たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ３

＜№394
はじめまして。
ハハハ…。説明会は確かにちょっと怖かったですね…。我が家は騒がしいチビ達がいるので、一つ屋根の下で上手に暮らしていけるよう、できれば質問されている方々の部屋番号を教えて欲しかったですね(笑)　でも、ちょっと怖かったけど質問された方々も本当にお疲れ様でした＆ありがとうございました。
管理組合役員の方々は今回の説明会で「う〜ん、こりゃ困ったぞ」と思われたでしょうが、素敵な空間を共有できるよう頑張って下さいね！

駐車場の順位付け、なかなか大仕事ではありませんか？

確かに大仕事ですね。
175では入らない我が家は抽選に外れたら車も買い替えなくてはなりません。大変です。

駐車場を希望されている方、何世帯くらいいらっしゃるのでしょうか？
それと、入居日はまだ決まっていませんが、
みなさん引越しの見積もり手配を始めているのでしょうか？

幹事引越し業者の日通と他数社で相見積もりとります。　安きゃいいってもんでもないし業者選定は難しいですね。

引越しの日が確定していなくても、見積もりはとれるものなのですか？
特に３月中の繁忙期に．．．。

曜日と、時間帯きまればできますよ。
そうそう3月はアルバイト作業者多いから事前に、社員指定でお願いしないと・・・キズだらけになります。

ところで皆さんはリフォームはしないのでしょうか？
カーテンとかカーペットとかでなく、間取りを変える等の工事は…？

内覧会も先のことではなくなってきました。以前も出ていましたが、専門業者の立会いが必要かどうか、悩みどころです。

IP電話は使用できるのでしょうか？

ITSCOMのサービスを購入すれば利用可能だと思います。

まず目前の懸案は引越しの見積もりと内覧会でのチェックでしょうね。どちらも１年前のドレッセ荏田北https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38498/res/196-210にたくさんの書き込みが見られますが、内覧会の方は正直言って怖い状況です。こうならないことを願います。

№413さん。ドレッセ荏田北の拝見させていただきました…。ありがとうございました。
イヤイヤ、読んでいて少し疲れちゃいました(笑)
ただ、荏田北さんの内覧会の様子を読ませていただく限り、工期ギリギリでの施行だったんだろうな…と予測がつきますね。その点からいくと、現在のフロラージュの施行進捗状況を遠目に見る限りでは大丈夫だろう…と考えておりますがいかがでしょうか？？
こんな甘いことを云って、内覧会当日に涙するはめになるかもしれませんが(^_^;)

ま、いろいろなHPに内覧会用のチェックシートなるものはありますから、カメラ、コンベックスと合わせて持参することは絶対ですね。

414さん、私も「大丈夫」であることを期待していますが、荏田北が工期ギリギリというのはどうしてそう推測されたのですか？

内覧会の日程が決まりましたね。
皆さん、同行業者を依頼されましたか？

内覧業者はどこがいいのですか。
情報があったら教えてください。

施工側に対して「手が抜けない」というプレッシャーにはなるが事務的にこなすだけの可能性もある大手か、実績は未知数だが細かで柔軟な対応も期待できる個人事務所か。ネットでさまざま業者は出てますが、まずは何をどうチェックするのか私たちがしっかりした方針を持っておく必要がありそうですね。最高の場合はクロスの貼りなおし程度かもしれませんが、最悪の場合は床や壁そのもののゆがみや水周りの不具合などで再々内覧でも確認が済まずに入金が迫ってくる、あるいはアフター修繕の時点でもめる、、、などありそうです。みなさんどのような展望ですか？

駐車場どうでした？

出席できませんでしたが、電話して確認したところ第一希望当選でした！
一安心です。

私も第一希望当選でした。一安心です。

私もです。

皆さん羨ましいです・・。
第一希望どころか・・でした。

＞417さん
「村上健さん」が唯一無二でしょう。
ブログを読むだけで自分の覚悟の甘さがわかり目から鱗でした。
一瞥だけでも刺激になるのでおススメです。

駐車場、私も第一希望当選でした。みなさんもそのようですね。

第１希望の方、多いんですね。うちは残念ながら第５希望でした。。
でも、一番近い駐車場になって一安心です。

第1希望じゃなくても、近いことろでよかったじなないですか！
大体、ここで第1希望云々という方、どういう趣旨で書き込みをされているのかよく分かりません。
要は駐車場が確保出ればいいのですよ。
そんなことよりも、皆さん引越しの準備はいかがですか？
早く日程を確定させたいのですけどねぇ。

駐車場は、希望者には洩れなく割り当てられたとは聞きました。
なので、第一希望が通ったって凄いなーと思う次第です。
自分の感覚で、屋内希望者が多いだろうなあと思ってるからかもしれませんが。

ロータリーパレスたまプラーザ
http://www.hi-act.co.jp/housing/rotarypalace_tamaplaza/bukkenn_rotaryp...

坪単価安いです。販売中です。完成済みです。不適切であれば削除して頂ければと思います。

y-tamura@hi-act.co.jp 田村

パンフレットのイメージ図に比べると随分白っぽい外壁になりましたね。
数年で汚れが目立ってこないかな？

現地の前を通ったら、ライトアップされてきれいでした。

共有部分見学の感想です。皆さん書かれてるように雨どいと白っぽい外見を除けばほぼイメージ図どおり。ただ、、、やはり細かい作業が雑でしたね。中庭のタイル貼りや鉄柵の塗装など、決して丁寧な作業ではないようです。残念です。

同感です。　とにかく仕事が雑だなーという印象をうけました。　駐車場のコンクリ壁なんてもうひび割れ入ってるし。　見えないところはとことん手抜きしてるなという印象を受けてしまいました。それよりも家の中が心配です。　自分はプロに頼みました。

これまたプロにもピンからキリまであるようで、選択も簡単にはいきませんね。前述の村上さんは超人気のようで、２月は無理とか。

皆さん、お引越しの見積もりはされましたか？
幹事会社にしてもらいましたが、予想のほぼ倍でした・・。

10万円以下の低めで予想していたということですか？

予想は15万以内で思ってたのですが・・。

引越し日時やらくらくパック等の内容はわかりませんが、印象としては高いですね。
我が家もこの連休中に見積もりがあります。予算をどれくらい離れるのでしょうか・・・

料金だけかかれても比較しようがありませんよ、
例えばトラック、何トンが何台とかかかないと。

先日の共用部分お披露目会でも施工に関してかなり雑な印象を受けました。また今週現地に行ってみて、外観のグレーの吹きつけ部分がところどころ波うってたり浮いたり黒くなったりしてました。
このまま引渡しってことはないですよね、東急さん！

家具も家電も殆ど買い換えるため、引越し時に大きな物はあまりないのですが、
2トンロング2台・作業員5人との見積もりでした（らくらくパックではないです）。
3月だからしょうがないのかな・・。

↑で、３０万円ということですか？それは高いでしょう。作業員５人ということは梱包もすべてお願いするのかな。

うちは幹事会社と他社の違いはほぼ人件費だけでした。
幹事会社は、多分売主側の要求だと思いますが、２ｔロング１台につき作業員４人なんですよね〜
お任せでなくても。。。搬入時間が１時間半と限られてるせいでしょうか。
一般的には２人のようです。
うちはこの引越し業者超繁盛期にできるだけ安く引越したかったので色々調べましたが、大手は他の大型一斉入居マンションの幹事をやってたりして、引き受けないとこが多かったです。
中小もやはり大型一斉入居のマンションだと言うと、待ち時間が長そうだからと引き受けないあるいは延長料金多く取るか、勝手に横入れとかできるならとか、どこもそれなりにひどい対応でした。
それでも良心的な業者もあったので、そこに２ｔロング１台積み切り作業員３人で契約しました。
ところが、うちが希望してる引越し日はすでにたくさんの希望者がいることが判明し、マンションの勝手がわからない他社で規則違反で３人でやることに不安を感じてしまいました。
結局、人件費だけの差なら幹事会社の方が勝手知ってて効率いいかもと期待して変更しました。
ちなみにうちは３月引越しですが、曜日や時間、トラック台数は業者に譲歩して交渉したら、少しは割引してくれましたよ。
この時期に自分のベストな引越し方法を取るなら、どこでも相当高いらしいです。
しかもどこも高いのに質は悪いらしい。
それでも我慢して３月に入居するか、ベストな引越しのために４月半ば頃入居するかですよね。

内覧会どうでした。
私は傷や汚れを多少指摘したくらいでした。
作り自体は床をくまなく歩いたり、電気つくところはつけて、水をだして、
扉の開閉を何回かしていったくらいです。

問題なかったということでしょうか。満足でしたか？他の方はいかがでしたか？ぜひお聞きしたいです。

我が家も、もちろん多少の傷などあり指摘いたしましたが、
大きな問題もなく安心しております。

ワックスについて伺いたいのですが、お部屋のカラーを「カルム」で選択したのですが
あまりピカピカにしないほうが味のある床材かなと思っています。
が、内覧会でダスキンさんのワックスを予約してしまいました。
いろいろ調べてみると、ワックスの必要のない床材などもあるみたいですよね。
「カルム」にされた方で、東急側にその辺りのこと確認された方いらっしゃいますでしょうか？

内覧会、無事終了しました。
ここ（e-mansion)での東急物件の内覧会の評価はすこぶる低かったようですが、
フロラージュに関しては合格だと思います。
家は内覧業者を頼みませんでしたが、それで十分です。
クリーニングもしていたので、キレイな状態で内覧できましたよ。
東急建設の方も、誠実に対応していただきました。
但し、初めに同伴してもらえる時間が1時間で区切られているので、
それが気ぜわしかったかな。
でも、その後でも自分たちでじっくり確認もできるので心配ご無用。
指摘事項もヨゴレ等が中心で、大きな懸念事項はありませんでしたよ。
我が家を目にして、ようやく実感が沸いてきました。
後は引越し!!!
とにかく楽しみです。

みなさん、今日指摘された箇所は次回どのように確認されますか？再内覧会という流れですか？