プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

液状化が心配で新浦安なんて買えないぜ。
ちっちゃいことは気にするなワカチコワカチコ。

>720
なんだ、ただの憂さ晴らしか。じゃあ、だまってて。

>721
じゃあ、かわなきゃいいだろ。いちいち気にするな。そのまま返すよ。

このまま契約続行するかどうか、以下の新浦安の液状化関係のHPを見て判断しましょう。

http://daike.cocolog-nifty.com/blog/2011/03/post-7621.html
http://ameblo.jp/moodmake/entry-10828565433.html
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/earthquake8.html
http://ido-axis.com/archives/51368849.html

上の写真すごいですね。
想像以上の惨状でした。

直下型がきたら町が壊滅しそうで怖いです。
命はお金で買えないのでキャンセルする事に決めました。

やはり埋立地はリスクが高いですね。

『命はお金で買えない。』本当にそう思います。

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横浜の埋め立てエリアも同じような被害だったね

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これから契約する人や手付金払った人もいるわけだしな。
まだ、思いとどまる事は出来る。
埋立地とかやめとけ。
今回の地震で、埋立が駄目だって勉強できたのだから、これから買う人はそれを活かそう。

さすがに、

http://daike.cocolog-nifty.com/blog/2011/03/post-7621.html
http://ameblo.jp/moodmake/entry-10828565433.html
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/earthquake8.html
http://ido-axis.com/archives/51368849.html

を見たあとで、これから契約する人はいないでしょうね。

液状化リスク、津波リスク、孤立リスクなどなど、
いろいろ考えると、地震には弱い地域というのが明白になった。

地震に弱いというだけなら、それに納得して買うことも可能だが、
地震に弱い事実が「実際の現象となって露呈した」いまとなっては、
検討者には「命を粗末にしないで下さい」と切に訴えたい。

もちろん既に契約している人、購入した人を悪く言うつもりはありません。
本当に気の毒だと思います。
そういう方々を攻撃するような発言は、慎みましょう。
人間性が疑われますね。

いま、入居する人は、いくらなんでも、マズイのではないでしょうか？

売主である野村不動産は　安全性や物件に瑕疵が無い事を書面で正式に保証したのでしょうか

してませんね。であれば、引き渡しを受けてしまえばマズイことになりますね。幾ら外観が問題なくても、

内に問題があれば終わりです。そういう可能性がある物件になぜ急いで入る必要があるのか、あえてリスクと損をかかえたいのであれば、理解できますが、それ以外は理解できません。

売主である野村不動産は完全に安全であることを保証すべきですし、そもそも、それはできないでしょう。
となると答えは一つしかありません。キャンセルですね。瑕疵がある可能性がある物件ですので、
キャンセルフィーは交渉しだいでしょう。

売主（＝野村不動産）は完全に問題（瑕疵）が無い物件を買主に引き渡す義務があります。今、建物は完全に瑕疵が無いと言えますか？、野村不動産は書面でそれを買主に提出しましたか？　建物の安全性、住民の安全性等の全てが現在担保されていません　無担保です　無保証です　で、入居は無いですね　というか　私であれば、即刻キャンセルします　当然です　一生ものですよ　家は　それが瑕疵がある可能性がある物件をなぜ入居するのですか　ところで、野村不動産は地震の日や次の日に現地に飛んできたのでしょうか　きてませんね　終わりですな

723さん

情報提供ありがとうございました。
いくらなんでもここまでひどい状況は想定外でした。
目がさめてよかったです。

732さん
キャンセルフィーの交渉方法を教えてください。

直下型地震だったら、どのような惨状になるのでしょうか？

完全に沈むでしょうね。

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地震による損傷を瑕疵と言うかどうかは微妙〜でも引き渡す前であるなら、まだ野村不動産の資産だから、損傷があるなら、住民一致で引き渡しを拒否してみたら。

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浦安を十把一絡げに軟弱地盤と決め付けていますが、
今回の地震では同じ市内でもその差こそがショッキングだと言えます。
確かに地盤改良もされている大規模マンション、この程度で倒壊などするはずもありません。
もちろんインフラに関しては多少の差はあれほぼ一様に機能不全に陥っています。

しかし、元町エリアと比較した場合、中町、そして新町、舞浜、弁天、今川・・・
どこも同じ軟弱地盤とくくるには無理があるほどダメージに大きな差があります。
この差は何か？上のほうでも台地だ三角州だという話も出てますが、
三角州は確かに軟弱地盤であるが、純粋な埋立地よりははるかに強固であるということです。
これがまさに元町とそれ以外の浦安市内の被害の差なのです。
実際に街を歩いてみればわかります。軟弱地盤にも程度があるということが。

ある意味衝撃だったのは、葛西が予想以上に強固であったということです。
しかしこれも埋立地である清新町に関しては液状化によるダメージが比較的出ています。
軟弱な三角州を基礎にしつつも、埋立地とは次元が違うのです。
このことが新浦安住民につきつけられた想定を超える厳しい現実でした。