23区内の新築マンション価格動向（その53）

売り抜けようとするのは自由だが、成約件数は落ちているのが現実。
売り出して売れなきゃ値下げするしかないのが、中古。

中古も都心部が中心で、郊外はダメみたいよ。

値下がりリスクが無い都心周辺にどうしても集まるよな。

煽り、おつかれさま。

ここで売り抜けないと、どんどん下がっていくだろうから必死ですね。

なのに、今、成約件数も減ってるみたいだし。

>>104
都心部は悪くないだろ。

>値下がりリスクが無い都心周辺にどうしても集まるよな。

都心も値下がりリスクがありますよ。

湾岸も一時期に比べて、下がってるみたいだし。

値下がりしないなんて妄想にすぎない。

都心部が値下がりしないなんて誰も思ってないだろ。
割高外周区や郊外に比べたら全然マシだが。

これ見ると良くも悪くもなく毎月たんたんと一定数制約しているみたいですが？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

今が価格のピークだと思われているのに、
それを知ってて買うバカはなかなかいないと思うよ。

価格のピーク？
一番高いってことですか？

１０月時点
東京都の中古マンションの在庫が１８，４８２で、
成約が１、１４３

これをどう見るか

>価格のピーク？
>一番高いってことですか？

そう思うから、今、売りに出す人が多いんじゃないですか？

中古マンションの在庫数
昨年同月比
都心３区　２３．７％増
城東　１０．６％増
城南　１６．１％増
城西　２０．９％増
城北　１４．４％増

これからもっと下がると思ってる人が多いんじゃない。

在庫数を制約数で割って何か月分の在庫か計算してみたよ。

都心３区　２５か月分
城東　１１か月分
城南　１８か月分
城西　２５か月分
城北　１４か月分

都心３区と城西が際立って余っている感じですね。

本当は１年分の在庫くらいが適切なんでしょうか？

都心3区はなんだかんだで需要が旺盛になるが、西は一体全体どうなっちまうんだ。。。

>>118
城西には渋谷区と新宿区が含まれていますから、

成約の平米単価がこれだけ違うからな。

都心３区　77.63-84.83万円
城東地区　42.58-45.46万円
城南地区　59.18-63.71万円
城西地区　60.66-67.62万円
城北地区　46.79-52.87万円

景気も良くないので、
低所得者層向け地域である平米単価50万円やそれ以下の売れ行きが目立つのだろう。

渋谷と新宿はそこで働いている人の数自体が減ってきているから、
構造的に余る仕組みになっている。

成約平米単価と何か月分の在庫かを並記してみた。

都心３区　77.63-84.83万円 25ヶ月
城西地区　60.66-67.62万円 25ヶ月
城南地区　59.18-63.71万円 18ヶ月
城北地区　46.79-52.87万円 14ヶ月
城東地区　42.58-45.46万円 11ヶ月

なんだ、単に坪単価が高い地域の回転が悪く、
ローン減税に釣られた貧 乏 人が城北や城東に群がっているだけかよ。

まあまあの所得があると中古より都心部湾岸の新築を選ぶからな。
都心の中古は苦戦しちゃうよ。

都心３区中古　77.63-84.83万円/㎡
坪単価に直すと
２５６万円～２８０万円
江東区の平均坪単価が２６０万円くらいだから
ぴったしカンカン(笑)

構造的に就労人口が減る（品川とかに取られた）渋谷新宿は値段が下がれば買いとも読める。交通インフラは残るし

渋谷新宿は値段が下がって行きますよ。
今は買わないほうが良い。

>>122
外周区でも北と東は安いから、これから人口が増えて活気が出てくる可能性ありですね。

足立区は北にあるのに城東なんだよな。

ちょっと不思議。

>126

下がれば、と書いているじゃない。

すっかり城東業者の念仏スレ化してるなw

城東希望の星豊洲を歩いた後
渋谷でも新宿でも歩いてみればいいよ

足立区が城東なら、
城北に入る区は何処なの？

>>130
汚らしい街という印象しかない（笑）

都心と城西、高めのとこが余ってて、、、
値下げしたとこ安いとこが伸びてますね。
みなさん、価格に敏感です。

都心の買煽りがひどいなｗ
狭小マンションが大量に余ってんだからしょうがないけど。

>>134
都心よりその周辺部のほうが生活するのに便利だったりしますよね。

電車で５分も１０分もそんなに変わりはないと思います。

それならお安い都心周辺で十分満足です。

今度は新規登録数を制約数で割って、１０月だけで何か月分の在庫が増えたか計算してみたよ。

都心３区　９か月分
城東　５か月分
城南　７か月分
城西　１０か月分
城北　６か月分


どこも在庫を急激に増やしてますね。

売る側の立場で考えれば、
売るのが遅れれば遅れるほど、売るのが大変になる、とても厳しい状況です。

次は成約数の伸び率です。前年同月比

都心３区　－０．８％減
城東　－１３．８％減
城南　－１１．２％減
城西　－１８．２％減
城北　－５．３％減


城東、城南、城西の成約が急激に減っているようです。

城西の人気が落ちていますね。
中央線も昔の話になりつつあるｗ

完全に買い手市場ですね。
在庫が山ほど余っていて、しかもそれが急激に増加しているわけで。

それでも、今買いたいという希有な人は、買いたい値段で指値入れるか、もしくは
値下がりを待っていればいいんじゃないでしょうか。

過去レス見たら、中古在庫の話？
年末に供給が増えるのは毎年の事だよ。

今後数年でチョビチョビ売れるとしても都内のバカ高い狭小は最後まで残る。
いよいよどうにもならなくなって安い賃貸へ。
分譲も賃貸も一斉崩壊じゃないですか。

城西も大変なことになってるのにね

安普請のマンションでローンにヒクヒクしてるより
昼に焼肉食えるほうがいいや

そうそう実家パラサイトが最強。

不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で供給された新築マンションは3718戸で、前年同月（以下、前年）を9.8％上回った。これで、９カ月連続の前年比増となった。
平均販売価格は4512万円（前年比2.3％下落）、１平方メートル当たり単価は0.2％アップの66.3万円。価格は８カ月ぶりに下落した。比較的割安なコンパクト系マンションの供給が、全体の11.6％の割合に達したことが影響した。
契約率は78.8％（同9.8ポイントアップ）。今年に入ってから、10カ月続けて好不調の目安である70％のラインを上回っている。