- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08
2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08
大丸っていつからメジャーになったの?
埋立地じゃ、そもそも肝心の夢がないだろ。
夢の島
埋め立て地は公害のデパート
都落ち一号ってことですか
本社が都心部になったらメジャーですか?(笑)
でもへんな田舎に通勤するのはいやずら
何のことですか?
都心部から撤退した企業ってあったっけ?
三菱重工
博報堂
名誉毀損で訴えられるぞ(笑)
東京駅から半径5km圏内マンションは鉄ぺき
味の素、ユニクロも海外へか
楽天は立川あたりでしたっけ
NTT は三鷹
KDDIは府中
みんな西へ。
楽天は、品川シーサイド
NTTは、大手町
KDDIも、大手町
味の素は知らん。
>東京駅から半径5km圏内マンションは鉄ぺき
鉄ぺきの割には、売れなくて、在庫が山ほど溜まってるみたいけど(笑)
9カ月連続供給増、価格は8カ月ぶりに下落 首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html
首都圏マンション販売に変調の兆し 都区部3カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...
記事より
・1戸当たりの平均価格は2・3%減と、8カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が3・4%減少となったほか、神奈川県も14・6%のマイナスに転じた。
また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向(2010年10月度)」より
・10月の1戸当り平均価格、1平方メートル当たり単価は、4,512万円、66,3万円である。
2010年9月は5,024万円、70,9万円であったので、前月比総額では512万円(10.2%)のダウン、1平方メートル当たり単価は4.6万円(6.5%)ダウンしている
前月比総額で512万円(10.2%)のダウン、1平方メートル当たり単価は4.6万円(6.5%)ダウンはすごいですね。
新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、1ヶ月で500万円以上下がるのはすごい。
住宅ローンで苦しまない方法(1)〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html
・住宅ローンの第1条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の4倍」が死守すべきライン
今の30代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。
これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。
だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。
まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。
自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。
SUUMO 豊洲駅 111件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。
マーケットが好調なエリアは良いよな。
売れる見込みが無いところは、塩漬けでマーケットに出てこない(笑)
旧深川区は古い物件が多くて、在庫が無いに等しい状態です。
キャピタルマークタワー、芝浦アイランドも余ってる!?
やまほど売りに出てますね。
SUUMO 田町駅の中古マンション 145件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
ワールドシティタワーズ、品川Vタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。
SUUMO 品川駅の中古マンション 233件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
どこもかしこも余っちゃってるのかな?
THE TOKYO TOWERSがやまほど売りに出ています。
SUUMO 勝どき駅の中古マンション 96件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
凄いですね。人口減少と資源枯渇を考えるとマンションどうなんだろうと考えてましたが
すでに中古が激増なんですね
マンションが増えれば中古も増える
当たり前のことを延々と(笑)
毎月の成約数で中古マンションの在庫数を割れば
何カ月分の在庫があるか分かるよ。
1年分くらいが適切在庫らしいです。
新築マンション販売数と中古の成約数が同じくらいと考えると
簡単に計算できるよ。
新築マンションが年間2千戸売れる区の場合、
中古の適正在庫は2千戸。
新築マンションが年間5百戸売れる区は、
中古の適正在庫は500戸。
湾岸に多いタワーは、低層に比べて戸数が多いからね。
でも低層より成約率高いから、当然中古も数が多くなる。
マーケットの大きさと在庫を比較しないといけないのは
経済学の基本の基本です。
郊外の在庫と都心部の在庫を数だけで比較するのは間違ってます。
住むために新築を買いたい客と、住むためと賃貸運用のために中古を買いたい客、との
思案が違ってたりするから、そんなに単純じゃないよ。
現状のマーケットの大きさは中古マンションの成約数で判断すれば良いんじゃない?
問題は、将来そのマーケットが大きくなるのか小さくなるのかでしょうが・・
郊外の中古は都心部と比較したら大変そう。
都心3区と城西:かなり余っている
城南:余っている
城北、城東:適正在庫
こんな感じですな。
都心至上信仰はまだまだ覆らないですね。
郊外物件は価格下げるなり付加価値つけるなり、もっとがんばってほしい。
郊外でマンションって意味わからない