グランノエル溝の口ファミリオ

ふたたび20です

>アルコーブもちょっと狭いんですよね。

それで結局廊下においちゃってるマンションもけっこうありますよ。
完成物件や中古物件をわりに見て回った経験からいうと。
廊下側の窓にくっつけるようにして、なるたけみなさん邪魔にならないようにはしてますけど・・・
でも、結局エレベータが汚れるとか、文句言う人も多いみたいですね。
美観もよくないし・・・
といって、絶対数が足りないという問題がある以上、黙認、みたいな感じになってるところが多いですね。

>デベにかけあうっていう手があったんですね。

ですね。入居直後には、どれくらい足りないかわかるはずですから、
数が多いようなら外部で探してくれたりもするところがありますよ。
そこまで親切にしてくれないにしろ、管理組合が立ち上がったら
住民がまとまって、外部に借りるという手もあります。
でも、現実的には、廊下おき（お子さんの小さい自転車は特に）
が多いのでは？　一応居室前なら雨にも濡れないし、外部で屋根つきで
しかも駐輪場に貸してくれる場所ってのは、難しい場合が多いですからね・・・。

購入希望者です。
先日要望書を提出してきました。

マンションや周辺環境についてはここのスレでも書かれている通りで、とても気に入っているのですが、小さい子供がいるので、保育園・幼稚園について気になります。
全国的にも待機児童の問題があるようですが、この近辺は、タワーも含め目新しいマンションが目立ち、ここ数年で人口がかなり増えたように思うのですが、保育園・幼稚園への入園は問題ないのでしょうか？

となりの農地とか、マンションが建つかも〜と言われてる管理駐車場とかが、幼稚園・保育園や公園になってくれたらありがたいのですがね。

購入を検討しています。
12日、13日モデルルームに行けなかったのですが
この週末どのくらい埋まったんでしょうね？？

やっぱり４０戸位のマンションじゃ、書き込みも少ないですよね。
購入を検討中なので、もう少し情報が欲しいところですが。

保育園は近くにあるようですが、第三京浜近くの幼稚園以外はバス通園になりそうですね。
洗足学園大学付属幼稚園とかの一応お受験コースもあるようですが。

駅からの距離は、歩きだとちょっときついかも。男性の足で１５分くらいです。自転車なら５分もかからないので、自転車は絶対必要ですね。車は、マンションの駐車場より、周りの方が安いです。
私もモデルルーム見に行きましたが、少し収納が少ないような？皆さんはどう思いますか？

先日モデルルームに行って、気に入ったので要望書を出してきました^^。先週末の時点では今商談中のところはどこもかぶってないようですので、かぶらなければ土曜日に決まる予定です^^。
初めてのマンション購入でかなりどきどき状態ですが・・・^^;;。

収納は希望を言えばもう少し欲しい感じですが、あの広さなので十分許容範囲かと思います。
その前に見に行ったマンションは、m^2的にはグランノエルより広かったのですが、収納が半分くらいしかなかったので、却下となりました:)。

No.26です。
駅から徒歩はきついけれど、No.16さんが書かれているように近くに便利なところが
多いので良いような気もします。
それだけ駅から離れているからこその価格でもありますよね。

No.29さんは、決めたんですね！
我が家はまだ迷い中です。
最後の一押しは何でしたか？

先日契約してきました。

契約の決め手は、昨年より１０件以上モデルルームを見学してきましたが、駅から遠いという事を除いては、この価格で、設備・広さ・周辺環境が一番整っていたように感じたからです。
我が家は子供が小さいので、駅周辺の賑やか過ぎる繁華街よりも落ち着き、駅から遠いわりに、駅まで行かなくても便利という点もありました。
あとは、価格・・・でしょうか（汗）

ここの営業はなかなかよかった！説明もしっかりしてたし熱心だったし押し売りじゃないし。
やはり駅から遠いのが最大のネック。駅からの距離と価格とのトレードオフなんでしょうけど、惜しいね。

建設予定地近辺の住人です。
駅までですが、小さいお子さんがいて、ベビーカー使用の場合は、ＫＳＰの無料バスが便利です！通勤時間帯以外はガラガラですよ。距離の割りには不自由を感じたことはありません。
公園の数も多いので、ファミリー向きの場所かと思います。

会社に通うご主人様次第だね。
イヤでも毎日駅まで通うわけだから。

う〜ん、確かに。
でも、自転車なら苦にならない距離ですよ。近くのタワー＆パークスと比べてもそんなに距離変わんないですからね。

現在購入を検討しているのですが、幼児がいるので、キッズルームがあるような大規模マンションを希望していました。
主人は、大規模マンションは管理費等が値上がる可能性が高く、共有施設の無い所のほうが良いとの事で、ここが気に入っているようですが、近所に子供が遊べる施設的なものはあるのでしょうか？

ＫＳＰのバス、タワー住人がバスを使い出したらガラガラというわけにはいかないでしょうね。

No.29です。

決め手は・・・なんだろ^^;;。駅から遠いですが、溝の口の利便のよさが気に入っていたのと、あとはカスタムメイドでかなり理想の間取りに出来たことが大きかったと思います(夫婦だけなので、3部屋はいらなかったから、1部屋つぶして広いリビングに変更予定)。

営業の人も押し売る感じが全然なくて、問題がありそうなこと(西側の畑＆駐車場のこと)もどんどん言ってくれたり、質問したことに対してすぐに調べて資料送ってくれたりして、かなり好感が持てました^^。あとは・・・夫婦共々フロンターレサポなんで^^;;。

36さん、キッズルームはお子様大きくなられたら要らなくなりますよね？
でも共益費でずーっと払うのですよ・・・。
大規模マンションはその他施設が充実していそうですが
全部自分達で支払われるのをお忘れなく・・・・。

タワー住人はバス利用の為に管理費をＫＳＰに払うようですが、利用者が増えたら通勤時間帯だけでも、バス本数が増えてくれたりしないですかね。
バス便が便利になれば、通勤もだいぶ楽なのですが。
ＫＳＰへ通勤する人には、７時台のバスなんて殆ど必要ないのかもしれないですけど、７時３０分から１０分おきだと、ここから通勤する人にはちょっと不便に感じました。
普段は自転車がベストですかね。

No.29さん！　ご返信ありがとうございます！！
確かに溝の口は買い物に便利だし渋谷にすぐ出れるし便利ですよね。
フロンターレの観戦チケットを営業さんからもらいましたよ。
でも我が家の子供は小さすぎるので行けなくて残念でした。。
カスタムメイドも魅力的ですね。
もう締切になっちゃうのかな。

皆さん、自転車を使いそうですね。
溝の口駅の駐輪場状況はどうなんでしょうか？
丸井の周辺にごちゃごちゃ置いてあるのを見ますが・・。

No.29です。

カスタムメイドは、9/10くらいで締め切るみたいなことを言っていましたよ＞No.26さん。
スケジュール的に9/17あたりがリミットらしいのですが、余裕を見て9/9, 10で最終らしいです。

私も先日契約してきました。
最近、ココの掲示板に書き込みが増えていて嬉しいです。
この近辺のマンションを探していて、モデルルームも結構回ったんですが、金額と内容がかけ離れているように感じるマンションが結構多かったです。
そんな中でグランノエルは私の思い描いていたモノと一致していたように感じました。
もともと駅チカの賑やか過ぎる場所は避けたかったので、駅から15分は満足できます。あと、全戸数が40戸程度だし、マンション内の人たちとも程良い関係が築けるのでは、と期待しています。1番気に入ったのは、間取りです。よくある縦長のタイプと違い、家族がリビングに集まれるのは最高だと思います。
早く完売してくれることを心待ちにしています！

40さん
通勤時間にバスを利用する場合、一定の規則があります。
営業に確認してみてはいかがでしょうか

溝の口のタワーの掲示板のスレよりコピーしました。
バス便増便するみたいです。

●以下コピー●

無料シャトル、朝の通勤時間帯は乗れるのか心配で。
マンションの多くの方が利用されるとすると。

No.12 by 匿名さん 05/12/12(月) 15:17
>>11
マンションの管理費から、いくらか出して増便するって言ってましたよ
今週末の契約会で営業にきいてごらん。

No.13 by 匿名さん 05/12/12(月) 15:25
12さん＞
ありがとうございます。
今週末確認してみます。

No.14 by 匿名さん 05/12/12(月) 22:50
シャトル利用の場合、朝の通勤時間のみ専用パスが必要ですよ。
月額2,100円です。午前10時以降は近隣住民が無料で利用できます。
通勤帰りは無料ですが・・・
朝も無料になればいいんだけど・・・

確かに増便はあると営業の人が言ってましたね。

バス使いたいならタワー住民と同じように管理費払ってください

朝、１０時までの専用パスは誰でも購入できるわけでは無いようですよ。

ちょっと安めだと思い、ＭＲを見に行こうと思っていたのですが
行ったら一番確認したかった事は
西側の畑に後にマンションが建つ可能性があるんじゃ・・・と思ってたんですがその通りなんですね。
そうなると、価値が下がって安いとは言えませんね。

小学校の子供がいるのですが、近くの坂戸小学校や高津中学校の評判についてご存知の方はいらっしゃいますか？

そんな悪くないとおもいます

契約してきました♪

価格的に西向きになってしまったけど、隣の畑や駐車場にマンションが建つ可能性を予想しての価格設定としては妥当かなと。
そういったリスクを最初から話してくれたので、私どもとしては納得しての購入です。
駅からは遠いものの近くに便利な所も多いし、最近物騒なので、子供が通うことになるであろう小学校が近いのも、ちょっと安心かと思いました。

購入者は、地縁のある方が多いとの事でしたが、我が家は漠然と溝の口から小杉あたりまでで・・・と新居を探しておりましたので、この近辺の事はまったく分かりませんが、住みやすそうな町で、マンションがで完成するのも、転居するのも楽しみです♪

こちらに一緒に住む皆様、どうぞよろしくお願いします。

そうですね、この辺はどても住みやすい町だと思います。

残念。楽しみにしてたのにはずれちゃった・・・

No.53さん。
私は一ヶ月位前希望の部屋があって抽選望みましたがあえなく落選・・・。
一度あきらめましたが、他で適当な物件が無く再度検討中です。
No,53さんはもうこちらの物件は検討外ですか？

うちは購入しました！
今日、現地を見てきたら2階まで建ててましたよ。
やっぱりワイドスパンは他のマンションと比べて広くて
決めて良かったなぁ〜と実感しました。

こちらの物件はまだ残りはあるのでしょうか？ちなみに安い３０００万前後であればいいんですが、、、。

No,56さん。
61㎡3LDKで西向きでしたら最上階で3000万の所があるはずです！

NO57さんご返信有難うございます！今週末にでも早速モデルルーム行ってみようと思います。２０００万台のはすべて完売しちゃったんですかね、、。この物件に興味持つのが遅かったかなぁ。

もしかしたらまだあるかもしれません。
私も検討中ですがNo.56さんは何人でお住まいになる予定でしょうか？
↑の部屋は3LDKありますが61㎡というのがネックで・・・。
こちらは4人ですのでちょっと厳しく思います。
ただ価格は魅了的ですよね！？

Ｎｏ５４さん
すっかりその気だったのに落選しちゃってもう外れるのいやだなぁって思ってます。
まだ残ってるみたいだけどお値段もあがっちゃうし
その価格に果たしてみあっているのか？って迷ってます。

No.56さん、No.58さん

9月のあたまに契約しに行ったとき、どれくらい売れているかを聞いてみたのですが、Cタイプ(2000万代)の残数は3つとなっていて、2件くらい話を聞きに来ている人がいたようなので、Cタイプは完売してる可能性が高いんではないかと・・・・。

Ｃは完売です。Ｄも上の部屋しか残ってません。

Dだとちなみにおいくらぐらいなんでしょう？ここは人気なんですね。

Ｄの最上階は３５００万円位だったような・・・。

私は、こちらの購入者ですが、似たような価格帯で、フェルモ武蔵新城とかはいかがでしょうか？
我が家はグランノエルとフェルモで、最後まで悩んだものですから。

№６３さん

ノエルさんに直接電話してみてはいかがですか？
いくら位の予算で探していますが、現在一番安い部屋はいくらのところが空いてますか？
みたいな感じ聞いたら、私のときはだいたいの価格を教えてくれましたよ。

Dタイプだと、3150(1F)〜3450(6F)ですね。
どこがあいてるのかはわかりませんけど。

4LDKを購入された方いらっしゃいますか？4LDKはもう完売したのでしょうか？価格をご存知の方教えてください。他の物件を仮契約していますが、こちらも気になりました。

南向きのA,Bタイプ　3,990万〜4,470万円
西向きのGタイプ　　3,650万〜3,750万円

確か半分くらい売れてましたよ。

Ｄタイプは、私がモデルルームに行った時点で（８月初め頃）、１Ｆ・２Ｆは契約済みなっていました。
ちなみに、３Ｆは３２２０万だったと思います。
稀にキャンセルが出ているかもしれませんので、確認は必要かもしれませんが。

確かに確認してみた方がいいと思います

小さい子がいます。
近くで遊べる公園ありませんか？

ありがとうございます。

三角の土地の団地の横の公園かな？
ちらっと見ましたが誰も居なくて寂しい感じでした。
その時間だけだったのか・・？
この周辺の子はどこで遊んでいるんでしょうね？

こちらに高津区の公園が紹介してありました。参考まで。
　http://www.sweetcafe.jp/Family/

さっそく見てみました。
参考になるサイトですね！！

坂戸公園は三角の公園の横ですね。
「珍しい乗り物があります。」ってすごい気になりますね（笑）。
サイエンスパークの広場も遊び道具を持っていくと楽しめそうですね。

今度、覗いてみます〜。

現地を見に行ったついでに、坂戸公園の前を通ってきました。
残念ながら「珍しい乗り物」は確認できませんでした。

サイエンスパークの広場いいですよ〜
これから寒くなると水辺のほうはカルガモが居たりしますよね。

契約しました。
来年４月のローン金利が心配です。

心配ですよね。
我が家も金利が上がらない事をひたすら祈っています。

この辺りにお住まいの方は、食品や日用品はどちらで購入しているのですか？
やはりマルエツ？
武蔵新城は安いお店が多いと聞いたのですが、新城方面まで買い物に行くのですか？
溝の口や新城で安くて良いお店があったら教えて下さい。

７９さん
ここは、断然、マルエツ坂戸店が近いですよ。
徒歩３分かな。。。

「第1回インテリア商品ご相談会」の案内が来ました。
購入者の皆さんは参加されますか？

№８０さん

ありがとうございます。
やはりマルエツですか。
マルエツの商品（特に薬局）より、駅周辺のが安いような気がしたので、近隣の方はどうされているのかと思いまして・・・。
近いし、規模も結構大きめのスーパなので、便利ですよね。

むー、うちにはきてないです＞「第1回インテリア商品ご相談会」・・・・。

なんかヤマギワの手際がめちゃくちゃ悪い気がします。先週ノエルからは少し遅くなってこれから発送みたいな連絡きたのに、今日になってもカスタムメイドの契約書きてないし・・・どうなってるんだか、まったく・・・(-_-;;。

＞83さん

うちは相談会の案内、昨日届きましたけど、今日届く方もいらっしゃると思いますよ。

No.82さん

武蔵新城駅の商店街あいもーるにある
「オアシス」「クリシマ」が激安ですよ。
マンションからは自転車で行くのが良いと思います。

ウチにも来てません。第1回インテリア商品ご相談会っていつ頃あるんですか？？
カスタムメイドもちゃんとやってくれるのか不安です・・・。

№８５さん

新城は、オアシスとクリシマですね。
今度見に行ってみます。
ありがとうございました♪

インテリア商品のご案内、我が家にも届きました。
でも、どれもこれも高いですね。

第1回相談会は１０月２１日と２２日だそうです。

うちは窓のフィルムと表札を頼むつもりですが、専用家具にも興味があります。
間取り上、デッドスペースとなるところに机を置きたいもので。

No.83です。
相談会の案内は今日届きました。
しかし・・・・どれもこれも高い・・・(-_-;;。

本当は窓のフィルムとフロアコーティングを頼もうかとも思っていたのですが、あまりに高いので、webで見つけたところにフロアコーティングの見積もり出しちゃいました^^;;。

しかし、カスタムメイドの契約書はどうなったんだろ・・・・うーむ・・・。

うちも窓フィルムを頼みたいでのすが高いですよね。
自分でやれば、材料費１万程度だし、ハンズに行ってみようかな。

カスタムメイドの見積もりが高すぎたこともあり、インテリア相談会は…。
案内にあった専用家具は興味ありますけど、高いんだろうな…。

確かに専用家具は高そうですね。
うちも値段を見て買わない可能性が大です。
窓フィルムは自分で貼れる自信がないので頼むつもりですが。

最近モデルルームに行く機会もなくなりましたが、販売状況ってどんな感じなんですかね？

２２日にMRでIHクッキングヒーター調理体験会があるそうですよ。
うちは参加するつもりですので、販売状況を見てきますね。

10/22のIHクッキングヒーター調理体験会に申し込もうと思ったら、水木休みで、金曜日は臨時休業・・・土曜日しか申し込めないじゃないか・・・しっかりしてくれー＞ノエル様:)

我が家も申し込もうと思って電話しました。
休みを考えてはがきを送ってくれぇ。

ちなみに、本日届きました。

ＩＨクッキングヒータ調理体験会って、購入者向なのでしょうか？
モデルルームに行くとよくやってますよね。
我が家は購入者なのですが、購入者向ならこちらに住む方にもお会いできるかと思うので、行ってみたいと思うのですが。

土曜に申し込めれば・・・ですが(-_-)

95です。

公開webには一切記載されていないので、購入者向けじゃないでしょうか？
土曜日に連絡してみて、申し込めれば行こうと思っています。
しかし、22日って、オプション相談会とかぶってますよね・・・まぁ、私は行く予定ないからいいんですけど:)。

９６です。

９５さんは購入者でしたか♪
今後ともよろしくお願いいたします。
お互い土曜日に申し込めると良いですね。

９４です。

IHの件ですが、うちの奴が火曜日に確認したところ、土曜日の申込みで十分だそうです。
９５さん、９６さん、お会いしましたらよろしくお願いします。

IH体験会に行ってきました。

販売状況ですが、残っているのは、
　Aが３、５階
　Bが２、４、６階
　Cがなし（完売）
　Dが５階
　Eが２、４、６階
　Fが１階
F'が１、２階
Gが２階
だと思います。


　

うちもIH体験会行ってきました。午後の会です。
100さんが報告されているとおりの販売状況でしたね(あと13部屋余ってることしかみてきませんでしたが)。営業の方も、年内完売にかなり手応えを感じてるみたいでしたが、4000万円台の部屋が残っちゃうかもなんて言ってました。

次のイベントは11月にある、みずほ、東京三菱、横浜のローン説明会みたいですね。うちはJAとかも考えていたりしてて、個別に担当者呼んでくれるみたいなことも言ってくれましたので、11月はちょっと忙しくなりそうです。

最近書き込みがなくて寂しいですね。
うちは提携ローン申込み済みなので、しばらくは暇です。

そういえば窓フィルムですが、貼れない部屋があるようですよ。
うちはDですが、東向きの部屋は貼れないそうです。

№１０２さん

参考までに伺いたいのですが、ローンはどちらの銀行で、どんな期間で組んだのですか？
どうしたら良いか、検討中なものですから。
私共も、１１月のローン説明会に行く予定です。

>>103さん

うちは東日本銀行の35年固定です。
審査はまだ通っていませんけど。
丁度、提携による優遇が始まったとのことでしたので、申し込みました。

ローン説明会には行こうか迷ってしまいます。

№１０２です。

№１０３さん、ありがとうございます。

横浜ＢＫかＵＦＪで考えていましたが、東日本ＢＫは３５年固定なのに、金利の優遇があるのですか？
でしたら、東日本銀行も考えてみたいと思います。

なぜ、フラット３５の高い金利の銀行を選ぶのか教えて下さい？

>>105さん

全期間固定（私の場合は35年）でも優遇があるとききました。


>>106さん

私が申し込んだのはフラット35ではないですよ。

東日本銀行って、web見る限りは融資実行時に金利決定ですよね？
今の時点で銀行決めるっていうのはかなり勇気あるなぁと思ってしまいました^^;;。

うちは申し込み時の金利が確定するJAセレサ川崎を押さえておいて、ぎりぎりまで新生銀行とかの金利情勢を見極めて決める予定です。きっと使わない可能性大ですけど、UFJくらいは聞きに行ってみてもいいかなとか思っています。

>>108さん

セレサ川崎は申込時金利決定なのですか？
（ノエルからもらった資料ですと８月末申込分までしか確認できませんでした。）

東日本銀行については、金利の決定時をノエルと銀行に確認なさって下さいね。
確かにWeb上には実行時金利確定と書いてあるようですけど・・・

108です。

JAセレサ川崎の最新のチラシ(3/30までのキャンペーン)を確認すると、
「固定金利選択型キャンペーン金利の適用期限は、お申し込み日より6ヶ月です。6ヶ月を超える場合は、融資実行日の金利が適用になります」と書いてあります。
ですので、グランノエルの引き渡し予定が4/20の予定ですから、今から申し込めばキャンペーン金利が適用されることになります。

10年固定が2.05%なので、10年固定で25年ローンでやろうかと計算中です^^。繰り上げとか計算しはじめるとややこしくて、大変です^^;;。

>>110さん

セレサ川崎の情報ありがとうございました。
チラシが入らない地域（川崎市外）に居住しているので助かりました。
ただ、全期間固定しか考えていないので、おそらくセレサには申し込まないと思います。

私は、金利の動向を見て年明けぐらいに他の金融機関に申し込むかどうかを決めるつもりです。
もちろん、それ以前に東日本の審査に落ちたら別ですが（汗

11月のローン説明会の案内が来ません・・。
皆さんには連絡来ましたか？

うちにも来てませんよ。
確か、月末（２６日）からだということでしたので、まだ発送してないのかも知れませんね。

そうなんですか。安心しました。
もう少ししたら届きそうですね。

農協

>>115さん
　 続きが気になります

先週末ぐらいに工事状況の写真が届きました。
１０月２６日現在、４階の躯体工事中ということです。

IHのキャンペーンのお知らせも同封されていましたので、早速申し込みました。
フライパンと体組成計が届くのが楽しみです。

No.112です。
ローン相談会の案内も入っていましたね。

そういえば、ローン相談会の案内もありました。
今月は長期金利も上がったことですし、ローンについては悩ましいですね。

残り７戸　完売が近づいてきましたね

お〜、もう少しですね。
残りは、南側が多いのでしょうか。

入居まであと半年。
楽しみですね。
現地は、どの程度出来上がってきているのでしょうか。
外壁が出来ると感じがつかめて良いですよね。