プラウド鷺宮　コートテラス

２３区内は建売もマンションも価格差はないです。
価格だけにこだわるなら郊外マンションがお得です。
もっとも区内マンション価格で、郊外なら注文住宅が建てられます。

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ここも学区は中野区では良いほうですね。

ライオンズ鷺ノ宮は契約者板の荒れ方がちょっとヒドイ。

すみません、どこの物件の話なのか書いていただけると話がより見えやすいです。

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そもそも大京と野村を比べるのが…

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ベランダ手摺りに布団干すのは普通ですよね？
お日様でポカポカ気持ちいいですよ

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人気はどの部屋でしょう？割安な東西でしょうか？？

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１１２です。１１４さんへ。知り合いが、ザ・ライオンズ鷺ノ宮に住んでますが、契約当時に100平米超で5,000万円後半って言ってたから、多分本当だと思います（今更、再確認するのも変なので、聞けませんが。広告より値下げしてもらったとか言ってました。リーマンションクの直後でしたからネ）。私は、近隣のもう少し古い某財閥系が分譲したマンションに住んでますが、我が家より広いのに正直うらやましーと思いました。リビングなんか、かなり広いかつ同じ南向きで、値段はほとんど変わらなかったです（涙）。１２１さんが言うように、私も、デベの信頼性とか気にして、財閥系デベ分譲を選んだのですが、中古マーケットではほとんど関係ないんですよね、残念ながら。

↑友人が５００万だと言ってたは、真実とは言えない情報です。

真面目に検討する気ないですよな。この物件に恨みでもあるんですか？
他がいいなら、ここにいい加減な情報書いて引っ掻き回すのやめて、他探せばいいでしょ
背伸びしてローン破綻されないよいにな。

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ザ、ライオンズって使っている外装タイルからして普通のマンションとは違うように見える。

そもそも鷺宮で億ション級のザライオンズって意外だと思ったよ。
石神井公園の一等地はザライオンズで出すと思ってたが、普通のライオンズだったし。

大京の戦略は良くわからない。

野村は環境より、線路沿いでも駅近利便性を追及する物件が多いように思えていたから
ここみたいな低層アプローチは意外。
でも新宿線の戸建て街の雰囲気には良く合うと思う。

こちらを検討されている方は年収、家族構成はどういった感じですか？

当方、年収は額面９百万円、夫婦と幼児二人です。

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家族構成は内緒ですが、年収は同じくらいです。
貯蓄が有価証券含め４０００万ほどです。ローン組むしかないです。

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129さんのような方が買うマンションなんですね。

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ダサイ間取りしかないですね残念！！

内装も造りもいいんだが、確かに田の字間取りだけは…
騒音問題の発生場所になりえる
子供が走って当たり前の家族が住むと階下は悲惨。
デベロッパがどんな営業をされてるか気になる。

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間取りで騒音って解消できるんですか？お聞きしたいです。

それにしてもみなさん共用住宅であるマンションにそんなに静けさを求めてらっしゃるんですね。

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静けさを求めると言うより騒音を避けたいだけではない？
廊下が長いと、室内で走らせられる可能性が高いですよ。

廊下は長いけど、ベランダが狭いから、プール遊びは防止されそう。

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初めてのマンション暮らしなのでマナーにかんして自分に非常識な感覚がないか心配してます。
音に神経質な家族がいるので非常識な生活は送っていないつもりですが、果たしてどうなることやら。

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年齢は分からないですが、年収900万で4000万も貯まるんですね。給与所得以外が大きいのですかね。

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１２５さんは、なぜ近隣の過去分譲物件情報に過剰に拒否反応を示すのでしょうか？検討者としては、近隣の相場を知る意味で大変参考になります。この物件より安かった物件の情報を出されて困るのは、野村不動産の関係者ぐらいじゃないでしょうか？むしろ、もっと情報がほしいくらいです。

親と同居とか社宅とかだとかなり貯められますよ。

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社宅いいですね。ウチの会社にはないからうらやましいです。社宅がないどころか、家賃補助も一切ありませんし。

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鷺ノ宮の駅近辺は70㎡で5000万くらいがほとんどだったそうです。
ただいくつか竣工時期が重なり結局1割は値引きしたとのことです。
(不動産会社勤務の友人が鷺ノ宮の物件の営業をしていたので)

allaboutにもこのあたりは70㎡で4500〜5000万超くらいと記載が有るのでそのくらいかと。

>>125さんではありませんが
>>138さん、安くさせたいのだとしても、捏造デマ情報は迷惑です。検討の妨げになりますよ

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ライオンズの検討版（閉鎖済）見る限り完全なデマとも言い切れないような。

実は、私、ザライオンズを検討してました。一番安くなったのは西向の70平べいで５０００万台でした。
値段を聞かれるの嫌ですよね
安く言わないとすまなかったのかも
高いと、批判したり噂流したりそんな嫌な思いしそう。そんな人いますよね。
値段聞きたがる人はそんな人が多いですよね

どちらにしても、上鷺ノ宮の方が高いしデベロッパも格上でしょう？
ザライオンズと比べる意味はないのではないですか？

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比較されるなら、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65258/

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もしこちらに決めるとしたら、南か東かで悩むところですね。

野村はいいけど施工者がちょっと心配。完売した近くのプラウドもたしかここと同じ。
ほかの大手はあまり組んでいないよね。

抽選会はいつからでしょう？
プラウド鷺宮より人気あるみたいですね

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施工者の心配は以前にも話題にあがりましたね。
確かに少し心配。でもきっと大手とやることで、優秀な現場監督が就く・・・はず。

登録は年明けの1月8日からか15日からみたいですよ。

ここを検討されている方の奥様は、専業主婦でしょうか？
私は徒歩八分が嫌なのですが、妻が気に入ってしまい。
通勤より、環境を重視した方がいいのでしょうか。

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駅からの距離は気になるところですね。
毎日のことなのでうちもその点で見送りになるかも…

私は徒歩１５分以内が苦痛限度です。
健康維持のウォーキングともしものタクシー利用を考えると近すぎるのはマイナスなので、調度よい物件です。
２駅利用も好都合。
こう考える人は少ないでしょうか？
ところで、プラウド鷺宮を逃した人がこちらに流れて来てるのですか？少ないといいな

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１５２さん、大丈夫でしょう。プラウド鷺宮とは立地が全然違う。あっちは2駅とも徒歩5分以内。あっち買った人は、駅近に魅力を感じて買っているはず。将来の資産価値的にも、プラウド鷺宮は、こっち（コートテラス）より1割は高いと思う。

私も152さんと同じです。ほどほどの距離が良いです。
しかも下井草は思っているより非常に便利そうですし。

鷺宮近辺で探している人は流れてくるでしょうね。
資産価値も重要ですけど住む事が大切ですよね。当然両方を備えてれば一番ですが。

そもそも資産価値を考えてる人は新宿線に買わないのでは。

売却を考えたらだめだと思います。住み倒すならよいのでは。

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売却を考えるならマンションは買わないことです。
人口減少してます。
マンションは歯科医や弁護士と同じ、供給過多

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確かに人口は減ってますが、老齢化も進んでるわけで、安くなったから戸建て！とは行かないでしょう。お年寄りは管理が容易で階段のない生活を好まれると思います。タワーの眺望は戸建てでは実現しません。

世の中が大きな分岐点に差し掛かっているのは分かりますが、いかんせん先が見えなすぎ！我が家は家が欲しいので買うしかありません。

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高齢者のみにマンション受容を求めるのは、大きな間違い
老人に管理組合は無理、管理会社に騙され不要な修理費を出してしまったり、理事役員に管理費の使い込みをされて電球切れ汚れ故障マンションになることがわかってるからかわないよ

資産運用でなく、生活のために購入するのでしょう。

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中野区の低層プラウドであれば、資産価値が低い訳がないです。それよりも住宅を持たない方がよほどリスクが高いですよ。うちは鷺宮に長く住んでいますが、普通に考えて、この立地でこのマンションは安いと思います。

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プラウド鷺宮で抽選に漏れた方がたくさん来ているようですが、私がモデルルームに行くといつも閑散としています。本当に人気なんでしょうか？

先日近場の入居から半年以上の物件を見たのですが、まだ未入居の部屋が多く、暗い雰囲気でした。こんな風になったら悲しいです。

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私が行くときは満席で座れないこともあるくらい、いつも賑わっていますよ。たまたまではないですかね。
うちは妻がすっかり気に入ってしまい、モデルルームを見る度に夢見ています。

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三菱地所から今日発表になった日本橋プレミアムタイムズの2つのプロジェクトの施工会社が新日本建設みたいですね。大手ではあまり採用されていないとのお話があったので少し安心？

プラウドはどこも外観似てますがどこも品があって高級感ありますよね。
ここは閑静な住宅街でありながら買い物の利便性も高くて住みやすそう。

よい場所だと思いますが個人的に西武新宿線はなしなので残念です。
細部の仕様が大京やモリモトとほとんど一緒ですね（笑）

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プラウドの細部の仕様が、大京やモリモトより高いという話は聞いたこと無い。高いのは、プラウドのネームバリューと値段（でも値付は絶妙で、なぜか同じ財閥系でも住友とかより売れ残りは少ない印象）。
鷺ノ宮周辺は、都心に比較的近いこと以外に沿線自体のの魅力が低いから、物件自体に魅力がないと竣工前の完売は難しいと思う。実際に中杉通りの三井の物件は苦戦している。ここ１～２年で竣工前に完売した大手の物件は、ザ・ライオンズ鷺ノ宮とプラウド鷺宮くらいじゃないかな。ザ・ライオンズは広さと大京としてはがんばった仕様・リーズナブルな単価、プラウド鷺宮は閑静かつ駅至近という立地の強みがあった。それらと比べると、ここはちょっと弱いような気がする。