プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】

今日はいよいよ最後の抽選日ですね。

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昨年の2/2にＭＲ事前案内会に行って、まもなく1年となろうとしています。
まさしく、アッという間でした。
入居までのワクワクをじっくり味わいたいと思います。ハイ

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＞消費税は売買契約締結で確定しますか。物件引き渡し時点で確定しますか。
消費税は、引渡しの残金決済時で確定するのではなかったですか？
前スレで「契約時です」と断言している人がいたので少し不安になりました。

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契約時だと思います。
だからマスターの頃は、まだ大丈夫でしょう。
その後はわかりませんが・・

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ガーデンアリーナのビューコート最上階（１４階）が売りに出ていますね。
価格は６０００万超えとかなり強気ですが、最上階だけに結局買い手は見つかるでしょう。

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ガーデンアリーナは、もともと高台に立っているので、５階でも周りから見ると１０階に相当します。その上、第一種住宅地に囲まれているので、日当たりに変化がありません。最上階だから、極端に価格が高いというマンションではないです。むしろ、低中層あたりの方が、バルコニーから見た景色は良いです。

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6000万超！？

それって、買った値段より多分高いか、せいぜい同じ位ですよね？

やっぱり良いマンションは価値が下がらないんですね。

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その値段でも買う人がいるということなんですね。
恐るべし、三井!!

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>395

去年ＭＲで聞いたのですが、引き渡しまでに消費税が上がったら、
引き渡し時に増税分も契約者が払うと言われましたが？
どっちなんでしょうね。

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消費税は引渡し時で課税されます。
誤解している人が多いようなので。

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当然、払い込みの時に課税されますよ。法律の常識でしょう。

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えっ、そうなんですか。。
知らなかったのでショックです。
消費税分大きいですよね。
でも来年の秋だったら、まだ大丈夫だろうと
楽観視してますが。

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でも販売価格は、確か「消費税込み」の金額の筈ですよね。

消費税アップの分（＝差額分）が、引渡時に請求されるということでしょうか？

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＞４０１
そういう話ではありませんよ。
最初は、消費税率が上がったときに、いつの税率が適用になるかという話をしていたのですが
別の方が、それを契約時に消費税分を払うものと勘違いされたようです。
もちろん、契約時の税率が適用になりますよね。
デベがいつ納税するかなんて購入者は関心ありませんから。

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４０５さん

ご説明ありがとうございます。
安心しました。

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＞もちろん、契約時の税率が適用になりますよね。
最終的には、購入者は引渡し時の消費税率分を負担しなければなりませんよ。
来月契約して即時に引渡しを受けるようなら消費税は５％ですが、たとえば契約は来月でも引渡しが再来年（平成23年）のような物件の場合、もしもその時点での適用税率が８％に上がっていれば、３％分の消費税相当額の出費を余儀なくされます。
契約から引渡しまで長期間を要する物件については、つねにこのリスクを銘記しておく必要があります。
ちなみに、消費税は建物に対してだけ課税され、土地には課税されません。

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>最終的には、購入者は引渡し時の消費税率分を負担しなければなりませんよ。
407さん、その根拠は？

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むむ、どちらなんでしょうね・・
価格が大きいので、消費税と言っても
ばかになりません。

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＞４０７
そんなことはありえません。
法律上は、購入者は消費税相当額を負担しているだけです。、
５％というのは税金そのものではなく、あくまでも購入対価の一部です。
したがって、売買契約書において取引金額が確定されている以上
販売業者が、値上分の請求をする権利はありません。
源泉所得税とは似ていても違うんですね。
また、消費税の歴史の中で、値上分について最終消費者に不利な扱いとなった
こともありません。
いずれにしても、この物件には影響はありませんが・・・。

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410さん
ご解説ありがとうございます。
ほっとしました！

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