23区内の新築マンション価格動向（その53）

５千万円以上のマンションを買える人は首都圏全体で年間９千世帯
それ以上供給しても余ります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

平均価格が５千万円以上のところ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

供給地域が都心部に集中すると
所得レベルによる住み分けが進みます。

>>496さん
割高外周区が供給調整で価格を維持するのはやはり無理でしょうか？
都心部居住が進むと中古マンションの売り物が増えるから、新築の供給を抑えてもいずれは値崩れするでしょうね。

所得レベルによる住み分けは進んだ方がいいと思う
その方が色々なトラブルは防げる気がする

来年春にはまた人の移動がどっと起るわけで、
城南、城西の余剰中古マンションがまたどかんと増えるだろうな。

今は目黒、大崎も開発してるし、品川効果もあって、あと5年は南側は安泰なんじゃないかな

湾岸に近いところは生き残れるよ。

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城東埋立地の中古がすでに大量に余りだしましたね。

またいい加減なことを(笑)

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そう思いたいのですね。

城南、城西はもうダメじゃない？
時代の流れだから。

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城南、城西に復活のシナリオは無さそう。

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豊洲がなんで売れないのでしょう。

>>515

そりゃ高いから
豊洲は安かったから売れた。あと先高感があったため早く買わなきゃあがってしまう
というあせりもあったので多少割高でも売れた

化けの皮がはがれれば、ただの城東埋立地ってことだね。

話題を豊洲に変えたい人がいますね(笑)

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↑豊洲が売れてないという話題だと、不都合がある人ですか？

城南、城西が厳しいのは数字で裏付けられているから、
どこかの国みたいに関心を逸らしたいのでしょう。

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>>520

もう必死だなw

全部じゃない？

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除く品川区(笑)

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世田谷の売れ残りが異常だね

世田谷売れない、まだまだ高い。

都心はもっと売れない。

埋め立て地、話題に挙がらない。

品川区を除くことにどなたも異論ないようです

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品川区なんて一部を除いて殆ど汚い下町の貧民街だろ(笑)

下町貧民街
じつは物価安いし風情あってよい
葛飾あたりは意外に文化レベル高い

新興団地は馬鹿の集まり
掲示板眺めてるとよーくわかります。

品川区は人口が増えているし、発展余地がまだありそう。

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大井町駅前再開発
高そうだけど売れるのかな？

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豊洲はまさに手塚先生が描かれたような「未来都心」となりつつありますね。

手塚先生への冒涜もはなはだしい。

また豊洲の話(笑)

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住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
さらに、子供の教育費にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

完全に年収によると思いますよ。

年収600万と1500万じゃ生活費の割合が違いますから。

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割高を売るのがますます難しくなるね。
割高外周区ピンチ

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「未来都心」は
手塚先生ではなく、三井の造語でしょ

将来性が無いとマンションなんか買ってられませんね。

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場所取り合戦です(笑)

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場所あまり気味ですが…
人口減り気味ですが…

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東京駅5km圏内なら人口減、土地余りでも安心ですね。

豊洲なんか、安くていいんじゃない？
街も綺麗だし。

>537
>完全に年収によると思いますよ。
>
>年収600万と1500万じゃ生活費の割合が違いますから。

確かに、年収600万だと、借入額はもっと少なくしないといけないでしょうね。

無理なローン組むより良いんじゃない、便利で安いなら。

そうそう。立地は妥協してタワマン。
こんな価値感もありですよ。

無理なローン？
組んでるの？

将来不安時代
東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションなら盤石

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