしました。しかし、サブプライム、リーマンが起こり蓋を開けると都心から来た人は多くないと思います。つまり箱だけが高級になったものの中身がついてきません。運営が団地マンションとなったのです。一例をとっても、既に購入価格と仲介価格でシティタワー大泉と逆転しています。理由は、両方訪問すれば一目瞭然です。シティタワー大泉はホテルライクな雰囲気が入り口から玄関まで続きます。ここは、変なツタや工事中のようなものや宅配便のプレートや作業用エレベーターは目を覆いたくなります。庭に新しい看板ができていましたが下はコンクリート仕立てです。団地仕様なので気にならないのでしょう。

もし利便性の高いコストパフォーマンスのいいマンションをお望みでしたらここをお勧めします。同時に販売のあったシティでないブリリアは全く売りが出ませんが、こちらは、売りは増えると思います。
これは高低差が大きいタワマンが故と思います。物件を見たときに、団地仕様の箇所を指摘すれば、高層を安く買えるでしょう。高級感を期待しなければ、低層購入者と同じ価格で高層の景観を満喫できる付加価値が付きます。

＞庭に新しい看板ができていましたが下はコンクリート仕立てです。団地仕様なので気にならないのでしょう。

周りのレンガもいびつだから、完成じゃないと思うよ。工法は定かじゃないが、仮止めの段階と思うよ。これからいびつなレンガを整え、コンクリ剥がしてレンガを張ると思うよ。あのままだと、液状化が起こったと間違われてしまう。

＞19その他

リーマンショックによる不動産プチバブル崩壊を知らんのか。
分譲時の価格が異常な高値だっただけで2割下げの
@2,000ちょい越えくらいがもともとの本エリアの相場を
基準にした本件の適正価格なのよ。
不動産価値の大半は建物のバブリーな仕様ではなく立地で決まる。
住友は基本見栄え重視で見えないところの設備仕様低いから
比較してはいけないかと。
私見ですが@2,000切らないと売れないってこたぁないと思いますな。
もしほんとにその価格でしか売れないなら仲介が悪いのでは。

>あのままだと、液状化が起こったと間違われてしまう。

武蔵野台地で液状化が起こったと間違える人はよほどですね

満遍なくじゃなく上だけ売りに出るのも気になる。向かう方向が小手指でなければ志木か所沢で上階住民うんざりか

不動産プチバブルの頃は年収倍率10倍でも買えてたんだなぁ。つーことは、共働きだと旦那の年収が500なくても買えてたってわけ。リーマンショックの後年収下がってたら。そらもうー払っていけないででしょう。なーんてことが起こってたりして。最近のローン査定だと年収500じゃ56(185)でも買えんでしょう。新陳代謝はよくなってんじゃねぇ!?

>これからいびつなレンガを整え、コンクリ剥がしてレンガを張ると思うよ。
レンガ綺麗になってるよ　あとはコンクリートをレンガに変えてくれたら完成！　羨むのは分かるが団地マンション仕様にするわけないでしょ

今新宿方面に見えているのはどこの花火ですか？
今後マンションから見える予定の花火大会をご存知でしたら教えていただけると楽しみが増えて嬉しいです。

> 今新宿方面に見えているのはどこの花火ですか？
19:30～のは神宮外苑花火大ですかね？
20:30～のは随分近かったですね。どこかな？

> 予定の花火大会をご存知でしたら...
ここは大きいのしか載ってないみたいですね。
http://hanabi.walkerplus.com/detail/fw0488.html