たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ３

根はいい奴なんだけどね〜。　

イディオスみたいになるのかなーと期待していたのですが
なんかかなり違う感じですね・・・・・

また江戸っ子？

雨樋の件で東急から説明を受けた方はいらっしゃいますか？
言い訳でも何でも良いからきちんと説明して欲しいと思います。
誠意が感じられないのか一番嫌ですね。

説明受けました。ドレッセシリーズとしてはあのような感じになるとのことです。見栄えの悪さを指摘しましたが、それは全体が仕上がって、植栽なども入れば、少しはそこにばかり目が行かなくなるのではないかとのことでした。対応としてはそれなりに誠意ある対応であったかと思います。私以外にももう一方お問い合わせされた方がいるのことでした。

フロラージュに限った事じゃないという事ですね。

毎週現地に見に行ってますが、施工会社（現場）の態度が最悪ですね。
セントヴェール売れ行きにも影響しますよ、きっと。

現場の態度とは？仕事が雑ってことですか？ぜひ具体的に聞かせてください。

テキトーそうな兄ちゃんたちがテキトーそうにやってます。
東急建設には東急グループ大規模開発の集大成という自負をもってやってもらいたいですね。

つくる側も誇りを持てるマンション。それは高望みなのかな？といいながら例えば自動車会社で車つくってる方々は間違いなく自社製品に誇りを持ってきっちり仕事をやってるでしょうね。

>342さん
私もパンフレット等で見ていたイメージとは随分違うなぁという印象を持っています。
特に最上階辺りの見栄えが悪くてちょっと期待外れです。

大理石調の外壁？

>340さん。
江戸っ子君が単なるパカだったなんて…
ショックですぅ

足場が取れて外観の様子が大分分かってきましたが、やはりあの雨樋はいただけませんなぁ。
お粗末。。

ＮＯ．３４５の方は明らかに東急関係者ですね。もしそうでなければ人によって対応が違うということでしょうか？又、雨樋の件についてそんな説明で納得できることが信じられない。
それから問い合わせが２件なんてことはありえません。私もかなり前に問い合わせをいたしましたが、その時点で既に数件の問い合わせがあるとの説明を受けています。そのためリバブル担当者が売主（東急電鉄？）に方針確認をした結果、この件は何も対応しないとの決定に至ったとのことです。たった２件の問い合わせで誠意あるリバブルが売主にわざわざ方針確認に行くでしょうか？
こりが誠意ある対応ですか？・・・・・

No.345です。私は東急関係者ではありません。購入者です。雨樋に関してはじめて書き込んだのは私です。事実のみ、感じた事のみを書きました。No.355さんは雨樋の件に関して、雨樋を取り替えてくれるまで抗議を続けるのですか？　私はそのつもりはないので、前向きに考えることにしました。

私も以前雨どいについて安っぽいと書き込みました。昨日あらためて見に行きましたが、植栽なども始まり全体の雰囲気はなかなか良くなってきてましたので、東急の説明もまったくトンチンカンとは思えませんでした。また図面にあるように両サイドから挟むような覆いが出来れば調和するのかなとも期待しています。また３５１さんの書かれてるように最上階周辺のサイディングがずいぶん白っぽく、イメージ画像に比べると軽い印象だったのも気になりましたが、これもケバい方向に行くよりはシンプルな感じがして悪くないとも感じました。イメージとの誤差は問題かもしれませんし、好みには個人差あるでしょうが、機能的な欠陥でない部分はあまり神経質になりすぎずに楽しみな気持ちを優先させたいです。売主施工主の価値観が私にとって致命的であれば即刻買うのを止めますが、これまでそう感じたことはありません。

わたしも毎週現地に出向いて見ているのですが、実はここで皆さんが
雨どいについて書かれるまで何も思っていませんでした・・（情けないのですが）。
その後見に行った際に、「なるほどな〜、これのことかあ」と思い、やはり少々気にもなったので
通る道すがらいろんな建物（マンション）のそれを注意して見てみましたら、
大まかにいうと半々くらいであのような雨どいでした。

何が言いたいのかというと、No357さんも書かれていますように、
もう購入を決めているのですし、楽しみな気持ちを優先させたいと思っています。
余程納得できないであるとか、あまりにも許せない範囲であるなら、
物件そのものを見送ったほうがよいのではないでしょうか・・。

私も雨樋の件で2週間前にメールで問い合わせをしたのですが、
未だに返信も無ければ電話もかかってきません。
誠意ある対応とはとても思えませんが。。
それから、私も色々なマンションと見比べていますが、
最近の新しい物件であんなに目立つ雨樋つけてるのなんか無いと思います。
但し図面を見ていないので何とも言えませんが、
No357さんが書かれている両サイドから挟むような覆いが出来るのであれば、
それに期待したいと思います。

どれだけダサいのか写真とってきておくれよ。。。

雨樋を白いブロックで囲っている箇所もあるかと思えば、むき出しの所もあったりして（そっちの方が多い）すごい中途半端。。　３５９さん言うように全部の雨樋をブロックで囲ってくれるならいうことなし。

メインエントランスはなかなかの出来栄え。　レンガの色もいい。

No.360さん、もしもあなたが購入者さんなら、自分で足を運ばれては？
No.359さん、図面はちゃんと確認した方がいいですよ。雨樋に関しあまり蒸し返したくはないですが、両サイドから挟むような覆い（実際は白い柱のようで覆ってあり、見た目はとても良い）があるのは、一部のようです。覆いの有無は、図面でも確認できます。　現状で覆いがない所はあのままかと思います。

悩んだあげく購入を見送った者です。当時価格が非常に高い印象があり、後に建つ犬蔵物件（セントヴェール）が平均５００から１０００万円安いと担当営業マンから言われ後者にしようと思っていたのですが・・・。市況とはいえ犬蔵なのに美しが丘とあまり変わらないなんて・・・。ここを購入さてた方本当に大正解だったと思います。今後美しが丘はサラリーマンではマンション手が出なくなるんでしょうね。

test

東急社員は割引はあるのですか？何割引ですか？

>363さん
美しの森はマンションの建設ラッシュで、
最近の物件はどのスレッドも寂しい限りです。
大量売れ残り、値崩れの可能性も否定出来ません。
最も駅近で数少ない美しが丘の物件ではありますが、
資産価値の低下はフロラージュにだって波及しないとも限りませんよ。

他社の話ですが、広尾の二億円のマンションを社員割引で八千万円で買ったと言っている人がいました。本当だとすると6割引きです。東急の場合は、社員割引で何割引きで購入できるのでしょうかねぇ。

366さん、367さん
どこのマンションスレにも（特に立ち上がりはじめと、荒れかけ、あるいは中だるみ時期）同じようなネガティブ書込みをしていますね。
暗い趣味ですからやめたほうがいいですよ。

「大量売れ残り」「6割引」なんて、この物件には心配無用・・・というか、何の根拠も無いいろんなマンションスレへの趣味のネガティブ書込みは退場願います。

東急の社員が自分とこの物件は買わんでしょ。よほど良い物件じゃないかぎり。
広尾はよかったのかもしれないな。

場の空気を読むということでしょう、子供じゃあるまいし。

＞370
赤ちゃんじゃないんだから、空気をちゃんと読んでね。
「購入した人。オプション購入や生活への期待など、これから生活に向けての情報を求む。」っていうのがこの板の主旨だよ。
“別にいいじゃん”「まちBBS神奈川掲示板」に好き勝手な事書けば。
購入して引越しを楽しみにしている人が読む掲示板からは去ったほうがいいよ。
さよなら。

最近の美しの森物件が予想以上に高いので、
ここ買っておいて良かったと思う人は結構いると思うけど、
大正解だったと思っている人はそんなにいないと思うよ。
「この物件には心配無用・・・」なんて思っている人の方が
よっぽど少ないと思うけど。

＞370
掲示板オタク独特の理屈だね。
そもそものスレ主旨を理解しない、まさに「木を見て森を見ず」って感じかな。

半端な“評論家”は去って、購入者や購入者応援者の有意義な情報交換の場にしたいね。

＞373様
言っていることは正しいと思います。
しかしながら「大量売れ残り」「6割引」なんていうのはあまりにも誇張された表現で「煽り」以外の何者でもないと思いますよ。

目的が別にあるとしか思えません、というか「購入した人。オプション購入や生活への期待など、これから生活に向けての情報を求む。」この掲示板伊に書く意味って何でしょうか？

意見の表明には品位、品格が必要だと思います。
顔が見えない場で匿名のやりとりをしているのですから、なおさらですよね。

373は評論家？購入者じゃないですよね。

370は精神的には赤ちゃんだと思うが…

＞377
370は「赤ちゃん」というよりは「幼稚園」といったほうが正しいと思いますが

本当に住人予定ならつまんない事に過剰反応して騒ぎ立てるんじゃない。
幼稚園児じゃないんだから。先が思いやられる。

下から壁伝いに見上げると全般的に外壁タイルが歪みまくってる事に気づきました。
とてもプロの仕事とは思えません。　東急には早急に補修してもらいたいと思います。

＞375
匿名の掲示板で品位とか品格を求めることがそもそも無理なんじゃないの？

私は３７５ではありませんが、↑はやはり子供以下。もういいです。

悲観論者に楽観論者、買った人にも色々な考えがあって良いと思います。
あんまり目くじら立てて人の意見を押さえつけたり、
退場なんて言うこと自体、子供染みてると思います。

東急の社員割引は良いですよ。もともとこの辺は東急の社宅がたくさんあったし。

割引は言っちゃいけない話しだったんですね。公然の秘密でしたね。
世の中はきれいなことが好きですものね。

きれいごとだけで済むなら、それでいいんじゃない？

いーや。
社員割引も、本当に売れ線の物件には効かないですよ。

じゃー、その基準を示してみてよ。

今美しが丘への引越しを考えていますが、
美しが丘東小学校と美しが丘小はどちらの方が良いのでしょうか？
校風はどのように違うのでしょうか？
東小学校の方が少人数な気もしますが。

小学校は住所によって学区が決まってると思うんですが。
　http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index.html
フロラージュに入る人でも美東小ではなく、美小が選択出来るんですか？

＞388
また幼稚園生が出てきたね。

今日は入居説明会でしたね。
なんか東急の対応に失望しました。

まったくです。事務的に処理するスタンス。まるで人ごと。少なくとも自分たちが提供するサービスを心地よく快適に享受してほしい、という顧客に対する熱意は、、、、そもそもないようですね。心配になってきます。

東急の対応が悪いのは前から分かっていたけど、
これだけ大人数が集まると、
どこに行っても時と場をわきまえずに変な質問したり小言ばかり言う奴がいて
ウンザリさせられるよね。
こんな奴等と一緒のマンションに住むのかと思うと気が重くなるよ。

石油王様はどうなったんでしょうか。。。

確かに少々くどい方もいましたが、おしなべて皆さんはまっとうな質問をされてたと思います。むしろ後からネットにぐだぐだ「奴等」などと悪口書くより健全だし前向でしょう。そんなことより日通はどうなんでしょう？結局、他の業者にしてしまうと不利な日程にまわされる可能性があるわけですよね？

駐車場の抽選、憂鬱です。供給率が100%でないのと、East, West全ての方で第一〜第四駐車場を抽選するって・・・フロント・ビラの住人が、第二駐車場、ディライト・ビラの住人が第四駐車場ってこともあり得るってことですよね。　

確かに東急の対応は悪かったですね。内覧時間でもめていた時も東急の担当者がさっさと出てきて「1時間半程度は時間を取れる」と説明すればあんなにもめなくても済んだような気がしますね。尚、説明会終了後の日通の担当者の話だと「あくまで最初に希望日を出して引越し日の割り振りをする」という説明をされました。「その時点では業者の確定は不要で日程が決まってから何社か見積もりを出してもらって決めてくれれば良い」と言ってましたよ。もっとも日通でも見積もりを出す前提の話し方でしたのでどこまで公平に日程調整するのかはわかりませんが・・・。

引越しについて心配なのが、一日一つのエレベーターあたり８軒とありますが、よく見ると
この８軒は現地先着順！と書いてありますね。これって。。。困りますよね。
最悪何時間もぼーっつと待っていること？？他業者にお願いする場合、朝の値段と昼の値段とかって全然違いますよね。引越し業者さんの次のスケジュールもあることだし。。

あの説明会で日通をやめて、ヤマトやアートにしよう！と思った人も多いでしょうね。今さら遅いですが年内に希望日のアンケートをとり、1月初旬には引越し日が決まっているスケージュールだったら安心できたと思います。私は数社から見積りとサービスを聞き取り決定するつもりです。

＜№394
はじめまして。
ハハハ…。説明会は確かにちょっと怖かったですね…。我が家は騒がしいチビ達がいるので、一つ屋根の下で上手に暮らしていけるよう、できれば質問されている方々の部屋番号を教えて欲しかったですね(笑)　でも、ちょっと怖かったけど質問された方々も本当にお疲れ様でした＆ありがとうございました。
管理組合役員の方々は今回の説明会で「う〜ん、こりゃ困ったぞ」と思われたでしょうが、素敵な空間を共有できるよう頑張って下さいね！

駐車場の順位付け、なかなか大仕事ではありませんか？

確かに大仕事ですね。
175では入らない我が家は抽選に外れたら車も買い替えなくてはなりません。大変です。

駐車場を希望されている方、何世帯くらいいらっしゃるのでしょうか？
それと、入居日はまだ決まっていませんが、
みなさん引越しの見積もり手配を始めているのでしょうか？

幹事引越し業者の日通と他数社で相見積もりとります。　安きゃいいってもんでもないし業者選定は難しいですね。

引越しの日が確定していなくても、見積もりはとれるものなのですか？
特に３月中の繁忙期に．．．。

曜日と、時間帯きまればできますよ。
そうそう3月はアルバイト作業者多いから事前に、社員指定でお願いしないと・・・キズだらけになります。

ところで皆さんはリフォームはしないのでしょうか？
カーテンとかカーペットとかでなく、間取りを変える等の工事は…？

内覧会も先のことではなくなってきました。以前も出ていましたが、専門業者の立会いが必要かどうか、悩みどころです。

IP電話は使用できるのでしょうか？

ITSCOMのサービスを購入すれば利用可能だと思います。

まず目前の懸案は引越しの見積もりと内覧会でのチェックでしょうね。どちらも１年前のドレッセ荏田北https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38498/res/196-210にたくさんの書き込みが見られますが、内覧会の方は正直言って怖い状況です。こうならないことを願います。

№413さん。ドレッセ荏田北の拝見させていただきました…。ありがとうございました。
イヤイヤ、読んでいて少し疲れちゃいました(笑)
ただ、荏田北さんの内覧会の様子を読ませていただく限り、工期ギリギリでの施行だったんだろうな…と予測がつきますね。その点からいくと、現在のフロラージュの施行進捗状況を遠目に見る限りでは大丈夫だろう…と考えておりますがいかがでしょうか？？
こんな甘いことを云って、内覧会当日に涙するはめになるかもしれませんが(^_^;)

ま、いろいろなHPに内覧会用のチェックシートなるものはありますから、カメラ、コンベックスと合わせて持参することは絶対ですね。

414さん、私も「大丈夫」であることを期待していますが、荏田北が工期ギリギリというのはどうしてそう推測されたのですか？

内覧会の日程が決まりましたね。
皆さん、同行業者を依頼されましたか？

内覧業者はどこがいいのですか。
情報があったら教えてください。

施工側に対して「手が抜けない」というプレッシャーにはなるが事務的にこなすだけの可能性もある大手か、実績は未知数だが細かで柔軟な対応も期待できる個人事務所か。ネットでさまざま業者は出てますが、まずは何をどうチェックするのか私たちがしっかりした方針を持っておく必要がありそうですね。最高の場合はクロスの貼りなおし程度かもしれませんが、最悪の場合は床や壁そのもののゆがみや水周りの不具合などで再々内覧でも確認が済まずに入金が迫ってくる、あるいはアフター修繕の時点でもめる、、、などありそうです。みなさんどのような展望ですか？

駐車場どうでした？

出席できませんでしたが、電話して確認したところ第一希望当選でした！
一安心です。

私も第一希望当選でした。一安心です。

私もです。

皆さん羨ましいです・・。
第一希望どころか・・でした。

＞417さん
「村上健さん」が唯一無二でしょう。
ブログを読むだけで自分の覚悟の甘さがわかり目から鱗でした。
一瞥だけでも刺激になるのでおススメです。

駐車場、私も第一希望当選でした。みなさんもそのようですね。

第１希望の方、多いんですね。うちは残念ながら第５希望でした。。
でも、一番近い駐車場になって一安心です。

第1希望じゃなくても、近いことろでよかったじなないですか！
大体、ここで第1希望云々という方、どういう趣旨で書き込みをされているのかよく分かりません。
要は駐車場が確保出ればいいのですよ。
そんなことよりも、皆さん引越しの準備はいかがですか？
早く日程を確定させたいのですけどねぇ。

駐車場は、希望者には洩れなく割り当てられたとは聞きました。
なので、第一希望が通ったって凄いなーと思う次第です。
自分の感覚で、屋内希望者が多いだろうなあと思ってるからかもしれませんが。

ロータリーパレスたまプラーザ
http://www.hi-act.co.jp/housing/rotarypalace_tamaplaza/bukkenn_rotaryp...

坪単価安いです。販売中です。完成済みです。不適切であれば削除して頂ければと思います。

y-tamura@hi-act.co.jp 田村

パンフレットのイメージ図に比べると随分白っぽい外壁になりましたね。
数年で汚れが目立ってこないかな？

現地の前を通ったら、ライトアップされてきれいでした。

共有部分見学の感想です。皆さん書かれてるように雨どいと白っぽい外見を除けばほぼイメージ図どおり。ただ、、、やはり細かい作業が雑でしたね。中庭のタイル貼りや鉄柵の塗装など、決して丁寧な作業ではないようです。残念です。

同感です。　とにかく仕事が雑だなーという印象をうけました。　駐車場のコンクリ壁なんてもうひび割れ入ってるし。　見えないところはとことん手抜きしてるなという印象を受けてしまいました。それよりも家の中が心配です。　自分はプロに頼みました。

これまたプロにもピンからキリまであるようで、選択も簡単にはいきませんね。前述の村上さんは超人気のようで、２月は無理とか。

皆さん、お引越しの見積もりはされましたか？
幹事会社にしてもらいましたが、予想のほぼ倍でした・・。

10万円以下の低めで予想していたということですか？

予想は15万以内で思ってたのですが・・。

引越し日時やらくらくパック等の内容はわかりませんが、印象としては高いですね。
我が家もこの連休中に見積もりがあります。予算をどれくらい離れるのでしょうか・・・

料金だけかかれても比較しようがありませんよ、
例えばトラック、何トンが何台とかかかないと。

先日の共用部分お披露目会でも施工に関してかなり雑な印象を受けました。また今週現地に行ってみて、外観のグレーの吹きつけ部分がところどころ波うってたり浮いたり黒くなったりしてました。
このまま引渡しってことはないですよね、東急さん！