プラウドタワー阿倍野

出て来たか
本命が

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ワクワク・・・やっぱ、高いかなぁ。。。

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だいぶ前から地域では話題になっていた物件ですね。

場所も阿倍野体育館跡ということで目立つ場所だし
規模もあるタワーということで
エリアの本命と呼ぶにふさわしい

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モデルルームはまだですか？

情報お持ちの方お教えください。

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ここ待ってました！

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ぜったいここ売れますね。
いいなぁ。でも高くてうちには予算オーバーだろうな。

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常盤小・文の里中が指定学区のようです。
興味があります。

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校区いいね。
天王寺駅からちょっと遠いけど、遠すぎもしない。
キューズモールの反対側でなおよし。
値段次第では、人気出るかも。

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やっぱり高いんでしょうか？

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でたあっ！！
でも、外廊下みたい。残念！！

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ファミリー向けにはベストな立地では？
後は価格のみ。
アートアルテールみたいな値段は勘弁して！！

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外廊下って、タワーであるんですか？だったら、検討します。
内廊下は嫌なんで。

ただ、ここは騒がしいかなと不安があります。

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内廊下って高級仕様だと思ってましたが何か難点があるのですか？

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キューズモールあるし校区良いし
あとは値段次第かな＾＾

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外廊下って最近のマンションではいっぱいあるよ。
販売中の物件で...福島タワー、シティタワー大阪福島、シティタワー天王寺真田山などなど
古いところで、ランドレックス、ルネ・スプリングタワー...
お隣のあべのグラントウール、販売延期のあべのグランエアもそう...

外廊下は建設費や維持管理費を安く抑えれるのが長所。。
外廊下は平面計画をうまくしないと恐怖感があります。
たとえば、あべのグラントウールなんかは、一昔前の公営住宅みたいな感じで、廊下から下を見たら怖い。
でも最近の物件では、下が見えにくく工夫がしてあります。


内廊下は高級感はあるが、建設費や維持管理費が高いのが難点。
内廊下式では各階にゴミステーションがあるのが、最近の傾向。
冷暖房完備も一般的、最近はないものもあります。
ゴミを捨てに行くとき、冬場なんか寒くないのが内廊下のメリット。

廊下を内にしてあるか、外にしてあるかでマンションの値段もわかりますね。
また、どういう層をターゲットにしているかもわかります。

ここのいいところは、立地もそうですが、自由設計がいいですね。
ただ、アートアルテールと同じで排気ガスが多そう。
それと、路面電車のガタ～ン、ゴト～ンという音も気になりそうですね。

まあ、それなりに安いんじゃないですかね。
アートアルテール＞プラウドタワー阿倍野＞あべのグランエア
プラウドタワー阿倍野≒グランスイートといったところでしょうかね。

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内廊下で冷暖房が無いマンションは夏場廊下はものすごく暑いと聞きました
冷暖房があればあったで管理費が掛かると言う事もあります
外廊下の方利点がありそうな気がしますけど

路面電車ってそんなに音するのでしょうか？
普通の電車より騒音の問題がないように思います

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内廊下冷房はあるに越したことないけど向きにより暑さも違う。南西方向は暑いが北東側はそうでもない。

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三井は延期されたけど、こちらは大丈夫なんでしょうか？

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>>15
外廊下タワーってなぜか不人気物件多いんだよね。
その中でも、人気あるのは福島タワーくらい？
住む者にとってはメリット多いと思うけれど、
やはり内廊下のほうがタワーらしくて魅力的に写るんだろうね。
ここは、外廊下のメリットを最大限に発揮して欲しいね。

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阿倍野のマンションは今ものすごく気になりますね
再開発で阿倍野はどんどん綺麗になってき新しいお店も
出来ているのでこの先もっと賑わっていく場所じゃないでしょうか

学区も良く子育て世代にも人気の場所ですね
子どもを育てるのにも色んな施設が揃っているので
繁華街であっても子育てしやすい場所だと思います

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>21 広告の外観イメージキラキラのやつ、最悪。
＝クリスマスツリーの飾りみたいなやつ。まったくその通り。

よくあるのが、航空写真の中のマンション敷地からボッ～と天に向かって光線をだすやつ。
これも、自信のない貧弱な物件と言えよう。

表紙には完成予想図を載せればよいが、そこまでの自信がないのだろう。
自信のない物件の広告はできるだけ｢ぼかす｣のがコツ。

広告をみればマンションの質がわかるといっても過言ではない。

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今日届いた資料に外観完成図載ってたけど

けっこう良かった

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NIKKEI住宅サーチの2010/08/25版によると

広さ57～116平方メートルで、価格は3千万～9千万円台となるもよう。とのこと

体育館跡地を野村不動産は落札できてラッキーでしたね。

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そうかぁ～
やっぱり５千万くらいは用意できないとそれなりの部屋は買えないんですね。
外廊下なのは残念だけど、将来的にもリセールバリューは抜群でしょうし、
無理してでも買うべきかどうすべきか・・・

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116で億しないなら、安いなぁ…

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分譲価格は、ここの小学校区が常磐になるか、金塚になるかで変わるでしょう。
常磐小学校区内の人口集中のため、阿倍野筋側は近年中に金塚の校区になる可能性があります。
よって、価格は以下のように考えられます。

常磐の場合：広さ57～116平方メートルで、価格は3千万～9千万円台
金塚の場合：広さ57～116平方メートルで、価格は2.3千万～7.5千万円台

アートアルテールはファミリー向けではないから、校区に影響はしないが、ここは？

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校区問題はずっと言われ続けてるけど、
今のところ、何の動きもないし、大丈夫なんじゃないかな。
常盤のままな気がしますが。

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校区の問題はこの場所じゃなくても
別の人気校区のマンションでもよく話題に出てますけど
校区変更はそんなに簡単には出来ないと思います
今の時点で話題にも出ていないのならば変更は無いのでは？

それにしても、校区が変更になっただけでそんなに
価格も変動するのでしょうか？
校区ってそんなに力のあるものなんですねぇ
公立の学校なのでそんなに大差ないようにも思いますけど

場所はもうしぶんなく良い立地だと思います

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少ない差で700万なら私立に通えるやん。

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それなら、金塚校区はどこなのでしょうか？

阿倍野区○○○
西成区×××

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販売延期中グランエアーは金塚校区です。阿倍野区旭町。

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近くの高速道路の事は気にしないの？

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この辺りのマンションを検討する人なら
子どもの学校も私立を検討する人も多数いると思います
私立の学校へ通うにしても、通いやすい立地ですしね

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学校なんて６年で総入れ替えなのに公立学区なんて何の関係もないでしょ？
高いマンションできたらそこの子どもが通う訳で教育費かけれるから教育水準は上がっていく。そういう構図では？
ただ決して所得水準で素敵な子供がと言う意味じゃないので誤解なく。

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その前に公立は公立。いくら頑張っても公立。教師はグルグルまわってるだけだし。ただ、地域によって、通塾や中受する家庭が多いだけ。

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36
逆だから（笑）

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たまたま親の教育意識が高い人が多いだけ。
どこでも賢くてよい子はいますよ

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まあ今時、公立小・中は嫌やな

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学区が良いと言っても、こちらのマンションからだたら
やっぱり私立の学校へ通わせる人が大半になるのでは？
学区が良いと言っても公立の学校はそんなに大差ないように思います

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公立に行かさず、私学だったら学区気にせずにいいのに。　
交通手段、便利だからそのほうがいいと思うが。　
このマンション購入検討する人達って、生活や収入にゆとりある人だろうから。

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タワーマンションを検討する人は公立の学区が良いからと
言う理由でこのマンションを検討しないでしょうね
学区は私立へ行かせたら良いと思っている人が大半では
ないでしょうか
通学に便利な立地を条件として、マンションを検討すると
思います
となると、阿倍野駅から徒歩１分はものすごい魅力な
立地ですね
駅から遠いと小学校低学年だったら送り迎えも必要ですが
この立地だと駅まで送っていっても、親の負担は少ないです
子どもの通学の負担も少ないです

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常盤に通ってますが、検討してますよ。
考えなんて人それぞれだと思います。

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むしろ学区が良いから検討する人も多い物件では？

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外廊下は苦手。福島の野村のタワーもそうでしたね。

騒音気になりますが、買い物など大変便利。

ウリはやはり学区でしょう。ただ、学区変更可能性あれば、魅力なし。
五条小学校すぐ前の近鉄のタワーは変更など考えなくてよいが、いつごろ完成でしたかね。

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あそこにキューズタウンのような楽しそうなとこはないけど

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飛田もないし。

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外観や構造もかなりイイ感じですね。
これは高くても売れてしまうでしょうね･･･
市内では今年NO１の物件になりそうな予感。

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別のマンションを購入してしまいました。
立地条件がいいですし、もう少し早くここの場所建つことがわかっていれば、
きっとここを購入したと思います。
もっと早くここのマンションたつこと、わかっていればなあ。正直残念です。
個人的には値段さえ高くなければ、立地条件も最高ですし、いいと思いますよ。

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震災の影響はないのでしょうか？あまり遅れるのなら、、、

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阿倍野は再開発で街も綺麗になってきて
賑わってますますよね
五条小学校校区のマンションの近くも便利ですけど
どちらが便利かと言われたら断然こちらのマンションでしょう
キューズモールも出来上がりましたけど
近鉄百貨店も建替えているので
この辺りはもっと良くなると思います
五条小学校も人気あってあちらのマンションも良いでしょうけど
比べたらこちらの方がよいですね

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あそこは本当の文教地区。
寺も多いし、静かな住宅街。勉強好きの読書家には絶好のエリア。

こっちのほうがキューズモールなどあって買い物便利。賑やかな躍動感がある。騒がしいくらいが楽しい。

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暮らしていて楽しい、って大事。
（高僧になるとかなら、別だけど）

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>>53さん
あまり遅れるのであればグランスイートですね。
消費税も上がる可能性ありますし

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広さが合わないですし、売行きも全く違うと思いますからグランスイートという選択肢はないですけどね。

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欲しいなあ。この物件。

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この立地かなり良いのではないでしょうか？
キューズガーデンが出来て阿倍野はものすごく便利になりました
イトーヨーカドーが出来たのは、この辺りで生活する人にとっては
強い見方です
お惣菜も充実してますいし、普通の食品の数も充実してます
キューズガーデン効果でもっと人が集えばもっと便利になるのでは？
近鉄の建て替えあが終われば、さらに良いですね
今この場所はものすごく魅力のある場所だと思います

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ここ欲しい。

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あのドーナツは
本当においしいの？行列だけど

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甘かった。
でも油っぽさはないかも。
並ぶ価値は、


初めて買う1回目なら、ま、良しとする。


でも次並んでまた買う気はない笑

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わたし昨日も並んで買いましたょ。
軽い感じがいいです。
心斎橋に行った時にしか買えませんでしたけどキューズにできたのでうれしいです。

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阪神高速の音は影響ないのでしょうか？
高速沿いはうるさいイメージがあるのですが。

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一度食べたいとは思うのですが
いつも行列なんで

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ドーナツも人気あるようですけど
たい焼きも人気あるみたいですね
行列できているそうですよ

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このマンション１階はお店でしたか？

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＞６８さん

現段階の資料に掲載されているパース画では，
１～2階が，お店のような，お店でないような。

概要には，店舗とはなく，
25階建て，131戸としか書かれていないので不明です。

立地的に，西側は商店街というかアーケードに面しているので，
お店のほうが，いいようにも思うのですが・・（個人的意見）。

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1，2階ですか。
阿倍野筋に面した側には，確かにお店のほうがいいですね。

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１～2階、店舗に期待ですね。
イメージとしては北浜タワーみたいなかんじでしょうか？

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キタハマのお店は終わってるし、ジオグランデ梅田のヌープラスくらいが理想。面積的にそこまで無理だけど。

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再開発で阿倍野筋も変化しているので
あの古いアーケードも綺麗になれば良いですね

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とうとう野村も落ちたな・・・


タワーマンションで外廊下って・・・（笑）

そんなにコスト落としてまで安く仕上げたいんだね（笑）


強風吹いて　玄関扉で　指詰めて・・・コワすぎだろ

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今は住不の高額高級路線をまねてもほとんどだめ。

いずれは景気良くなるだろうが，それまでは，コスト削減・低価格戦略で利益上げていくほかない。

ただ，ここは決して安くはないだろう。土地の購入額は結構高かったじゃなかった？

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何で、土地の購入価格なんて知ってんの・・・？？？


野村の営業マンさん？？？

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ネットにも載ってるよ。落札価格

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阿倍野体育館の壁に大阪市の予定入札価格の張り紙があったじゃん！！
たしか、◎億円ぐらいだったと思う。
それと、外廊下って電力不足時代にはいいね。廊下の空調、照明は不要だしね。
ガス併用にしてほしいなあ。オール電化はだめ。
ガス器具の点火制御も太陽光発電にしたらいいなあ。
敷地の前の商店街のアーケード。あれはもうすぐ撤去新築するだろうな。
近鉄ターミナルビルができたら、周辺が恐ろしく変わると思うよ。
東側商店街が恥ずかしくなってくるからね。

それと、ここのモデルルームどこにできるんだろうね？
阿倍野筋の東側で結構、家をつぶしているところがあるんだけどあそこにできるのかなあ。
ＴＳＵＴＡＹＡの裏の双葉のうなぎ屋さんの跡地にできればいいのになあ。
それとも、ここの敷地の裏の民家を壊しているところかなあ？

四天王寺のあたりに出来て欲しくないな。
アートアルテールみたいにビルの中かも知れないね？

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風の影響を受けない玄関ドアありますよ
自分の家の玄関ドアで指つめるなんてシャレにならないですよね＾＾
良い玄関ドアがあるので大丈夫でしょう

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私も、外廊下がいいです。

あと、ガス併用も大賛成。

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外廊下にしているタワーマンションの事故率（物の落下、老人の歩行困難、
人の落下･･･子供、自殺等）
吹き上げ風によるものが20階前後はすごいみたいで
事故が多いって、
知り合いの現場検証している大阪府警の人が嘆いてたよ。
（堂島のタワー、外廊下とか）

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ここは25階でしたか。
その程度なら，外廊下でも，受容可。一工夫するでしょう。

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風うんぬんよりまず外廊下のチープ感が嫌い。
タワーマンションのホテルライクなエントランスを優雅な気分で通って、エレベーター乗り込んで
降りたら団地ライクな外廊下って、、一気に気分が萎えてしまう。

低層マンションなら高級感を売りにしてないから外廊下でもいいんだけど、タワーで外廊下は
心身共に寒すぎる。

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駐車場がついているのは良いですが、正直言ってここの駐車場は使いたくありません。
人通りの多い通路を横切って出入りしないといけないし、朝・夕は特に人が多くて危険（通学の中高生が多い）
店舗があるため通行人・自転車が見えにくい。
交通事故の加害者になる可能性がかなり高そう。交通事故の加害者になりたくありません。それにタワーパーキングなので駐車場で渋滞ができそう・・・。
しかも阿倍野筋を天王寺側から移動しないと車を入れることができない。

建物はいいのですが駐車場のリスクが高すぎです・・・

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内廊下のほうが良いけど，問題はコストでしょ。今不景気。いい物作っても高くてはさっぱり売れない。

駐車場の件は気がつかなかった。良く見てる人はいるんだと感心しました。

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私は隣の賃貸マンションに住んでいます。ここは住んでみるともの凄く便利です。
向かいにイトーヨーカドーができたのでより買い物が便利になりました。
谷町線あべの駅も直結ぐらいの近さです。欲を言えばあべの駅と地階で直結してほしいですね。
イトーヨーカドーとも地階でつながったら最高ですね。

しかし、悪いところもあります。飲み屋さんが近いので、若者がたむろします。
TSUTAYAあたりで飲んできて、酔いをさますのがこのあたりです。
私の住んでいるマンションの玄関前の歩道にはいつもゲロと水を飲んだ後のペットボトルがころがっています。
みんな隣の１００円ローソンでペットボトル入りの飲料水を買っているようで、近所迷惑な状況です。
阿倍野駅周辺は学生のまちなので、若者の一気のみが多いのが原因です。
週末になると、複数の若者が吐いて、歩道がゲロのてんこ盛り状態になっています。
ここのマンションの玄関も塀のような壁を設けないと、ゲロの博覧会になってしまうでしょう。

マンションのパンフレットをみたところ、ガラス張りのお店が入るような感じですので、若者がたむろしにくいでしょうね。２４時間オープンのお店が出来て、なるべく人が寄りつかないようにしてほしいです。
間違っても、裏側に公開空地を設けてベンチなどをおかないようにしてほしいですね。
１階付近は要塞のような壁をつくることが必要でしょうね。

自動車の出入りも阿倍野筋側からのアクセスなので、夜間歩道に寝ている酔っ払いを引っかけないようにすることが必要ですね。

ゲロ対策と駐車場への車の出入りがここのマンションの課題ですね。

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タワーパーキングで出し入れはしずらそうですけど
渋滞する事は無いかなぁ・・・と思いますが
駐車場の出し入れはしにくいでしょうね

この辺りで生活すれば、車は必要ないですけどね
立地はやっぱり便利だと思います

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一階店舗なんですか？
外廊下みたいですね。

隣のグランスイートを高くしただけのマンションですね…

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８８さんのような近所の情報をいただけると　とても役に立ちますね。学生が多いところは、夜遅くまでにぎやかなのでしょうか。

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下呂対策か。このあたりひどいんですね。知りませんでした。さっそく野村さんのことだから何か考えるでしょう。

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私も近所に住んでおりまして、野村のタワーに期待しております。
８８番さんのおっしゃるように、酔っ払った若者たちが後に残したものについて、みなさんが迷惑していることは
事実です。商店街のみなさんが早朝に歩道を水洗いしている様子をよく目にします。
ほんとうにご苦労さまです。
〇私も高校同窓会の幹事をしておりまして、府立の旧６学区の高校なもので、いつも同窓会は近鉄の裏の居酒屋です。人の事をあまり避難できない立場です。この地区はターミナルに位置し、人が集まるのにもの凄く便利な場所なので、ついつい同窓会の会場をこの辺に設定してしまいます。
〇若者の行為の中で酔っ払いもありますが、それよりも嫌な光景を目にします。
男性が、女性をくどく姿です。阿倍野駅地下出入口のところで、お酒を飲んだ後の男女がいて、女性が抵抗している姿です。女性が地下鉄で返ろうとしているのに、男性がくどいて裏にあるラブホへ連れ込もうとしているのですね。週末の午後１０時以降になるといつも見かけます。
この前、女性があまりに泣いていたので、私が｢もうそこまで！｣と言って止めに入りました。
〇さらに悪いのは、酔っ払って、道を歩く人に殴りかかる人もいたことですね。
私は松屋へ好物の牛丼を食べに行く途中に顔面を殴られた経験があります。他人に殴りかかるとはもっての他です。
こんな阿倍野駅前地区ですが、これを危険な場所と感じるか、人間模様が見れて楽しい場所と感じるのか人それぞれです。
しかし、住めば都です。私は、阿倍野筋から少し東に入ったところに住んでいますが、このあたりのにぎやかな雰囲気が好きで、とても郊外なんか住めません。
野村のタワーの分譲価格が安かったら、是非とも検討してみたいと思います。

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正直に書いていただいて，このあたり不案内なので参考になりました。

若者が多く，なかなか賑やかなエリアだと分かりました。しかし，傷害事件が発生するというのは，穏やかではありません。警察はもっと巡回を強化すべきですね。地域住民も積極的に治安対策に取り組むべきでしょう。安全で楽しいエリアづくりには，住民もそれなりに努力が必要なんですね（どこも同じでしょうが）。

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もう少しヨーカドーより（阿倍野筋沿い）の賃貸に住んで数年たちますが
深夜・早朝（始発で帰宅）など阿倍野筋を歩くことが良くあります。
（普段外に出るのは朝～夕方が多いですが）

でも、吐かれたものや、酔っ払いの集団にはあまり遭遇したことはありません。
ａｍｐｍやTSUTAYAの辺りは確かに多いですが。
たまたまなのかな。歩いてて困ったことは自転車が多く危ないくらいです。
こどもだけでなく大人も怖い思いを何度もしています。

こちらに越してくるときには色々と少し不安だったのですが
カラオケ以外は案外閉店の時間が早く、朝までいられるお店はあまり多くないので
思ったより問題ないと引っ越してから思っています。

キューズができてこれから時間など色々変わってくるのかもしれませんが。
横断歩道に警備員さんが配置されたことにはとても感謝です。
横断歩道に出る瞬間に横からビュンと自転車がくることがかなりあったので。
こどもだけで渡らせる不安がすごくありました。

マンションから阿倍野筋に出ると車の騒音や電車の音など結構聞こえるのですが、
現在部屋が東向きで１筋裏側を向いているだけなのにすごく静かでとても満足してます。
こんな便利な場所で、部屋に入ると静かで。夜もテレビを消すとシーーーンとしています。
（住んでる階は低いです。）

価格が早くしりたいですね。
月末に連絡がきたら早速モデルルーム申し込みしたいと思っています。

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ＭＲは近くのベルタの中とかですかねえ。
TSUTAYA裏うなぎ双葉の跡地は駐車場になりましたね。
本物件裏の空き地も 豆ごはんの廣田家の立て替えっぽいですね。

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そんな危険地域なのですか。。

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天王寺はキタ、ミナミに次ぐ繁華街で、そこから徒歩５分の立地なのですから、危険地帯というのではなく、もともとそんなところです。

阿倍野筋とあびこ筋に挟まれた一角（阿倍野筋１〜２丁目、松崎町１〜３丁目）ではタワーは近鉄沿いのＪＲの物件のみで、もうタワーは出ないかと思っていました。
私もごく近所に住んでいますが住みたいです。ここの便利さを知っている周辺住民なら飛び付きたい物件なのでは？
抵層階で良いので、東側の間取り次第です。

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低層階で阿倍野筋の道行く人々を眺めてみたい。

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私も、東側の間取り次第かなと。東狙いです。

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当マンションのあるあべの筋周辺は危険地帯ではありません。
ミナミやキタの方が遥かに危険地帯が多いですね。
ミナミは裏筋が怖い。キタも東通り商店街などが怖いですね。
阿倍野筋は繁華街がＪＲ天王寺ターミナル周辺およびあべの筋沿いに集中し、そのまわりは住宅地です。
ミナミやキタとまちの構造が違います。
キューズタウンが完成したことによって、人の流れが変わりました。当マンションのあるあべの筋東側も近鉄ターミナルビルができた後にはおおきく変貌するものと思います。
駅の隣であることと、イトーヨーカドーが斜め向かいにあることから当マンションは立地的にみて最高だと思いますね。
欲をいいますと、あべのベルタがもっと変貌してほしいと思いますね。キューズタウンがひとり勝ちしてもまちとしては良くならない思います。

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東側は低層でも見晴らし良いし、真東よりもやや南向きなのもよいですね。
タワーなのに低層に期待するのは、価格面、地震（EV）対策。タワーのほうが、間取り（一般的な田の字型苦手）や、入居者サービスの質の点で優れていることが多い（その分管理費も高いでしょうが）ので、今後の情報に注目しています。

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お風呂に窓あるかな？

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お風呂に窓欲しいな。角が約7割だったはず。

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先のかたも書かれているように、阿倍野筋近辺のお店って閉店時間が
早いです、お店の閉店後は静かです
確かに難波や梅田に比べたら街の規模も小さいので
危険な場所って動物園の方へ行ったら多少雰囲気怖いですけど
マンション近辺はいたって安全です

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動物園の怖さは半端ないんですけど。

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気になるのは　早朝の歩道のゲロと飛田新地。
それ以外は素晴らしい。買い物便利で建物も綺麗そう。

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ゲロなどがエントランス付近にあれば、
マンションの管理人や掃除スタッフが
出勤後、すぐに綺麗にしてくれるのでは。

その後に出歩けばいいわけで、
早朝に出あるく必要ないかと？

飛田新地にしても、金塚小学校を越えてまで
西側にむかって、なにか行く用事ありますか？

大病したら、市大病院までいくかもしれないけど、
それでも、西◎区まで、足をのばすことはないです。

この立地は買いです。ただ、間取りと仕様と価格次第。
立地の良さに胡座かいて、使い勝手の悪い間取りと、
ろくでもない仕様に、とんちんかんな価格出したら売れないと思う。

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最低全部屋ビューバスにしてくれよ。窓のない部屋も勘弁。

頼みます。

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なんだかんだで注目の物件ですね。

場所はいう事なし。間取りもサイトを見る限りは悪くない。

これでディスポーザーがついてなかったりしたら笑えるけど。

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ディスポーザーなんて不要の筆頭！要らない。金の無駄。
構造上手入れしにくく，きちんときれいにできない。

何よりも，床暖必須。理想は全部屋（コストかかるので無理でしょうが）。

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外廊下　＝　危険タワー

25階建て　＝　低すぎタワー…チラシ高く見てもらう為ぼやかしすぎ（笑）


せっかくの野村なのに・・・ザンネンすぎ

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文句いう人って買う気ないし
買う金もないですよね

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ディスポーザーや床暖房、
結局必要なものは人それぞれ
たまたまあえばラッキーと思うしかないですね。
私はお風呂にテレビが欲しいです。またオプションかな
食洗もまだオプションのとこあるのでぜひ標準で。

あれこれ望むのであれば上層階のオーダーメイドにするしかないのかな。
計画前に購入希望者にアンケートでもあったらいいですね。欲しい設備とか、、、


低すぎる、外廊下がイヤというならば買わなきゃいいわけで。
うちはちょうどいいかなと思ってるので
ドアの危険性などしっかり説明を聞いて検討します。

上層階はきっと買えないだろうけど。

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うちは、風通しのよい外廊下を希望しているので、
タワーで外廊下が、むしろこちらを選ぶ1つの理由になってます。

私自身は、天六タワーのようなソーラークーリングシステムとか、
さらに、太陽光発電とか、六本木ヒルズのように自家発電で買電とまではいわないけど、
脱原発対応マンションにしてほしいなと思っています。

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飛田の事が度々書かれているようですけど
あちらに近寄る用事はありますか？
ないと思います
気にする事は全く無いと思うのですけど
飛田の事より、開発でこの辺りはものすごく
便利になってきてます

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そうそう。気にする人は、近寄るから気になるんよ。どんなところか知ってるから。

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なぜ、飛田を気にするのか？
隣にあるのならいざ知らず、ここから大分、離れていると思うが？
気にする人は、過去にお世話になった人か、現在もお世話になっている人だろう。
飛田がトラウマになって深層心理にあの独特の街区が頭の中に浮かんでくるのであろう。
私は山王に住んでいたので小学生の頃、よくオヤジと飛田のそばを散歩したものだ。
オヤジは飛田を題材にあげて人間の陽と陰の部分を説明してくれた。
この事が自分の人格形成にものすごく役だったといえる。
飛田や釜ケ崎という地名は負のイメージがあるが、人間の本質を子供に説明する場合、役に立つことだろう。
人間は、何のために生きるのか？なぜ勉強しないといけないのかなど。

最近では、デリヘルがあるから、この場所を特定して意識することはない。
デリヘルよりも有店舗営業の飛田の方がよほど健全であると思う。

周辺に色まちがあるということは逆に考えると、活気がある証拠。
古今東西、色まちが無くなったところは、すべて衰退している。

さらに、ここの近くに墓地もあり、生む行為をする場所と、死に因む場所が近くにあるという立地こそが、土地にポテンシャルがあるということである。
人間には衣食住という３要素が必要であるが、この３要素に加えて性(生)や死に因む場所も近くにあるということは素晴らしいと立地だと考えなければならない。

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と、いってますが、屁理屈にすぎない。

誰だって風俗や墓の前は嫌だろう。

気にしないならかえばいいし、
気にするけど欲しいならやっぱり買えばいい。

気になって眠れないなら、諦めなさい。


まぁ、一度夜に周辺を歩いてみるこった。

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こっち側で気にしてたら、天王寺近辺は無理やで。
三井の方のスレで議論し。

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グランスィートは、駐車場ないし、
間取しも仕様もしょぼい。

賃貸なみのマンションなのに、
最初に、実勢価格とかけはなれた
坪単価を素知らぬ顔してつけるから、
売れなかったのでは。

ここは違うと信じてます。

グランスィート並なら、やめる。

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クオリティは低くないだろうと思うので安くはないと予想してます。
万一，私にも手が届く価格であれば（そんなうまい話はまずありませんが），と時々ここも見ています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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グランスイートはどのくらい値下げしているのかご存知の方いますか？
先月はキューズモールのオープンもあってか、具体的な値引きはありませんでした。
立地で選んでいるので、野村でも丸紅でもどちらでもいいと思っています。

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今時お墓の隣って事も気にしない人多いですよ
飛田が目の前じゃないですよ

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127様
アドバイスありがとうございます。
700万ダウンが希望なので微妙ですが交渉してみます。

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西向きの間取りが気に入ったのですが、
阿倍野筋側なので、悩みます。

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ＮＨＫで野村の碑文谷ヒルズサレジオ通りがまたやってましたね。
欠陥工事については運の善し悪しもあると思いますが
あの野村の住人に対する対応はひどいものでした。
これがあの野村かと目を疑いました。
おそらく野村でさえあの対応なのですか///


でもあの番組を見た限りでは野村のTOPは腐っているという印象でした。

違う野村スレからコピペ。

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いきなり全然関係ないコピペを貼るとは
唐突ですね・・・。

モデルルームの情報を持っていらっしゃる方はいますか？
実はもうオープンしているのですか？

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MRは6月だったかな。案内状きてましたよ。
そのうち、予約伺いの連絡がくると思います。

外廊下だとドアが風で閉まるので危険だとかって
書き込まれていた方がおられますが、
設計的にドアが風で閉まるようになっていませんでした。

早くMRにいきたいです。楽しみ。

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NO,132さんへ

設計的にドアが風で閉まるようになっていませんでした。 ←


どうやってわかったんですか？？

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野村の欠陥か～～～


タワーで欠陥は勘弁だな・・・千里の方のタワーでもこないだ欠陥あったし・・

建ちあがって、三者機関のチェックが入ってからの方が安心だな。


モデルルームだけ見て決める時代ではないしな。

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1階はやはり店舗が入るみたいですね。
１階のプランをみると阿倍野筋と平行にならず少し南側がズレているみたいですね。
敷地周囲は１次セキュリティゾーンでゲロ対策もちゃんと考慮されているみたいです。
入り口を入ると奥に水景をあしらったオブジェがありますね。豪華ですね。
外廊下ながら各階にゴミステーションがあります。外廊下も内廊下ライクで、東急の福島タワーのような感じです。
スカイラウンジもちゃんとついていますね。東向き住戸がメインですね。最上階でも２５ｍなので、近所では都ホテルの
塔屋の上ぐらい。東の住戸の窓を開けると高さ161.775ｍのシティタワーグラン天王寺を拝むような感じです。
決して高いタワーではありませんが、西側の廊下からあべのベルタの住居棟の屋根を越えて西成一望。そして、大阪湾が望めるでしょう。三井さんが出来ると少し邪魔かなあ。向こうは２７階、こちらは２５階。でも海抜はこちらの方が高いので同じぐらいだろう。高層階の夏場はクーラーがいらないぐらい涼しいでしょう。
ぜひ検討をしてみたいマンションですね。

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２５ｍは２５階のまちがいです。すいません。

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>133さん　132です。

135さんがすでに書き込まれていますけど、
設計図をみて、風が直接、開いたドアに
あたらないと判断してのコメントです。

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友人が今住んで居るマンションも風がきついです
玄関ドアですが、風で急に閉まらないようになっています
手でひっぱっても閉まらず、ゆっくりと閉まるように
なっています
なので今時のタワーマンションで風の影響で急に閉まるような事
無いでしょう、心配する事ないと思います

阿倍野筋と平行になっていないって良いですね
普通の人が考えるﾀﾞﾒな部分を補ってくれているようですね
便利な立地のマンションなのでやっぱり魅力あるなぁ

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外観、白っ！！と思ってしまった。
こんなに真っ白な外観なのね。
まあ、嫌いじゃないけど、、、。

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真っ黒な外観よりはいいかな・・・。

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真っ白だと
交通量多すぎの
「あべの筋」で排気ガスの粉塵で雨だれで汚れて
汚くなりそうやな！

外壁の清掃やってくれるなら別やけど・・・

HOOP裏のマンションの色やと白黒で見た目はいいよな

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ここの物件欲しいなあ。

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いらない

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ここは　どういう層をターゲットに販売されるのでしょうか。低層部は、　家族で住むには　小さいし、
子供のいない　共働き夫婦とか、高層部を購入したい富裕層ののリタイア組みとかでしょうか。
このどちらでもないので、私はパスですね。

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プラウドは、あちこちに、この手の小規模タワー立てています。どこも似たような感じです。
どういう層をターゲットというよりは、ブランド力での販売です。

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営業さんの書き込み多いね・・・
野村の物件は全部だな。
前に買ったマンションも近くに野村が出しており、うちのマンション完売してから
一切書き込みがストップしたぞ（笑）
それまで毎日書き込みご苦労なこった・・
この周辺の書き込みも、野村に荒らされてんだろうな。　　　　　かわいそうに（笑）

あ、二件目投資でだとグランスイートか野村かどっちがいいかね。

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グランスィートは野村が出てから勝負ですかね？
但し、せっかく常盤校区なのに、間取りが狭すぎてファミリーには辛いわな。

三井とは地域が違うから、比較対照にはならないし。

ってことで、野村に期待大なんですが、イマイチ盛り上がらないっす。

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投資だとグランスイートでしょう。
タワーはランニングコスト高いし、賃貸客がつきにくい。
グランスイートは小規模マンションで賃貸客が付きやすい。キューズモール入り口前にあるてんからも、賃貸立地としてはグランスイートの方が若干便利ですね。
またグランスイートは最終販売で値下げしているので今が狙い目。

この辺りのマンションは大学病院の医師をターゲットにしてそう。どちらにせよ持っていて損はないと思う。

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当物件のある付近が、なにか中途半端な感じがします。あべのベルタが、何かパッとしない。東急のキューズモールとあべのベルタが一体的に整備されるともっといい感じかなあ。今のようにお宅はウチと関係がありませんという感じでは
まちがよくならない。あべのベルタも全面改装ぐらいの気合いを持てばよかったのに。
理想を言えば、ＪＲ天王寺駅周辺のようにデッキ（歩道橋）をつくって、ビル間をつないで人の流れをよくしたら良いと思う。２階レベルでキューズタウン、あべのベルタ、東側の商店街をつなぎ、谷町線、上町線ともエレベーターでつなぐ。
きっと、よくなるでしょう。プラウド阿倍野の前にデッキの階段兼エレベーターを作ればイトーヨーカドーまで信号を渡らずして行ける。本当はプラウド阿倍野とデッキでつなげば最高。南のアートアルテールですよ。あそこを買えなかった人もここならという感じですね。

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レジデンスはどう？

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ベルタは30年間に及ぶ阿倍野再開発の初期ヤードとして完成してますから、残念ながらあれで完結です。
そもそも30年構想に無理があったと思いますね。
地階〜２階の商店街がシャッター街なのは、一部差し押さえ物件になってしまっているからです。

ちなみにレジデンスは賃貸ですよ。

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天王寺から一駅離れた阿倍野に、デッキ付けても人の流れは今とそんなに変わらないと思うが。　
キューズの人の流れも落ちついてきてるし、ここのマンション下の商業施設が集客できたら別でしょうけど。　
ベルタみたいに地下鉄直結になるといいですね。　

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ベルタもできた頃は盛況だったな。
パチンコ屋はなかったし、名前は忘れたけどハンズっぽい店があって流行っていた。

マルシェ商店街も店が多くて、よく飯を食いに行った。今やシャッター通り。
ルシアスも最近は全然だし。フェスティバルホールも当初2年だけよかった。

ミオは少し危ない領域に入ってきている。
フープとアンドは開店時の勢いはないが、もう少しいけそう。

キューズは如何にってとこだね。
10年くらいは頑張ってほしい。

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おっとアポロを忘れてた。

ここはしぶとい。これが老舗の力なのか。

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ベルタもそごうホップがあった最初のころは良かった。
しかし、キューズタウンが完成して両者を比較するとベルタが余計に寂れて見える。
やはり、空間の作り方が違うな。なんせ天井高が違う。ベルタに入ると圧迫感を感じる。店舗の区画も画一的だし、やはり役所仕事なんだなと感じてしまう。
ベルタもキューズモールとか異なり、ものすごく差別化された店が入らないと廃れる一方だよな。
関西スーパーがつぶれたらあの空間に何がはいるんだろうな。イトーヨーカードと互角に戦えるのはスーパー玉出かね。価格競争すればおもしろいね。当物件がますます良くなると思うけど。

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京橋とは全然違いますよ。　
どこみたら一緒にみえるのか、わからんわ。

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京橋も吉本が進出したりで若い子達を集めたいのでしょうが
あそこは、飲み屋が多いですよね
阿倍野とは全然違う雰囲気の街です
阿倍野は幅広い年齢層が集まる街だと思います
今は若い子達の客層をターゲットにしているのでしょうが
近鉄百貨店あたりには、南大阪のおばちゃん達が集ってます

生活する場所としては、子育て世代にとっては
学区の良さ、私立へ通う交通の便利な場所です
通勤するのにも、便利なので幅広い層の世帯が
暮らしやすい場所だと思います
京橋とは全然違います

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ほんなら、京橋に行ったらええねん。わかるから。

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京橋も阿倍野もゲロが多いのが共通点です。
ラブホの件数は京橋が圧倒的に多い。桜宮が多い。
援交は京橋の方が多い。
たちんぼうの数も京橋が多く病気持ちが多い。
まちの風景は、全く違いますよ。

まとめると
ゲロ　　　　　阿倍野＝京橋
ラブホ　　　　阿倍野＜京橋
援交　　　　　阿倍野＜京橋
たちんぼう　阿倍野＜京橋(病気有り)
まちの景観　阿倍野＞京橋

よって環境は京橋の勝ち

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＞161

お下品研究家ですね！

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繁華街に近いマンションはある程度同じような環境が
隣接していたりする事はよくある事です

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だいたいここのマンションって天王寺ちゃうやん。　
阿倍野やし。　

常磐、文中校区って、大阪で有名やん。　

京橋なんかと比べるじたい、知らなさすぎてあきれるわ。　

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まったくです。
購入を検討するためにわさわざ初めて阿倍野を見に来るのではなく、阿倍野に魅力を感じる人が買えばいいのです。

今日も関西スーパーに行きましたけど、地元のお客さんがついているので(実際、よく見かけるお客さんもいます)、撤退の噂もあるようですが、そんな感じではありませんよ。
豆腐や納豆は関西スーパーの方が安いですし、広さに慣れているので毎日５分くらいで買い物が済み使いやすいです。
ヨーカドーにも行っていますが、惣菜売り場から野菜売り場までが遠いこと遠いこと(笑)。
仕事帰りにパパッと買い物を済ませたい時は関西スーパー、帰りが遅くなった時は夜10時まで開いているヨーカドーを利用しています。

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値段どれぐらいなのでしょうか？

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豆腐は１丁１００円、納豆は３パック１２０円くらいです。

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京橋と比べる意味が全く分かりません。
たまにくる程度で感じる意見なんですよね？

それにここは阿倍野です。

父は京橋近く出身、現在も祖母・いとこが住んでいるので小さいころから良く知っています
今はタワー建設地近くに住んでいます

どちらも良く知っているものの意見としては全く違います。
一緒にしないでほしい。
どちらにも良さがあると思いますが、合う合わないはそれぞれでは？と思います。

そう思うなら京橋に住めば良いのでは？同じ価格でももっと広い部屋が購入できるんじゃないかと思いますが。

来週モデルルーム行くので楽しみです。早くだいたいの価格が知りたいです。
検討中のみなさん、また情報交換お願いします。

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モデルルームはどのあたりですか？

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京橋とここを何故比べるのでしょう
ここは学区が良いので教育熱心な方達は興味ると思いますよ
私立の学校へ行かすにも便利ですしね

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いよいよ、モデルルームオープンですね。

私たちは、ここと、三井を比較する予定です。

駅からの近さは圧倒的にこちらですが、
阿倍野筋に面しているだけあって、どうかなとも。

三井は、1本裏に入るので、静かではないかと。
小学校の元気な声は聞こえてきそうですが。

また、いろいろ情報交換お願いします。m(__)m

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京橋と阿倍野が、同じに見える人って笑えるね〜　
もちろん、そんな人はここのマンションを高いと感じるやろね。　

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豆腐が一丁１００円
納豆が３パック１２０円

高いなあって思ってしまったのは、私が住んでいるところが安すぎるのでしょうか？

私がすんでいるところは、豆腐は
一丁４８円。
納豆は３パックで８８円。

ここの物件本当に欲しい！
でも、買えないかなあ？

値段はいくらぐらいなのでしょうか？

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174の言うどっちもどっちって風俗のことか？　
都会なんだから風俗くらいあるわなぁ。　
しかし、風俗なんかで街の格付けする人間なんて最悪やね。　
もう少しレベルの高い書き込みしておいで(笑)

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阿倍野といえば必ず飛田の事が出てきますが
近寄らなければ、知らずに済む場所だと思いますよ
飛田の存在知らない人が多いような気がします

先の方がおっしゃるように大阪市内の中心地に近ければ近いほど
同じようなお店ってありますよね
そこを避けるのだったら
不便な山に近い場所とかしかないでしょう

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豆腐は 一丁４８円ってやすっ
ちなみにどの辺りに御住まいですか？
大阪は比較的物価が安いとは思いますが
普通お豆腐一丁100円でも安いと思います

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豆腐１丁４８円まで安くないが、８０円なら、物件の西側にある山王商店街にある豆腐屋さんにあるよ。
阿倍野の人には地理的には、わかりにくいですが、誰もが知っている飛田新地に近い場所ですよ。

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関西スーパーとヨーカドーでも、納豆は３パック８８円とかで売ってますよ。
銘柄はその時によりますが
豆腐は100円前後ですね。

スーパーが並んだことで関西スーパーも配置換えしたり値段も下がったものもあるし
ヨーカドーもチラシが毎日のように出ていて結構安く買えます。
冷凍は毎週水曜が半額だったり。

以前より色々とお手ごろに買えるようになって喜んでいたところです。
ヨーカドーの魚・さしみなども新鮮ですごく満足です。

買物前にネットでチラシ見てから出かけてます。

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価格を調べて、スーパーわはしごとか、曜日を決めてなんて…面倒くさい私は主婦失格やわ

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徒歩１０分もかからんところに第三世界で見られるような売春の＊＊。

そこらの風俗街のように、単なる建物や看板だけが並んでいるのではない。
日本では珍しい直接の顔見せ。それも朝から営業している。
これほど、成長期の子供に好奇心をそそるものはない。
実際、小学生くらいのガキが自転車で通り抜けている。
成長期の子供への心理的な影響は如何ほどか。

まあ、世の中の汚い部分を早くから見ることで成長するという考えもあろうが。

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豆腐と飛田の話題は交互にでてきていますね。
どちらもヌルヌルして柔らかいものには共通性はありますが。。。

話は変わって京橋と天王寺とか梅田と天王寺とか地域の比較論みたいな評論がされていますね。
天王寺いや、阿倍野筋北部周辺地区といった方が良いでしょう。このあたりの人は頑固で、大きな力に屈するといういうことが我慢できないですね。阿倍野再開発で最後まで抵抗した飲食店なんか、未だ記憶に新しいですね。

たとえばプラウドタワー阿倍野のモデルルームが入るビルなんかがその象徴ですね。
あべのキューズモールからよくこのビルの西立面をご覧ください。何がみえますが？
ビルの中央に芸術的な。。。。が。。。
まあ、抵抗の跡でしょう。興味のある方はモデルルームに行った帰りにでもみてください。

梅田の人であればさらっとしているんですけどこのあたりの人は粘り強い。やっぱり、大阪の南の人気質ですかね。

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MRはどこのビル？
キューズモールの東側にある？？

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No.181さん
チラシを見て価格を調べて、きっちり計画通りのお買い物が出来るなら
賢い主婦でしょうけど、以外とスーパーのはしごってそのスーパーで「これも、安い」
「あれも、安い」って事になってしまって無駄が増えるって事も多々ありますよ。
どちらが良いかは、それぞれでしょうけど
以外と一つのスーパーでまとめて買って買い物に行く頻度が少ない方が節約に繋がるような
気がします。

私は節約の為のまとめ買いじゃなく単に買い物に行くのが面倒なので
多少高くても、まとめ買いで買い物しちゃうんですけど結果節約になっているかも？です。

ヨーカドーは、品数も多く品物も新鮮なので良いです。

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180です。
181さんは私の書き込みを見て、スーパーのはしごのお話をされたんですよね？

私はめんどくさがりなのではしごはしません。
どちらのスーパーも、すごく近くで苦痛にならない距離なので、
外出の帰りや、いるものだけをどちらかにさっと買いに行ってます。
ヨーカドーは、外は涼しくて商品も安くなる夜にも行ったり、、、

チラシは一応参考に、毎晩ネットしついでにちらっと見てます。

おかげで冷蔵庫がパンパン、使えなかった物をたくさん捨ててしまってた
ズボラな私も、冷蔵庫がスッキリできる生活になりました。

プラウドタワーにもし住んでも、同じようにできる距離だなと思ってます。

関西スーパーは毎週月曜日、少し対象外はありますがほぼすべての商品が１０％オフです。
いろんな情報を頭の片隅にいれておいて、適当な私でも買物が上手にできたらな～と思ってます。

モデルルームはキューズの東側。阿倍野筋沿いですね。
うちは来週に行きますが、早く見てみたいです。

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本日モデルームオープンですね。
見てきました。凄く気に入りました。
外廊下ですが、これなら下をみても怖くないと納得しました。
モデルルームも角部屋のタイプで、窓の感じが気に入りました。
梁背がないところも気に入りました。
あとは値段ですね。少し強気な感じでした。

今日は暑く、帰りにキューズモールのブリティッシュカフェへ冷コーを飲みに行きました。
あべのターミナルビルの建設工事がお休みでした。今日は休業日でしょうか？

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>>184
梅田の血みどろの歴史も知らんの？

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No.88さん、具体的に価格を教えて下さい。
私は来週まで行けないので、、、

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すみません。間違えました。
No.188さん、具体的に価格を教えて下さい。

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阿倍野は今やっぱり買いなんでしょうか？
一時より街が綺麗になってきてますし、交通の便利は元から
良かった所に、スーパーやその他のお店も充実してきているから
やっぱり、強気の価格なのかもです。

関係ない話ですけどNo.188さんの冷コーって呼び方なんだか
久々お聞きしました＾＾

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強気の価格!!

そうなんですね…ガッカリです。
とっても楽しみにしていたのに(>_<)
最寄駅が天王寺ではなく阿倍野だから淡い期待をしていたのですがやっぱり野村価格でしたか。

あとは、三井さんのマンションに期待するしかないかな？
駅からは遠くなるけど道路は整備されているし、騒音の心配もないですものね。

一年以上前から心待ちにしていただけに本当に残念だけど、強気の価格なら諦めもつきます。

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うぅーん、やっぱり駅近は魅力です。
市内の便利な立地のマンションの条件の上位は、我が家的には
駅に近い事が一番に来ます。
駅に近い事は、生活に関するほぼ全ての条件も揃いますからね。
でも、価格も同じぐらい購入条件の上位に来ることも
現実だしなぁ、悩みますね。

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このマンション、低層はあんまり日当たりいいとこ角部屋では少ないですね。
廊下が短いのはいいけどなー。
日当たり気にすると、10Ｆより上か角部屋あきらめるかっていう悲しい二択に。
価格をおもうと、やはり悩みますね。

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タワーマンションで生活するのだったら、やっぱり
上層階を望みますよね、下の階だったら、あえて修繕費の高い
タワーマンションじゃなくてもって思います。
タワーマンションを検討している人はどうなんでしょう？
下の階でも、タワーマンションに住んでいますって言う
だけで満足するのでしょうかね？

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高い所が嫌いな人もいるから大丈夫ですよ。　

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モデルルームに行ってきました！

コンセェルジュがないのが嬉しいです。
その分、管理費が安くなるからラッキー。

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モデルルーム賑わっていましたか？

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レス遅くなりました。

まぁ普通だったと思います。

でも価格が予想以上に高かったので、時間が経ったら少し冷めちゃったのが正直なところです。

どなたかが書かれていたように、私も三井にしようかな？などと考えています。

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