ブランズ瀬田ってどうですか？

やはり東急ってそをやなカラー?
近所の不動産屋さわゆが、東急は汚いって怒ってたなあ～

そうですね、6ー7部屋位売れたんでしょうかね。で、希望の部屋があれば
出しますよ的な？何がしたいのだかわからなかったです。うちはここは撤退します。

東急は懲りないね。
それにしても、ここのポジレスって、殆んどデベの自作自演ってこと？

まぁこのサイトって基本的にどのマンションのスレ見てもあまり参考にはできないけど

>近所の不動産屋さわゆが、東急は汚いって怒ってたなあ～

汚くない不動産屋なんて見たことないけどなあ

瀬田の交差点って凄い交通量ですね。
音は気にならないとしても空気はどうなのでしょうか?
小さい子どもがいるので、とても気になります。
皆さまはいかが考えているのでしょうか?

瀬田の交差点って凄い交通量ですね。
音は気にならないとしても空気はどうなのでしょうか?
小さい子どもがいるので、とても気になります。
皆さまはいかが考えているのでしょうか?

http://www.env.go.jp/chemi/sora/result.html

がんばってコレ読んで勉強しよう。

88さん、ありがとうございました。
早速読んで勉強してみます。

地図上ではかってみると246から60～70mといったとこでしょうか。

88さんが教えてくださったサイトでの結果をふまえると…

やはり、子どもの健康を考えると撤退すべき物件だと思いました。

間取り、仕様等気に入っていたのですが、やはり子どもの健康を第一に考えるべきだと思いました。

88さん、ありがとうございました。

ん？私は逆に５０メートル以上離れれば大丈夫と読みましたが。

我が家は、50m以内の調査で因果関係が出た…ということは60mは全く問題ないとは思えなく…。
もし子どもに喘息が出たときに、たとえ原因は他にあったとしても60mという距離を悔やんでしまうのでは…と思いまして…。
かなり安全策をとったということになりますでしょうが。

失礼な話です。私は長く近くに住んでいて散歩のルートにしていました。マンションと道路の間には幕末に建った大きな屋敷があり、樹齢150年以上の木々が森のように広がっていて空気を浄化しています。実際に場所に行けばわかるはずです。空気が違います。

そうそう、不動産の価値は近所の人が一番良く知ってますからね。

近所の者かつ購入検討中です。
92さんの気持ちよく分かります。
近所でよく知ってるからこそ、なおさら。
山河の湯の前は常に渋滞だし、事実上8車線。
信号待ちしてると目がしばしばするくらいです。
たしかに、山河の湯の裏手の森林は素晴らしい。
でも浄化されているかは、どのように調べてよいのやら。
その方々の感じ方ですよね。
購入された方はポジティブにお考えになるのは当然のこと。

小さい子どもを持ち検討すると、あの酷い瀬田の交差点渋滞を思うと慎重になります。
せめて、あともうワンブロック離れていたらなあ～。

富裕層目当てにしても明らかに仕様、価格設定ミスと思います。過去、岡本の高級物件やグローリア瀬田が同様の条件、強気の価格設定で売れ残りが続きました。需要はあるのだから、仕様面や購入層の見極めを本気で考えるべきでは？１０年後には住めない、売れない中古マンションで世田谷は魅力を落とすと思います。都心でも大規模でリーズナブル価格設定の高級マンションが奮闘しているのに殿様商売も限界ですよ。

そういうひとは３流デベのマンションに住めば宜しい。

買えないなら３流デベマンションを買えという議論じゃないでしょう。需要と供給のズレから将来の不動産市場や地域性性に影響が及ぼすことを説明しているんですよね。もっと言うとデべの的外れな商品展開が結果的に構造不況の一因となっていると思います。特に最近の東急は目にあまります。

>98さん
構造不況の一因とありますが、不動産業界の大手数社はこの世界的不況の流れに反してとまでは言わないまでも、気にしないくらいの殿様商売を今だに続けていると思います。
不況の煽りを受けているのは中小デベばかりで需給バランスを無視した云々はまだまだ大手には当てはまっていない、と言うのが現状ではないでしょうか。
スミフなんかは大量在庫抱えても値引きの素振りさえないし。
所謂二極化と言うやつですかね。

竣工時に多少売れ残ってるのはデベにとって大成功です。一期完売とかは値付失敗の反省物件なんです。東急は地所やすみふよりも価格設定は低めの印象です。ここは１低の低層マンションですから仕方ないのでは？

売れ残って成功なんてのは、はっきりいって購入者にはなんのメリットもない。
要するに市場価格よりも割高ということが証明されただけ。リセール時にはその分だけ確実に値段が下がる訳だし。

竣工時に５パーセント程度売れ残るのが相場の適正水準です。竣工後の３月相場を使って売り切るというのは大手デベに許された優れたビジネスモデルです。デベと顧客はゼロサムですから仕方ありません。

優れたビジネスモデルは語弊があるな

ガン専門クリニックというと、放射性医薬品の取り扱いもあったのでは…、大丈夫かな…。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

ブランズってどれくらいの時期から水面下での値下げするんですか？
ここ、今年度竣工だからそろそろまずいですよね。

電鉄は日銭の入る商売でキャッシュリッチ。
完成を前に売り急ぐ必要はありません。
ライズと同様に気長に待ちましょう。

高島屋から見えました。

とにかくここは空気が悪い。
一本奥まってようが、木が浄化してくれようが
山河の湯のまえの渋滞を見れば、子どもをこすこで育てようとは思えないはず。
現在瀬田に賃貸住まいですが、もう少し奥まっていればなあ～と残念。
購入検討の方は瀬田交差点の歩道橋に登りよく考えたほうがいい。
すごい排気ガスですよ。

瀬田は戸建だよ

今日現地見に行きましたが、なかなかきれいなマンションでした。
周りも閑静な住宅地な感じで246は全く気になりませんでした。

週末、家族と一緒に見に行ってきました。
書き込みを見ていたので、あまり良いイメージを持っていなかったのですが、
実際見に行ってみるとかなり良い感じでした。
幹線道路から奥まったところありますし、緑も多く閑静な住宅街でした。
やはりネットや図面だけでなく自分の目で見ないとダメですね。
正直もっと早く見に行けばよかったです。一番いいなぁ～と思った部屋は売れていたので…。
いま、他の部屋を検討しています。

ヴィークコートの瀬田は環境は抜群だけど、高いなあ

都心部だと最寄り駅までの距離が10分以上って敬遠されがちですが、この辺だったらむしろ更に大通りから離れていたほうが人気が出たのかもしれませんね。
人気のある東急田園都市線沿線で地図などで見ると一見環境も良いのですが、実際歩いてみると意外と空気が悪いんですよね、やっぱり環八の存在というのが大きいのでしょうか。

117さん
私も同じ事思います！用賀駅前などは結構人ごみがあったりしますから駅から近い
よりちょっと歩いて落ち着いた雰囲気の方がいいかなと思います。
散策をしましたが、都内の割に緑が多く、子供を育てるのにはとてもいい環境かなと。
砧公園までも自転車ですぐですしね。日曜日にお散歩がてらぶらぶらと行くのも
いいかも。

ライズあたりの再開発が進めばさらにここら辺の価値があがるのかな？瀬田っていうだけですでに高いけど。
庶民には用賀のOKスーパーがありがたいかも。

日曜、現地見に行ってきました。
エントランスも高級感があり、思ったより良いマンションだと思いました。
周りも静かで空気も気になりませんでした。
あとは、価格ですね。いまだったら相談に乗ってもらえるかな？

駅から遠すぎ。電車は全く使いませんて人ならいいかもしれないけどね。
空気もこの辺はひどいよ。音は自分はそれほど気にならない。
売れ残るわけだな。

瀬田の金持ちもOKはよく使いますよ。むしろ無駄遣いしない。
でも意外とライズの九州屋とかも安かったりするから買い物には困らないね、この辺は。

>123
このお値段なら当たり前でしょ。
不便だったら怒るよそりゃ。

近所に住んでいます。
空気を気にしている方が多数いらっしゃいますが、このマンションの周りでは全く気にならないです。
昼も夜も閑静なエリアですよ。瀬田交差点の喧騒が嘘のようです。
二子玉川から玉川通り沿いを歩いて上っていくルートを選ぶと本線と支線が合流するあたりで空気はたしかに悪くなりますが
地元の人はそのルートは使いませんので、気になりません。

排ガスは川風が内陸部に運び去ってくれます。

空気の悪さは土地の形によっても違うと聞いたことがありますよ。
必ずしも道路や排煙の出る場所の近くがひどいわけではないらしいです。
やはり風で運ばれていくのでしょうし、意外にも空気が汚れたまま溜まってしまう場所はそこから離れている場合もあるようです。
平坦地より起伏のある丘の窪みとか、風が滞ってしまうような土地などと思われます。
なので、こちらの場合も風向きなどでほとんど影響がないのかもしれませんね。
何よりご近所で暮らしている方の声は参考になると思います。

柿の木坂あたりは酷いけど、
大きな川に近くて起伏が少ないところは川風が排ガスを内陸部に運び去るから心配ないですよ。

>売れ残るわけだな。

価格の問題ですね。
坪３３０超えを買える人になると、
同じ都内で買える選択肢が
ぐっと広がりますから。

見に行きました。なかなか高級感があっていいマンションでした。
こ二子玉川も発展を続けるでしょうし用賀も近いので便利な場所なのは分かりますが、
残念なのはマンションの前の木が枯れてしまっていたこととすこし高いかなと思った点です。
私には手が出そうにありませんでした。