東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ田園調布ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 大田区
  6. 田園調布
  7. 多摩川駅
  8. ブランズ田園調布ってどうですか?
購入検討中さん [更新日時] 2014-07-21 23:37:19

ブランズ田園調布について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区田園調布1丁目30-1他(地番)
交通:
東急東横線 「多摩川」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「多摩川」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.93平米~125.58平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズ田園調布

[スレ作成日時]2011-04-16 11:19:39

[PR] 周辺の物件
リビオ川崎大師ステーションサイト
ブランシエラ武蔵中原

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブランズ田園調布口コミ掲示板・評判

  1. 23 購入検討中さん 2011/05/23 15:33:18

    2011年5月21日(土曜)に現地を見てきました。
    土留めがしてあり重機が入ってましたが、
    まだ工事が始まったばかりですかね。
    震災の影響で資材不足が言われてますが、
    あと1年で完成するのか知らん。
     
    隣の富士見会館の駐車場で両手に入れ墨をしている人が
    タバコを吸ってましたが、
    ここは主に地元の人が利用するのですよね?

  2. 24 匿名さん 2011/05/29 19:22:50

    40歳で年収1500万円では、親の援助がなければ、買えるのはせいぜい6500万円くらいですよね。
    ここってそんなに安いんでしょうか。

    住所は田園調布ですが、最寄駅は多摩川ですね。
    そうすると、そこまで高くないんでしょうか。
    近辺に詳しくないので、そのあたりの微妙なところがわかりません。

    坪310くらいで買えるのでしょうか・・
    ご意見お聞かせください。

  3. 25 物件比較中さん 2011/05/31 10:31:19

    ここ高くなるって聞きました。営業から。

    最寄駅、多摩川なのに・・

    坪400などありえない。

    坪320だったら検討します。

  4. 26 購入検討中さん 2011/05/31 15:13:33

    パンフレット見ました.
     
    敷地面積2,513.69平米、建築面積1,004.86平米、延床面積6,359.73平米
    地上5階、地下2階 52戸
    建坪率40%、容積率253%
     
    容積率が200%より大きいのは 地下2階部分の独立地下住居が有るからでしょう。
    世田谷区では条例で禁止されてますが、大田区では禁止されていないのでしょうか?
    これは将来、既存不適格になりマンションの価値が下がる可能性が高いと言う事です
     
    http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00013146.html

    独立地下室住居は、神奈川県や多くの都区内では条例違反ですが、
    将来、大田区でも条例規制で立替で既存不適格になる可能性が高いです。

    それとも 独立地下室住居は作らないのでしょうか?


    私も営業に確認しました。
    坪400から300後半(低層階)が予定価格だそうです。
     

  5. 27 匿名さん 2011/05/31 15:19:28

    電話に出た男性の営業は、かなり感じが悪かったです。
    その上、価格帯すら教えてくれませんでした。
    26さん、ありがとうございます。
    条件の悪い部屋で300後半からなのですね。
    予算オーバーなので、撤退します。

  6. 29 独立地下住居さん 2011/06/02 09:44:07

    このマンションには 独立地下室住居があるようですが、
    独立地価住宅は将来 違法になるのですか?

    建築基準法では30%まで認められているようですが
    教えてください。

  7. 30 匿名さん 2011/06/03 13:22:05

    となりの富士見会館の階段付近は、ハザードマップで赤い色がついていますが、
    皆さんそれは気になりませんか?

    震災があった後なので、ハザードマップが気になってしょうがありません。
    多摩川五分、閑静なこの立地の雰囲気は好きなのですが…

  8. 32 匿名さん 2011/06/08 02:03:18

    みなさん、いろいろ調べるのですね。参考になります。
    自分で考えなくても、ここを見ると情報が得られて、
    モデルルームに出かけるか判断する材料になります。

  9. 33 匿名さん 2011/06/08 04:44:14

    東急だから強気に高値でいってるんでしょうか、クレヴィアは伊藤忠だし、それで今後も価格が開いていくかもしれないですね。
    後は住所。

  10. 35 匿名さん 2011/06/18 00:13:02

    河川に近いところは液状化の恐れが高いということ、今まであまりクローズアップされていませんでしたが、震災で広く知れ渡りましたね。

  11. 37 匿名さん 2011/07/22 03:44:06

    3LDKが90平米弱~9000万円弱~だからね。
    お金持ち向けですね。
    もっと小さい部屋があればよかったのに。

  12. 38 物件比較中さん 2011/08/15 16:14:18


    このマンションのプラス点
    #緑が多くてまあ環境が良い(第2種風致地区)
    せせらぎ公園や多摩川台公園など都内(はずれですが)とは思えない
    とはいえ、環境はなかなか直接の資産価値になりにくいですが・・・
    (しかし、宗教施設が近くに有ります・・・)

    #地盤が良い
    地盤調査のデータが本当だとするとかなり地盤がしっかりしている
    このデータからは液状化はあり得ないはずですが・・・
    カタログデータ上は建物の構造体も結構しっかり作っている。

    #多摩川園は以外と交通の便が良い
    しかし、東横線の特急はかなり混みますので・・・
    特急や急行での都心への通勤は大変かもしれません
    日比谷線直通(あれ、今はあるのかな)と目黒線は比較的すいてます。

    マイナス点
    #日常生活が不便
    2丁目の知人は日常の物はオオゼキに行くか、生協の宅配を頼む事もあるそうです。
    新丸子や武蔵小杉にけっこういいお店があり買いに行く事もあるとか。

    #斜面マンション
    南斜面に建っていますが、地下1階、地下2階が所謂地下マンションになります。
    建築基準法上は合法です。しかし、地域の条例によって規制される事があります。
    現在、大田区は地下室マンションの規制が有りませんが、
    ただし、世田谷区なみの規制になったとしてもこのマンションは既存不適格とはならないかな
     
    http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/8729_1.pdf
    http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/8729_2.pdf
     

  13. 39 匿名さん 2011/08/24 16:26:55

    隣の会館とここの土地がピンポイントで、倒壊危険エリアに指定されてませんか?
    がけ崩れに遭う恐れがあるってこと!?
    ハザードマップでここだけ真っ赤だったからびっくり・・

  14. 40 匿名さん 2011/09/08 23:42:11

    ハザードハザードうるせーな。
    八王子や高尾にでも行けよ、カス。

  15. 41 匿名さん 2011/09/09 03:37:24

    普通の浸水ハザードじゃなくて、数少ない倒壊危険地域にピンポイントで指定されてるから気になるよね。
    実際、崖上に建っている感じだし。

  16. 42 匿名さん 2011/09/09 13:31:09

    営業はハザードマップに関する質問に答えを用意していません。

    ハザードマップの件に関しては知らないふり(?)をされました。

    「次回までにお調べしておきます」という一言もなかったです。

  17. 43 匿名さん 2011/09/09 14:40:15

    うちがお世話になった営業さんは、資料ファイルにちゃんと用意してありましたよ。
    こちらが訊いたら、教えてくれました。
    ただ、「倒壊危険エリアというのは、5メートル以上高低差があると自動的に指定されるもので、うちは基礎をしっかりしているから大丈夫」と言い訳してましたが。
    そして、基礎をしっかりしていると言いながら、「ここは地盤がしっかりしてるので、杭は打っていません」とのこと・・・。
    それって大丈夫なんでしょうか?
    最近の大雨での土砂崩れとかを見ていると、崖っぷちの、特に斜面に建っている部屋(地下)に住む気にはなれないです。

  18. 44 匿名さん 2011/09/09 14:54:56

    >43さん

    説明してくれる営業もいるのですね。教えて下さってありがとうございます。

    杭に関しては部分的に打っている部分とベタ基礎の所があると言われました。
    エントランス辺りは打っていると言われたと記憶しています。

  19. 45 匿名さん 2011/09/09 15:00:12

    なるほど部分的なんですね。
    地盤がしっかりしているからべた基礎でいいんだ、と思えば、安心な気もするんですが、あの崖っぷちの倒壊危険地帯で、杭なしで大丈夫なのかなとも思います。
    倒壊と杭は関係ないんでしょうかね。
    よくわからないです。

    ここは周辺環境はいいですよね。
    間取りは廊下が長いし、柱が出ているしで、いまいちですが、仕様はいいですし。
    結構なお値段なので、簡単には売れないと思いますが、4分の一くらいは売れたようです。

  20. 46 匿名 2011/09/23 18:28:05

    やっと新聞折込チラシ入りましたね。だけどいきなり第2期新発売。一期の売れ残りもあるようですね。

[PR] 周辺の物件
リビオ川崎大師ステーションサイト
サンウッド大森山王三丁目

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

未定

3LDK

68.17m2~75.52m2

総戸数 87戸

ブランシエラ武蔵中原

神奈川県川崎市中原区下小田中6-596-1他

未定

2LDK~4LDK

72.96m2~96.26m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ日吉

神奈川県横浜市港北区日吉3-1052-6

未定

2LDK~3LDK

55.62m2~80.32m2

総戸数 42戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

5600万円台・6400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

61.61m2・70m2

総戸数 21戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

5798万円~6998万円

3LDK

62.49m2~75.1m2

総戸数 2517戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

6498万円・6598万円

3LDK

70.13m2・71.11m2

総戸数 26戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.95m2・61.48m2

総戸数 132戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

2億8400万円・2億8900万円

2LDK

66.01m2

総戸数 121戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円

2LDK

49.74m²

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ミオカステーロ向ヶ丘遊園IV

神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか

5598万円~6998万円

2LDK・3LDK

54.2m2・62.6m2

総戸数 23戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

[PR] 東京都の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK+S(納戸)~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸