勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/勝どきビュータワー
[スレ作成日時]2010-08-29 19:27:15
>746さん
>洗濯物については、ベランダの手すりを超える高さのものは×、手すりにかけるのも×
外干しはいいけど、高さに制限があるんですね。
シーツなど大物を洗った時は乾燥機を使う事になるのかな。
賃貸マンションは、布団を手摺に干しちゃってるケースが多いですね。
佃のタワーでさえ賃貸タワーは手摺に干しているのが見えます。
さて、ここの賃貸部屋は…
北向きなら、直射日光がないですけどね。
って干す意味もないですが。
746さん
防音については、窓を開けない限り大丈夫なんじゃないかと思ってました。ほとんど気にならないとの事で安心しました。洗濯物ですが、ベランダの手すりを超えない高さなら外干ししても大丈夫なのでしょうか？また竿を置く為の器具はついているのでしょうか？
753さん
うちも布団は布団乾燥機にかけています。意外にも、ホワホワ気持ちが良いくらいになりますよ。
竿3本を置ける器具はついているので、外で干せると思いますが
騒音について、レスくださった方々、ありがとうございます！
道路に面していることもあり防音はしっかりしているんですね。
ちなみに高層階、中層階は何階くらいのことを言うのでしょうか？
エレベーターの分け方：
5〜19F低層
20〜38F中層
39〜52F高層
38階までのエレベーターを乗ってしまうと、乗り換えなければ、39階以上には行けません。
>>752さん
よくホームセンターなどでベランダにおけるステンレス製の布団干しが売っているので
それを使えばシーツも干せますよ。
我が家にあるのは一度に４枚干せるのでとても便利です。
そっか…布団乾燥機を買わなければ。
シーツの洗濯は、家にある物干しの高さは1280mmですが、
ここのベランダの手すりより低いでしょうか？
これくらいの高さだと、二つ折りにしたシーツが余裕で干せるんですよね。
中高層階なら、ベランダの手すりより多少高い物干しでも、
他人が高さを確認するのは無理でしょう。
うちは布団乾燥機＋掃除機です。布団乾燥機にも色々な機能が付いているものがあって面白いですよね。
768さん
772さん
物干しの高さ制限について生真面目に考えておりましたが、意外とアバウトでいいんですね。
バルコニーも広そうですし、大物の洗濯でも心配はいらなそうですね。
なにぶんタワマン検討は初なもので、戸惑う事が多いです。ご助言ありがとうございます。
竿を置ける器具はついているようなので、外干しは可能のようですが、
この器具は低層階から高層階までの全住戸についているんですかね。
布団やシーツのような大きな物は高層階に行くほど、干すのがこわいなって思ってしまいます。
今住んでいるマンションは、中層程度の高さのマンションですが、
それでもよく洗濯物が落ちているそうです。景観もそうですが、
できれば布団やシーツは干さないで欲しいなって思いますね。
高層階だと結構風が巻くので、
普通の洗濯物も
かなり注意深く干さないと
ムリですよね。
布団やシーツは干すのを
諦めた方がいいのでは…
外干しの方が気分的にはいいけど、浴室乾燥もいいですよ～
洗濯機からも近いし天候を気にすることもないので楽ちんです
４階の児童館は１７時閉館のようだが、放課後の小学生で大賑わいのようだ。
ここのメインエントランス横に児童館入り口あり、チャリが結構とまってる。
４階から階段で１階分降りると、二層吹き抜けの体育館あってバスケとかできるみたい。
児童館は18歳以下までしか使えないようだ。プールは３階保育園の施設で児童館とは関係ないようだ。
今までのボロボロの児童館と大違い。
HPの共有施設の所にコミュニティ広場というのがあるのですが
コレって以前から載っていた2つの集会室とはまた別の物なのでしょうか？
712戸もあるし、このくらい共有施設があっても無駄にはならないのかな
その内、住民がお友達を連れて入るでしょう。一般のお友達。
住民だけのほうがありがたい。
一般人に入られたくないし。
1丁目1111番てすごくない？
ところで分譲住戸対象分駐車場106台、分譲住戸対象分バイク置場15台は少ないのでは。しかも駐車場代だけで安いアパートの家賃並み。所得の高い人が多く住む地域なのかな。
>780さん
コミュニティ広場って吹き抜けになっているんですか。
住民が集まれる多目的なスペースと言うから、てっきり室内の集会場なのだと
思っていました。
雨天に利用できないんじゃ多目的以前の問題ですね…。
結構、バイク好きはいたりするので
分かりませんよ。
>786
駐車場代金は40,000円～50,000円と、都心と比べても高額かもしれませんが、
この辺では相場なのでは？
月島・築地・勝どきエリアの月極駐車場の代金は平均すると40,000円前後のようです。
駐車場代が高いと思う人が多ければ
組合総会で下げれば良い。
実際に月島のタワーで下げた物件もある。
この辺りの月極めはそれ位するんですね。
あまり外とマンション内の駐車料金に価格差が出てしまうと、
とめられなかった人達からは不満が出るので
マンション内が高くなってしまうのは
しょうがないですね。
かちどき駅まで徒歩1分。駐車場も必要ある人とない人とで分かれるのではないでしょうか。
通勤通学には地下鉄を使えば済む話だし、スーパーや銀行だってすぐ近くにあるので不自由はない。
たまの休日に遠くまで買い物に行きたいとかドライブに行きたいものならレンタカーを使えばいい。
駐車場代に40,000円～50,000円使うなら、タクシーでも拾った方が安くつく。そう考える人も多いと思う。
今、車を持ってる人は
ひとまず駐車場をキープしなきゃね。
住んでみてから、車がいらないと思うなら
駐車場も手放せば良い。
７７７さん
立派な児童館があると親としては安心です。
外に遊びにいっていると心配ですからね。児童館へ遊びに
行ってくれる様になればいいけど。
駐車場が4万～5万は高いですね。
勝どきの相場は3万～4万ですよ。
ただしタワーズの駐車場難民のおかげで空き駐車場はあまりありませんが。
勝どき駅から改札出てエスカレーター上がり左斜めお蕎麦屋隣の駐車場入口から駐車場通り居住者専用入口からエレベーター乗って我が家の玄関まで約4分でした！ラッシュアワーはもうちょいかかるかな？
ちなみに勝どきにあるカーシェア会社の一番ランクの高い会員用の料金ですが
月額14,000円で一ヶ月の間に30時間乗り放題
別途で走行料金というのがあって1㎞20円、これがガソリン代という事になるみたいです。
都心で自家用車を持っている人は趣味で持っているんでしょう。
趣味は経済性でははかれない。
801さん
月に30時間利用できるなら、レンタルした方が断然お得ですね。
車は駐車場代金の他に維持費もかかりますからね。
家は子供の病院に通うのに車が必要なのですが、月に2、3回なので
カーシェアで十分かもしれません。
カーシェアリングは意外と安くて利用しやすいのですね。色々と車を維持すると経費が掛かりますから、確かに利用頻度が低い人はこの方法のほうが良いかもしれないですね。
確かにカーシェアリング、経済的ですね。
この立地ならなおさら。
でも、車を手放すって勇気がいります・・・
うちも今車があるのですが、次の車検の時には手放そうかとも考えています。
時期的に微妙な為、一応駐車場をキープしておこうかと考え中ですが、
ここの駐車場が無理な場合、近隣で借りることになると思います。
近くに駐車場はありますでしょうか。また月額いくらくらいでしょうか。
>801
カーシェア会社のシステムがあまりよくわからないのですが、利用した場合
利用先の店舗まで返しに来なくてはいけないのでしょうか？
すぐ近くのマンションに住んでおりますが
平置きで４万９千円ですね。
>805さん
間違えました。
駅改札→まっすぐ歩いてエスカレータに乗る→地上に出る→すぐに左側の階段を登る
→ジュゴン→正面エントランス→エレベータ→部屋
が一番早いように感じますがいかがでしょう？
私も車手放しましたが、経済的には、思っていた以上に節約になりましたが
車生活をしていたので、色々不便です。
買い物にしても、何件か見たくても、荷物を車に一時置いておくこともできないし。
行動に制限はできますが
それが苦と感じなければ思い切って手放すと毎月だけでも金銭的には、すごい余裕がでますね。
余裕があるのなら、車維持すればいいと思います。
カーシェアリングについての詳細はネットで調べた方がいいと思います。
私もKVT購入を機に車所有を断念しました。まぁ、趣味/所有欲を排すれば、年間のコストを鑑み、電車/タクシー/レンタカー/カーシェアリングを上手く活用することで、不自由はないかと思いますよ。スペースがあればですが、組合総会等の機会でカーシェアリングの誘致を提議しようかと考えております。その折には、是非ご賛同を！
駐車場抽選ライバルが減るのは有り難いです。
駐車場は余っていると聞きました。
抽選にはならないので安心を。
うちもドキドキしていましたが、あっさり駐車場取れました。
車を所有するのをやめるとかなりの節約ですね。
毎月何万も支払っていても慣れるとあまり意識しなくなってしまいますが、レンタカーなどをたまに借りると大きな出費に思えてしまいます。
使用頻度にもよるでしょうけど、いろいろ計算してみたほうがいいようですね。
ただ、カーシェアリングの場合もですが、時間制限のある運転は気分的にも安全面でも、自分のようなあわてんぼうには向かないかも。
>815さん
カーシェアの誘致はいいですね！
駐車場不足と経費削減で車を手放す方が多いでしょうから、
かなりの需要が見込めそうじゃないですか？
実現できたら、はじめは1台だけ導入して利用状況を
確認するのがいいかもしれませんよね。
駐車場に空きが出ると、管理費に影響するけど、
ここは空きが出るまでにはならないのかな？
＞＞８１２さん
そんなに高いのですね！ちょっとした家賃ですよね。駐車場だけで年間約６０万円・・・
週末しか乗らなかったりするのなら断然
カーシェアリングの方がお得ですね。
カーシェアリングは都内ならではの需要があるサービスですよね。
＞＞817
あら、そんなに余りがあるんですか。みんな車持ちかなと思ってたんですけど入居前に売っちゃう人も多いのかな。勝どき駅が目の前だし自動車は要らないやって思い切って手放すのもお金かからなくなるしいいかも。カーシェアありますしね。
カーシェアは組合で承認されてからの話。
月40,000円～50,000円の駐車場料金は大きいですよね。それ以外にも車の維持費がかかってきますから、そういうのを考えると手放した方が良いのかなと思います。買い物に行く際に少し不便に感じるかもしれませんが、大きな荷物は宅配でお願いすればいいですし、タクシーやカーシェアリングを利用するのも良いとか思いますね。組合で承認されると尚良いですよね。
駐車場代が月に3万だとしても年間36万ですからね
保険、ガソリン、税金、メンテ合わせたら利用頻度が低くても年間50万近くになります
マイカーへの愛着はお金に代えられない部分もあるけど
例えばカーシェアにシフトして年間30万浮くとしたら、海外旅行とか行けちゃうな・・・
>828・829さん
いいですね！一番高いものでも月額14,000円。土日＆平日30時間乗り放題の内容。充分な内容ですよね。
ただ、カーシェアリングってやっぱり土日に利用が集中するだろうから、
利用したいときにちゃんと利用出来るかどうかが不安ですよね。
828さん
これはお得！
しかし募集枠が決まっているので、ビュータワー住人の利用で(？)
あっという間に埋まりそうですね。
個人的には土日のみ利用できるプランがあれば尚助かります。
828さん
比較的空きもあるようで便利でいいですね！
https://www.withree.jp/prog/main.php?action=kado_status2&man_id=SM...
ただ、ちょっと気になったのが、月額14,000円で30時間
乗り放題だけど、会員費等とは別に走行距離1キロ当たり
20円から30円の走行距離料金が必要になるんだね。
ガソリン代金も含まれるようなのでいいけれど、
遠出には向いてないかもね。
遠出するならレンタカーの方が普通にお得なのかもね。
828です。
こんなに反応いただきビックリです。
今後とも有益な情報は共有してきましょう！
殆ど契約者・住民板と化してる？
なんか検討者板っぽくないね。
じゃあ検討者から入居者に質問。住み心地はどうですよ
今日、内覧会での指摘箇所確認に行って来ました。改めて観るとやはりいかにもＵＲ。特に壁紙がダサいです。あとはインテリアや雑貨でいかに誤魔化せるかですね。ところで、私を担当したゼネのＯＢ組の説明がめちゃくちゃで呆れました。デベのＧＣの三流セールスで慣れちゃったのか、もういいやぁ〜って感じです。とにかくここは好立地！これで充分と改めて自分に言い聞かせた次第です。
ここはOB組ですか。
デベに依っては内覧会に使ってますね。
壁紙、ダサかったですか。。
でも、おっしゃる通り好立地ですもの、充分です。
壁紙は、後々張り替え出来るしね。
>デベのＧＣの三流セールスで慣れちゃったのか
KVTのデベはGCではなくて、たまたま落札しただけですよ。デベはあくまでもURです。
売主とセールスは、GCですけどね。
なるほど。マンション購入初心者ゆえ、ご教示感謝です。とにかく顧客視点が顕著に欠如していて全てが後手後手。イライラしっ放しですよ。もう慣れましたけど。今はこちらから関係を絶つ立場に無いのでひたすら我慢。早く全ての手続きを終えて、スッキリしたいです。
今日の確認会の後、築地にランチしに行きましたが、早くも年の瀬ムード満点！人、人、人の山でした。これからの週末が愉しみですよ‼
838さんと同意見です。
壁紙がダサすぎる。
勿論、しばらくは我慢して、時期が来たらインテリア等に
合うものに変えるつもりです。エコカラットにしてみようかな？
やった人はいらっしゃるんでしょうか？
エコカラットは検討しましたが、このタイミングでやるのは時期尚早と考え辞めました。結構、大きく雰囲気が変わりますからね。お金を掛けて「やっぱり合わなかった」では余りにも悲し過ぎ。住んでみて、家具家電等、自分の生活動線と配置がしっくり来てから、壁紙の張替えを含め、検討することにしました。
住みながら壁紙の貼り替えをやった経験があるけど、
家具などを移動しなきゃいけないし
貼り替えのホコリはたつしで
あまり何度もやりたくはないです。
なるほど。私は今回の引越しを機に、必要最低限の家財道具だけを残して、リサイクルショップに引き取ってもらうか廃棄しちゃうつもりです。ますますその必要性を認識しました。ご教示ありがとうございます。
壁紙はどんな感じだったんですか？色は？
壁紙の取りかえっていくらくらいかかるものなのでしょうか。
若干クリームがかった白。明るいベージュとでも言いましょうか・・・。同じ間取りでも床の色がブラウンとか幾つかの選択肢が有りました。壁紙の色は確か同じだったような気がします。壁紙のつなぎ目やコーナーの処理が雑だったので二度目のダメ出しをしました。
849で書き忘れました。壁紙張替えの金額は私も分かりません。一般的な相場をご存知の方、教えて下さい！
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9680万円～1億4860万円（前払い賃料4095万9452円、建物価格5584万548円～前払い賃料4783万1700円、建物価格1億76万8300円） |
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3LDK～4LDK |
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67.82m2～79.2m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億320万円～1億6540万円 |
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2LDK～3LDK |
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58.11m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8898万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
