物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 青葉区つつじが丘9番2他(地番) |
交通 |
東急田園都市線「青葉台」駅から徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
377戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下3階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ドレッセ青葉台口コミ掲示板・評判
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151
130
多分注目度が高いので同じ人間というよりも数人でしょ。それに私も含まれているかも知れませんが・・・
私はここは最初はターゲットの一つでした。ただあまりにも高い(坪230万円程度)でしょう。だから撤退しました。ここは戸数も多い大規模マンションで書き込みも多いし、新百合、小田急との比較論も多い。だけども私の親友が青葉台に住んでることもあり、かなり詳しいですよ。田園都市線の混雑具合はとりあえず横においておけばいいのではないですか?ここの住民はこういうことを書くとけんかを売ってるって書かれますけど。もうどうしようもないのだから、早く出勤するなり防衛するしかないでしょ。車通勤できるかたは余裕があるらしいけど。とにかく青葉台は今や銘柄の土地だし、別に小田急と張り合う必要はないのではというのがわたしの感想です。混雑が嫌なら早くでるしかないでしょ。それは小田急も京王も一緒ですよ。
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152
130
149さん
ありがとうございます。誤解があれば訂正しますが、なんど読んでも私の文章がけんか腰に思えないのです。(但し、穏やかにも思えない)その中で、私の書き込みに対して何の訂正もない、ですから少し心配してました。(笑)少し短気なもので・・・
だけど全うな意見をいったつもりなので、132のような根拠のない書き込みには正直戸惑っていました。(未だに返答はないですが)
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153
購入検討中さん
132ですが……あえてコメントしないでいました。
148、150さん、悲しくさせてしまってごめんなさい。
また荒れたら困ると思って……。
>田園都市線の混雑具合はわかりましたので、早く出勤するなりして自己防衛しかないでしょ。
あくまでも”レスの流れとして”この一文が喧嘩腰に思えてしまいました。
皆さん、15分レベルは前倒しで自宅を出ているはずですし、「大事な会議がある日は会社近くのホテルに泊まる」などの自己防衛もあったように記憶しています。会社によっては上司に嫌味を言われるなどもありましたし……忙しい会社にお勤めの方は、充分に考慮する材料を提供してくれていると思っています。最近は朝だけではなく、帰りがきついなどのレスもとても参考になりました。
以上、私の感想です。不愉快な言動があれば、削除してください。
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154
匿名さん
田園都市線の混雑はどんなに説明しても経験しないと絶対に分からない
と思います。
ここを購入される方はウィークリーマンションで1,2週間過ごして
田園都市線の混雑を経験してから購入する事をお勧めします。
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155
購入経験者さん
買い替えを検討しています。
75㎡ぐらいで、土地の持分はどのくらいになるのでしょうか?
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156
152
>>153さんへ
その限定したお詫びの仕方ひっかりますよね。わたしに謝れとはいわないけれど、他の人には謝るのですか?
あなたの書き込みをみてるとなんですか?会社の上司のとの軋轢とかそういうものを書き込んでませんか?ここで関係ありますか?私だって程度の差こそあれありますよ。日曜日なんでサザエさんシンドロームどころか、私の場合はサンデープロジェクトシンドロームですよ。
あなただけが苦しいのではないんですよ。もしかしたらあなたが非常に苦しんでる可能性もあるけども。考えが同じ同志に共感する気持ちもわからない訳ではないですけども・・・私にも共感して下さいよ。
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157
匿名さん
なんかここの人達って、ちょっとの傷で「血が!血が!薬!医者!訴訟だ!訴訟!」って叫んでるみたい。
なめときゃ治るっていう肝の座った方はいらっしゃらないようですね。
マンションの購入者としてはいい傾向だと思いますよ。
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158
匿名さん
>>157さん
あなたの立場がわからないけど数千万円出して購入するからには必死なんですよ。私も含めてね、ちゃかすのはやめたほうがいいかと・・・
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159
匿名さん
>154
なるほど。。。ウィークリーマンションなら、ドレッセ横のホテルもありですね(笑)。
エントランス横にあるレストラン、なんだかロンドンっぽくていい感じだなあと思っています。行ったことはないんですけど。
田都通勤者、わが家にいますよ。主人(29)の会社(in赤坂)では、田都の遅延については皆が理解してくれて大目に見てもらっている感じだそうです。もともとフレックスなので遅刻扱いになりませんし。会議の時は保険をかねて、本当に朝早く出ていますけど(笑)
混雑がひどいか尋ねたところ、筆舌に尽くしがたいが人間はどんな環境にも適応能力があることを学んだ、と言っていました。主人は朝より夜のほうが(特に終電)つらいみたいです。けっこうお酒飲んでいる人が多く、さらに朝並みのラッシュだそうで。。。主人はガタイがいいんですが、時折、自分の体が宙に浮くと言っていました。
主人への尊敬の念が高まりましたよ〜(笑)
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160
匿名さん
>156
ちゃんと153さんのレスを読みましたか?
あくまでも今までのレスの話をしているのであって、どこにもご自分の経験など書かれていませんが?
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161
購入検討中さん
104です。
>>139さん
>個人的には、日本の不動産投資ってよく意味がわからないです。
まあ「投機に伴うリターンの期待値の高さ>大地震のリスク」という計算で動いているんでしょうね。
>でも、ペニンシュラが出来たのはなんかうれしいです。
有楽町にできましたねえ。
豪華な外観にも関わらず皇居周辺の建物やブランドの店が多い裏通りとか
案外風景に溶け込んでいるのがいい感じです。
夜のライトアップは確実にイイですね。
まあ自分は香港も日本のペニンシュラも行ったことはありませんが(笑
>>134さん
ある都内の物件ですとリザーブハウスは7000円ぐらいだとか。
都内の物件ですとワカモノの飲み会に使われることが多く、
比較的予約が多めと聞いたことがありますが、ドレッセ青葉台では
「ホームパーティ」という言葉がしっくり来るような集いが多いでしょうから(笑
割とと利用しやすいような気がします。でもちょっと考えたら377世帯いますから
お試し需要(377÷(52(週)×2(土日)=3.6年待ち?))だけでも混雑しそうな気はしますねえ。
クリスマスや正月など特定の時期は確実に混みそうですね。
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162
156
>>160
きちんと読みましたよ。レスを指定している割には、私のレスには何も反応なしですよ。別に謝って欲しい訳ではないですけどね(笑)
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163
契約済みさん
我が家はまだ子供がいないのですが、入居したその時点で子供がいないと、ソシアルラウンジに上手く【デビュー】(←古い?笑)できるかどうか心配しています。できれば、そんな心配をするまでもなく、子供ができる前でも同年代の奥様方と仲良くなっている、というのが理想ですけど。(いえ、同年代だけじゃなくいろんな方々と仲良くしていきたいと思っています)来年の11月がとても楽しみです。
つまらない書き込みですみません。
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164
ご近所さん
つつじが丘に住んでいます。
当初、ドレッセの建設には反対していました。署名もいたしました。
狭義的には我が家からの良き景観が失われる、広義的には田都混雑の激化、環境の変化などからです。
でも、最近、この板を妻から聞いてたまに見るようにしています。
ネットなので、やはり変な書き込みも多々ありますが、極めて常識的な書き込みもたくさんあって、段々とドレッセに対する気持ちが変わってきました。
実際に建物が全て建つまで感情としてはわからないのですが、せっかく縁あってご近所さんになるのだから、住人の皆さんとは仲良くなりたいと今は強く思っています。
>161さん、
いいですねえ、パーティールーム。うらやましいです。
我が家でホームパーティーをすると大人7〜8人レベルでも少しきついです。たまに、リビングで立っている人がいたりしますよ。立食ではもちろんないのですが。
青葉台でそんな施設を持つマンションなんてないでしょう。
246では肩身の狭い思いをするかもしれませんが、そんなに立派な施設を持つ高級マンションなのですから、どうぞ楽しんでご利用になってください。
161さんとは、縁があれば仲良くなりたいと思います。
なんて、男性からいわれても気持ち悪いですね。
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165
匿名さん
> 日曜日なんでサザエさんシンドロームどころか、私の場合はサンデープロジェクトシンドロームですよ。
この方は感情的な方のようで、かかわらないようにしようなどと思っていましたが、この一文に笑えました。
もしかしたら、すごくかわいらしい方なのかもしれませんね。
色々と苦労されているようですが、お互い頑張っていきましょう。
私はあなたに共感しますよ。大丈夫ですよ。
青葉台に興味をもたれているようですから、また遊びにきてくださいね。
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166
匿名さん
>>150
桐蔭もそうだけど、最近ではこのエリアの公立トップ、川和高校も頑張ってるみたいです。最近では県も公立高校の復権を目指して学区制を取っ払いましたから、公立最上位の湘南・翠嵐・厚木などの学校にも制限なく行けるようになりました。
桐蔭は超有名進学校ですが、何しろ生徒数が多い。ピンキリだなんて話も聞きますが、かえって多いことで学力向上の刺激になっていい、という人もいるようです。町田・相模原あたりでは「桐蔭が自学区のトップ校」なんて笑い話(?)もあります。スポーツ推薦入試も、ある程度の高学力が求められるみたいです。
私が相模原出身なのですが、学年トップ組は慶應高校・桐蔭学園・厚木高校で占めてましたね。私は地元の中堅公立高校でしたが・・・。
このエリアで教育の話となると、つい上位校ばかりに目がいきがちですが、中堅どころの「良い学校」の情報も欲しいところですよね。ちなみにお隣の町田市内には、そういう学校が揃ってると思います。
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167
周辺住民さん
113です。
自分の発言が論議に火をつけてしまったように感じて反省しております。
そういうつもりはなかったので、失礼致しました。
通勤は、R246ではなく
青葉インターから東名高速と首都高を使って都内へ通勤しております。
道路の空いている時間ですが、私の場合は
朝6時に家を出ておりますので、青山までだと30分ほどで到着します。
帰りは16時頃に青山を出ると同じ経路で30分ほどで帰って来ることができますよ。
仕事の忙しい時は帰宅が夜遅く深夜になることもありますが、
その時間帯も道は空いているので、
通勤ではそれほど渋滞にはまることもありません。
ただ、事故などがあるとダメですけどね。
自分は桜台の築25年の古い戸建に住んでおりますが、
駅から近い好立地のドレッセ青葉台をとても魅力に感じております。
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168
ビギナーさん
2次3期の状況はどうだったのですか?わかる人は教えてください。まだ間に合うでしょうか?
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169
契約済みさん
HPでは2期3次は終了となってますね。
価格・間取り、物件概要も「該当無し」表示になっています。
これはちょっと不親切な感じがしますね。
参考情報でしかありませんが、これまでの経験ですと、数戸売れ残りといった感じではないでしょうか。
とりあえず、お電話してみてはいかがでしょう。
今後、A棟、B棟の上層階の販売があるようですよ。
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170
匿名さん
NO168様へ
住宅情報ナビをみてみると価格や間取りが出てきます。
何期の情報なのかは分かりませんけど、ABD棟の中〜上階もHITしてきましたよ。
二次三期はもう終了のようですので、お電話されることをおすすめします。
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171
購入検討中さん
>163
お気持ち、とってもよくわかります。
みなさん、同じような不安を抱えているのかもしれませんね。
>166
青葉台周辺に限って言うと、あまり学校って選択肢がないような気が(笑)
桐蔭って、今も進学校なんですか?
私、桐蔭出身なんですが、たしかにピンキリです、私はキリに限りなく近いところにいたはずです・・。
ドレッセは、さすがにいい部屋はもうないのかと・・。
値段さえ下がれば・・などとも思うものの、あの値段で普通に売れていることを考えると、色々と考えなければなりません。
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172
匿名さん
166さんのレスにある翠嵐・川和高校の文字を見て、久しぶりに見る
高校名に思わず懐かしさがこみ上げてきました。
(翠嵐は憧れの高校でした・笑)
今から二十数年前、青葉台中学校は公立だけれどとても偏差値が高く
教育熱心なお母さん方に評判のいい中学校だったのを思い出しました。
青葉台小学校も新百合ヶ丘の麻生小学校みたいに私立中学校への
進学希望率が高いのでしょうか?
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173
匿名さん
>>165さん
ありがとうございます。言動にはなるべく気を付けるように致します。
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174
ビギナーさん
No170さんへ
ありがとうございます。住宅ナビでいろいろと探し、直接電話にて確認します。
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175
買い換え検討中
>172
ドレッセの場合はつつじが丘小になると思います。
3人に1人が私立中を受験すると聞いたことがあります。
青葉台駅近辺には中学受験の塾がたくさんありますよ。
教育熱心だからとか、家計に余裕があるからとかではなく、家庭の教育方針によって私立に行くか公立に行くかで別れるのだと思います。
私立でもイジメはありますしね、どちらがいいとは一概には言えません。
ただ、つつじが丘小、谷本中は、荒れているなどの話は聞きませんよ。
いわゆるヤンキーのような子も青葉台界隈では全く見ません(桂台や恩田の方ではたまにたまっているのを見ますが…でも、あの辺りもとてもいい住宅街で私は大好きです)
もしかしたらゲームセンターなどにはいるのかもしれませんが、ゲームセンターに私は行くことがないので…参考にならないかもしれません。
一般論としては、勉強もスポーツも頑張っている子が多いと思います。
礼儀正しい子も多いですよ。
遊ぶ場所がつつじが丘近辺にないことが、ちょっとかわいそうですが。
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176
契約済みさん
まだまだ先の話になりますが・・・・
玄関の大理石やフローリングにコーティングは必要なものなのでしょうか?
いろいろ検索すると、大理石は汚れやすいとか、コーティングすると艶がですぎて自然な感じがなくなるとかありますよね。
需要があるから供給もあるかと思いますが、先輩方の実績に基づくお話しが聞けると嬉しいです。
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177
契約済みさん
私たちは、子供も大きく、あまりフローリングも傷つかないと考えていましたが、コーティングを行った人からは、やはり行ったほうが良いのではとアドバイスもらいました。今のところ値段によりますね。少なくともリビングはしたいと考えています。大理石は分かりません。
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178
契約済みさん
>>177さん
176さんではありませんが、参考になります。
ウチもリビングはコーティングしようかと思います。
話は変わりますが、最近ポストにIKEAの2008年版の
カタログが投函されていたので良く見るのですが
新しい部屋のイメージが広がっていいですね(笑
国内外のインテリア雑誌も良く見るようになりました。
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179
匿名さん
フローリングのコートは、ここで聞いても当てにならないよ。
いろんな考え方があるから。
とにかく、ネットであらゆる情報を
熟読して検討し、自分なりの結論を出すしかないよ。
ハードコートかウレタンかでも違うし。
うちは、痛むものは補修も考えなくてはということに
共感し、ウレタンに決定。
コーティングの料金は、ほとんど人件費で高い。
頼む場合は「高い=良い出来」ともいえないみたいなので、
業者選定は慎重に。
ちなみに、うちではウレタン系を自分でやりました。
自分でやったので全部屋二度ぬり。
床の光沢が違い評判良いよ。
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180
契約済みさん
最近、近くを車で通る際は必ず建設中の現場を見るようにしています。何だか徐々に実感がわいてきました。
気になるのが売れ行きです。正直、2期3次はどうだったのでしょう?
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181
契約済みさん
私もたった今、現場を見てきたところです。
180さんと同様、徐々に実感、わいてきました。
想像では、もっと重厚感が漂うマンションかと思っていましたが・・・?
あのまま、14階まで建っちゃうんでしょうか。
柱など、もっと太くなくていいのかな、というのが正直な気持ちです。
でも、最近のマンションはあれぐらいなのかもしれませんね。
あと、思っていたより、246との距離がないですねー(笑
早く木々を植えてほしいなとも思いますが、それは仕上げの話かもしれませんね。
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182
購入検討中さん
フォーラム青葉台が思った以上にいい味をかもし出していますね(笑)
ただ、お隣りのパチンコ屋さんのネオンが興醒めです(泣)
ドレッセを見に行くたびにあのパチンコ屋さんの雑居ビルが気になります。ビルの屋上にはパチンコ屋の看板がドーンとあるので、あれはパチンコ屋さんの持ちビルなのでしょうか。
後から来る身分ですから、嫌なら買うなということなのですけれど、まあ、個人的には一番気になっています。先日、事件が起きたというのは、まさかこのパチンコ屋じゃないよね、なんて思いながら・・。
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183
購入検討中さん
やはりドレッセを選ぶ人は、あのパチンコ屋が気になるみたいですね。テナントビルという様相ではないので、持ちビルかもしれません。逆に私はパチも好きなので、そういう店が近くにあってかなり楽しみなのですが。
ちなみに青葉台フォーラムは、東急系のビル管理会社(東急コミュニティー)が運営しているそうです。知り合いが泊まったことがあるそうですが、部屋はお掃除が行き届いてきれいだったと言ってましたね。さすがにそこはビル管理会社の強み・・・か。
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184
匿名さん
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185
ビギナーさん
パチンコ屋が気になるなら青葉台住めない。
いいところだけ拡大解釈おしゃれとかおもってもね。生活していくうえでは色々な店があり、よく見れば、街の半分はそういう店なんだから。
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186
契約済みさん
>>179さん
アドバイスありがとうございます。
ネットや知人も含め、コーティングの情報を集めてみようと思います!
>>180さん
>>181さん
外見としてはまだ奥行きを感じる部分が見えませんが
グランドエントランス横の地下駐車場へ下っていく箇所が見えた時
改めて規模の大きいマンションだと思いました。
工事現場から見るとグランドエントランスって
少々地中に埋まっているように見えませんか?
おそらく手前の地面を削るんだとは思いますが。
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187
匿名さん
最近の青葉台の発展振りはすごいですね。
35年くらい前につくし野に住んでおり青葉台の貯水池に良く鯉を釣りに行った記憶があります。
場所は思い出せないのですが、あのあたりもマンションやお店になっちゃったのでしょうか?
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188
契約済みさん
>181、186さん
先程、現場を見に行きました。実感がわいてきたと同時に、181さんが感じていたこと“246まで結構近いな。。。”と思いました。あと、壁が想像以上に安い感じがしました。。。あんな感じなんでしょうか?確かにパンフレットの通りアースカラーでしたが。。。
186さん、私もグランドエントランス横の駐車場入口を確認できました。バス亭と少しかぶっている感じがしました。
最近は、センター北、南などの家具売り場に行き、頭の中だけでいろいろ想像している、遠足前日のような一番楽しい時期です。
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189
契約済みさん
>>184
全部を一緒くたにするアホ野郎。今の状況をみて9割売れ残っている物件はどこだ?買えないからって言ってひがんではいけませんよ。
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190
購入検討中さん
昨日、246を無意味に走り、ドレッセ見て来ました。
まず、感じたことは、でかいー!ということ。
それから、246から近いー!ということ(トホホ)
完成したら、近所には相当な圧迫感ですね。。。
あのあたり、ドレッセほど大きな建物ないんですね。
188さん、私も壁が安っぽいかと感じました。
マンションって、あんなに簡単につくれちゃうんですね。
工事関係者も、思った以上に少ないような。
あんなもんなんでしょうか。私は他のマンション建設現場を知らないので。
本当に売れ行きが気になってしまい、寝れない夜をすごしました。
また、コーティングは、失敗するケースがあると聞いたので、うちはやらないと思います。業者によっては泣きたくなる仕上がりのこともあるそうです。自分はあまりに不器用なので、ワックスですら自分でやるのは論外。フローリングはそのままでいくと思います。
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191
買い換え検討中
ホームページを見て驚きました。
現在、売り出し中の物件はゼロ・・・・。
ということは、2期3次は完売したということですね。
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192
契約済みさん
ドレッセは植栽の管理費がかなり高くなるような気がしています。組合規定の分厚い本を改めて読んで見ましたが、今後、組合が新たに立ち上がった際は、業者の選定とか新たに決められるのでしょうか。それとも東急系列のところでそのまま継続なのでしょうか?
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193
匿名さん
完売したらHPは閉鎖するのではないでしょうか。必ずしもそうではないのかな・・
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194
契約済みさん
>第二期三次は完売ねえ・・・
売り渋り戦法、どこもやってるけど裏目に出てるんでは?結局罰する法律は何もないから、売れているという戦略をデベ側がとっているだけでしょ。
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195
匿名さん
>192
東急系列である以上、管理も東急だし、植栽も東急グリーンとかいうところになるかと思います。
言い値になることは確実ですので、かなり高いはずですよね。
でも、業者を変更するのって、手続きに相当時間と手間がかかるらしいし、痛くない腹をさぐられることもあるみたいだし、万が一、植栽が死んだりした場合、責任問題に発展する恐れも…なんて考えが浮かんでしまいます。
東急グリーンは高いそうですが…でも、あれだけ住人がいれば、どうにかなるのではないでしょうか(笑
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196
匿名さん
>>191さん
表示されないのは2期3次が終わってホームページの情報を一旦リセットしているだけだと思いますよ。
これまでの期の販売状況から考えると、今期売れなかった分があった場合でも次回持ち越しになると思います。
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197
契約済みさん
1期の時や、2期2次の際にはHP上であのような状態にならなかったので少し心配していました。このような時代なのでHP情報をリセットする場合でも、素早くして欲しいですね。
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198
契約済みさん
前回までは、若干売れ残り、先着順受付け、さらに残った分を次回持ち越しって感じでしたね。しばらくしたらHP上に残り住戸が出るかもしれないですね。
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199
匿名さん
・・・ていうことは、実はそんなに売れていないということでしょうか?
個人的には、246沿いを緑化公園のような形態にしてもらって、住宅地側にマンションを建ててもらっていれば、246のデメリットもかなり解消できたのではないかと思うのですが・・・。
近隣住民に配慮した結果なのでしょうが・・・その結果、売れ残ってしまったのだったら、何のための配慮だったのかと思いませんか?
マンションの外観としても、ガーデンの向こうにマンションが建っているほうがはるかによかったかと思い、残念でなりません。
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200
ビギナーさん
こちらを検討している者です。
ドレッセの最高価格ってどの程度だったのでしょうか?
HPで見る限りでは90㎡が7000万で売られておりますけれど、
どちらかで得た情報では1億7000万の部屋があったとか。
素人感覚で単純計算をすると200㎡以上の部屋かな?って思ってしまうのですが、本当のところはどうなんですか?
それとも相当値下げされているのでしょうか?
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