23区内の新築マンション価格動向（その53）

では、このスレ恒例の情報を載せておきます。

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

前のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89274/

前のスレは
豊洲が下がってきている、という話題で終わりました。

中目黒のまちがいだろ。

ちゃんと前のスレ読んだ？

豊洲、住民があわてだしたよ。
逃げ遅れるな。

隔離スレっぽいな。

失礼しました。

さようなら。

隔離スレってなんですか？

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんから。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないといけないと思うよ。

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。

日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正、だそうです。


日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正＝11月月報
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18052020101108

景気一致指数、18カ月ぶり低下　９月、基調判断を下方修正
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E0...

景気動向、一致指数が１年半ぶり悪化　基調判断下方修正
http://www.asahi.com/business/update/1108/TKY201011080291.html

一致指数、１年半ぶり低下＝基調判断「足踏みの動きも」－９月景気動向
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010110800566

9月の景気動向指数1.3ポイント減　18か月ぶりの下落
http://www.j-cast.com/2010/11/08080240.html

9月ＣＩ一致指数は18カ月ぶり低下、基調判断を下方修正
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18053120101108

日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正、だそうです。


『改善の動き弱まる』　日銀前橋　景気判断を下方修正
http://www.tokyo-np.co.jp/article/gunma/20101109/CK2010110902000083.ht...

日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正＝11月月報
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18052020101108

景気改善鈍化「しばらく続く」　日銀11月月報
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819591E2EAE2E2...

前スレよりコピペ↓

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豊洲を必死に煽ってる理由が分かりました。

豊洲、下がってきているんですね。レインズの制約事例を見たら一目瞭然でした。

中古マンションに関して、
価格が下がってきているし、
5,6000万円以上の売買自体も減ってるし、
今から5000万円以上の物件を売ろうとする人は大変ですね。

待てば、どんどん下がっていきそうです。

反論ある方は、具体的な根拠をつけて、反論するようお願いします。
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価格が下がっていて、売買が減っているのは豊洲だけじゃないと思いますけどね。

不景気ですから。給与も下がってますし。

そういえば
上方修正を景気上昇と、勘違いだか故意に間違えたのだか
してた人が以前いたね。

>14
豊洲は関連スレで、
ポジさんがレインズの例をたまに出すから、
ネガさんもレインズを出したのでしょう。

豊洲、下がってきてるんですね。

豊洲で下がってきてるのは、枝川・塩見アドレスの団地型マンションだけだよ。
豊洲のタワマンは下がってきてない。
レインズ見せてもらったけど、2009年が底だったっぽいよ。最近はむしろ上がってる。

レインズに載せる義務があるのは専任媒介。
一般媒介は載せるのを推奨。
今時、一般で何社にも仲介頼む方が普通。載せる義務ない方の。

つーか
豊洲の値段が今以上に上がるなんて考えられる？
今の値段だって馬鹿げた値段なのに

頭が冷えればみんな気付くよ

別に値上がり期待で買ったわけじゃないからいいんじゃないの。
将来の売却損と住宅ローンの金利と固定資産税、管理費その他
入れても同等の住居に賃貸で住むよりは有利だからね。
ただ出口戦略は複数シナリオ検討しておいたほうがいいけど。

今の住居が快適なら賃貸でも別にいいけど、そうじゃないなら
我慢するのは損だよ。購入する気がないなら別の賃貸を借りるべき。
今家賃けっこう交渉できるからね。

人生限られているんだから早めに快適な生活をしたほうがいいよ
マジで。

街角景況感、３カ月連続で悪化　だそうです。最近、こういうニュースが多いですね。


１０月の街角景況感、３カ月連続で悪化　円高など響く
http://www.asahi.com/business/update/1109/TKY201011090399.html

「急激な円高で輸出環境が悪化している」 - 「街角景気」3カ月連続悪化
http://journal.mycom.co.jp/news/2010/11/09/094/

景気実感調査 ３か月連続悪化
http://www.nhk.or.jp/news/html/20101109/t10015126241000.html

街角景気、３カ月連続悪化　補助金終了や円高懸念で
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C9381949EE2EBE2EA...

現状DIは足元3カ月連続低下＝10月景気ウォッチャー調査
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18073720101109

マンションの価格と関係がある、我々の供与動向です。

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

豊洲の中古タワマンが余ってる！？

パークシティ豊洲だけで、何件売りに出されているのでしょうか。


at home web 豊洲駅の中古マンション 105件
http://www.athome.co.jp/bklist?ITEM=ks&ART=12&AREA=12&KEN=...

SUUMO 豊洲駅の中古マンション 103件
http://suumo.jp/chukomansion/ensen/yurakuchosen/toyosu/__JJ_JJ010FJ001...

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドも余ってる！？

やまほど売りに出てますね。


SUUMO 田町駅の中古マンション 103件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

↑件数を間違えました。144件です。

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。


SUUMO　品川駅の中古マンション 234件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


どこもかしこも余っちゃってるのかな？

結局、同時期に大量供給された地域は中古も大量にでて、
値下がり必至ということ？

隔離スレも役に立ってるじゃん。

↑隔離されて来ましたね。

隔離したい人がいるみたいだけど、
そうならないようです。

住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している、そうです。

ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。


SUUMO　勝どき駅の中古マンション 93件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

こんなWebページ見つけました。

住宅ローン 年収800万円の借り入れ相場を教えて下さい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1133522891

↑みたいに、素直に信じちゃう人がいるから怖い。。。

一部上場 年収800万円ぐらいで、住宅ローンをたくさん借りて、
高いマンションを買えると思うのが間違いだと思う。

まあ、借りることはできるけど、返すので精一杯。
一生懸命働いても、給料は借金返済に消えていく。
そして、貯金がほとんどない状態で老後突入。そのとき、年金制度が崩壊してたとしたら・・・

そんな人生・・・、どうなんでしょう？

身分相応な住まいに住むことが一番だと思う。

いろんなところの中古マンションが余ってるんですね。

どんどん下がっていきそう。

ミニバブル崩壊後、安くは売りたくない中古売主たちが
売らずに我慢していた物件の数々が隠れ在庫と成っていたのでしょう。

都区内だけど、うちの近所、全然出てこないよ。
隣の駅も含めて、20件程度。
良さそうなのはすぐ消える。
だから、まだ以前とそんな変わらずちょっと高めのまま。

いえ、違います。不動産屋が必死になって買いたい人がいますから売って下さい！
といって売り物に出しているだけです。居住者は売る気はさらさらありません。

いえ、違います。売りに出しても高く買う買い手が付かないので、
いまだに売らずに我慢しているだけです。

そのうち業績が悪くなるだけだ

参考までに

韓国は、マンションの時価総額が今年２兆円下落したそうです。

マンション時価総額、昨年比27兆ウォン下落
http://www.chosunonline.com/news/20101112000007

>いえ、違います。不動産屋が必死になって買いたい人がいますから売って下さい！
>といって売り物に出しているだけです。

意味不明

オレも売って利確させたいんだけど、住むとこなくなっちゃうから売れない。
二部屋買えばよかった

あらら
世田谷新築売れ残り　凄いじゃん

実際に売ってみれば分かる、中古市場の厳しさ。

割高外周区の中古市況は厳しいと思います。

>>25

埋立地の在庫の多さに寒気がした・・・

中古は在庫と言わんだろｗ


これが在庫だよｗ

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...