たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ３

198さん、ありがとうございました^-^
今度見学してきますね。横浜市にあまり詳しくないので
引越しにあたって、園選びが一番の悩みどころです・・・

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犬蔵側のＨＰが出来ましたね。http://www.u-mori.com/index.html

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>202
「セントヴェール」の物件概要を見ました。
総敷地面積がそれほど変わらないのに、総戸数は341戸もあるんですね。「フロラージュ」は257戸だから84戸も多いことになります。
これだけ詰め込めば、１戸当りの価格も抑えられるかもしれません。

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＞202,203
ピピットコンロとか魔法びん浴槽が標準装備されている点では、フロラージュよりは進化しているようですが、仕様面ではそれほど変化なさそうです。

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「フロラージュ」は横浜市ですから容積率150％、川崎市側ににある「セントヴェール」は容積率200％なんですよね。だから　総敷地面積があまり変わらなくても84戸も多いのだと思いますが
これであまり抑えられ価格が高くなっていなければ良いのにと思ってます。

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この物件はフラット３５Ｓは使えるのでしょうか？

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本日誕生の楽天モーゲージは？

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＞206
ローン相談会等の資料を見ると選択肢の中に入っているので、
当然使えると思いますが、比較表を見ると超長期固定金利型
住宅ローンの方を勧めているように見えますね。

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先週末にインテリア販売会に行ってきました。
特別価格だというのでカーテンやらオリジナル家具等の見積を取りましたが、
売主が斡旋する業者の値引率ってどうなんでしょう？
新しいマンションの環境には精通しているし、
大量に受注するだろうから仕上げは間違いないだろうとは思うのですが。。
他のお店など色々見て回っている方がいらっしゃったら
お勧めの情報等頂けると助かります。

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隣に出来る「セントヴェール」のMR事前内覧会の案内が届きました。

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インテリア販売会行ってきました。
MRのカーテンが気に入っていたので、お高くてもそれにしようかな・・と思っていましたが
販売会ではサンプルの用意がなく、生地見られなかったんですよね。
MRを担当した会社ということでしたが、お客からそういう声があがるかもというのを
想定していなかったのかなあと、ちょっと不思議でした。

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192、194さんがダウンライトの話題を出されていましたが、
どなたかダウンライトについて相談された方はいらっしゃいますか？
そもそも玄関にどんな照明が付いていたかも覚えていないんで、
ダウンライトに出来たとしても採用するかどうかは未定ですが。

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No.212 さん
ダウンライト、大掛かりな工事を伴うか何かで無理っぽかったです。
すぐ引き下がってしまったので詳細は不明なのですが。
残念・・。

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>213さん
情報のご提供ありがとうございました。
結局、ダウンライトにしようと思ったら天井をふかして天井高を
さらに5cm位下げないと駄目なんですね。。
元々天井高が2420位しかないからこれ以上下げるのは個人的にはNGです。
この物件、当初から安っぽい等と言う批判が多かったのですが、
こういった内装がきっと評価を下げていたんですね。
標準仕様は安っぽくても仕方が無いですが、
オプションはもう少し増やして欲しかったなあ。

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先日セントヴェールのモデルルームを２つ見てきましたが、
基本的な造りはフロラージュと大差無い感じがしました。
玄関はどちらもダウンライトになっていましたが、
フロラージュはダウンライトじゃなかったの？

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玄関は確かダウンです。

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だいぶ完成に近づいてきましたね。　楽しみです。
一点きになったのですが、カタログの完成イメージには無かった茶色い雨どいがところどころに設置されていました。　すごく見栄えが悪いです。。　一時的なものだったら良いのですが。。

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毎週見に行ってしまっています。
足場も解体されて外観はもうほぼ完成ですかね？
しかしそれだけ通って（？）いながら、茶色い雨どいには気づいてませんでした・・。
気になりますねー。

あ、あと215さん。
ダウンライトのオプションは・・のお話は、LDのことなんですよ。
なので、玄関や廊下なんかは普通にダウンライトですよね。

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私も現地を見に行って、茶色の雨どいが気になりました。
確かに見栄え悪かったですね。安っぽいなぁと思ってがっかりしました。

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>218さん
ダウンライトの件、コメントありがとうございます。
玄関や廊下が普通にダウンライトであればとりあえず一安心です。

それにしてもこのマンション、安っぽいというコメントが随所に見受けられて
購入を決めてからも気になることが多いですね。

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安っぽいという表現が当たっているのかどうか．．．。
必要十分な設備はあるし、細かい点は別にして十分合格点だと思います。
むしろ、このマンションの立地や構造は、「内装」は華美にした他の物件よりは勝っていると
判断し購入しました。
ご購入者の方、安心しましょう。

私も時々現地を見に行きます。
同じような方がいらしゃるのは嬉しいです。
契約から半年ボーっとしていましたが、
これからは入居説明会等々、手続きが色々始まり、忙しくなりそうですね。
入居を楽しみにしています。

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他と比較しても内装が安っぽいとは思いません。

しかし。。明らかにカタログと違う外観になるのは納得できません。雨どいについては東急に確認してみます。

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見ました雨どい。あれはいけない！共用廊下部分に多数取り付けられた安っぽい見栄えの方は工事用かもしれませんが（でなければ本当にいけない！！）たとえばBA位置の外壁部に取り付けられてる比較的しっかりした樋は最終仕様ではないでしょうか。いずれにしても外観に大きく影響しています。これは「一部外観は実際と異なる」の範疇ということ？

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PLAN図を見ると廊下の外に○が有りますけど位置があってるなら図面どおり？

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バルコニー側にあるわけでは無いのですが、やはり外観（得にメインエントランス側）に影響しますよね。　あれから少し気になって他のマンションも観ているのですが、外壁沿いに雨どいを設置している所は結構多いです。　メンテナンスが容易だからでしょうが、工事用であって欲しいです。
あれはいけません。

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外壁雨どいは防犯上もNGです。

http://www.security-joho.com/topics/2005/yojinoboridoro.htm

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たしかに図面に○で載ってますね。しかも両側をリブのような凸形状で挟むような図ですね、、。コストか納期か分かりませんが本当だとしたら安易だし、せめてカタログなり事前説明なりで知らせてほしかった。

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図面の凡例に○の説明が欲しかった。。　

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　それにしてもボロイ。安っぽさは誇りを傷つける。この数ヶ月『キャンセル』の文字が頭から離れない。皆様には極めて不快な発言、ゴメンナサイ。が、それにしてもドーしよう！？

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↑
手付金を取り戻す方法、どなたかご教授下さい。

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売主に契約違反・虚偽告知等の特別事情が認められない限り、ノンペナルティ解約は無理でしょう。
しかし、一生の買い物です。そう考えれば、手付け流しも納得できます。
後悔跡に立たず。

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オレも、ここキャンセルして、武蔵小杉のタワーマンション買いたいが、手付金放棄が痛い・・・・

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後ろの犬蔵ドレッセも同じかなあ？

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皆さんはどの辺りに安っぽさを感じているのでしょうか。
自分の場合はキッチン周り等の設備がやや型遅れという印象は受けましたが、安っぽいとは思っていません。　購入に際し他物件との比較検討を入念に行いましたが、立地条件を含め総合的に考えると充分納得のいく買い物だと判断しました。　これからたまプラは駅周りも充実してきますし楽しみです。　ただ、美しの森エリア合計１５００世帯がフルに生活を始めた時の通勤だけが憂鬱。

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私も、たぶん隣の芝生的に、他のマンションに心移りしています。
正直、葛藤があります。
『通勤地獄たまプラーザ』も頭にちらつきます（私は現在青葉台居住です）。
本当に迷っています。しかし、手付金流しはキツク、たぶんここに住むでしょう。

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他のマンションに惹かれる気持ち、同感です。意識的に他物件は見ないようにしていますが、つい目が行ってしまう。お金さえあればネー。

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自ら好き好んで、大きなローン背負い、タマプラ通勤地獄に苦しむ。もっとも、このパラドックス、主婦には当てはまらず、従って此の町を主婦の街、カカア殿下タウンと称し得る。

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ボロ、キャンセル、通勤地獄。なんか、荒んできたね。

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ボロとは敷地配棟がキチキチの事を云ってるの？

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『通勤地獄たまプラーザ』というのは、田園都市線の中でも特に混み方がひどい駅
ということなのでしょうか？隣の鷺沼、溝口よりもすごい..のでしょうか？
もしそうだとしたら、頭が痛いです...

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おんなじでしょ。たまプラーザから渋谷方面だと思われますよ。

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から通勤（急行）してます。どうにか奥へ入り込み新聞読めるのは青葉台迄（しかも空いてる僅かな号車選んで）、あざみのでドア付近キツキツ、タマプラ地獄、鷺沼には始発アリ、溝口には大井町線がやがて繋がる。

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電車はすごいです。
想像を絶します。
私はそれで田園都市線の物件を止めました。

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雨どいの件はどなたか確認されましたか？
ところでここへ来てなぜ安っぽいとか通勤地獄とか、、さまざまな条件を取捨選択したうえであの物件ならではの価値、私の場合は立地のよさと華美でない仕様（２２１、２３４さんに同感）、を皆さんも吟味した上での購入でしょう？自分で決めといてまるでだまされたようにクヨクヨするのなんで？

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２４４
貴方のように強い人間ばかりじゃありません。
ヒトはいろいろ思うのです。そして妥協を重ねつつ・・・・

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２４０さん
通勤地獄はたまプラに限った事ではなく沿線全体がそうなのです。
でもラッシュアワーの時間帯でも普通に乗車すれば新聞も読めるくらい空いていますよ。

それにしてもキャンセルとかボロとか今更何言ってるんですか。　前向きな話をしましょうよ。

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雨どいですが、他のマンションとかを見て回ると、普通に付いていますね。　確かに目障りですが、必要不可欠なものなのでは？と思えてきました。

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高い買い物したんだもん。後悔なんてするはずない。ですかね。

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未完成、未入居の現時点で後悔うんぬん言うのはどうかと。。

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ずっとキャンセル待ちしてるので出たら検討したいな。
手付け諦めるなら転売したほうが全然良さそうだけどね。このへん中古すごく高いし。。
雨樋のないマンションなんてないし、詰まってよく直すこと考えると外側に付いていて
当たり前でしょ。違うの？？

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