横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【2】」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-01-18 23:25:00

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口)
    東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口)
    南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 (西口)



こちらは過去スレです。
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-11-10 13:46:00

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リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 729 匿名さん

    賃貸棟では干している人いますけど、賃貸の規約上は禁止らしいです。
    なのでクラッシータワーも同様に干さない前提で作ったのでしょうが、
    分譲するにあたり、売主の意向として制約をなくしたのだと思います。
    なお、自分で金具を付けることはできないと言われました。

  2. 730 匿名さん

    管理費・修繕費も早く知りたいですね。
    初回が低く抑えられてる分、上昇率が高いのではと予測しています。

  3. 731 匿名さん

    物干しを通す金具を付けられないのですか・・・
    残念。

    一般的な分譲マンションとはちょっと違うのですね。

  4. 732 匿名さん

    現在の経済状況に鑑みれば、相当サプライズのある価格でないと買えない。
    巷にローン破綻者の物件が多く出回れば、少しばかりのサプライズ価格でも後悔することになりそうだ。

  5. 733 匿名さん

    ローン破綻者の物件なんて、縁起が悪くて住みたいと思いません。

  6. 734 匿名さん

    破産者の物件はとにかく売り急ぎますから、買値を大幅に割ってきますよね。見たことあります。
    ライバル不動産屋が検討者に破産の件を触れ回ったおかげで、どれだけ下げても買い手がつかず、築2年で半値まで行きました。2007年の品川の事例です。

  7. 735 匿名さん

    破産で、「競売」になりゃ売り急ぎもヘチマもないでしょ。
    その前の任意整理だって、ローン残高を下回る安売りが出来る訳がない。

  8. 736 匿名さん

    ローン残高を下回る価格もありえる。
    何を根拠にないと言い切るのか。
    任意売却にしても、競売にしても、入札がなければ、価格は下げざるを得ない。

    多くの倒産会社の跡地にマンションが建てられているのに、ローン破綻者のマンションが縁起が悪いと思うのか。
    これも訳が判らない。

  9. 737 購入検討中さん

    南・西は、人気がありすぐ売れると思います。
    北は、1LDKです、これも引きが強く値上げもあると思います。
    東は、人気がないので多少下がるでしょう。

  10. 738 匿名さん

    東が人気がないなんてことないと思いますよ。
    南や西に比べて、かなり低い価格に設定されていますから、
    今の価格でもかなり申し込みがあるのではないですか。
    あくまで中層以下に限った話ですが。

  11. 739 匿名さん

    >>733

    そんなこと言ったら、もともとここは縁起悪いだろ。
    ダヴィンチが賃貸で安定的なキャッシュフローを稼ぐはずだったのが、
    もろくも崩れ去った物件なのだから。

  12. 740 匿名さん

    西がいいんじゃないかなー。
    真西ではなくやや南を向いているので午後になると日が入る。
    南は暑いでしょう。

  13. 741 匿名さん

    南向きですが、バルコニーの奥行きが2m程あれば、太陽の角度が高いので
    夏場の直射日光はさほど入ってこないと思うのですが。
    むしろ西向きより過ごし易いのではないでしょうか?

    冬場は太陽の角度が低いので、日当たり良好なのはよく言われることで。

  14. 742 匿名さん

    西向きはやめとけ。隣にでかいマンション建つから

  15. 743 匿名さん

    まぶしい時以外はカーテンしないで眺望楽しんで過ごすのって、タワーマンションの醍醐味の1つ。
    向かいのマンション・オフィスビルなどから中の様子が細かいところまで見えちゃって、カーテン多用なんて、何か悲しい。
    お見合い部屋は、なるべく避けたい。

  16. 744 匿名さん

    ベランダ奥行き2mもありましたっけ?

  17. 745 匿名さん

    最大1.7メートルですね。これらの書き込みって、もしかして自分が
    狙っている方角の部屋の申し込みを減らすための牽制?

  18. 746 匿名さん

    管理費、修繕積立金等が公表されておりますが、皆様どのようにお考えですか?
    検討するにあたり固定資産税も含め、将来の維持費が一番の悩みどころなのですが・・。

  19. 747 匿名さん

    周辺住民ですが、リエトのイーストが立地的には一番良いと思いますけどね。
    駅近すぎると違法駐輪に悩ませられるでしょうし、
    マンションの周りは人の往来がすごくて落ち着かないし、
    なんせ、電車ってとにかくうるさいですよ。

  20. 748 匿名さん

    管理費、修繕費が公表されたのですか?
    知りませんでした。
    高いのでしょうか?

  21. 749 匿名さん

    管理費、興味あります。
    ぜひ教えて下さい。

  22. 750 匿名さん

    管理費修繕費、12月後半に現地でもらった一覧表は一年目の予定価格のみでした。
    これだと将来の上乗せや一時金が書いてないので、あまり参考にならないと思っていたのですが。
    将来分も出てるのなら検討材料になりますね。
    正月明けに営業さんに聞いてみます。

  23. 751 匿名さん

    恐らく正式価格発表と同時に明確になると思いますよ。

  24. 752 匿名さん

    バーゲン価格(坪210ぐらい)をちょっと期待しています。

  25. 753 匿名さん

    752さん
    上層階も含めて平均でそのくらい(コスタなみ)になってほしいですね。
    そうすれば、このご時世でも売れると思います。

  26. 754 匿名さん

    管理費、修繕積立金等は、予想外に安いと思いました。将来の大物修繕は、エレベーター、地下駐車上ぐらいです。駐車場は、3段・機械式です、地下にあり雨ざらしとは異なり費用負担は少なめ。ということで大幅UPは、しないはず。。?

  27. 755 匿名さん

    タワマンの外壁修繕は足場を組めないから膨大な資金が必要ですよ?

  28. 756 匿名さん

    坪210万円か。
    150万円程度を期待していたよ。

  29. 757 匿名さん

    タワマンの外壁修繕ってどうやってやるんでしょう?

  30. 758 匿名さん

    最も古くに建てられたタワマンの例を調べてみようと思います。
    それでも築10年くらいですかねえ?

  31. 759 匿名さん

    積立金は5年毎にupの予定じゃなかったでしたっけ?

  32. 760 匿名さん

    タワマン流行ってから30年も経っていないので、外壁修繕方法は、まだ確立されていないと思います。売り手も外壁修理まで想定していないのでは、ないですかね?

  33. 761 匿名さん
  34. 762 匿名さん

    >>761
    >計画の内容で注目すべきなのは、30〜35年目の大規模修繕の項目。この時期は、エレベーターや給配水管、機械式駐車場の取り換えといった、莫大な費用がかかる修繕項目があり、それが計画に盛り込まれているかどうかがポイントだ。

    以前検討したマンションの30年修繕計画には、エレベーターや機械式駐車場の取換えが含まれていなかったが、それでも修繕積立金は結構高かった。

    長期間住むつもりなら、いい加減な修繕計画で泣きを見ぬよう気をつけたい。
    逆にちゃんとした修繕計画で、費用の高さに泣けてくるかも知れんが…

  35. 763 購入検討中さん

    タワーの修繕について,大変参考になりました。ありがとうございます。

  36. 764 匿名さん

    建物の形はシンプル、凝った塗装もせず、余計な共用施設がないのは、
    大規模修繕を考えるとプラスポイントですね。

  37. 765 匿名さん

    勝手な予想ですが、イーストタワーもクラッシー売り切ったら分譲するのでは、ないでしょうか?
    新駅ができても、不景気だから賃貸では、うまらないでしょう。
    いつまでも隣が空室だと不安でもありますし、マンション価格相場が下がるのも不安です。

  38. 766 匿名さん

    そのためには、まずクラッシーが売れないといけませんね。

  39. 767 匿名さん

    やっぱりそう読みますか〜

    私としても、ウエストがないイーストタワーというのが長くあるとは思えません。

    それとは別に、名前変えないんですかねー

  40. 768 匿名さん

    まだらに半分賃貸でうまった分譲マンションなんか聞いたことないし、そんなのみんな嫌だろ

  41. 769 匿名さん

    立地は全く異なりますが、こういう物件も出てきたようです。

    ザ・晴海レジデンス
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

  42. 770 匿名さん

    抽選会とありますが、ほんとうにやるんでしょうか。
    とりあえず、かっこだけ…という感じがして。

    買うつもりでいるので、しっかり売り切ってほしいですね。

  43. 772 匿名さん

    私も前向きに検討中ですが、もう少し安くなってほしいですね。
    ただし、極端に安すぎるのはあまり良くないと思いますが。

  44. 773 匿名さん

    この立地で坪200は、まず有り得ませんよ。
    武蔵小杉は、横須賀線の話が決まっていない5〜6年前でも、
    駅近は坪200ぐらいしてましたよ。
    それに、坪200じゃ、新川崎より安くなっちゃいますよ。

  45. 774 匿名さん

    坪200で高いと感じる人は、どこと比べているのでしょうか。

  46. 775 匿名さん

    なんだか句読点の打ち方が可笑しな人がいるな…

  47. 776 匿名さん

    修繕に関しては、隣と同じ建物だから調整すれば安く済みそうだけど。
    まあ、ダヴィンチは法人だから維持費については考えていたのだろう。
    二本まとめて安く作戦だったと思われます。サブプライムまでは考えていなかったけど。
    引き渡し時のチェックもあまり神経質になる必要はなさそう。
    多分、ダヴィンチの担当者が既にチェック済みと思われる。
    個人的に心配なのは、多摩川決壊。
    数年ではないが20年くらい先に温暖化が進んだ異常気象下では起こりうる。
    地下駐車場はチーン。こうした天災の保険はどうなのだろうか?

  48. 777 匿名さん

    >>776

    通常の自動車保険で車両保険に入っていれば、
    そうした水害による水没もカバーされると思われます。
    ただし、水嵩が増してくることが事前に予測できて、
    車を他の場所に移動可能であったのにそのまま放置したという場合、
    保険金が支払われない可能性がありそうなので注意が必要です。

    賃貸向きということで変に凝った部材などを使っていない分、
    もしかしたら修繕維持費も安く済むかもしれませんね。

  49. 778 匿名さん

    >>777
    車は諦めますが、地下機械式駐車場の修理費用を心配しております。

  50. by 管理担当

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