ビオール大阪大手前タワーって？Part3

ビオ－ルも理事会が機能し出して植栽や清掃などいいマンションになって来ました。
理事会さんありがとうと思ってたらなんと、1階の店舗にまた飲み屋が入ってくるというじゃありませんか！
前も飲み屋が入ってて夜うるさくてうるさくて往生していました。
昨年10月に退去してくれてほっとし今度は早くおいしいパン屋さんが来ないかなと期待していたのに。
理事会は何をやっているんですか。そんな店認めたんですか？
契約書にはベ－カリ－カフェと書いてあるじゃないですか！
しかも30坪からの店舗を家賃月5万円で貸してるんでしょ。
もっと住民目線の店（夜間営業反対！）にしろと要求できないんですか？

>No.594 by マンション住民さん

あなたが、直接、店舗を貸している賃借人(会社)へ直接社長なりなんなり電話や手紙でアピールしてみてはいかがですか？
賃借人(会社)は、ご存じないのですか？
そんな切なる住民の大きな声も大事ですよ。

飲み屋は、店が儲けるためだと思いますが、規約ルールがあると思いますがいかがですか？

どうも賃借人の会社と実際に店舗をやる会社は全然別みたい。
賃借人の会社は転貸専門業者のようです。

こんなとこに安い家賃で貸してるけど、高い家賃で転貸しされてるような気がしてなりません。

たとえば、No.594 by マンション住民さん いわれるように

そのまた貸し業者が
月額家賃込みこみで5万円だとして、厨房施設費からすべて込み込みで
その家賃の10倍から20倍の50万～100万円でまた貸しして貸しているとすると
良い業者ではないですね。さらに、電気水道代は別途となると。
この辺の家賃相場は、1F店舗で20万円から30万円でしょ？
その他経費費用を乗せても50万円以下が妥当な金額に思いますがいかがですか？

転貸専門業者も態度がでかいですな。

こんな状態でオーナーや住民によく思われていなければ、早く契約解除してもらったほうがいいのでは。

>>No.594 by マンション住民さん


その転貸専門業者はこちらの企業ではなかったですか
サイトがありました　-->　http://www.plusgate.co.jp/

内容をコピペします。
株式会社プラスゲート
〒542-0081　大阪市中央区南船場4丁目4番21号
TEL 06-6244-6633　FAX 06-6244-6635
代表CEOが見た目、20代から30前後の大谷真司さんです。
大企業でもないので、直接、TEL確認してみたらいかがですか。

最近開店準備なのかよく人を見かけます。
オ－ナ－らしき人がいるのですが　見るからにヤ●ザ　
外見で判断は良くないのですが、ものすごい大声で怒鳴り散らしているところに遭遇しました。
オ－プンしても私は絶対に行かないでしょう。（こわいもん）

>No.600 by 近隣さんA

大声で怒鳴っているのは、転貸専門業者 プラスゲートの店舗関係者ですか？

傍迷惑なので、プラスゲートではなくご近所さんでもないですか？
このプラスゲートは話を聞くと、管理組合提示の電気代すら管理組合に支払ってないらしいですね。
しかも何年も。

オ－ナ－がヤ●ザ風ってこと？
それとも、プラスゲートがヤ●ザと関係あるってこと？
しかし、そんな状況を聞くと野放しするプラスゲートも管理責任問われないのかなぁ。
イメージが悪くなるばかりで、プラスゲート出て行ってほしいなぁ。

>>No.600 by 近隣さんA
近隣住民との間で、暴力沙汰を起こして、株式会社プラスゲートの大谷真司氏も終わったやろう。
謝罪してないやろうな。
そんな、暴力団まがいな行為は絶対反対！
暴力団まがいな店もうるさくて嫌。ミナミの酒場ではあるまし、プラスゲートも他所へいってほしい。

>No.600 by 近隣さんA

プラスゲートがそんな暴力事件を起こしは、ダメでしょう。
とにかく速やかに、被害者に謝罪してほしい。
そのような暴力団のような団体であったとは、話し合いで解決できなかったのか。
近隣住民にとっては本当に迷惑です。

プラスゲ－トとをつれてきた大京・関電不動産はこのこと知ってるんでしょうか？
最初だけで後は知らん振りを決め込むんじゃないでしょうね。

株式会社プラスゲ－トの福利厚生施設や暴力団の夜の盛り場になっても困ります。
株式会社プラスゲートの大谷真司さんにお願いしたいです。
地域住民さんのためにも、安い価格で提供してほしいです。
カフェベーロチェでもコーヒー170円ですし、周辺の住友シティータワーでもコーヒー100円なので


（これまで）モーニングセット　1500円

　　　　↓↓↓↓↓
地域住民サービスはこのような価格体系です。
パンは、どうせ　冷凍で仕入れてオーブンでチンすればすぐできるパンなので。
------------------------
コーヒー・紅茶　100円
モーニングサービスセット　パンセット（ミニパン2個）　150円　AM7:30～AM10:00
パン1個　30円

昼のランチ　700円　ドリンク付

利用者には、1ヶ月有効の100円サービス券を配布する。(モーニングには使えない)

会員登録して、スタンプが30個たまれば、商品やグッズと交換できる。

モーニングサービスとして　7：30～9：00の一時間半の間　前日仮予約ができる出前サービス。
コーヒーのみの場合は、クッキーを茶菓子としてつける。
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本当にプラスゲ-トは家賃月5万円で借りて100万円で転貸していたようですね。
こんなこと大京も関電不動産も知らなかった？知ってた？
どっちにしてもおかしすぎませんか？

>>No.607 by 住民さんＣ

えっ！　プラスゲートは月100万円で貸していたのですか？　いくらなんでもボッタクリ違いますか？
やーさんでもそこまではしないので、ある意味むごすぎる。

普通は、家賃25万円＋共益費3万円＋電気水道代15万円＋機器リース設備代15万円＝58万円
家賃と電気代は変動あるとして、ベース単価はこんなもんと違いますか。

そら　事業主は知らんでしょ。
蓋を開けてみてビックリというしかないですね。

家賃について契約書を見たわけでもないのに憶測での発言はやめましょうね　
私は　プラスゲートの経営が心配です　
２００８年　売上　４６億３５００万　当期利益　３１００万
２００９年　売上　５３億１４００万　当期利益　　６００万
売上増えても利益上がらず
社内の派閥争いが原因ですか　大谷君　がんばれ

>No.609 by 和歌山のみかん

プラスゲートもほかと同じ中小企業なのでこのような社内の統制の諸問題はどこでもあると感じる。
リンク先のサイトを見ると大企業風に大きく見せているが、実際はこの資本金はサンセクのようにスポンサーが資本投資しているのかもしれない。
1個人がスタートするには資産家でない限り当初は難しいであろう。
プラスゲ-トの家賃については関係者が漏らしたことではなかろうか？
事実として漏洩したことであれば、憶測ではなく確証を得るためいずれ契約書を見れば明らかになることであろう。

プラスゲートは「賃借契約がすべてです」と契約書をたてにとって組合側をなめているのだと思うから、
切り札として組合の理事長が、プラスゲートになめられない様にキッパリ・ハッキリと強い意志でプラスゲートの代表に話をするべきだと思う。

1階店舗着々と内装工事中ですね。
夜騒がれたりするのは嫌ですが、どのような店舗になるのか楽しみですよ。
おいしいパンは売ってくれるのかな？
部屋まで宅配してくれるのかな？
営業内容早く知りたいです。
安くてサ-ビスいいんだったらちょっとぐらい目を瞑ってもいいけど。