23区内の新築マンション価格動向（その53）

適正価格じゃないと人も増えないからね。

宇部三菱セメント問題に関連する話題について(その３)
匿名さん 2010-10-10 10:06

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PCで見る 宇部三菱セメント問題に関連する情報について、話し合います。

国土交通省の報道関連資料：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

宇部三菱セメントおよび三菱マテリアルの発表資料はこちら：

http://www.umcc.co.jp/html_set/frame_set01_news.htm

社団法人　全日本不動産協会・不動産保証協会の発表はこちら：

http://www.zennichi.or.jp/fudousan_kanren/fudousan_kanren_detail.php?i...

過去スレ：
その１ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/
その２ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88768/

[参考情報]

国土交通省の類似案件の発表はこちら：

吉田建材(株)が製造した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について(2010/07/09発表)

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000182.html

高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について(2010/09/27発表)

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000193.html

バブル価格でも買う人は少数なら必ずいるからね(笑)

でバブル崩壊で泣きをみる

少量供給は
実に罪深い(笑)

外周区で坪３００万円近くのところがまだあるから、気をつけないと。

外周部ってどのあたり？
練馬区、杉並区、世田谷区、品川区、北区など都心周辺地域？

大田、世田谷、杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾、江戸川

以上９区でした。

ちがうよ。
ネガが欲しいのは世田谷・杉並だけ。
他のところはどうでもいい。だから話題にならない。

遠いのに帰りに高速代が会社からでないので、タクシーの運転手があまり行きたがらないところでもあります。

>>309
いわゆる割高外周区は
大田、世田谷、杉並、練馬じゃん。

まぁ、自分のお財布を考えると割高って事なんですけどね（笑）

田園調布も大田区だから。

田園調布はお屋敷街でマンションなんか無いと思っていました。

大田区が高いのは東京通勤圏だけではなくて、横浜通勤圏でもあるからでしょう。
割高外周区って言われてるとこは、要は外周に勤務先があるだけの話だけですね。

今が100年に一度の買い時と思う

大田区は町工場が多くて結構区内勤務の人が多いから、高くなっているんですよ。職住近接は高くても価値がありますからね。

世田谷、杉並、練馬は何で高いのですか？

大田区が高めなのは、上にもあるけど、
横浜通勤圏なのが大きいよね。あと川崎通勤圏なのも。
東京ー横浜を結ぶラインに買っておけばます安心だと思うな。

じゃあ、杉並区が高いのはなんで？
一部を除いて別に由緒正しい地域でもないし、利便性だって他の外周区と大差ないと思うのだが。

いや、港区と千代田区以外はみんな似たりよったり

>>320
鶴見とかの方が割安じゃないですか？

杉並区は別に高くないでしょう。

>>321
外周区に由緒正しい場所なんか無いよ。
大名屋敷があったわけじゃないし(笑)

>>324
家賃は安いけどマンションの値段は高いです。
マンションＰＥＲは５０くらいになるかもよ。

＞326
それは特殊なマンションのことを言っているのでは？
西武新宿線を当たれば安いマンションもありますよ。

マンションＰＥＲだと練馬区が最悪でしょ。
３ＬＤＫの家賃が１４．３１万円のところが
平均坪単価２３４万円
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=5d/o=80hsbqBjnIYokc/
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

３ＬＤＫ７０ｍ２で計算したらＰＥＲは２９だね。

有明が意外に割安なんだよね。

杉並区もＰＥＲ２９だね。

江東区はＰＥＲ２４でした。

江東区等の東側はリスクプレミアムがあるので、低いのは当然ですよ？

大田区はＰＥＲ２６、世田谷区はＰＥＲ２３

世田谷区が一番お買い得ですよ。

それは世田谷区は値下がりリスクがあり、大田区はそれほどでもない、ってことだけですよ。

世田谷区か江東区かってことか。

家にあまりお金を使いたくない人は江東区
使ってもいい人は世田谷区
あとは好き好きかな？

世田谷区は高い家賃が取れる。
それが他の外周区と大きく違う点だな。

>337
そうだね。それと広さね。
子供が１人でいい人は世田谷。
確かにいい学校多いし、通学考えたらね。
２人以上欲しい人は江東区とかね。

郊外が軒並み落ち目の中でも
世田谷ブランドだけは色あせていないってことか。

杉並区と練馬区はヤバそうだな。
かなり割高ですね。

住宅ローンと年収の折り合い | 住宅ローンの賢い借り方・減税法
http://loan-5.sakura.ne.jp/juutaku/hensai/post_3.html

では、年収の４倍までと書かれていました。

記事より
・ごくごく一般的に言われている目安としては、年収額の4倍までが住宅ローンを組む際の限界ラインをいわれています。具体的に言えば、年収600万円の人ならば、住宅ローンはその4倍にあたる2400万円までが許容範囲であると言う言い方になります。


４倍でも借りすぎ、という意見もありますが。。

だから安い江東区を買いましょうとでも？

健全経営の心がけは大切だけど供給側の値付けの問題なんだから、不買運動でも起こさない限り簡単に都内一律値下げなんか起こらないよ。
デベも商売。ローン破綻が激増して規制でもかからない限り自主規制なんてしないでしょ。高くても売れるうちは高く売るよ。

こんなWebページ見つけました。

住宅ローン 年収800万円の借り入れ相場を教えて下さい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1133522891

↑みたいに、素直に信じちゃう人がいるから怖い。。。

一部上場 年収800万円ぐらいで、住宅ローンをたくさん借りて、
高いマンションを買えると思うのが間違いだと思う。

まあ、借りることはできるけど、返すので精一杯。
一生懸命働いても、給料は借金返済に消えていく。
そして、貯金がほとんどない状態で老後突入。そのとき、年金制度が崩壊してたとしたら・・・

そんな人生・・・、どうなんでしょう？

身分相応な住まいに住むことが一番だと思う。

で、キミは何がしたいの？世直し？買いたい物件値下がり運動？

345

デベの言い値でホイホイ買うバカがいるから、いつまでたっても

ボロ儲けさせることになる。

皆で買わなければデベも下げざるおえない。

騙されないように。

時代の流れ的には世田谷区より江東区って感じですか？

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

10月の首都圏マンション、平均価格8か月ぶり下落
http://www.j-cast.com/2010/11/16081002.html

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。