物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩5分 横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分(新駅2010年3月開業予定)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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351
物件比較中さん
先日MR行ってきました。あまりあちこち見ていないのでこのあたりの相場もよくわかっていなかったりしますが、とりあえず予算内で買うのは買えそうでした。 でも部屋の内装の3種の選択肢がちょっと好みにあわないのでどうしようか悩むところです。
これからまだいくつか建つのを待つのも選択肢の一つでしょうが値段上がるのは必至じゃないかと思うのでできれば決めてしまいたいかなーと思いつつ他のエリアもチェックしているところです。同じ住友さんの赤羽橋のタワーも見に行ってきましたがさすがに手が出ないお値段でした;; この小杉のよりぐっと質は良かったのですが。
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352
匿名さん
>>350
新駅開業後は構内アナウンスなどで今よりうるさくなりそうで心配です。
また、NEC工場側だけ防音壁できるみたいなので吸音しきれず反射された音で高層は更ににうるさくなる可能性もあります。
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353
購入検討中さん
350です。
NEC工場側だけ防音壁できるみたいなので <- この情報の出所を教えてくださいませんか?
年収5倍以内&通勤、通学に便利&そこそこ大規模なので、購入検討に入りました。
グレードが高いマンションはいくらでもありますね、確かに。しかし、所詮自分が普通のサラリーマンで、身の丈にあう物件じゃないと、MRに行く気もないですね、個人的に。
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354
匿名さん
新駅の完成イメージみると防音壁は工場側しかありません
ググれば簡単に見つかりますよ!
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355
匿名さん
ここの店舗は何が入るのでしょうね?
結構店舗スペース広いみたいだけど。
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356
匿名さん
>>354
簡単にググればって、アドレス貼り付けろ!
常識だろっ!
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357
購入検討中さん
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358
周辺住民さん
住友!!!夜中の2時頃に仕事するな!
おかげで今日は寝不足だw
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359
匿名さん
なんだかガラが悪い人が多いんですね。
それだけ、購入希望者というより野次馬が
ほとんどなんですね。
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360
匿名さん
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-
361
匿名さん
↑
販売、苦戦するでしょうね。
東側は線路、西側は近接してほぼ同じ高さの
ビル建つから・・。
せっかくのダイレクトウィンドウも南西角の西側全滅、
南東角がマシなくらいかなあ。
発表された新駅利用者の方なら、発表されたプラウドも
検討の余地あるのでは? 小杉では珍しく低層だし、
公園に面した立地なので。
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362
購入検討中さん
同じような条件のレジは完売したけど、ここよりは安かったしね。
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363
申込予定さん
>>355
営業さんによると、まだ未定ではあるけれど、基本的にカフェもしくはファーストフード、コンビニのようなものではないかということでした。2Fはおそらく歯医者とかそんなのが入るんじゃないかと勝手に想像中です。
おとついMRに行った際(2度目)先日あった野村さんのプロジェクトの説明会の資料というのを見せてもらいました。14階建てのオフィスビル、高さはシティーハウスと同じくらい、そしてビルの正面は西側で、シティーハウス側は原則窓がない構造でした(給湯室の小さな窓はある)。 なので一応こちらの西向きの部屋からあちらのオフィスが丸見えなんてことはないようです。 下に入る店舗についてはこちらと同様、カフェなどが有力なのでは?というお話でした。
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364
匿名さん
でも、西側隣のオフィスビルの近接ぶりは半端じゃないから、
壁が迫ってくる感じに西側の部屋からは感じるんじゃないかな?
日照も絶望的だろうし。まだ、マンションとかのほうがお見合いは合っても、
明かりが感じられて良いような気がするのだが。
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365
匿名さん
>>簡単にググればって、アドレス貼り付けろ!
常識だろっ!
全然常識ではありません。以上
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366
匿名さん
>363
情報ありがとうございます。
ここか野村ビルにはカフェ(もしくは飲食店)が入る可能性もありってことですね。
住友はなんとなく飲食店不可かと思ってたので意外です。
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367
申込予定さん
>>366
駅前物件ということで、商業施設なしでは川崎市から許可が下りないんだそうで。入る店舗の種類についてもプレッシャーありそうな話しぶりでした。
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368
購入検討中さん
本屋が入ってくれればいいんだけど。有隣堂頼みます!
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369
申込予定さん
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370
匿名さん
西側隣のオフィスビルの近接ぶりは半端じゃないから<−北西角部屋は、位置として、野村の物件より前に出ているようですが
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372
匿名さん
>370さん
南西はやはりアウトですかね?
自分は南が入った方角で広さが欲しいので、
ここなら南西しか考えていないのですが・・。
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373
匿名さん
オフィスビルの計画がでたので、
意外に新駅前が化けるかなと思ったり。
もちろん北口よりは地味でしょうが。
例えば中規模書店(大規模は無理かと)、チェーン店でもいいのでカフェ、
生活雑貨屋(無印みたいな)みたいなのが入ると小杉の人の流れも変わるかも。
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374
申込予定さん
>>372さん
南西は広くていいですね。
しかし、西側は、野村のビルが住友の南端よりさらに南に出ているので、上層階ではないと西側の日照が期待できないですね。南はばっちりでしょうけれども。
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375
購入検討中さん
最上層階でも日照は微妙らしいですよ。
あと、冬はコスタの影がものすごく影響与えるようです。
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376
申込予定さん
駅近で再開発地域なので、互いに日照が影響しあうのは、なんか仕方ないじゃないですね。まあ、立地&値段&間取り&設備、総合的に考えればいいですね。
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377
土地勘無しさん
このあいだモデルルーム行ったら、ヤンキーみたいなのが沢山いて買う気なくした。
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378
匿名さん
ヤンキーでもこの物件を購入できるのかぁ?すごいね。私も2回MRに行ったが、一度もヤンキーらしき人物に出会わなかったのですが。
パークシティと違っていて、一番安い物件でも4570万もするが。。。リッチなヤンキー、という感じ?会ってみたい。
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385
匿名さん
ヤンキーさんは、ご両親に資金援助してもらうのでは?
私の住んでいるマンションでもそうですが、6000万以上する物件に
20代前半の新婚夫婦が住んでいます。
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387
匿名さん
合理的な価格設定だと思いますが、いかがでしょうかね?
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388
契約済みさん
それなりに納得のお値段だったと思います。ロケーションや交通の利便性、街の発展性、
そしてマンションの設備からして決して悪くはないかと…
一番気になっていた横須賀線と新幹線の騒音も、先日レジの低層階(のシティーハウスに向いた側)に住む知人のお部屋を訪ねてみて、まったく気にならなかったので安心しました。
ひとつだけ気に食わないのはエントランスホールに音楽流すってどうだろう…ってことくらい?
無駄としか思えないので入居後に他の方の意見聞いてみたいです。
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389
匿名さん
私も武蔵小杉に魅力感じますが、
私は急いでないのと、景気も下り坂なので
もう少し悩んでみます。
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390
匿名さん
>エントランスホールに音楽流すってどうだろう…ってことくらい?
うちのマンションも流してますけど、来客には好評です。
コストはゴミみたいなもんなのでオススメですよ。
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391
契約済みさん
>> 388さん
レジデンスに住んでいらっしゃるお友達のお部屋に訪ねて、騒音を確認されたでしょうか?それはうらやましいですね。
うちは仕方なく、レジデンス隣にあるリーチモンドホテルの該当階数に上がって、廊下の窓際で電車の通過様子を見ながら音を聞いてみました。窓が閉まっている状態で確認したところ、確かに、自分にとってあれは騒音といえるものではなかったんです。そして、安心して契約まで進みました。線路の際で住んだ経験のない人には、やはり一番の不安は、騒音です。マンションが出来てから、中に入って確認するのは一番確実なので、待とうかなぁと思いましたが、そのときに自分が住みたい部屋が残っているかどうかが分からないのが難点ですね。
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392
物件比較中さん
難しいところですね。物件の立地や設備等は悪くないと思うのですが、いかんせん線路に近い
ですよね。横須賀線だけならよかったのですが新幹線も並走してますから。
営業の方の話ですと「丸子橋を通る為に減速するでしょう」とのことでしたがこればっかりは
実際住んでみないとわかりません。建物の向きがレジデンスのように線路に対して直角であれ
ば結構良い物件だと思うんです。道路の関係で難しいでしょうが設備は良さそうなのだけに
残念なところです。
免震装置のメンテナンス等で管理費が上がってしまうのは納得できるのですがもう少しお安く
なればいいな、などと都合よく考えてしまいます。青田買いは難しいですね。環境にしても
間取りにしてもあくまでも予想ですからね。モデルルームも3LDKしか確か無かったのですが、
2LDKもそれなりの戸数があるのですら両方揃えて欲しい。
こういう物件の営業さんは最初にデメリットである騒音の話をしてしまうので話が進んでくる
と、もう解決したような感じになります。「高層マンションであるから重さの関係で外壁や住居
と住居の間の壁も軽い材質にならざるを得ない」と営業さんも言ってました。そのなかでも防音
効果の高いものを使っているそうです。しかも、今は空き地になっている駅前広場予定地も
完成するとバス乗り場ができるそうです。新駅に近いこともあり駅からの音も気になる部分で
す。私のようにサラリーマンであれば昼間は会社ですが、奥さんは家にいることも多いのでそ
こがどうかなと。
本当にこの物件を検討するなら、近くのリーチモンドホテルに泊まってみて一日の様子を見て
もいいかなと本気で思います。
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393
ご近所さん
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394
契約済みさん
>>392
388ですが、レジのお部屋から新幹線の音がまったく気にならなかったので私は大丈夫だと思って
います。ものすごく神経質な人ならアレですが、そもそもそういう人は線路沿いの物件なんて検討
対象外ですよね。ちなみにそこのお部屋は線路に近いので二重サッシです。一枚開けた状態、そして窓をオープンにした状態、共に騒音状況体験させてもらいました。実際新幹線はカーブの関係で
減速するため、気にするほどの音はしてませんでした。
駅ができた時にアナウンスなどがどの程度気になるかは確かめられないですけどね;;
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395
匿名さん
重大な買い物なので、慎重に検討しています。
鉄道や車の騒音は、生活が始まって気持ちが落ち着いたころから
徐々に気になりだすと聞きました。
一旦気になると、抜けられなくなるそうです。
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396
匿名さん
残念ながら電車のカーブはうるさいですよ。
車タイヤと違って鉄の車輪が線路のカーブでキーキー鳴ります。
あと線路もカーブだとロングレールにできないから継ぎ目ガタンゴトンがうるさい
そもそもスピードが遅いとそれだけ騒音出してる時間も長い。
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397
申込予定さん
??
シティハウスの前はカーブしてないし…
カーブしてんのってリッチモンドホテルもだいぶ越えた先のあたりじゃん
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398
匿名さん
レジデンスに友人がお住まいとはうらやましいです。
真剣に購入する予定なら、通りがかりのレジデンスの住人さんに事情を相談して、
東側の外廊下で10〜20分ぐらい音の大きさを聞かせてもらうってのも良いですね。
騒音は、個人によって許容範囲が異なりますし。
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399
匿名さん
>>398
普通に考えたら、嫌がると思いますよ。
知り合いならともかく、見ず知らずの通りすがりの人に、
そんな事情を話されても、マンション内に他人を入れたがらないでしょ。
気持ちはわかりますが、それはやりすぎでしょう。
(私だったら、絶対にそんな人をマンション内に入れない。セキュリティーの問題です。)
ま、許諾してくれる稀有な人もいるかもしれませんが。
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400
匿名さん
レジデンスって線路から近いのですか?
シティーハウスは線路沿いなので、もしレジデンスが線路から離れた所にある場合は比較が難しいと思います。
個人的には今度できる野村のOfficeビル(シティーハウスの西側)に音が反響して、西側の住居もうるさい気がします。特に夜中に貨物が通った時など。。。
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