シティタワー赤羽テラス

でも、残ってるとこは低層階の売れ残りだし。。。
だったら、ミラ カステーラ の方が住むなら良いかな〜

カステラの方が北本通り内側で駅近ですしね。
車を所有する可能性がなくて借地権でOKなら、あちらの方がいいですね。
そうでなければこちらかシティハウス、プラウドディアージュのどれかですね。
売れ残りは…まぁ確かになんですが、それを気にしてたらスミフには住めません(笑)。

立地重視であればカステラのほうがいいとは思いますが、建物の造り・質でみれば、タワーの方のすみふのほうがいいような気がします。
現地を見る限り両者はとても近いので、個人的にはあまり立地の面ではあまり大差は感じません。

質を取るかお値段を取るかでしょうね。

ここってそんなに言うほど高いですかねぇ。
この前、一発完売したパークホームズと比べて値段も駅距離もそんなに変わらないような。。。
周辺環境としては交通量が多い分、パークホームズよりも劣るけど、仕様やランニングコストはここの方がいいと思いますし。

高いと思ってたけど、赤羽ディアージュの事前案内に行ったら安いと思えてきた（笑）。

シティタワー赤羽は赤羽ディアージュより500〜1000ぐらい安い印象。

ディアージュ高杉。

このてのタワーマンションで下層階ではあまりメリットないかな〜

金額が変わらないならカステラの最上階の方が良いと思います。

>394さん
2LDKならここよりカステラの方が割安感あるし、高層2LDK狙いならカステラな方がいいかもです。
うちは家族構成上、低～中層3LDK狙いなのでこちらの方がいいんですよね(でも国道沿いと信号込みの駅所要時間から決断できずにいます。)。

>393さん
ディアージュってそんなに高いんですか！？プランも70平米3LDK～だし、立地も不満がないので選択肢に入れようかと思ってたんですが。。。

393です。

ディアージュは高いですよ。
見せられた価格帯表によれば大半の住戸が5000万円代後半で、6000後半までありました。

赤羽駅から10分、住所は東十条、付近に買い物施設無し、線路が近い、南北線遠い、68戸に対してエレベーター1機、7階建てなので半分以上は低層階、という条件を考えると割高に感じました。

広さや日当たりはいいと思いましたけどね。


赤羽の相場を押し上げる物件になりそうですよ。

どの建物もそうかもしれませんが、現地の環境、雰囲気も見ることも大切ですね。

>396さん
そうなんですか。。まだ説明会等に行っていなかったので知りませんでした。教えてくださりありがとうございます。
それにしても、5000万台後半が大半とは。6000万台の4LDKは無理としても、3LDKもハードル高いですね。
でも野村が値付けを間違えるとは考えがたいので、今後の赤羽はそれが基準になってくるんですかね。
今さらながらパークホームズを見送ったことをちょっと後悔してます。
いずれにしても、ディアージュが基準になると他物件の中古相場の値下がりも期待できなくなるし、シティテラスかシティハウスかカステラか、ちょっと頑張ってディアージュかそろそろ決めようと思います。

神谷のシティハウスやカステラと、ディアージュやこのシティタワーとだと設備や内装のグレードが結構違いますよ。

シティタワーとディアージュだと設備のグレードは同等だと思いました。違うのはディスポーザーや食洗機の有無ぐらいでしょうか。

面積はディアージュの方が表記上少し広いですが、廊下沿いの2部屋が真四角じゃないですし、天井高もシティタワーより低いので、実質的な広さは同じだと感じています。

でも同じ階数で比較するとディアージュの方が500-1000ぐらい高いです。

今さらながらシティタワーの中層階を買っておけばと後悔しています…。利便性を考えるとディアージュの方が安いと予想していたのですが、事前案内で提示された高杉な価格帯表には本当に落胆しました。

かと言って122沿いのシティタワーで2階や3階を買うのも微妙なので困っています。。。

シティタワーの中層以上かプラウドシティ赤羽の中古待ちが賢いですかね。

確かに設備や内装はシティハウスとカステラより一段高いですよね(その分値段も一段差がありますが。。)。
あとここの天井高もポイント高いですよね。
うーん、ホントに悩ましい…。

ちなみにうちは、プラウドシティの中古はこの間6300万で出たのが即売だったのを見て完全に諦めました(笑)。

赤羽近辺のそれぞれのマンションに書き込みしてる人達が比較対象物件を「カステラ」で統一してるのが面白い。
確かに名前を一回では覚えにくいから「カステラ」でいいか・・って感じで。

ディアージュの強気な価格を見ると、赤羽の新規分譲物件は今後間違いなく高騰する予感がしますな。

それを考えるとシティタワーはいつ買うんですか？になっちゃうかな…。

ただカステラに関しては建ってからでも遅くないので、現物見ての方が良いと思うな。

>３９８
私も同感
パークホームズ安かったので見送って失敗でした。
今考えると、立地も名前が出た物件の中では一番だったかな。。一発完売もわかる気がする。

>401さん
確実に３７１さんのせいでしょうね。
>402さん
うちはランニングコストと駐車場の少なさと料金から見送ってしまいましたが、三井のランニングコストはどこもあんなですし、よくよく考えたら無理して車を維持する必要もなかったのでけっこう後悔してます。
まぁ、カステラ以外はどこも車を維持できそうなので、パークホームズを見送った以上、こうなったらどれかを購入後も車を維持して自分を納得させるしかありません。

カステラは借地だし、デベも施工も中小だから検討対象にはならないなあ。東京オリンピックの影響で施工費が高騰する10年間は中小デベがバタバタ倒産するという話もある。

デベが倒産した借地物件は売るとき苦労しそう…。


シティタワーを買うか妥協してシティハウスか、無理してディアージュか…。決断しないとなー。

当面は大手デベの物件は赤羽に立たないよね。

>当面は大手デベの物件は赤羽に立たないよね。

こればっかりは誰にもわからないのでは？
現在稼働中の中小工場が半年後には売却、モデルルームで宣伝開始なんてよくある事ですし。

とりわけ駅南東側のDNP周辺は中小もありますし、読めないですよね。
もっとも、その周辺に大手デベが建てると、ディアージュが既に基準価格になったあとですから、それより高くはなっても安くなることはなさそうですよね。
ですので、赤羽一択なら404さんの言うとおり、まだ発表されてないような他の大手の計画を待つメリットはないと思います。

準大手のなるかもしれませんが、ブリリアはまだ無かったかな？ あと電鉄系になるけど、阪急のジオや東急のドレッセとか京成なんかも最近は沿線外に積極的に進出してますよね。
このあたりが開発してくれば、更に活気ずくと思いますが。 同じ住友でも住商のクラッシイも良いですよね。

高いですが間取りなどを見るとやはり違いますね。
バルコニーが１つではなく複数ある部分など、細かい配慮を感じます。
駅からも近くて夜遅くでも安全な環境は、女性には嬉しいです。
赤羽はセンベロなど物価が安いイメージがあります。
知人が住んでいたので住みやすいエリアだと認識しています。

>赤羽はセンベロなど物価が安いイメージがあります。

センベロがあるのは間違ってないですが、ここ数年で洋風居酒屋、いわゆる「バル」と呼ばれている店の進出が目覚ましいんですよ。
現在も開店準備中のバルが２軒ありますし、女性を意識した店造りになっていて、昔ながらのおじさんの飲み屋街的な感じでは無くなりつつあります。

R５０世代にとって、昔の赤羽といえ風俗店やキャバレーが多くあり、とても女の子と飲みにいけるような街ではありませんでした。
それが JRの高架と再開発等で駅周辺もだいぶ変わり、また風営法や区の浄化運動などもあり、風俗店もほとんどなくなり、たくさんいた客引きも姿を消したため、むしろ都内の繁華街では一番治安のよい安心して飲める街になりました。 ただ、あの怪しげな雰囲気も好きだったので、ちょっと寂しい気もします。

物件の話題がないですね。
検討している人がいないのでしょうか？

大通り沿いであることを除けば大手らしい良物件だと思うのですが。赤羽エリアの三井や三菱の賃貸ライクな物件より良い印象を持ってます。

個人的には
三井(立地○、建物○)
三菱(立地◎、建物△)
住友(立地△、建物◎)
といった感じ。
まぁ三井、三菱は今や中古待ちですけどね。

もともと赤羽は人気ありますし、野村の物件のおかげで少しずつ売れそうな気がします。

個人的には立地も建物もこちらのほうがいいですね。

もうタワー低層階とテラスの２LDKくらいしか残ってませんよね。４月以降だと、消費税アップ分が転嫁された新価格になるんですかね? もしくは価格据置で実質値引きにするのか？ どっちなんでしょうかね。

増税前と増税後の価格を提示されましたよ。つまり実質値引はないかと。増税後の引渡しだと帰ってくる税金が倍になるんで増税後の方が実は得かもしれません。プラウド赤羽ディアージュが高いので住友タワーは相対的に安く見えますね。

出たときは割高と言われたシティタワーが数年で割安と言われるとは、、、
野村恐るべし。

タワーの中層が残っていればなぁ。ここで低層買うなら、スミフの赤羽南やプラウドディアージュの方がまだ環境がいい分マシな気がする。南北線メインなら低層でもアリだとは思うけど。

シティタワーのあたりって通勤ラッシュ時は渋滞してるけど、日中や深夜は意外とうるさくないよ。逆にディアージュ付近は貨物列車で夜はうるさいし、静かな住宅街だけに電車の騒音は気になると思う。
ここは建築物単体でみれば赤羽で一番だと思う。プラウドシティみたいな団地っぽさもないし、実は藤和物件の三井三菱とは比較にもならないし、出入り自由でパイプのクレヴィアとは違ってセキュリティも問題なし、もちろん同じすみふのシティハウスやステーションコートよりグレードは上。天井高が高いのに二重床二重天井もポイント高い。


しかし大通り沿いなので売れ残る。惜しいマンションだなあ。

ここは商店街を通れば、夜道もあまり暗くないことや道幅があるから歩きやすいのも個人的にはいいポイント。

あとお巡りさんも交差点によくいるので心強い。


すみふ赤羽南の物件自体は悪くなかったんだけど、夜道が暗いし、道幅も狭くて歩きづらいのでやめました(笑)

帰りの信号待ちの時にあの臭っせーラーメン屋の匂いを嗅いでるのは絶えられない。

どうして⁇
とても美味しいと思いますが。
赤羽のラーメン店の中では一番好きです。
特に餃子は絶品です。隠れた名店ですよ。

繁盛してますよ！ロンロン。

ロンロン臭いよ。
赤羽に10年近く住んでるけど臭すぎて一度も入ったことない。

こってり系のラーメン屋は、みんなあんな匂いがしますよ。この間も食べましたが、とてもコクがあって美味しいし、飲んだあとの〆には最高です。

豚骨ラーメンは厨房からのニオイとスープのニオイとは違うよね。

もうラーメンでなく物件の話に戻りましょうよ（笑）

赤羽はラーメン屋が多く競争が激しいので美味しい店が多い。
最近はイタリアンやフレンチも増えて、昔ながらの風情が薄くなってちょっと残念だ。

最近はまってるのは、赤羽駅前の伊藤です。
煮干しが嫌いな人はダメかもしれませんが、とても美味しいですよ。ただ肉入りを頼まないとチャシューは入りませんので注意。

カステラのMR一番街の近くにオープンしましたね。
ここも早く売り切っちゃいたいところですが、まだMRはそのままですよね。最後の一戸が売れるまでオープンしておくのでしょうか？維持費もかかると思いますが、結局その費用も価格に組み込んであるのでしょうね。

カステラとシティタワーはどちらが先に完売するでしょうかねえ？

意外とカステラ？

うーん
カステラだったら すみふ 面目丸つぶれだね。

すみふのマンションはどこも竣工から完売まで2年ぐらいかかってるよ。そういう売り方だから。

2年なんて甘い方。けど常識。

カステラは戸数少ないしスミフより安いから先に売り切る可能性は十分あるでしょ。
私は借地権の時点で検討から外しましたが借地権OKの人も少なからずいるでしょうし。
スミフはMRがシティハウスと共通でいずれにしてもMR維持費かかるから焦って叩き売りするメリット薄いですし(まぁもともと叩き売り期待できないデベですが。)。

たしかに、すみふだけでなく財閥系や野村の営業マンってあまりガツガツしてませんね。
以前話を聞いたクリオの営業マンは凄く熱心でした。

赤羽ですみふ以外の、野村・三井は即完売。
三菱・伊藤忠等は若干弱いが比較的早く完売するけどね。

但し、赤羽の三菱は賃貸風の建物だったので苦戦したけど・・

三菱は火事と間取りのせいでは？(笑)

>>439
火事は君が思ってるほど影響ないよ。。

そういえば三菱の中古出てたね。立地は最高なんだけど、あの間取りはいかんともしがたい。あの立地でシティタワーの間取りなら文句なしなのに。あ、でもあそこはタワパもしんどいか。

三菱の物件は賃貸に出せば、立地の良さや手頃な間取り、分譲ならではの内廊下で、結構人気になると思うな。

確かに賃貸としてならプラウドシティやクレヴィアより評価高いかも。
でも自宅として購入するなら間取りがいいここの方がいいや。

まだ1年半くらいしか経ってないのに何で売るんだろう？

大損するくらいなら賃貸にすればいいのに・・



ここもちょっと待ってれば中古で出てくるかな～

良く聞くケースは無理してローン組んで買ったけど、会社が倒産したりリストラされて、結局ローンが払えなくなって泣く泣く手放すケースがあるみたいですね。
だいたい５年以内に手放すと、バブル期並に高騰してない限り税金面からも損すると思うのですがねえ。

赤羽駅まで歩いてみたのですが、
信号待ちを入れるとやっぱり10分少々かかりますね（女性です）
でも商店街の中を歩いていると、
夕方だったからかいい匂いがしてきてとても楽しかった。
美味しそうな良い感じの飲み屋さんもあるので
まっすぐ帰ってくるのが難しいかも（汗）

一番街は夜遅くまで飲み屋が賑わってる上、かつ風俗店の類はないので、女性一人で帰宅が遅くなっても安心です。

>>446
そして一番最高の匂いはやっぱりロンロン。

信号待ちのとき爽やかな匂いを楽しみましょうww

赤羽の隠れた名店 ロンロンですね。
たしかに最初はちょっと匂いは気になりましたが 慣れてしまえば、たまに無性に食べたくなる時がありますよね。

味は間違いなく赤羽一番だと思います。

まさに赤羽らしい店です。
いつまでも頑張って欲しいです。

毎日あのロンロンの匂いが嗅げて羨ましいな〜

食欲がそそる、中毒になる匂いですよね。
まさに東京豚骨ラーメンの王道たる店です。

ロンロンって有名店だったのですね。
明日主人の実家の両親が来られるので、連れて行こうと思います。

ロンロンの悪臭中毒者がいっぱいww

トンコツラーメンが嫌いな方は匂いもダメなのかな？
確かに東京はサッパリ系が魚介系のラーメンが多いですからね。私は熊本出身なのですが、熊本ラーメンはもっと匂いは強いですからね。

なんでこんなにロンロン話が…！？
すっごい大好きですけれど（笑）
隠れた名店だと思っていたのですが、このスレに賑わい的に全然隠れていないことが判明しました。

あと駅とマンションのルートからは外れまくりですが、
稲庭うどんのお店も美味しくて大好きです。

「稲庭うどん　赤羽」で検索したら「ダイニング○川」と出てきましたが、これですか？
「すみた」はもちろん有名店なので知っていましたが、ここは知りませんでした。
さっそく行ってみます、ありがとう。

ところで「讃岐うどん　東京ランキング」で検索かけると、赤羽の「すみた」が第１位で出てきて驚きました。

すみた は確かカレー饂飩がおすすめと何かの本に載ってましたね。
こう考えると赤羽は呑みやだけでなく色んな名店がありますね。

>>458
そんな有名なことも知らなかったの（笑）

>460
十条の篠原演芸場はす向かいにできてすぐの頃に行ったっきりでしたので。
まだ歴史が浅いのにあれよあれよという間に有名店になり赤羽に移転してきたのは知っていますが、まさか東京で１番になるなんて・・という感想です。

現地行ってきましたが、ここは場所が悪い。
大通り沿いで、川にも近い。
地下42メートルの杭が必要なんですね。

>>460
私も知らなかったよ。「すみた」というのも知らない。
美味しいお店なんですか。それなら今度、寄ってみるかな。
でも『讃岐うどん』なのに、なんで東京のお店が１位のトップなのか不思議。
責めて、四国の何処かの県ならわかるんだけどなぁ。

赤羽岩淵駅前にあったジョナサンが更地になっていました。次は何が立つのでしょう？

>463
東京にある讃岐うどん店の中でのランキングという事なんでしょう。
東京は何故だか讃岐うどんの歴史が浅いんですよ。
私は九州の熊本出身ですが、少なくとも40年以上前から讃岐うどん店がメインでしたので『うどん』と言えば讃岐うどんしか知りませんでした。
余談で、とんこつラーメン店も30年前には歌舞伎町の桂花ラーメン（本店は熊本）しか無かったと思います。

>464
地主に借りてジョナサンやってた所だから、契約期間終了でビルかマンションを建てるんじゃないか・・と言われています。
両駅に近いあの場所で平屋のファミレスはもったいない使い方ですよね。
ダイワロイネットホテルができてる所も以前はデニーズでしたよ。

あっ、「讃岐うどん」ではなくて「うどん部門」の東京ランキングでしたね。
いずれにしても「讃岐うどん」に馴染みがない東京住民には意見が分かれるようですが、チャレンジする価値はあると思います。

他には正直散歩でも美味しい美味しいと言っていた「すし処みや古分店」は隠れた名店で、お寿司屋さんというより和食の懐石料理の店で夜は一人15000円は必要です。
赤羽駅南改札の西口側に出て１分くらいですが、アピレのバックヤード裏側の路地入ったわかりにくい場所にあります。

「川栄」さんはテレビ東京『孤独のグルメ』でゴローちゃんが訪れて世間に知られてしまいましたが、ほろほろ鳥と鰻が有名です。

ジョナサンのあった通りを南に下って、ファミリーマート手前の道を真っ直ぐいった右側に 『 いしだ 』と言う洋食屋があります。
店構えは昭和の香りがしますが、この店こそ赤羽一美味しいと評判の洋食屋さんです。

>>462さん
杭の長さは地盤の弱さに比例すると考えられますし、良質な地盤は支持層が30メートル以内だと聞いた事もあります。
湾岸エリアの支持層の深さは50メートル前後のようですし、それに近い事を考えると不安ですね。
まあ、液状化の恐れがなければよしと考えておりますがエリア的に液状化のリスクはどうなんでしょう？
都内の液状化マップなど一般に出回っているものがありますか？

残り５邸からなかなか進みませんねえ
内容はプラウド以上なのにやはり立地ですか。。
赤羽駅周辺だったら間違いなく、完売してますね。

まぁスミフが赤羽駅周辺でこのレベルの物件売り出したら今の値段設定よりも2、3段高くなるでしょうから手を出せなくなる人も増えそうですけどネ。

>468
『いしだ』は確かに何を注文しても美味しいですよね
最初はちょっと入るのに躊躇する感じですが、中はとても掃除がゆき届いて綺麗ですし、何より老夫婦が一生懸命丁寧に作って出してます。ロンロンと並んでいつまでも残って欲しい店です。

外観が都会的なデザインでオフィスビルみたいですね。
複路線利用可能ですし。
赤羽というとレトロな庶民的な感じがしますが、エリア的に浮かないのでしょうか？
周囲に高層ビルがないのでひときわ目立っていますね。
わかりやすくていいですが。

>473

交差点の辺りだけだと浮いてるかもしれないが、東本通りから駅に向かう道沿いは新しいビル・マンションばかりなんだけどね。
築50～60年以上の建物が点在してる所だから、土地の整理が可能ならマンション群になる日はそう遠くないと思う。

逆にこの立地だから、どの部屋からも眺望が良い得られるのではないでしょうか?
赤羽駅周辺であれば、少なくとも低〜中層階ではあまり眺望は期待できません。 プラウド方向は特に。
だからあの場所はあれで良いのです。

赤羽駅も利便性が向上しましたからね。
線路も全て高架化して、ここ赤羽から上野と新宿方面への分岐点であって、
横浜方面も乗り換え無しで行けますから、場所的には良いかな。

この辺りは、鉄道の基地があるから、鉄道関係の住人さんが多いのかなと思ったりもしますが。

線路の高架化完成したのって1999年だよね？
10年近く工事してて、15年も前に完成した事をつい最近のように話す人がいるんだね。
要するに、最近知ったって事かな。

高架下のアルカードショッピングセンターが耐震工事と老朽化？で4月から休業になった店がいくつかあり、フーズガーデン内の特に角上魚類が休業した事で不便になってる人が続出してる。

埼京線と新幹線の高架は1985年にできてもう30年くらいだから耐震補強工事＋リニューアルをやる事になったのでしょう。
赤羽駅は数年ごとに色々な所で工事しているイメージです。

シティハウスの完売とともにパビリオン閉めるみたいですね。あと残り少しのここを売り切ったら赤羽徒歩圏の財閥系はもう当分出てこないんでしょうね。

ここは、もともとお屋敷だった土地で、あとは隣のパーキングの土地と合わせたんですよね。シティハウスは、DNP関係の倉庫だったんでしたっけ。
赤羽駅周辺には、もうあまり広い土地はないかな？

>480
西口の駅前にあるじゃん。
古い家屋を壊したままになってて、開発決定するまではとりあえず駐車場や駐輪場や広い空き地になってる。

赤羽は何時も電車で通り過ぎるだけだから、一度も寄ったことが無いです。
今、Googleのストリートビューで赤羽駅の駅前を見たら、結構、赤羽駅って栄えてますよね。

それから、シティタワー赤羽テラスもストリートビューで見たら、モデルルームオープンていう垂れ幕があるけど、
これは何時の撮影なんでしょうね。（笑）

地元だが赤羽は美容院の競争が激しくどこもレベルが高い。いろいろいってみるといいよ
特に男性ケアが充実

>482
撮影は2009年となってますね。
古いダイエーが写ってますし、駅前のビルもアーケード商店街も古いままです。
ここ3～4年でずいぶん変わったんだなと実感します。

ここも徐々に残りが少なくなってきましたね。

赤羽は普通に開けていますよね。
東口は飲み屋街みたいな感じだけれど、反対側は普通にビビオとかヨーカドーとかあって、
アパレル関係の買物もできますし、東口は大きな本屋もあるのでおすすめ。
だいたいの買物は赤羽でできちゃうと思いますよ。
外食も全く困らない。
あとはまったりできるカフェとかあるともっと嬉しいかもしれない。

>あとはまったりできるカフェとかあるともっと嬉しいかもしれない。

例えばどんな感じのカフェですか？
他から来た人が知らないか気付かないカフェが裏手側に結構ありますよ。
地元住民じゃないと入りにくくて、結局、よくあるカフェチェーンに入ってしまうんじゃないでしょうか。
例えば、東口駅前マクドナルドのビル最上階の「ピースカフェ」はテラス席もあり眺望がいいです。

私は、赤羽はひらけていて物価も安くて住みやすいエリアという印象があります。
最近は、ますます便利になっているんでしょうね。
複路線利用可能か。
駅から近いのがいい。
失礼だけど赤羽に似合わないようなオシャレな外観デザインですね。