エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？　part4

現在は確かに日吉と比べて高くなっていないけど、今後10年経ったら地価の下落と管理費や修繕費の増額で痛い目みるんじゃないかな？
再開発エリアはお化粧がはげた後は辛いよ。
東京以外では横浜位しかお薦めできないよね。

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まあ、タワマンバブル崩壊はそう遠くないだろうね。
あの修繕費の上がり方はさすがにどうかと思うよ。

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>>850
10年後？
あなたは何歳になっています？
10年間、不便あるいは無駄な家賃あるいは無駄な時間を過ごすのかな？
便利が先取りできれば10年後に10年後なりに下がるのは問題ないのです。

この理屈がわかるかな？
わからない人は現状維持が良いでしょう。

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「キリギリス」と「蟻」のお話？作者の意図や通説は
ともかく、価値観が多様化した昨今、相手の考え方も
受け入れる度量を持ち合わせないとやってけないよ！

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>>851
坪単価300もいってないのに、バブルとか、どんだけ貧乏人なんだよ。

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きんぐぼんびー参上！

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ここは立地と管理費のバランスをどう考えるかでしょう！立地優先なら買い、管理費懸念なら見送りの選択だよ。

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そうです。ココは、選ばれた人のみが住むレジデンスなのです。

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ココに住むのに選ばれたくないです。

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＞８５７
残念だけど、選ばれた人はまず川崎市を選ばない。

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選ばれし上下ともに身の丈にあわない人が小杉に嵌まるということか

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確かに選ばれし者は武蔵小杉なんて眼中に無いわなｗ
こんなやり取りも川崎市らしくて面白いのだけどね。

ここの地域の人達は東京にやたら劣等感を持っているから
からかうと本当に面白いｗ

雑誌に武蔵小杉の名前が載ると喜んで掲示板に書きこんで
まさにマスゴミに踊らされている奴らの典型ｗ

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ここにネガっている人も、マスゴミに踊らされている奴らの典型！！

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８６４は選ばれなかったんでしょうねww

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857とか865がカッコ良すぎるｗｗｗ

さすが神奈川版11年悲惨なマンションのトップ3に
ノミネートされているエクラスに選ばれし民！ｗｗ

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第一期の締め切りも明日までとなりましたが、現在の申し込み状況はどうなっているんでしょうね。
締め切り後はモデルルームが1週間ほどお休みになるんですね。

サイトの特設ページ「駅一体型超高層でここまで変わる」
駅一体型マンションで、図書館が入るので本棚が不要になるのはまだわかるけど
深夜まで営業する大型スーパーが入るから冷蔵庫が不要になるのはオーバーだと思う。

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確かに、冷蔵庫が不要ってそんなおおげさな…
大型スーパーがすぐって便利でいいけどね。
駅一体型ってとても魅力的。
でも、悲惨なマンショントップ３なのぉ・・

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悲惨なマンショントップ3って何？

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今回の地震でやはりタワーマンションは止めておきます！！
さようなら！！

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地震だ−

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私もやっぱりタワマンやめます。上階の揺れ尋常じゃなさそう

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今井上町の一帯が停電してるんだけどやっぱりオール電化だとこういう時全滅なのかな？

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再開発地区のタワマンは停電で全滅みたいだね。
エレベーター止まっちゃって大変そう。

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>>873
同感です。
揺れもそうですが停電のリスクは考えてなかったですね。夜だと逃げるに逃げられない。
静かな低層がやはり良いと思いました。

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はいはい
タワマンみんなやめて下さい。

私はタワマン買います。
だって便利だもん。

武蔵小杉駅近くでマンション買おうと思って買えるのはタワマンだけ。
タワマンだから買えるとも言えるでしょう。

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むしろタワマンの安全性があらためて確認されたよ。
さすがにこの程度の地震だと全く問題ないんだね。

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エレベータ止まって難民になった人が、駅前のデリドのあるマンションに集まってた。
デリドがすっごい込んでて、食べ物を大量に買う人がいた。

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東急ストアやフーディアムが閉まっちゃってたから、デリドが余計に混んだんだろうね。

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こんな時のための免震です。

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なんでレジだけは停電じゃなかったの？

今日は仕事でかなり高い所に居合わせたけど、あの揺れの恐怖は・・・
もう、高層階は住めません。

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免震でも
かなり揺れちゃうんですね。

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レジ最強だな。
停電もなくデリドも平気だった。

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住むなら下階にしよ
安全を考えたら眺望とかどうでもいい

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周辺のタワマンに住む者ですが、家財で地震の影響を受けたものはまったくありませんでした。タワマンだから危険というわけでもないと思いました。

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今回は震度5で横揺れですから被害少なくて当然です。
問題はもっと強い震度で縦揺れの場合。何倍の被害になるか
想像もつきません…

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888さん

そうですね。
高層ビルであっても、縦揺れへの対策はできないんだそうです。
と、一級建築士さんに聞きました。

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免震の短所は縦揺れだそうだし。
ここの免震は縦揺れへの対策もしてあるの？

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相変わらず妬みんは歯ぎしりしながら必死だな。
残念だったね最新建築物の良さを見せつけられて。
しかしそんなに人が幸せだと妬ましいのかね？
他人が金持ちでも貧乏でも全く気にならないが。

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首都圏直下型は縦揺れが想定されているそうですね。

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迷ってます！
ここ２〜３年にあと３つタワーマンション建つから、それを待っての検討か
直通の特権とるか。。。内装わりと気に入ってるけど。。。
今後建つのは価格、上がっていきますかね？？
そして、抜け、光の影響、、、出てきますよね？

みなさんはどう思いますか？？

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うちは少なくとも1ヶ月は買えないですね。
どんな余震があるかもわからないし、東海地震に繋がる可能性もあるそうです。
経済的な影響もどんなものになるか想定できませんし･･･。
これも縁ですね。やめろって言われたと思って諦めます。

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地震は最初に縦に揺れ、その揺れが激しい程横に揺れる、縦揺れ横揺れはセットです、別じゃない、タワマンが崩れるときは全部の民家は先に崩れてる、ただエレベーターなしで上り下りはキツイ、西タワマンの３階ぐらいに住むのがいいのかな？

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今回の地震で分かったこと・・・恐いのは、火事と津波。低層住宅は火災のリスクが非常に大きい。この点が、タワーのメリットですね。

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津波は半端なくこわいですね。
タワーでエレベーターが止まるのもこわいですが。
地震の影響で今日の締め切りちょっとだけ時間延長したのね。

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＞８９７
低層マンションなら火事でも逃げられるし、万が一ならベランダから飛び降りられるけど、
下階が火事になったら、上階は無理だと思うよ

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とりあえず今回は見送ることにしました。
違う物件探すぞー

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８９９ 》 タワーの場合、逃げたりせず、自宅に止まればよいのです

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>>899
今回の地震の様子をみていないのですか？
低層だからって逃げられると思ってるんですか？
低層は一瞬でがれきになったり津波に押し流されるだけじゃないですか。。。。。

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低層が怖いのは基本的に住宅が密集しているところに建っていることだ。
低層なのにだだっぴろい庭がある、とかはよほどの高級マンションでしかない。
そうすると自分のマンションが大丈夫でも隣が火事になったらもうアウトってこと。
タワマンにはそれがまず無い。

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コンクリートが完全に固まるのに数ヶ月かかるらしいです。
固まらないうちに大きな衝撃が加わると、内部の強度が落ちるらしいです。
ここは大丈夫ですかね？
ちょうど工事の真っ最中だと思うんですけど、、、

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基礎工事の段階だったと思うので引渡しは遅れるでしょう。
遅れないほうが危険です･･･。

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何階か分、既に建っていますよね？
でも、そのまま続行されそう。
まあ、自分達が住むのじゃないからでしょう…

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営業によると引き渡し時期には影響ないらしい。それに、破損したとこは補修すると思いますよ。

制震ビルの22Fにいたのでかなり揺れたけど、免震だとそこまで揺れないのかな？免震がいいとかで申込した人が駆け込みでいたとか。

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今ごろ抽選ですね。倍率どのくらいついたんだろう。

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影響ないはずないんですけどね。まだ免震装置入れてないでしょうから工事に関係ないですし。
今回は横揺れ地震で免震は効果ありました。ただ縦揺れが強い地震だと免震では防げません。
これだけ被害が深刻で経済的な影響もあるので当選してもキャンセルする人もそれなりにいそう。
当初は1期完売の勢いでしたがそれはなくなりそうですね･･･。

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当選したけど、キャンセルします。当分賃貸で、大地震が起きたあとに買おうかな。

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今回の地震で基礎躯体にズレやひずみが生じていてもおかしくない。本来なら慎重に点検するべきだが、ここの営業に聞いたら、現場確認したら問題がなかったと即答された。信用ならないな。
西松建設って大手だと思うが、仕事が増えて、マンションどころじゃないんじゃないだろうか。
現場人数減らされて手抜きされそうで怖い。

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今回の地震で問題はないでしょう。
だって基本躯体どころかまだ地盤基礎のレベル。
この状態で問題があるのだとしたら高層タワーマンションなんて建築不能です。

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大丈夫と自分に言い聞かせないとエクラスを買えません。

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それもあるけどこれだけ余震が続けば新たな地震を誘発する可能性もあるわけで。

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基礎工事中の地震に関して、
東京板のミッドベイ勝どきスレに書かれているので、気になる人は読んでみたら。

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私も買うのやめておきます。

＞722

エクラスの短所のなかに、基礎工事中にM8.8の巨大地震履歴あり

入っちゃいますね。残念。

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18日までに物件価格の1割支払いがありますけど、それを過ぎたあたりにキャンセルが出てくるのかな。

当選した人はそのまま買うのだろうか。
当選者向けに地震の影響説明会はないのだろうか。

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↑くだらない人間だなおまえ。
何に不満を抱えているのか
努力して人生やりなおせよ。

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ここは1LDK以外は賃貸で借りてもフルローンで買った場合と
ほとんど変わらないので住みたいなら賃貸で十分です。

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私もキャンセルします。ある意味ギリギリで運が良かった！
これもご縁なので都内の物件にしよう♪

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コンクリート固まるまで１ヶ月はかかる。
その間に衝撃が加わると強度が落ちるよ。

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キャンセル誘発狙いでしょ

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この地震を経験してキャンセルしない人はすごいと思う。
自分は昨日登録会だったけど怖くて行けなかった。

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物件引き渡しまでの危険負担は売主にあるので 売主には当然説明義務あり。中立的な立場の機関等を入れて調査し報告すべき。

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＞＞９１８
↑くだらない人間だなおまえ。
何に不満を抱えているのか
努力して人生やりなおせよ。

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＞927

何に不満って？
別に不満じゃないよ。
事実言っただけですが。

ガラ悪いですね、カワサキは。都内にしてよかった。

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危ないのは、津波や火災リスクがある物件。住宅密集の低層住宅や、湾岸物件。タワーマンは極めて安全ですよ。

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HP見るととりあえず第1期販売は締め切ったみたいですね。
完売とはなっていないので少しは残ったんでしょうか。
結局、地震があったことで色々相談して
買うのやめちゃったけど今後も気になる存在にはなりそう･･･。

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今後1年くらいは今回の地震に誘発された大型地震が起こりやすい状況です。
経済的な悪影響がどうなるかわかるのもこれからです。
危ないかどうかって言うより今は買わない方がいいってことでしょう。

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＞＞９２７

じゃ、
なんでここを覗きにきてるんだ？
理由がわからん。
ただのオモシロ犯なら
それを指してくだらない奴と判断しても間違いはないだろう。
そして、ほかに楽しむことをせず
こんなところでネガってる理由を
鬱屈と推定して間違いはなさそうだが。

カワサキでなくて都内にすんでいるなら
それはそれでよかったね。

だから、自分を省みて
もう、ここに来なくていいからな。

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>>928
M8.8を強調するのはいたずらに不安をあおる悪質さですね。
だってM8.8の地震は武蔵小杉直下でおきたわけでも100km圏内でおきたのでもないのだから
M8.8そのもののインパクトではないわけです。子供でもわかる。
震度5強程度の地震でおおげさです。

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納得のいく時期に都内の物件を購入することにしました。
やはり職住近接ですよね。ここはやはり川崎市ですから。

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今回の地震は武蔵小杉で震度５弱でしたが東京近郊の高層マンションでは初めての経験だと思います。
こんなに大きな地震後はマイホーム持つ気がなくなりますね！
中間免震構造は如何でしょうか？長周期地震動を考えると

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倍率２、３倍だったみたいですね。
でも、この地震のあとじゃ、キャンセルもある程度、出るでしょうね。
私も当選しましたが、キャンセルしようか悩んでいます。
西○建設は手抜き工事が多くて、雑誌に経済状況が悪いランキングにも出ていたので、
すごく不安です。
駅直通と武蔵小杉の再開発に期待して買うか、
坪単価、賃貸時の利回り的には悪いので、見送るか１週間考えてみます。

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迷ったら買わないのが不動産の鉄則ですよ。
私は止めました。

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現在の住まい強度に不安がある場合は致し方ないと思いますが
キャンセルするほうが本当ならいいと思います。
基礎工事とはいえ、この地震を経験した建物に住むのは･･･。
他の地震が起こるかもしれませんし、1～2年は様子見が無難です。

たぶん来週くらいから東海地震などの話も出てくるかと思います。

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今は様子見るのが一番でしょ。

そこまでして頑張って契約する人がよく分からない。家族の命が何よりも大事。

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ローン控除やフラット35Sの利子負担で今年買いたかったけど、こんなことがあったから見送りムードです。

次のチャンスは10年後になるかな、、

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でも、２倍３倍の倍率が付くほど
この状況でも
買いたい人がいたってことだね。キャンセルするかどうかはさておき。

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部屋にもよりますが先週の時点で2倍の倍率がついていました。
こんなことがあったので新しく登録した人は少なかったのでは。

当選した人でもかなりの人が迷ってると思います。

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人手や資材は復興に優先されるから引渡し時期に影響は必須なのに
大した確認もせず影響は無いという東急の姿勢には疑問。

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私も当選しましたがキャンセルしようか迷ってます。営業担当者に質問したら、免震のライズは今回の地震でもほとんどゆれなくて家具の損傷もなかったとか、外から見ても周りの建物とは明らかに揺れかたが違ったとか、免震の安全性ばかりアピールされて、建築中に地震があったことへの影響を尋ねても影響はありませんの一点張り。きちんと検査はするのか、万が一歪みゃズレが生じていた場合補強するのか、質問したら、大して確認もせずに二つ返事。なんとなく対応に不安を感じます。
それに西松建設は、アパホテルの事件のとき、絡んでませんでした？ちょっと不安です。

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「東急みたいな大企業が駅に隣接するマンションに手抜きをするはずがない。」この考え方って安易すぎますか？

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2倍の倍率なんて全ての部屋じゃないし、大した倍率じゃない。
むしろ武蔵小杉駅直結なのに2倍しかない倍率に不安を覚える。
やはり相当辞退者が出たのか…
作りかけの上物の点検もやらなさそうだし、ちょっと後退気味…

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我が家も後退ぎみです。
火事津波はタワマンなら上にいればいいと言いますが、火事なら状況的にそんな落ち着いてられません。
主人と話しあいますが、たぶんやめると思います。

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ここ申し込んでいる人って大抵は地震前でしょう。当選しても契約前なら、辞めるの自由だから。
実際、どれだけの人が契約するのか・・・
建設途中で地震に遭っているのって不安だよね。

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管理費、修繕積立金の話は皆さん説明聞かれましたか？

やっぱり異常に高いです。５年ごとに上がり１０、１５年後は約２倍です。

プラス１０年ごとに６０万近く支払う義務があるようです。

理由がよくわかりません。

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