シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

ここは全部売れたですか？
興味本位の質問なのでスルーしてかまわんです。

先日、用事があって、武蔵小杉に行きました。マンションの前を通しました。外観が上品で、丁寧に仕上がっている感じで、とっても気に入っています。遠くからみると、周りのタワーに囲まれていて、小さく見えますが。近くで見ると、どっしりしていて、周りのタワーにまったく引けを取らないぐらい存在感がありますね。

ハガキが届いて、1月10日から現地インフォメーションセンターだって。
現MRは1月4日で閉鎖だそうです。

新駅って仮設でも３月にちゃんと開業できるのかな。
横須賀線を使って通勤しようと思ってここを買った人は
開業が遅れると、当てが外れて大変なのではないですか？

先週新幹線から駅付近を見ましたが、
3月に何かしらの形でオープンできるとは想像し難いできですよね。。。

3月って　来年の３月じゃなくて2010年の3月に仮開業ですよ。正式開業はその1年後。
仮開業も遅れる可能性はないわけじゃないと思うが、もともと1年は待たされるんだから、多少遅れるくらいじゃ変わらないんじゃない？

勘違いしていました。もともとの予定が１年以上先なんですね。
それにしても本当に仮でも開業するのか疑問に思ってしまうほど、
工事進んでいないように見えます。

資料読んでて思ったんですがこの物件を提携信託銀行でローン組むと２．６７５％（変動）ー１．６％（全期間）で融資が受けられます。でローン減税が１％で１０年間還元。つまり実質、０．０７５％での融資（景気が直れば変わるけど）が実行されます。これって景気のドサクサで優遇金利が乗りすぎた気がするんですが読み違いでしょうか?数年間この状態が維持できたら実質相当な値下げな気がするんですが分かる方居たら助言を。

>821
自分は数字に関してはアバウトなので、間違ったことを言っているかもしれませんが、金利のXX%というのと、控除のローン残高の1%を同じものに考えるのはどうなんでしょう？ 教えて詳しい人。

ところで、ローン本審査OKの結果きました。みなさんもきました？

今日ようやくシスコンのショールームに行ってオプションの相談をしてきました。まだ見積もりもらってから確定予定ですが申し込み期限が来月２０日ということであまり悠長に迷ってる暇もないなーと思いました。もうみなさんはとっくに決めてしまわれたのでしょうか？

今日現地の写真を撮ってきました。
結構きれいにできてきましたよ

その１　入り口

その２　店舗部分（まだ何が入るのかわかりません）

写真のアップありがとうございます。
もうこんなに1階部分が見れるようになっているのですね。
もう来月の内覧会が楽しみです。

今日散歩がてら見に行ってきました。
垂れ幕が外されていて、すっきりしましたね。黒タクが3台ほどマンション前に並んでおり、背広姿の人達が出入りしていました。何をしていたのかわかりませんが、自分も中に入りたかったです（笑）

契約された方へ
内覧会の案内状に60分程度と記載されていましたが、60分じゃチェックできないと思います。
２時間くらいみてもいいんですか？

>８２８さん
別のデベロッパーのマンション購入しました。
私はその時の内覧会では、デベご指定では２時間でしたが、丸一日（朝から夕方まで）見ていましたよ。時間は目安程度と思っていいと思いますよ。

もちろん、ずっと粗探ししていたわけではありません。
新しい部屋にはじめて立ち入るのですから、浮き浮き気分です。（幸い良い出来栄えでしたので）
指摘はほどほどにして、昼飯後は採寸＆図面上でなくリアル部屋でレイアウト検討。

デベの係員さんがずっと張付いて（失礼）お立会いいただきました。
指摘事項にサインしたら係員の立会いは無いものと思っていたので、
採寸は昼食後にゆっくりやろうと考えていたので、指摘しながらの採寸はしませんでした。
指摘事項にサインした後、「あとは自分でやりますからお構いなく、お疲れ様でした。」
みたいな挨拶をしました。
建設会社さんはこの時点でさよならでしたが、どうやらデベ係員は最後まで立ち会う
ことになっているらしく、彼もずっと部屋にいました。
とはいってもこちらも何も採寸せずに帰るわけには行かず、一日中部屋でああでもない、
こうでもない、と家具配置検討していたらあっという間に夕方でした。
お付き合いしてくれた係員さんは少々迷惑顔でした。お疲れ様でした。

No.829さん、ありがとうございます。
私は午後１時からですがゆとりがもてそうなので安心しました。
やはり新しい部屋との初ご対面なのでウキウキしているうちに時間がたってしまいそうですが、計画を立てて臨みたいと思います。

830さんは業者同行ですか？　自力でのチェックですか？
どうしようか迷っているうちに、どんどん内覧会の日が近づいてきてしまいました。

830です。
友人と挑む予定です。
業者同行を考えましたが、不動産関係の知人に相談しました。、
大手だし、施行会社も信頼できるので大丈夫だといわれたため。
皆さんはどうですか？

私も友人とです。一応建築屋さんなので私よりは目が利くかと．．．
業者を頼むところまでは不要かなと思いました。

831です。
ありがとうございます。自分には建築や不動産関連の知人がいないので、羨ましいかぎりです。

大手だから大丈夫？！
笑っちゃいますよ。

どんな物件にも瑕疵はあるし、
デベの規格が変だから変更依頼も出すことはままあること。

絶対インスペクターは必須。

ちなみに、おすすめの業者は？

パークシティをやりまくってる「健さん」。
ま、忙しそうな方だから、無理かも。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

「健さん」にはお願いしようと思ったこともありますが、指摘された部分が後にどの程度改善され得る
るか疑問に思ったので結局自分自身で確認しました。
でもそういう方がいらっしゃると売り手側もより真摯に内覧会に接するのではないかと思います。
人それぞれの判断でお願いするも良し、自分だけで見るのも良いのかなと思います。
私なんかは悪い点があっても内覧会でも気付かないし今でも気付かないので、本当に良い物件なのか、
単に自分が＊＊ているのか分かりませんが。

↓
ちなみにパークシティの住民です。
今後ともよろしくお願いします。
入居済みはおかしいですね、匿名さんが良かったのかな。

「健さん」に依頼しようか迷いましたが、結局自分で臨むことにしました。
内覧会ブログなどを拝見し、色々な指摘事項などを見ましたが、人それぞれ気になる点など異なると思ったからです。
一生に一度かもしれない買い物ですが、自己責任で挑みたいと思います。

パークシティのかた、ありがとうございます。自分は買い替え組ですが、前のマンションの時、うちも業者さんに頼みませんでしたし、住んでいて何か悪かったとか気になることさえなく今にいたっております。今回も自分たちでチェックしたいと思います。ご近所になりますが、よろしくお願いします。

ふと不安がでたのですが契約者の方は
入居日が確定してませんが２月から管理費、駐車場、駐輪代払いますよね？
３月入居にずれ込んでも２月からですよね？

鍵が渡された月から支払が発生すると思いますね。日割りになるかどうかは、議論する余地はありますが。

10日から建物内モデルルームがオープンするようですね。
リエトとより比較しやすくなりそうです。

棟内モデルルームで一番のチェックポイントは、音楽テレビ消した状態での、騒音度合いですね。
あと電車通過時の揺れなんかも。
換気口からもれる音も体感したいので、24時間換気はつけておいてほしいですね。

日照図面があると、なおよいのですが、最近はそこまで出さないものですかね？

MRも今日で店じまいですね。10日以降の棟内MRが楽しみです。
以前、12月中には入居店舗の何らかの発表があると書かれていましたが、決まったのでしょうか？

日照の件は自分も気になるので、たまに現地をチェックしていますが、東側の朝はやはりNECの影になっている時間が多いですね。南向きの部屋の方は問題なさそうです。西向きの部屋は、午後は光が入ってきますが、野村のオフィスビルが建ってしまったら、低層の部屋は影響が大きそうです。

日照図面はMRで見ることができたような記憶があります。
私は、日照に関してはあまりこだわりがなかったので記憶が確かではないですが。。。

棟内MRでは、是非騒音・振動チェックしたいですね。

店舗の件は確定次第連絡くれるようにお願いしていますが、まだ連絡なしです。
コンビニ・薬局予定としか聞いていません。

日照図は部屋のタイプごとに用意されているようで、それを用いて四季ごと、時間帯ごと、の日照状況の説明してもらいました（うちは日照に拘る方なので）。

847さん

情報ありがとうございます。
薬局も入るんですか？メディカルモールで募集しているから、おそらく調剤薬局ですよね。
病院にかかった際には、薬の受取がすごく楽になりますね（今の所病院のお世話にはなってませんが）。
入居はまだまだ先と思っていましたが、気がつけば内覧会まであと僅か。当日、御一緒の予定の方達よろしくお願いいたします。

メディカルモールと調剤薬局だと、NECの人が業務の合間に来れて便利そうですね(笑)

本屋案は無くなってしまったのかーー

本屋、東横の向こう側だからなあ〜。本屋が良かった。
それにあそこはコミックばかりで、本屋という感じがしない。
東京建物の跡地に期待するしかない！

個人的には調剤薬局よりも激安ドラッグストアのほうが100倍役に立つ

調剤薬局つきのドラッグストアで。

内覧会時にチェックシートのようなものをもらえるのでしょうか？？
初めての購入でわからないもので。。。
わかる方いらしたら教えてください。

１階のテナントが決まったらしいのですが、うちにはまだ案内が来ていません。皆さんのところには来ましたか？

この人はどこでこの情報を入手したのだろう・・・

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/646/

コンビニかあ。
騒がしいな。
向かいのスーパーが
２４時間になったら
不要かも。

新駅できたらデリドは24時間になるらしいしね
でもコンビニは振り込みやらポストやらあって
それはそれで便利だぞ

どちらにせよ駅前なんだし、静かな店ってのもなんか活気をそがれて妙なのでは。カフェがよかったなぁ．．．　でもクリーニングもコンビニもあっても悪くはないのでこれはこれでOKかなー

１階コンビニのマンションってどうなんですかね。
便利かもしれませんが、安っぽいイメージにならないよいに配慮して欲しいです。

それより、医療モールが埋まらずテナント料値下げの方が実害ありでは？
10年間で1600万円って、管理組合の会計から穴があくってことですよね？
埋まらずに空きテナントになるのが最悪ですが。

棟内モデルルーム見てきました。
まず入り口が綺麗、天井の開放感がいい感じです。
そしてエレベーターもシックでいい感じ。お客さま用より作業員用のほうが大きかったんで引越しは１３００ｋｇ制限のコチラがメインだと思います。
内廊下はカタログどうりのカッコよさ、階数表示の照明のセンスと非常装置版をなるべく目立たないように色が壁にあわせてありました。
１３０１号室を拝見したんですがモデルルームと一緒でした。電車の音は2重サッシを閉めたら気にならない感じ。窓際でラジカセ止めて息を潜めたらなんとなく聞こえました。寝てても気にならないと思いました。
意外なところで凄いと感じたのは景色がいいんですよ。写メったんで添付しておきますね。
１００万でいいから値引いて欲しいなぁ・・・

自分も今日棟内MRお邪魔しました。
実際の部屋をみると多少がっかりするかと思いましたが、862さん同様、まんまMRって感じで期待を裏切りませんでした。クラッシータワーのロビーと比較すると、こぢんまりした印象は否めませんが、物件規模が違うし、肝心なセンスの良さは負けてませんね。内廊下もカタログ通りの落ち着いた印象でした。クラッシーの内廊下の雰囲気は、少々安っぽさを感じるので、こちらも好印象。

電車の音も自分的にはほとんど気になりません。これは個人差があると思いますけどね。下層の部屋はどうなんでしょう。

今日我が家も棟内モデルルーム見てきました。リエトにしようと思ってましたが、リエトは思っていたほど安くなっていなかったのと、こちらは思っていた以上に良かったのでかなり悩んでいます。これからもう一回家族会議。両方見たみなさんはどう思いますか。

>>861
引き渡し後の値引きは揉めるから、引き渡し前に値引きしたんでしょう。
何にせよ値引き分は被ることになるのでしょうね。まあしかし、
何とか埋まってくれ〜！

棟内モデルルームオープンのチラシが送られてきたのですが、

「賃貸仕様のマンションとは違うこの上質さを是非ご体感ください！！」

と書かれていました。明らかにリエトを意識しているようですね。

>>862
>１００万でいいから値引いて欲しいなぁ・・・

無理でしょう。
購入者がかぶるテナント賃料は値引いても、自分の利益になる分譲価格は
どんなに売れなくても値引かないんじゃないですか。

みてきました。なんか凄くよかったです。
友達のマンションはモデルルームで見えない部分がだいぶ違っていてがっかりしたと聞いていましたがここはそんな感じはしませんでした。
あとは内覧会で本当の間取りがどうなっているのか楽しみです・

棟内モデルルーム見てきました。前までのモデルルームと変わらぬ作りでとてもいい感じでした。
期待していた内廊下も、カタログのCG通りシックで良い雰囲気でした。
そして外からの音ですが、自分も全く気になりませんでした。個人差、部屋の位置で異なるかもしれませんが…。

私は９階東向きのモデルルーム見ました。気になっていた線路は、視界に全く入って来なく、音も含め以外にも全く気になりませんでした。ＮＥＣのビルもかなり離れている印象。エントランス、内廊下などは高級感があり正にホテルという感じでとても素敵でした。

>>864
我が家もリエトに傾きかけてたのですが、設備含めた全体の質感はシティハウスのほうが良いので
また悩みだしてます。
子供がいないので、広さはどちらも問題ないです。
サッシと日照を確認するのを忘れたので、明日、もう一回行こうと思います。

補足です。
防音は期待していた以上にしっかりしていて、電車の音は殆ど聞こえません。
今住んでるところがバス通りに面しているので、それより全然静かです。
あれだけ線路に近いので相当配慮して作られている印象を持ちました。
気になるのは日照です。
我が家は休日は寝坊しているので、東より西が好きなのですが、
そうすると南西角部屋しか選択肢がなくてリエトのほうがよさそうです。

購入者が被るテナント賃料は、購入者に無断で値下げ？

今日、棟内モデルルームを見学させていただきました。
布の手袋を渡されており、モデルルームの部屋も大事に大事に販売に利用される姿勢はまず評価したいと思います。

我が家の一番気になる騒音ですが、音楽を消してじっと聞いてみますと、電車が通過する音はかすかに聞こえる程度です。二重サッシって、こんなに威力のあるものかぁと驚きました。今住んでいるマンションは鉄道から結構離れる静かなところですが、マンションの横をたまに通過するバス、車などの音は窓を閉めても聞こえます。今度この静かさにまた慣れなければならないのか、ふと思いましたね。

正直、想像以上に出来が素晴らしかったです。今週末の内覧会は本当に楽しみです。＜−内覧会は平日ではなく、休日にすればもっと良かったです（共働きで、二人とも半休を取らなければなりませんので）。

二重サッシで静かって騙されちゃいけませんよ。
要は窓を開けられないってことですから。
真夏とか真冬はともかく、
窓を開けて気持ちいい時期もうるさくて開けられないってこと。

駅から徒歩２分で線路沿いのマンションで、窓を開けてうるさいのは、当たり前のことでは？
騙そうとする人もいないし、まして騙される人はいらっしゃらないと思いますが。

窓を開けて確認してみました。
結構音がするものですが、我慢できないほどなのかどうかは人によって違うのでは？

>>まして騙される人はいらっしゃらないと思いますが。

それがいるのです。
近隣物件の住民板をご覧くださいませ。
ちなみに騒音は窓だけじゃなく、
換気口とか様々な隙間から入ってきますよ。
棟内MRと実生活が同じだと思っては危険。
購入される方はある程度の覚悟をお忘れなく。

私も昨日見学してきました。
マンション購入にあたって、いくつか他社の完成物件をまわったのですが、資料と現実のギャップを強く感じる物件が多いなと感じていました。シティハウスはHPやパンフ、また前のモデルルームと比較してもイメージがまったく変わらないものが出来上がっていて大変満足しています。エントランスから内廊下の雰囲気も見事ですね。新聞受けに新聞が入っている演出も、ホテルのようで気分が盛り上がりました。13階の部屋を見学しましたが、9階も見てみたかったです。

騒音も2重サッシや防音フードの効果が出てますね。音は気になりません。
876さんが指摘していますが、もともと騒音は覚悟のうえでの購入なので、窓を開けるとうるさいのは折込済みです。窓を閉めた状態の騒音だけが気になっていました。すでに契約されている多くの方は、同様でしょう。これから検討される方は、頭にいれておいたほうが良さそうですね。

私は火曜日に内覧です。大きな問題がなく終了できればと思います。

ここはあまりの完成度の高さにやっかみが復活しているようですがホントにいい感じですね。近隣物件の販売は大変だと思いますががんばって下さい

なんかつっこみしてる人がいますね。ＭＲのバルコニー出てみましたが別に普通の生活区間って感じでした。とりあえず完成しているわけですから購入意志があるなら本物をみて判断するといいですよ

窓あけてもそんなに気にならない私って…
本当に騒音は人それぞれですね

見学してきましたが、率直な感想で坪260出してなぜここを買うかがわかりませんでした（販売会社の人には申し訳ございませんが高すぎでは？）
日当たりも悪いそうですし、目の前線路で窓空けるとうるさいし空気も悪そう。それに80㎡以下の狭い部屋が多い（モデルルームは60㎡）

特にモデルルームは狭くてビル（完成予定のビルも含めて）や線路からも近く息が詰まりました。
クラッシーに見下ろされてるのも私的には気分悪かったです。

それとＥＶが1機だけというのも気になりました（非常用がもう1機ありますが・・）
朝のラッシュでなかなかこなそう。。。
さすがに来月入居？なのに売れ残りが半分くらいあるのもうなずけました（営業の人に確認しました）

このままならＥＶは混まないでしょうが（笑）

>>883
まだ半分も売れ残ってるのか。
時代は変わったな。

883は実際に見に行ってないでしょうね。
お疲れさまです。

見下ろされているのがそんなに気に食わないのですか？それでは、パ−クシティ（たかい方）、しかも最上階でないと、ネ。

発売時期が悪かった、が原因でしょう。どこも厳しいです。でも、この立地この構造この作りなら、将来賃貸に出しても有利なのでは？

賃貸はリエトコートがたくさん余ってるから、その値引きに負けないような
魅力がないと厳しいと思います。
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/157668.html

急におかしな人が増えましたね。
中に入ればエレベーターが２機あるのは見えるし実際乗りますしね。（仕様上、非常電源で動くのが１機です）
クラッシーは見えません、どちらかというとコスギタワーかリエトイーストですが、６０平米の家へ住むとエレベーターホールからしか見えないんで関係ないしね
モデルルームはＥでしょか？Ｅの9階ってバルコニーから乗り出さないと見えないし、空気は綱島街道側より線路のほうが綺麗ですよ。日照は冬が午前中までだったかな?午前中に行きましたが太陽は動くので東から昇る太陽は当たりましたよ。
今日時間取れたらＭＲ行ってもう一度たかしかめてきますね。

>889

883は、カタログしか見てない近隣物件デベ営業じゃないかな。
又聞きした断片の情報で、ネガキャンしようとするからおかしな文章に。

自分もクラッシータワーに傾いていましたが、現物を比較するとどうしても質感の高いこちらに惹かれます。そうは言っても、経済状況的に物件購入は諦めようかと思っていますが。

しかし、武蔵小杉は供給過剰状態になってますね。

線路側は鉄粉が飛んで来ると思いますよ。
排気ガスとは単純比較出来ませんが。

↑レ ベ ルの低い嵐やな。科学知識ゼロ。
鉄ってそうとう重いんで、台風クラスの風でもないと上までいかんわな。
こっちは、エアダスターで吹き飛ばんから、いつも苦労しとるんやで。。

仕様上、たしか自家用発電機で12時間発電可能で、電気制御盤は地下ではなく、２階に置かれています。以前どなたか突っ込みをしていましたので、気になったので、真面目に住友販売さんに問い合わせをしました。後日正式な文章による説明を手紙を貰って、上記のことがわかったのです。普通のサラリーマンにとって、マンションは大きな買い物ですので、慎重にいくべきだし、疑問があるときに迷わずに質問し、場合によって文書による回答をお願いするのも、良いと思います。

>>888

887です。賃貸料金URLを提示してもらって、ありがとうございます。
結構するものですね。この値段で、リエトの入居数が増えたのですか？いまの若い人達って、意外とリッチな方が多いですね。

ネガレスを排除しようとされてる方がいますが、
検討者や購入者が必死に擁護する意図が分からないな。
販売関係者の情報操作かと思ってしまう。

現在線路沿いに住んでますが鉄粉は飛んでますよ。
サビの原因なので拭き掃除が必要です。

ネットで検索すれば普通に色々ヒットしますよ。

色々、突っ込みあるけど、リエトの設備はホントショボいですよ。
キッチン周り(特にガスコンロ)なんて標準品は有り得ないショボさです。
バスルームもしかり。
設備って買うと高いんですよ。
それなりに価格差あるのも納得できます。
ちゃんと両方見に行って下さいな。

リエトコートに限った話ではないが、
お店では絶対買わないようなショボイ設備満載なのが
分譲マンションの標準設備というのが情けないと思う。

値段が第一、設備より少しでも安い物件がいいと考えている層があるので、それはそれでいいのでは？しかし、嘘は行けませんよ（笑）。

見かけの仕様の違いによる物件価格への影響なんて微々たるものではないの？
まあ、それだけ見た目に拘る人が多いのだろうけど。

鉄粉の話は知らないけど、ネガレスの事実誤認と思われる書き込みの否定くらい別に目くじらたてなくても良いんじゃないの? 895さん
あなたでしょ？ 必死にネガレスしてるのは。

私も＞895に賛成です。

最近の流れを見ると販売関係者が必死なのでは？と
思わざるえない発言多し。

なぜ購入検討者がネガティブな発言をすべて論破する必要あるの？
見とめる所はみとめて、良いところと悪いところを話し合って検討するスレじゃないの？ここは？

懸命に良く見せようという関係者側の発言ってまるわかりのばかりだしｗ
万が一そうなら、売れてないからって必死になっても惨めだよ。

近くに住んでて、MRもみてきたけど
誰かがネガキャンとか言って必死に否定してる内容も、同意できる事がたくさんあるし。

まぁみてて楽しいからいいけどね。

なんか棟内MRオープンが、多大な影響与えているみたいですね。

>>見とめる所はみとめて、良いところと悪いところを話し合って検討するスレじゃないの？ここは？

その通りになっているからよろしいではないですか。
特に問題ないと思いますが。

ここの営業おかしい。
リエト見学の帰りに行ったら予約で一杯って断られた。
それはいいけど、パンフレットも価格表も渡されなかった。
普通わざわざ行ったんだから渡すだろ。
クラッシータワーのパンフレット持ってたから？
とりあえず私はここを買う気がうせました。

タワーなのに、２〜３年待たされることなく入居可能なリエトコートにします。

うちはシティハウスを購入し、まだ内覧していないですが、モデルルームが建物内に移されたお陰で、作りをある程度確認できました。今のところ、スミマセンが、正直にいうと大満足です。リエトを購入される予定の方は実物を見て購入されたわけですので、私と同じく、自分の物件に大満足でしょうし、そうであってほしいです。

検討板ですので、シティハウス武蔵小杉を肯定する意見も、否定する意見も、これから検討される方に参考になる部分があるので、どうぞ、積極的に発言してください。

このサイト自体、営業のなりすましレスだらけですから検討板と考えるのは危険でしょ。

>>905
プラウドいったら予約してから出直してコイって感じで同じでしたよ。数日後ＦＡＸでの予約用紙が郵送されてきたけど・・・ＦＡＸ無くて悪かったな！！ってことでプラウドが選択から消えたんで気持ちは分かります。

>>907

確かにこのスレに限らず、このサイト自体がなりすましだらけのようですね。ネガキャンにしろ、擁護にしろ。
サイト管理者も認めており警告を発していますし。
結局、自分でMRに足を運んで、自分で判断ということでしょうか。
883のようなツッコミどころ満載のデタラメは足を運んでこそわかることでしょう。

営業のなりすましと言われると思いますが、自分も現物をみて大満足している契約者の一人です。
他の物件でも、出来上がったマンションを見たら満足される方は多いんじゃないですかね。

内覧行って来ました。確かにいいですな。非常にいい。
もし昨年に契約していても、実際にあれを見たら後悔は無いし
満足したでしょう。購入された方々もさぞお喜びでしょう。
色々言われてますが、私も他社のモデルルームに数々出掛けましたが、
住友の仕様はいいですよ。あくまで私達夫婦の意見ですが
センスがいいです。大崎とここで検討してますが、逆に大崎が
非常に楽しみになってきました。あー宝くじ当たらんかね、、、、

全ての書き込みが営業の書き込みに思える。

>912

MRに行ってみるといいよ

本日、内覧会に行ってきました。
家具など飾っていない、まっさらな部屋ですが、やはり選んで良かったなと思いました。
北東向きのFタイプの部屋で、日当たりはそんなに期待していませんでしたが、周囲の建物（レジデンス？）の反射もあり、北東にしてはまずまずの明るさだったと思います。
マイナス要素でもある線路沿いですが、逆に期待していた点で、東京方面から大きなカーブを描いて向かってくる新幹線もなかなか見応えがありました。騒音に関しては、13階MRのAタイプと比較すると若干大きいかなと思います。自分的には充分許容範囲なので、合格点です。小さな物音も気になるような神経質な人には向かないでしょうが、自分の今の住居よりずっと静かでした。振動も感じるものはありませんでした。入居が待ち遠しいですね。
脱線しますが、レジデンスのスレで評判だったデリドのコーヒーを飲んでみましたが、なかなか美味かったです。

駅前ロータリーが出来れば
店も増えそうですね

>>914
お疲れ様です。内覧会って何組か同時に行うのでしょうか?ここ数日脳内シミュレートしつづけて緊張してます。早く内覧会を終えて安心したい！

近所の住人です。
シティハウス、内装がシックで良いですね。
もっと写真もアップしてもらえると嬉しいです。

もうすぐ内覧です！！
最近、情報が多くここを見ているだけでドキドキしてきます。

内覧会終えた方へ
内覧会お疲れ様でした。
内覧会で住居部の確認はどのくらい時間が取れましたか？？
よかったら内覧内容など教えていただけたらと思います。

総戸数188戸のはずなんですがｗ

マンションの構造、共有部分の内装を重視します。

918さん

914です。最初に大林組の方から、変更点などの説明をうけて、それから部屋の内覧に入りました。私は内覧業者を頼まなかったので、部屋の内覧は2時間もかからなかったと思います。部屋の内覧中に、ガス、セキュリティ（インターホン）、ディスポーザーなどの業者の方が使い方の説明をしてくれました。部屋の内覧中は大林組の方と、スミフの方に最後までついていただきました。本来なら、この時点でしっかりと業者にチェックしてもらうのが良いのでしょうが、あまり細かいことは気にならない性格なので、補修箇所も僅かでした。指摘事項は、大林組の方が細かく記載してくれます。

部屋の内覧後に、入居に関係する各種手続きの説明などが、それぞれの業者からありました。終了後に、共用部分の内覧となりました。ラウンジの内覧予定がなかったので、ラウンジもお願いしました。行ってみると、ラウンジは商談スペースになっていたのですね。どうりでコースにない（笑）　駐輪場、駐車場、宅配ボックスなどの説明をうけて終了となります。その後に採寸などで、しばらく部屋に戻ることができます。私は、シスコンの方と購入した部屋の中でオプションの打ち合わせを行いました。部屋で話をするほうが要領よくできますね。

私の場合は、休憩を含めて5時間くらいかかったと思います。マジメにチェックはしてないので、他の方の参考にはならないかもしれませんが。

これから内覧の方、頑張ってくださいね。また、入居後はよろしくお願いいたします。

別にここに限った話ではないんですが
「内覧会」って言い方、おかしいですよね？

普通、内覧会って言ったら“一般公開前に特別に見せてあげる”っていう機会を指す言葉ですよね。
マンションの内覧会は、正しくは
「買主竣工検査」でしょう。

言葉というのは大切です。意識は言葉に規定されますから。
まずは買い主の我々の側から
「竣工検査」のつもりで臨みましょう。

5時間かぁ．．．やっぱり結構時間かかりますね。私は明日です。オプションもいろいろ見積もりいただいてあるので、明日最終決定してしまいたいと思ってます。いずれにせよ20日締め切りとのことですし。

内覧に持っていくと便利なものとか何かあるでしょうか。メジャーと筆記用具、クリップボードは持参予定ですが。写真撮れるといいですが、やっぱり止められるのかな？

914さん、ありがとうございます。

918です。

案内の用紙には60分程度と記載されていましたが、2時間ほど行えるようなので安心しました。
休憩挟んで5時間もかかったとのことで、大変お疲れ様でした。
私も業者には依頼せず、自分たちで挑みます。空回りしないように気をつけなくては。。。

お部屋は寒かったですか？？
しっかり防寒していこうと思っていますが。

入居があと1ヶ月半、楽しみですね。
入居後はよろしくお願いします。

914です。

924さん
写真ですが、内覧中は写真を撮る余裕はありませんでしたが、一通り終了後の採寸の段階では、自分たちしかいませんし、自由に写真撮りましたよ。内覧中も何も言われないと思いますし、指摘部分は写真を撮っておいたほうが良いと思います。
ビー玉とか水平器とかあったら便利でしょうね。

925さん
私の記憶は曖昧なんですが、１〜2時間の間だったと思います。もし、内覧業者に頼んだら、１時間じゃ絶対に足りないはずですので、ある程度融通はきくと思います。内覧では有名な健さんに頼んだら1日仕事みたいですしね。
部屋は朝だったのもありますが、若干寒かったのです。でも、床暖房は運転しておいてくれてましたので、リビングは心地好いですよ。また、内廊下も暖房が効いており暖かかったです。それ以外はスリッパがないと冷たいです。

以前どなたかアップされていましたが、とりあえず内廊下の写真のみ掲載します。

914です。
連投すみません。
キッチンです。

914です。
これで最後にします。広角レンズで、記録程度に撮ったものですので、歪み等ありますが気にしないでください。ウォークインクローゼット付きの洋室です。

926（914）さんありがとうございます！ デジカメ持っていきます。まだ家具とかもこれから考えるので（事情で引っ越しが遅くなりそうなので）そのためにも写真撮りたかったんで。

私も明日が終わりましたら報告に来たいと思います。

>>914さん
お疲れ様です。いい感じですねぇ。床の色に共感を得ましたｗ
洋室が広角とはいえスペック以上に広く感じますねー

925です。

926(914)さん、情報＆写真アップありがとうございます。
内覧前に状況が聞け、本当に有り難いです。

内廊下・キッチン・洋室ともにＧootです！！
床の色といい落ち着いた雰囲気がいいですねぇ〜。

私も明後日の内覧会が終わったら、報告したいと思います。

キッチンいいですね。
壁からあの色ってのが新鮮ですね。
料理の小道具とか全部買い替えたくなりそうな感じですね。
標準ですか？

914さん

　内覧会、お疲れ様でした。詳しく紹介していただいて、大変参考になります。廊下のお写真はこれはまたお見事ですね。

　うちは明日です。チェックリストが用意されたわけではないようですね。何をチェックすればよいでしょうか？扉の開閉ぐらい、換気口の防音具合、窓の隙間の防音具合とか？（ビー玉も水平儀も持っておりませんが、今の時間ですと、買おうと思っても無理ですね）その他にチェックすべき項目をネットで調べてみます。
　
923さん
　ご質問の意図が良く分かりませんが、今どきのマンションなら、どこもこのぐらいは標準装備だと思いますが。

914です

反応いただいた皆さん　ありがとうございます。
皆さんの内覧レポートも是非拝見したいので、よろしくお願いいたします。

932さん　キッチンの壁は標準のまんまです。いろいろとMR巡りをしましたが、明るい印象のキッチンが多かったので、私もここのキッチンは新鮮でした。

933さん　本職の方は水回り、配管などを重点的に見ていただけるようですが、私達で出来るのは、仰るとおり扉の開閉、傷、設備がきちんと作動するか、防音などでしょうね。打診棒なども購入しようかと思いましたが、そこまでには至りませんでした（笑）

昨日はさすがに疲れて、当日頂いた書類は手つかずでしたが、今日は夫婦で入念にチェックしました。
これから内覧の皆さん　頑張ってください。また、皆さんのお部屋もどんな感じか拝見したいので、写真などのレポートお待ちしてます。

最後にシューズインクローゼットの写真を一枚。これまた広角レンズで撮影しており湾曲していますが、参考程度にどうぞ。解りづらいですが、右の棚の奥の部分は隠れてしまい、使いづらそうです（仕方のないことですが）。

924です。内覧会行ってきました。いろいろ道具もって行きましたが使ったのはメジャーくらいでした．．．　いやー、本当によくできていて、最初のうちはもしかして何も指摘事項なしに終わっちゃうんじゃないかと思ったくらいです。

私は単身なので一番小さいであろうD’タイプなのですが、指摘事項は最終的に２０個くらいでした。もっともそのほとんどはクロス貼りの際のノリが付着してへりが汚れているとか、その類で、これは修正してもらわないと困る、というものはほんの２，３点だったと思います（一応建築士の友人に付き合ってもらいました）。

意外だったのは東側の部屋なのですが思っていた以上に眺望が開けていたことでしょうか。昼間は多摩川をはじめ、かなり緑あふれる視界でしたし、夜景になったら東京タワーが見えていてびっくりでした。NECのビルに視界を半分遮られると思っていたので意外．．．

写真は日中の窓越しの景色です。

続いて夜景。

そして床のクローズアップ。いい色でした。モデルルームではちょっと重たいかな？という第一印象だったのですが、やはり家具しだいなんだなという感じです。

写真はいろいろあるのですがきりがないのでこの辺にしておきます。最後にEVホールです。こちらの窓からは窓いっぱいにリエトが．．．エレベータも速度も手頃ですし、すっきりしたデザインで満足です。

後は私は使わないのですが駐車場はゆとりがあってなかなか使いやすそうな印象を受けました。宅配ボックスとかもいい感じ。クリーニングの発注などもできるそうで、クレジットカードを登録してそれで支払いもできるとか。

それから話題になっていたテナントの件ですが、今日聞いたところでは結局決まっていないとのことでした。引き渡しまでに決まらない可能性が高いとか．．．　やはり駅ができてみないとなかなか埋まらないのかもしれないですね。

914です。

私も東京タワーが見えていて驚きました。
思いの外、視界は開けてますよね。
ダークのフローリングはシックでいいですね。フローリングは入居までに再度、ワックスをかけてくれるみたいですね。

テナントの件は確認し忘れていたので、情報助かります。
武蔵小杉ライフでは、コンビニ、クリーニング、薬局、ATMとの情報があがっていましたが、一年は我慢でしょうか。今の景気を考えると仕方ないでしょうかね。

すぎた話で別にいいんですがテナントの収入は住友不動産であって、入居者がかぶる不利益はないようです。管理費は支払われるし。
まぁテナント決まらないと不便なんで早く決まって欲しいですけどね。

行ってきましたよ。写真も増えてきたのでニッチな写真をあげますね。

モデルルームとは違うタイプのお風呂です。一回り小さいけど足が伸ばせていい感じでした。

マンション内部の写真なんか、公開しちゃっていいんですか？
ニコタマの某物件では写真が公開された後、訴訟ざたになるのでは？って言われてましたよね。。

↑リエト営業

確認をすっかり忘れてしまったのですが棟内での携帯電話の受信状態を確認した方いらしたら情報いただければと思います。

当方auなのですがKDDIの方にはKDDIが入っているので（提携しているauは）大丈夫とのことですが…

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投稿できる写真の一例
物件の掲示板：
・モデルルームでの写真
・マンション建設中の写真
・内覧時の撮影写真
--------------------------
この掲示板での基準です。
モデルルームの写真ならもめる可能性あるけど、内覧時の写真なら問題ないでしょう。

>945

私はソフトバンクですが、問題ありませんでした。
と言っても、私は高層階ではないので参考にならないですね。

写真が出てくると、ここってホントに大人っぽい物件なんだなって気がしてきますね。
リエトも写真が多くて、こちらはファミリーなんだろうなって感じます。
外野としては現地へ行かなくても比べられて楽しいです。買う気も個人情報も出したくないけどモデルルーム入れないかしら?

948さん

以前のMRでは「アンケート書かなくてもご覧になれます」となっていました。
今はどうでしょうかね。

東側NEC敷地内の緑は意外と多く、安らぎを与えてくれます。
いろんな業者さんから説明を受けなければならず、さすがにとても疲れてしまいました。
部屋は自分で入念にチェックしたつもりでしたがが、結局、指摘事項らしい指摘重視は2点だけでした。

買う気がなくとも、アンケートは基本的に書いた方がいい。
いらないメールばかり来るとは、限らない。
後になって、キャンセル住戸値引販売、なんて知らせが来たりするかも。
過去においては・・・モニター料として月、10万、5年間提供。オプション代、ン百万分提供。なんて変形値引もあったな。

本日無事内覧会終了しました。
本当に疲れました・・・。

指摘事項は、細かいところを入れて50を超えました。
確認会で修正されているのを願います。
しかし、確認中に業者の方が説明に来るのがとっても邪魔に思えました。
ちょうど隣の方も来ていましたが、あいさつも出来ないほどでした。

部屋は、想像以上に素敵でした！！景色もよい。
カウンターがあるのですが、中途半端な高さだったので天井までした方が、効率も見栄えもいいのになぁと思いました。

電車・新幹線の音も想像より聞こえなくこんなもんなんだぁ〜と、全く気になりませんでした。
エントランスは、天井は高く感じましたが広さは結構こじんまりしていて、迫力はあまり感じません。内廊下は、落ち着いていていい感じでした。

駐車場スペースは、見た瞬間「広っつ！！」ゆとりありすぎです。
まあ、目の前が線路なので少しは距離を持たないといけないのでしょうが。

全体的には、満足です。
内覧会行かれた方は、どのような印象を持ちましたか？？

車がないが、あの駐車場は凄く立派です。びっくりするぐらいですね。駐輪場も、専用エレベーターもゆとりが感じられ、なかなかよかったです。しかし50ヵ所もありましたか？！うちはよっぽど鈍感だったからか、10項目もなかっかんです。少し気になりますね。

行って参りました。健さんの記事をみてドキドキしましたが、詳しい説明もあるし床暖はついていて暖かい部分がどこか説明してくれたし、お風呂暖房はついてたし、お湯張り確認ＯＫだし、修正箇所も詳しく確認してくれたし、作りの疑問点も帰るまでに返答くれたし、なんかほかの販売が見てみたくなりました。住友凄いね。
ただ、あの出入り業者挨拶ラッシュは疲れました。ケーブルテレビはいいとして新聞屋まで居るとは・・・

NECの研究所の場所って、将来的にタワマンとか立つ可能性ないですかね？
今の所そんな計画は無いですが、駅前一等地なので気になっています。
もしタワマン立ったら東側の眺望が望めなくなりそうで心配です。
皆さんはどう思います？

954さん 大丈夫ですよ。まだここのマンションのレポートはありませんからね。

ところで何方か健さんに申し込んだ方いますか？

956さん、
立地が立地ですので眺望については将来的に確保されるとは思っていませんが、NECがあの土地を売却するのは今のところ考えにくいので（工場がオフィスビルになるとかそういうことはいつかあるかもしれませんが）、視界が完全に遮られるということはあまり心配していません。

×NECの研究所の場所って、将来的にタワマンとか立つ可能性ないですかね？
○NECの研究所の場所って、将来的にタワマンとか立つ可能性ないのでしょうか？

全然ないですね。
現在、新たなオフィス（高さ60mくらい）を建設中です。

左側にある古い低層を壊して、さらに中高層の建物を
建てる可能性はあると思います。

すでに計画されているタワマンが４つ（？）もあるのですから、需給関係からみると、さらにタワマンが立つ可能性はないのでは？万が一それほどの需要がいつか出てくるとしますと、よほど武蔵小杉の人気が高いということになりますね。そこまで化けるとは考えにくいですし、万が一、そこまで人気が出たら、うれしいことじゃないですか？

わたしが書いたのはマンションではなく、NECさんの建物です。

ま、将来なんて誰にもわかんないよ。すでに駅前予想図が否定されてしまいHPのFLASHがロータリー予想図出せなくなったしね。数年間かもしれないけど東京タワーが見えるこの景色はラッキープレゼントだと思って堪能します。台場方面の観覧車まで見えてるのはホント予想外。

964さんのおっしゃるとおりに、駅近再開発地域においては、将来の景色がどう変わるか本当に難しく予想できません。でも、少なくとも、線路沿い、道路沿いの抜けている景色は確保できていますね。

内覧会が終わり、入居まであと１か月ちょっとです。家具選び、これも結構時間の掛かる作業ですね。

契約者は、どれくらいだったのでしょうか。住友は、立地で勝負していますが、内装特に台所は、やすぽっい仕上がりです。あと、管理費、修繕費も高いです。ファミリーの方要注意です。
その上で契約なされたなら良いですけど。。。。

また、見え見えの釣り針がでてますね

>966

住友不動産なのか住友商事なのかはっきりしない書き方ですね。
そのままお隣の物件に当てはめたっておかしくない内容です。
管理費、修繕積立金を知らずに契約なんかしませんよ。

販売関係者と名乗っているので遠慮なく「営業お疲れさまです」と言わせていただきます。

968さん

冗談抜きに966は隣の物件スレと間違って書き込んだんじゃないかな？

966乙であります。っていうか苦戦する前段階だし変人が混じってるんでしょうか。
ここの台所やお風呂が安っぽかったら隣の中層以下は・・・。隣の修繕費は素人が見ても少ないので２０年以内に破綻でしょうね

今日もフラリとマンション見に行きました。閲覧の方もチラホラ見えたんでデリドでコーヒー飲んで帰りましたがこんなに通ってる人は他にいないかしら？

駅ホームを列車が通過するときは必ず警笛って鳴らすもんかな？
その駅に止まるなら普通は鳴らさないと思うけど。
新駅ができて通過列車があった場合のことがふと気になった。

警笛はどうかわからないけれど、それより駅アナウンスとか発車メロディーの方がはるかに騒々しいだろうから（これは元からわかってる）そんなのを気にしないでもいいんでは。

発車はメロディーなのかな？プルプルっていう音なのかな？

近隣に住むむのです。多分、音は慣れると思いますよ。今、うるさいのは横須賀線で駅が出来るんであれば減速されるので音は半減するんじゃないかな。。。
それより、近隣として店舗が気になります。
コンビニってなんなんでしょうか？ナチュラルローソン？セブンイレブン？AMPM？そんな話は住友不動産から出ないのですか？
私もこのエリアでオーナー業でクリーニング屋やカフェをやったら儲かるなと思い検討していたけど店舗が無く諦めました。
情報ください。

住友に先週木曜日に聞いたらまだコンビニとかすら確定しておらず、２月の引渡しまでに決まらない可能性があると言われましたよ。早くお知らせしたいのですが．．．と言ってました。

新駅はメロディーじゃないですかね。
他の横須賀線の駅と同じで。
それからうるさいのは横須賀線も新幹線も同じぐらいです。
車両による個体差のほうが大きいです。

騒音に慣れられるかどうかも個人差です。

相場はわからないけど、やっぱり家賃がネックなんだろうね。

いっそのことクリニックなんか諦めて、ワンフロア、いや全部書店でも良いと思う。
武蔵小杉ライフのアンケートでも、書店のニーズは間違いないと思うけど。

大型書店大歓迎だし、小杉にあってしかるべきだとは思うんですが、このあたりは既存住民にとっては果てなので集客には疑問が… もちろん新駅完成後はそれなりの集客が期待できるでしょうが、やっぱり東急の線路上の施設に入りそうな気が…

内覧の日に確認してみましたが、新幹線はとても静かで、横須賀線が一番音が大きいです。窓を閉めると、気になることはないですが。

>979

確かに小杉の住民にとっては確かに果てですね。多摩川方面の住人は南武線とNECが長い距離を隔てているから、あまり来ないだろうし。メディカルモールも開業するなら南口方面のほうが魅力的だろうし・・・
新駅仮開業まで一年間塩漬けになるのは寂しいですね。

981です。
コピペしてたら確かにが二つも入ってしまった。

980さん　内覧のときに30分もしたら電車や新幹線の音さえ気付かないようになりました。音に慣れてしまったのもあるでしょうが、確かに窓を閉めている限りは気にならないですね。

音は、寝入りと寝覚めが問題と思います。
あと私も電車の違いによって音の大きさ(種類？)がだいぶ違うと感じました。
同時に３本通過したときはちょっとうるさいと思いました

騒音は人それぞれ感じ方は違うと思います。
私は、北東側ですが内覧会時２本同時に通過したとき、なんとなく聞こえる程度でした。
まあ、就寝時と昼間では感じ方は違うと思いますが、今の住まいの方がうるさいと思います。
購入者の方々は、知っての上なので我慢？でしょう。

我慢どころか、私は今より静かになるくらいですから。
まぁ　神経質な方は静かな物件を探したほうが後悔しないと思いますよ。

ところで契約された皆さん、ビルトインの食洗機は浅型タイプですか？

私は食洗機不要なので入れてませんが、浅型じゃないとまずいようなことを言われたような？
違う方もいらっしゃるんでしょうかね？

いれましたよ！！
確か・・・浅型か深型か選べたので深型にしたと思います。

No.986さん
まずいとは何がですか？？
心配になってきました。。。

986さん　ありがとうございます。

深型で申し込んでいたら、本日、そのことを言われまして（笑）
不具合というまでのものではありませんが、見た目的に良い浅型に変更してもらいました。

昨日、散歩がてら多摩川から小杉のほうの写真を撮りました。
パークシティのSFTもかなり入居者が増えて綺麗ですね。シティハウスはこの写真じゃ小さくて見えませんが、左側にあります。
大きめのを見たい方は
http://farm4.static.flickr.com/3332/3209195905_be53dbdb00_o.jpg

シティハウスも多くの入居者で埋まると良いですね。

987さん

キッチンのデザイン的に足元のストッカーキャビネットの部分でラインが揃わなくなるのと、ストッカーキャビネットが撤去されて使えなくなるだけです。了解しているのであれば、特に問題ないと思いますよ。
食器を洗える容量が1人分違うくらいで、値段も1万円程度しか変わらないですね。

No.999さん　ありがとうございます。
見た目は少し・・・となりますが、容量が大きいほうがよかったので深型にしました。
値段のことは比べなかったので知りませんでしたが、１万円ほどしか変わらないとの事で、
デザインは置いといてまあいいかなぁという感じです。

家電やカーテン・家具の搬入は、他の方の引越しにかぶってしまうと、搬入車のスペースが無くなるので調整が難しいですよね。
みなさんは、それらの搬入はどうなさるのですか？
私は幹事会社と購入先と時間調整中です。
なかなかうまく時間が調整できていません。
こんなところで支障がでるとは・・・。

前から聞いてみたいと思っていたのですが西側のお部屋を購入された方っていらっしゃいますか？ いままで皆さん東側みたいですよね。 西は全然売れないのかなぁ。

Ｈ、Ｉタイプですね。まだ売りに出てませんよ。北西、南西のＡとＧは
出てますけどね。オフィスビル目の前ですもんね。。今の状況を見ながら
価格設定するのでしょう。少し安めで。

まだ販売してなかったのですか。高層階の中央部の小さなお部屋はどうでしょう？　DとかEあたりの．．．　こちらは売っていたように思うのですが。

あ、タイプ名は今出先でわからないので適当です；；　東だとDとかEだったと思いますが西は？　H、Iはもう少し大きいお部屋ですよね？　それともこれが中央の駐車場の上の部分？

H・Iはこれからみたいですよ。
広さもD・Eより大きかったと記憶しています。
向かい側の野村のオフィスビルは6階建てとのことなので、視界は大丈夫だと思います。
向かい側は、ほかに駐輪場も建設予定と聞いたおぼえがあります。
住友なので、あまり現在の価格帯とかわらないのでは・・・。
Aタイプは、当初より販売していますがあまり売れていないように思えました。（一度販売状況を12月ごろ確認）

>向かい側の野村のオフィスビルは6階建てとのことなので、視界は大丈夫だと思います。

あれ？
計画変更ですか？
高さ72mとありますが。

ttp://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/415/

No.995です。
うる覚えです。すみません。
今夜家で確認します。

>向かい側の野村のオフィスビルは6階建てとのことなので、視界は大丈夫だと思います。
横レス失礼します。

６階建てと１４階?(12階かウル覚えですみません)の2つが建設予定とのこと。
ただし14階建てといってもオフィスの14階なので、住居でいうと20階位に相当
すること。視野は期待できないと思ってたほうが気持ち的に楽なのでは。

駐輪場は、レジデンスとシティハウスの間にある広場に４階建てのがたつようです。
こちらもまったく問題ないようですね。

確か6階建ては、2棟予定のうち工場側（プラウド側）のオフィスビルで、お隣は72mです。
西側はお見合いになってしまいますね。

2月から第4期販売が始まるようですね。
今月、リエトが価格を出しましたが、ここと同じ東向きが4000万円台後半中心です。
値を下げて、、、きませんかね、やっぱり。
仕様が良いと言っても、ガスコンロはリエトとほとんど同じですし、トイレも一部はタンクありです。そういう部屋は下げてもいいと思うのですが…
決定的に違うのは洗面台の材質と使いやすさ、浴槽が魔法瓶である、というところですね。

1000さん
徹底的に構造上の仕様が違うところが一つあります。こちらが免震で、向こうが耐震です。

1000さん
同じ東向きでも、高さははるかに劣るものの、景観の抜け感は遮るものがない
シティハウスの方が上だと思います。低層だと野村のビルもかぶりそうですし。
ちなみに、リエトは年末に行きましたが、やはり維持費の先行き見えないのが
不安で迷ったあげくシティにしました。

>>1000
ここは住友不動産ですから、一部の例外を除いて値下げは絶対有り得ませんよ。

未販売住戸に値付けをしていなければ、リエトと同等にする可能性はあるんじゃないですかね。

>>1004
これ以外に値付けされている部屋が他にあるのかな？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/kosugi/layout_list.cgi

私はリエトと散々迷った挙句こちらにしました。

私が気に入っていたリエトのメリット

・中層階予定だったので、眺望がいい。
・エントランスがキレイ。
・（絶対値として）価格が安い。

シティハウスのメリット

・免震なので安心できる。
・仕様が良い。
・後々の管理に不安が少なそう。

もちろん、細かく言えば他にも色々ありますが、「将来への不安をストレスにしたくない」
という気持ちが強く働き、こちらに決めました。

すでにご契約されている方々、どうぞよろしくお願いいたします。

>1005

1004です。
もう、全部値段ついていたんですね。
失礼しました。

いや、、だからＨやＩタイプは？

＞１００８

ＨやＩはまだ売りだしていないです。

1006さんに同意。
引き渡し時に数百は空き家になりそうなリエトには不安大。
さらに賃貸棟がどうなるかわからない状況だし。管理費値上げの危険性がありそう。
さらに修繕積立金が低すぎる。長期計画を見せてほしいと営業さんにいってるけど、ズルズルとひきのばされて、見せてくれませんでした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/8321/

移動しましょ♪