ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？　Part4

与太コメントばかりだから、だれもＫだなんて思わない。

終了

完売まで、まだまだ長い長い道のりよ。パート10までいくんじゃない。

↑パートの団地妻、また登場。

↑意味不明？

経堂コルティが発表！経堂に水をあけられた。

経堂が良くなっても、この物件には影響なし。

この物件は最高にいい物件だと思います。

屋上の太陽熱パネル格好いいね！！！
まさに先進のマンション。
みんなに自慢できるよ！

屋上のものを見せるのか？

角の広場は石造りのベンチがおしゃれで憩いの場になりそうです。

遊歩道もきれいで素敵です。地域の活性化につながります。

犬の散歩に最適

犬の糞は草木のいい肥料になります。
最高だね√

まだ結構売れ残りありました。
来年の今頃が買い時でしょう。

>610
直床に単ガラスの超低仕様！
この値段で世田谷に住めちゃう
ってことも自慢できるね！！

↑買えないアホネガの『アホの一つ覚え』的な精一杯のうそぶき。

ここは二重床でしたよ。

なんちゃって二重床

残念ながら無駄だと思います。

わかってないな。
メンと向かって、年収を言えない人が、希望年収を語ってんのよ。

このマンションは、ペット可。近くに散歩コースがあって最高！

>>621
文句ん言う前に、まず自分から、マトモな書き込みをしてごらん。

文句だけ書かれるのも、目障りです。

言っても無駄かな？

ペットもファーストイン・ファーストアウト

ここって、ノーブルが5000万円切ったら買いだと思ってたんだけど、そこまで値下げしなくても売れてるみたい。

5000万切ったら買いたいです。

来年の今頃は5000万円前後を狙えるかな。

オール電化じゃないのにＩＨって電気代そうとう上がりそうだけど大丈夫かな

そういえば、極安・賃貸でしか見ないＩＨって書き込みがあったね。

そう、ここのIHはイマイチ。

最高級マンションだもの大丈夫に決まってる。

異論亜サービスがあるのも嬉しいね、

布団丸洗いサービス、在宅エステ業者紹介サービス、家庭教師紹介サービス、リペアシューズ紹介サービス・・・

便利すぎて涙が出そう。

すごいよねー。

青葉台のマンションにもそんなサービスないだろ。

やっぱり選ばれし者が住むマンションだ。

サービスといったところで、
全て、『紹介』『取次』のたぐい。
本当の意味のサービスは皆無。
この物件に限ったことではないけど。

>>631
太陽光発電なら、電気代を抑えれたのにね。

芸能人とかも住むかもしれませんね。

投資家が『住む』かもしれないですね

投資家が『住む』かもしれないですね

投資家や経営者や芸能人が住むマンションすごいなー。羨ましい。

エルデンシア、クリオ、オーベル、ベリスタの四千万円台でガマン、ガマン 笑。

こんな高級マンションすみたいなー。

やっとガマンする気になったか。

エルデンシアは三千万円台ですよ。

物件比較検討中さんでも届きますね。

>>638
ここは、大和エネルギーが東京電力から電力を一括購入して、各戸に供給するので、電気代がかなり安くなるようです。

ダイワマンやるな。長谷工の影でちゃっかり実を取るビジネスしてるとは。

管理も大和、火災保険も大和の子会社、ローンは大和のメインバンク。

うん、一億おつりがきます。

借金一億頑張ってください。

給湯の精算ビジネスまわりもダイワが抑えているし。不要なコンシェルジュを加えて売り上げ増を図っている。

まとめると、ハード面は長谷工に抜かれまくり、ソフト面はダイワが吸い尽くす。そういう役割分担だな。

人に金を借りるのは嫌いなので、当然キャッシュです。

大和ハウスが社運をかけています。

セールスポイントのグリーン熱証書だが、収入を上げるのは結構だ。

ところで、組合員以外の者との取引となるので、管理組合が法人税を課されるんじゃないか。

>>648
かなりとは、また曖昧な表現だな。
かなりというからには半額以下か？

普通は、『衣食足りて、礼節…』というが、例外もいるんだね。

衣食足りても、住が足りないとダメと言うことだね。

>>655
利益だけで、うん百億円あげているんだから、この物件に社運をかけている訳なし。

大和のマンション事業は、ずっと赤字が続いてる。

それなら、｢社運｣じゃなく｢事業部の命運｣だな。

というか、事業部の命運をかけるなら、長谷工との共同事業にせず単独でやれって。気合いが足りないな。

インフレになったら一億で売れるかな？

ダイワっつうより、やっぱ長谷工色の物件。

ハセコーとか世界のトップゼネコンじゃん。 羨ましい。

長谷工が？

What?

高級物件で有名だもの。

そう、誰もが知っている有名なハセコーマンション

英国より英国らしいと言われた、あの美しい街クライストチャーチが大災害に見まわれてしまった。

今なお安否不明の28人の日本人の皆さんが一人でも多く生還されることを諦めずに信じたい。

関東もいつ大地震に見まわれてもおかしくない状況であり、他人ごとではない。

震源からの距離や深さはコントロールしようがないが、せめて液状化現象に見まわれてない堅固な地盤と耐震性の高い建物を選ぶ必要がある。
私は阪神大震災に被災した経験があるが、六甲アイランドや神崎川周辺など、地盤の緩い多くの地域が液状化現象に見まわれていた。

地盤の強固さを示すN値が最高レベルの50であるこのマンションが液状化現象に見まわれることはない。
建物の耐震性も最高レベルだ。

このマンションの敷地内のベンチの一部は災害時に炊き出し用かまどとして使うことができる。

スマトラ沖地震の復旧支援にも活躍した非常用飲料水生成システム「WELLUP」もある。敷地内の仮説井戸の水を濾過して非常時に活用できるシステムだ。

敷地内のマンホールのフタは災害時に外して、組み立て式簡易トイレを設置することができる。

地震や防災に対して日頃から高い意識を持ち続けることが重要だ。

高級じゃないよ。
超高級だよ。

給湯器だけで、100万円オーヴァー。
お邪魔して、手を洗うのに、お湯がでてきたら、｢ありがたや、ありがたや｣と感謝しなきゃだよ。

私は、正直なところこの物件で長谷工仕様なる言葉を知りました。

素晴らしい超高級物件だ。羨ましい

だろ、太陽パワーの超高級なお湯で、アナタもすべすべお肌。
なんたってダイワは裏切りません。

さすが唐沢寿明を使うだけのことはある。

ハセコーじゃなくて、ハセキョーならいいのは解る～っ

どちらかというと、この物件は、我が道をいく、ハマコーだ。

最高のマンションだ。

何かみんなヤケクソになってねえ？

何がだ？

本当のことだ。高級物件だ。

さすがは業界の雄 大和、三井、長谷工のコラボ物件。
ここまで完成度の高いマンションを見たことがない。

ザレジデンス千歳船橋 ＊＊＊＊！

だ・か・ら、この比類無きデベのお財布にエコな物件を隅々まで堪能するスレ。

長谷工はハードで儲け、
ダイワはソフトで儲けようとしているのは明確だ。



三井はなんのために、こんなブランドに泥を塗りかねない物件に手を染めたんだろう？

このような素晴らしいマンションの共同事業主となる栄誉が欲しかったからです。

三井が見抜けないことはないでしょ

大和、三井、長谷工 正しくマンション業界の三役揃い踏みだ！

６７８ アホネガどもが絶望の余り自暴自棄になってるね。

グリーン熱証書の一号案件と言っても宣伝になるのはダイワだけ。

さっきＭＲの横通ったら、植木鉢外に出したり、なんか撤去作業みたいなことやってたよ。
　ＭＲ現地に変わるのかな　。
　
　予約していったら、2000円くれるキャンペーンやってたから、そのうち行こうと思っていたのに…
　現地遠くていやだな、早く行けばよかった。

平日の昼間からMRの前をうろつく君って、一体何者...。

やっぱり他社営業か。

いいなーすみたいな。

2000円ってただじゃないぞ。しつこい営業へ個人情報を渡す対価。

まあ日神不動産に個人情報渡すわけじゃないから安心だ。

甘い！
不動産営業をなめすぎ。

自分が営業じゃん 笑

営業じゃなくて、いち消費者だよ。
なんといっても魑魅魍魎とした業界。

>>696
買って。でも自転車は一台よ。

すごーく欲しいけど買わない。

自転車なんか乗らない。

住みたいなあ。

なにが良くてすみたいの？

使えるコンシェルジュかな。

705さん
たぶん本当に住みたいとかいいとか思ってるわけではなくて青葉台くんや他のネガがバカにしてるだけでしようね。

急に青葉台くんがいなくなったと思ったら世界の長谷工だの高級物件。

バカにされてる気がします。

でも他の人に自慢できる物件ではないことは確か。

中庭の池を望む優雅なコテージ風のゲストハウスに友人を呼んだら自慢できそう。羨ましい。 遊び心に溢れるこんな素敵なマンション、こんな街中では珍しい。

一般的に建物価格（土地除く）について、坪or平米単価もしくは80平米程度で幾らくらいが多いか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。（デベごとの平均単価などあればなお有り難いです）

>>710
この物件の検討スレで聞くことか？

ゲストハウスは最初は予約の奪い合いだろうな。
でも、そのうち使わなくなるかも。
うちは、築７年だが、700所帯だけど月平均利用２日で、２室のうち１室をやめようという議論がでてる。

ゲストハウスは外から見ても非常に魅力的でした。
しかし712さんの言うとおり、継続的な需要はあるかどうか。
突然必要になった場合とかの運用方法とか知りたいですね。

712だが、うちのゲストハウスは、なんの変哲ない部屋なので同じになるか分からないけどね。

駅近くのＭＲやっぱ終わりみたい。外から見たら、ガランとしてたわ

現地を見たら、買いたくなるよね。

現地で、
・単板ガラスを見て
・ふんにゃりフローリングを踏み
・ＩＨコンロを見て
・下段が埋まっている駐輪場を見て
・隣の畑で農薬まくのを見て
・エレベーターになかなか乗れないことを確認


それで、主観的に
バリュー＞プライス
なら買い。

なお、いい面はほっといても、ポジポジマンより営業マンが事細かに説明するだろうから、話半分に聞けばよい。

>>711
710ですが、この検討スレで聞いたのはこの物件の建物価格と比較したかっただけです。
低仕様等やら高級やら色々いわれているので客観的な数字で把握されている詳しい方がいるかと期待していたのですが残念です。

もっとらしそうなネームで、妥当そうな価格が書き込まれたって、所詮匿名掲示板。信頼に足る情報とはならない。

現地できたら、ＭＲ撤収するのは普通。

建築価格が判っても意味はないでしょ。

例え話になりますが、我が家では電動アシスト自転車を使っています。
普通のママチャリ・・・・１万円前後
電動のママチャリ・・・１０万円前後
非力な嫁は、園児乗せての送り迎えに使い、電動以外はありえないと
喜んでます。他方、私は子供を乗せても電動アシストは不要。むしろ、
重たく、バッテリー盗難に神経を使ったりと無用の長物。私単独なら、
金銭に関係なく、普通のママチャリの方がいい。
要は人によって、高くても意味のないものがあるってことが言いたい。

この物件に話を戻すと、
ベーシックな設備（ペアガラス、２重床、駐輪場・・・）を他の物件
に類例がないほど削りまくり、
他方、評価が微妙なもの（太陽熱パネル、優雅なゲストハウス・・・）
にコストを掛けている。

俺を含めて、ネガが言いたいのは、お金の使い方を間違えているんじゃ
ないのってこと。本当に買って満足しますか、あなたは？

基本がだいじ

>721
後半の意見はかなり的を得ていると思います。
ここは高仕様と低仕様のバランスが極めて特殊ですね。

>>721
はい、満足しましたよ。
貴方のいう標準装備の中で、自分がやや残念に思うのは単ガラスだけですね。

貴方のおっしゃるように、「価値観はそれぞれ」なんですよ。

私は
・通勤に便利な駅からの距離
・ランニングコスト（電気代）が抑えられる太陽熱パネルとガス・電気の一括購買
・他物件にはあまりない希望の間取りがあったこと
などに魅力を感じて買いました。
一方、コンシェルジュとか、ゲストハウス、カーシェアリングとかは格好はいいものの実際にはあまり意味ないとは思っています。

もちろんこれも私の価値観なので、貴方とは一致しないのも当然です。
ただ、実際にお金を払って買う身として思うのは、マンションはやはり立地と間取りが半分以上の意味を閉めるのではないか、ということです。
このマンションは単ガラスで結露は心配していますが、一方断熱性は別の方法で確保しています。二重床は30年後のリフォーム時には大きな意味があるかもしれませんが、それは直近の課題ではありません。自分の子供に心配させる話です。駐輪場は実際使う予定がありません。
一方場所と間取りは買ったら変えられないのです。実際に雑誌で物件を評価させるとこの物件の設備仕様も含めて評価が悪いという評価にならないのは、この掲示板でこの物件を否定的に語る人の視点が、実需要とマッチしてない（実際に単ガラスや直床なので間違っているということではありません）ということなのではないでしょうか？

購入した身ですので、贔屓目な論理になっているかとは思うのですが、実際これが正直か感想です。

はげしくどうい。単ガラスはせめてオプションとかで変えられるようにして欲しかった。

いいマン

個人的には、実需にあっていないから、大量売れ残りがあると思う。

確かに

雑誌の評価は当てにならない。

というのは、広告主（候補を含む）に対してはネガれない。提灯記事とはいわないが、公正無私とは程遠い。それがマスコミ。

確かに。

てかなんか雑誌載ったの？

不動産投資家さんでてきて。

確かに、駅距離と規模のメリット（共用部分の充実）はいいだけに、ベーシックな部分を削らず、特別な売りがない物件に仕立てたら完売済みだったろうな。

青葉台くんじゃないのに夜中の大量投稿。
みんな気になるんだね。

>このマンションは単ガラスで結露は心配していますが、一方断熱性は別の方法で確保しています。

どういう方法？

>>733
営業に聞けば？

熱損失が一番大きい窓ガラスがしょぼくて、良い評価を得ている理由がいまだに分からないなあ。

まだ理解できないなんて、頭悪すぎ。

↑購入者の方ですか？

この物件は残念な物件ですが、一番残念な存在は買いたくても買えない君たちアホネガです 笑。

こんな安い物件買えないような人間そもそも都内にマンション探さないしマンコミみないだろ。


ここの価格くらいは普通に出せると思うよ。みんな。

買えないアホネガ。審査通らないか。

マンション建設に反対したけど負けちゃって、いつまでも恨みたらたら この掲示板に張り付いてる周辺住民も情けないよな。

アホ学生がうろついてるんじゃなかったっけ？
この掲示板。

さすがに恥ずかしくて出て来れなくなったみたい。

人間、図星の指摘をされても、なかなかハイそうですとは言えないものよの～

恥ずかしいのはあなたたち。
麻布台のパークハウス欲しいな。

おじさんたち東京アメリカンクラブ行ったことある？

こいつは三田会の懲罰委員会にかけるべきだね。

東京三田倶楽部に招待してくださるならいつでも。

青葉台じいさんは、この物件の何が気になるの？

反対住民と購入検討者の果てしないバトルが面白いんだろ。

親が金持ちで、貧乏人をからかって、就職で第一志望の商社に落ちた憂さを晴らしてるんだって。 内部進学で馬鹿だって告白してた。

じいさんじゃなく学生です。

そんなにイジメるなよ...。
ママに言いつけてやる。

青葉区青葉台ってマンモス校あるよね。

今時、外資系の名前を出しながら、会社のカネでＭＢＡ取りに行くなんて有り得ないボロを出しといて、まだ学生面する？


そんなことは、いいからこの物件のどこが気になるの。教えてよ。

目黒区青葉台には、緑に囲まれた、素敵なゲストハウスのマンションなんてないよね。

ラトゥールとか、パークコートはありますがまだ長谷工はきてないよ。

オープンレジデンスに貧乏人来るらしいが。

ゲストハウスは、緑に囲まれているのかい。

いいえ。 246と首都高に挟まれて、煤煙にまみれてます。

ついでに、新旧山手通りにも囲まれてますか？

環八近くが可愛く見えますね。

目黒区青葉台をみてると、単純にネガとポジが言い争っていた時代が懐かしい。

だしょう。だから無理やり、青葉台じいさんに物件話を振ってんのよ。

ついでに、目黒区は経常収支比率が95.3%で23区の中で財務体質が最低になってしまいました。
昨年12月に区民に痛みの伴う36事業の見直しを決めました。 トホホ...。

流れが速いので、今更なんだが、
>>669 不動産投資家さんの
>地盤の強固さを示すN値が最高レベルの50であるこのマンションが液状化現象に見まわれることはない。
>建物の耐震性も最高レベルだ。
に突っ込んどくか。

50Ｎは地表から何ｍ下の地盤だい？
支持層は何ｍ下なのかい。

府中の某所のように地表近くまで支持層（硬質層）が来ているので、やたら、バックアップ用の
システムセンターが林立しているところまでの地盤じゃないでしょ。ここは。
まあ、液状化するとは思っていないけどね。

うちは246からも中に入った立地なので特に気になりません。

パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンスって、完成して一年経つけど、まだ売れ残ってるよね。

3lDKでも大して広くないし。

パークコートは246近いし、仕方ないんじゃない？

目黒区は三丁目より二丁目のがいいよ。


パークコートの売れ残りでも買えないくせに。

一億こえてるでしよ？

オススメはセンチュリーフォレストかな。あれは目黒区じゃないけど、うちの近く。

君が落っこちたうちの会社の目黒区の物件より安いよ。 こんな勘違い学生は間違えても採用してはいけない。 やっぱり子供には高校入試や大学入試を経験させるべきだね。

青葉台はじいさんだって。
じいさん、この物件について語れ。

768何か勘違いされてません？

あんたの会社どこ？

いみがわからないから。

しかも、いい年して下町の三流ゼネコンの物件に家族で住むくらいなら、今のままで満足です。

しかもさー大事なこと忘れてるかもだけど、お金持は世襲すんの。不動産や株の配当金で働かなくても生活できます。リアルな話。

君が第一志望だったけど、落っこちた会社だよ。 内部進学の中でも相当レベル低いな。 経済じゃないな。

ＭＲがなくなったってことは、直接現地に行けばいいの？

パークハウス青葉台1Kの住民が必死にウソつくなって 笑。

本当の金持ちは代官山や白金台、西麻布辺りの一戸建てに住んでっから。

永ちゃんの息子さんはNY学院だけど、青葉台と違って真面目に頑張ってますよ。

不動産賃貸事業は、決して『不労』ではないよ。フルタイムでやはなくてよく、一部業務が委託できるだけ。

平面駐輪場はもう空きなしですか。

水道道路って道路の下はどうなってんの

水道管が走っているよ。
大型車は通行禁止。

あれ、どこから重機、ダンプいれたの？

水道道路があるところが地盤は本当にいいのか。

779、781
ガハハ、お前らの家には水道管が引かれてないんだ。
公園まで出かけて水使ってんだな。
お前、Cmとmmの区別も太陽熱と太陽光発電の違いも分からなかった、あのアホネガだな。
夜中に出てくるからすぐ分かるんだよ(爆笑)。

まあ青葉台君からしたらどっちも貧乏人ってことで。

すまん すまん、又 やっても〜た〜。

貧乏人は辛い。
恥ずかしいから、退散します。

成城・深沢を宮の坂駅と並べちゃった物件比較検討中くんは、物件比較検討は終わったのではないの。

そういう君は検討すらしてないな。

いや、検討しているよ。検討すればするほど新しいことが分かるユニークな物件。

そうか、俺は検討は終了したけど、アホネガいじりは止められん 笑。

ついでに言っとくけど宮坂二丁目の坪単価223万円は成城の二丁目を除く全ての地域より高い。
もちろん深沢より高い。
何にも知らないんだな。

匿名で書いちまった。成城六丁目は高かった、訂正。

不動産投資家さん

地盤がいいそうですが、何ｍ下に支持層があるのか知りたい。
地盤が良いってことは、地盤改良せずにそのまま杭打ちだけで建っていること。
説明を求む。

>>798
223万円の根拠は？
具体的にどこを言ってんの？

不動産投資家さん

地盤が良いってことは、地盤改良せずにそのまま杭打ちだけで建っていることかい？
説明を求む。

↑若干修正

不動産投資家さん、呼びましたよ。出ておいで。

今日は朝からなぜだかデｨズニーに来ています。
女子供はデｨズニーが好きで困ります。
今日は富士山も綺麗に見えますね。
明日、確認会行ってきてから返事させて貰います。

おっ、本当に出てきた。

ベリスタは外壁が凸凹だが、ここは、普通にできてるね。

日本人は何故こんなにデｨズニーが好きなんだ！。

ビックサンダーマウンテン180分待ち、モンスターインク160分、スプラッシュマウンテン150分、バズライトイヤー120分待ちに、カレーポップコーンに30分待ち。

エレベーターに五分待つなんて、どうってことないだろう。

このマンションのエレベーターに、ファストパスが必要。

エレベーターさえまともに設置されてないんだ。