シャリエ市川ってどうですか？part3

Ｙ氏の隣人

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売れましたか？

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>>353さん、

>ここが半額になるような景況ならば後者もあり得るかと。

そうはなりません。同じようなエリアに有る物件の場合、基本的には、坪単価が同額下がります。例えば市川エリアの坪単価が50万円下がった場合、30坪物件は以下の感じとなります。

5000万円物件: 5000-50x30=3500万円。下落率30%。
3000万円物件: 3000-50x30=1500万円。下落率50%。

ほとんどの場合「下落絶対額が同額」となるのです。下落率が同じにはなりません。

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>ほとんどの場合「下落絶対額が同額」となるのです。
そうですかね。

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5000万のマンションも3000万のマンションも共に1500万の下落ということで
ダメージは同じということですね。

確かに率より額の方が大事ですもんね。
購入費用を安く抑えるのもリスク管理の一つというのも解りました。

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やはりそういうオチですか。
果たしてここに当てはまりますかね。

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売れ行きはどんな感じですか。知ってる方いらっしゃったら教えてください。

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あと7戸ぐらいみたいですよ。

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当てはまらないと思うなら買わなきゃいいだけの話。
結局文句言いたいだけ(笑)

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文句ではなく評価ね（笑）
被害妄想もここまで来ると．．．

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だからここはニート評論家の集まりだから・・・。
買わない人が自慢の「評価」してるだけだってば。
しかし、この前のときもそうだったけど、登録前って無駄にカキコミが増えるよね。
やっぱり業者の思惑ってあるんだね。

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あと７戸は先着順になるのでは？
変な間取りと狭いのが残っちゃってるよね。

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どうして、知ってるの？今日、シャリエに何人か見に来てましたよ♪

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残り数戸を先着順にする販売の仕方はよくあるパターンです。
間取りを知っているのは、ＭＲに行ったからです。
ＭＲの様子から検討者はまだ居そうなので、残り数戸となれば焦って買う人が出てきて
比較的早く売れそうですね。
これもよくあるパターンです。

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あと７戸くらいなのですね。ありがとうございます。

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竣工前に完売しそうですね。

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商談中を除いて7戸くらいみたいですね。
申し込みをしていても審査に通らない場合もあるので、MRで確認したら良いと思いますよ。

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さっそく明日行ってみます。

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まぁ、被害妄想の方がニート評論家の自慢の評価の演説よりか100倍マシですな。

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7戸ですかー。ホントにもうすぐ完売しそうですね。

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ニート評論家はどの板にもいる。
どこでもご自慢の評論をひたすら書き込む。
それが職業なんです。
ただ、給料は出ません。残念。。。

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すご～い！完成前に２１６戸完売～！

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シャリエに乾杯！

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↑ニート評論家の出番を待っているようですね。

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次はどんな演説を繰り広げるのでしょうか♪

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ニート評論家は「完売」になると死滅します。
完売まであと少しなので、また出没しますよ。

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あと少しってどれくらい

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↑早速湧き出て来た

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＞完売まであと少しなので、また出没しますよ。
リクエストにお答えして出没しましたニート評論家（どちらかというとネガ）です。
さて、本日で完売ですか？おめでとうございます。

ここはネガレスが本当に多いですが、そのことで得する人がいるとしたら誰でしょう？
ネガレスしている人？そんなことはありません。
私は購入者の一部の賢い人だと思います。

個人的にはここは競合する物件がないと思いました。
それぐらい異彩を放っている（笑）。
だから、ネガレスしている人に競合物件の業者は少ないと思います（特にpart1は)。
むしろ、ここしか買えない人になるべく正確な情報を提供して、その価値に
見合った合理的な買い物をしていただきたいと考えた人が多かったのではないでしょうか。
地元の方ならそう思いますよ。いずれご近所さんですからね。
情報が的確だったから、結果としてネガになってしまっただけの話ですよね。

そういう訳で少なくとも私はニートでも評論家でもありません。
仕事も持っていますし、もちろんシャリエ買うお金もあります（笑）。

ところで、ネガ叩きに必死な方々、皆さんはシャリエをご検討されないのですか？
そんなによい物件でしたら自らお買い求めになるのが一番の貢献だと思うのですが
いかがでしょうか？

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長々とご苦労様でした。

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あんたの金の事なんて聞いてないし

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お疲れさまです。

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どちらかというと自分もネガだったが、429はちょっと痛いな…。

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シャリエを買うお金はあると。。。
シャリエの値段で堂々言ってしまえるのがかなり痛い。
高級マンションならまだしも、ねー

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↑全くだ(笑)

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>429も痛いがここにネガレスしてるニートの方がもっと痛い。
>435がこれでニートやマンションも買えない程所得だったら救いようがないな。

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↑あなたもね。

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↑お前の事だよ

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ところで真間のプラウドの板では、完売したはずなのにいまだにシャリエと比較されているみたいですよ。

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ザッケローニ万歳！

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日本、優勝！

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所得どうとか言い出す時点で人間性が。。。

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↑お前の人間性の方がヤバいんだよ。

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はいはい

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>444
ずいぶんテンパってるようですが御気分でも悪いのでしょうか？

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テンパってないよ、お茶しながらの暇つぶし。

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もうすぐここも完売のようですね。
荒らしの皆さんに次を誘導してあげましょう。

どうぞ。貴方達が喜びそうなネタが満載ですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46458/

もうここに貼りつく必要もないでしょう。
オプションやローンの話は住民板で有意義にやられているようですので、そろそろ閉鎖ですかね。

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銀行関係者さん、プッ。

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↑あなたも、プッ。

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いやいやあなたも、プッ。

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そんなあなたも、プッ。そして私も、プッ。

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↑あなたはまず匿名掲示板のことを理解して書き込みましょう。
皆さん日本語は理解しているのだから。

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まぁリンク先にも書いてある様に、ホントココは使えなくなったわ。。。

ココで言われてる程悪くないなーと、何度見ても思いますよ。完売したら住民さん、とっとと閉鎖して貰って下さいな。

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＞オプションやローンの話は住民板で有意義にやられているようですので、そろそろ閉鎖ですかね。
やっぱり内覧業者入れないと不安だとかそんな書き込みが目立ったが．．．

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住民版を晒してまでネガりたいのですね。
内覧で業者に頼むことは珍しい話ではないですよ。

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私は財閥系デベでしたがもちろん内覧業者頼みましたよ。
いいことです。

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私も財閥系デベでした。
指摘箇所がたくさんあり、直してもらいました。
今は快適に暮らしています。

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おおっ、またヒステリックな反応が返ってきた。
何なんだろうねこの人たち。
なんだかんだ言って結局財閥系選んでんでしょｗ

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いいえ、買い替えです。
これでチャリ通勤ができます。
やっぱり地元が落ち着くしね。

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460もなんなんだろうね。
456さんなのかな？
相手にされず怒っちゃったみたいだね。

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また始まった(笑)

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さすがシャリエの住民はひと味もふた味も違うよｗ
並みのセンスしてない。

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住民のわけないじゃん。
内覧業者に入られて困る人たちでしょう。

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いやーシャリエ購入者のような目の肥えた方々に内覧業者が意見を言うなんて僭越極まりないね。

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お金の使い道を知っている大人の物件ですよここは。
どこぞのプラウドなどは即日完売のようだが全然わかってないね。

人生やせ我慢が美学の極みだってことを。

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ここは、本当にお金に余裕がある人が買う物件だと思います。
ブランドに釣られるような客は見栄をはりたいだけの小金持ち。

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>467，468
↑これって、購入者への皮肉ととっていいんだよね・・

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その通り！

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シャリエは数年経てば値あがるよ、ネガしてる人達はそんなのもわからんかね（笑）アホだね！

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ぷっ

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えっ、根をあげる？

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すまそ、音をあげる、でした。

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＞シャリエは数年経てば値あがるよ
ねえねえどうしてどうして
意地悪しないでおせえてよ。

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都営新宿線の延長計画の再開‼

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都営新宿線、延長するんじゃないの!?武蔵野線と直結するんじゃないの!?

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またまた～。
リファレンスを出してくれよ。

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延伸すれば、距離的に考えてこの物件近くに駅が出来る可能性が高いとは思う。そしてそうなれば、確かに価格あがるかも。

でもその延伸計画って、バブル時の計画のようだし、少子化突入した現在、死んだとは言い切れないけど「実質、死んでいる」ようです。

http://sites.google.com/site/railwaychiba/railway/transportation-burea...

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な～んだ↓ ガセネタか～。

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わしらが生きている内に実現するんかねぇ？！
@40歳ｵﾔｼﾞ

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大丈夫だよ。だから長生きせんといかんね。

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あのへんを歩いてる人はお年寄りが多いですね。
バス停で待ってるお年寄りも。
駅が遠いと歳をとってからが大変そう。
出かけるのも億劫になってしまうだろうなぁ。

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バス停でお年寄りが待っているのは東京も同じですよ。

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うんうん

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宮久保って暴走族の本拠地があると聞いたのですが本当ですか？

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いや、それはないだろう。
昔はあったのかもしれないが。
湾岸沿いの方があぶない若者が多いんじゃない。

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で、結局何戸売れ残ってるの？
10戸→25戸→7戸ぐらいという情報があるが
どれも信頼性に欠けるね。

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残り数戸になれば、普通はMRを閉鎖して、建物内MRに移行します。一等地に作らないといけないMRは大きなコストがかかるので。

デニーズの隣にあるMRが閉鎖されるかどうかで、残り戸数の予測が出来ると思います。

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公式HPでは最終8邸になってますね。

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ではもう閉鎖ですね。
大幅値引きが期待できるかな？
それとも本当は売れ残りが多くて
そんなに値引きしてもらえないかな。。。

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3月いっぱいでMRは閉鎖したいと担当者は言ってました。
値下げは当分考えてないようなので、建物内にMRを作ってそれから値下げもあるかもしれないですね。

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6割ほどの埋まりでもMR閉鎖したマンション知っています。
今も300万〜800万（？）の値下げ進行中で、必死に叩き売っています。
ちなみにその物件はJR線の駅まで徒歩7分です。
当初、ここも購入者からは勝ち組的なことが書かれていましたが
結果は散々なものでした。

ttp://www.4kaido.com/index.php

残り戸数の本当の数は契約者にも言わないハズなので
ここで書かれているシャリエの残り個数はホトホト怪しいですね。
実際に誰も正確な数字を把握してないのが良い証拠です。

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↑残り戸数が怪しいからって何でそんなに必死に書くんだろう。。。？
はっきりわからないのはみんな百も承知だから。

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暴走族はいませんよ。

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↑
同意です。
正確な数字なんて誰が知ってるんでしょう。

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知ってどうするのやら…ｗ

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いや、未入戸住戸が何件あろうと、管理費および修繕積立金は売主が払うので、購入者には直接は関係ない。

でも現実には、体力の無い売主の場合は、維持コストを負担出来なくなって残住戸販売をギブアップして、アウトレット業者に転売してしまう。そうなると売値が一気に下がってしまう。

だから、売れ残りが多いのは良くない、まずい。皆さん、それを知っているから、売れ行きに敏感になる。

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長友がインテルかー

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＞知ってどうするのやら…ｗ

おいおいっ、常識だろうがｗ

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