パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

今日で契約会最終日でしたね。
どうやら今からキャンセル出る可能性は少ないらしいです。
　＃まぁ、特殊なケースもあるかも。
来週のオーナズスタイリング覚書締結会終わったらＭＲも夏休みでクローズ。
ＭＳＴは今年中に販売されるかどうかも微妙な感じです。

実際問題、この板で抽選以降キャンセル待ちしてて連絡来た人っているんでしょうか？
さすがにキャンセルが一切出てないとは思えませんが。

次の期は新価格とかいって、実質値上げされないですかね？

>>165さん
さすがに2期は残り戸数ももう少ないしｍ間取りも激しく限られていて
選択の幅が非常に少ないので、値上げはしてこないと私は踏んでいますが・・。
みなさんどう思われますか？
ただし、ＭＳＴは確実に値上げしてくるとは思います。

私も第二期は値上げはせずに現状の価格帯で売り切るのではないかと見ます。
値上げをするのであれば何かとMSTの方がやりやすいでしょうし、第一期の価格もいわゆる新価格を織り込んでいる価格だと思いますので。

キャンセルがあったら教えて欲しいと聞いているのですが、残念ながらまだ
ありませんとのことです。
一つもないのでしょうかね？

契約が終了しても買い替えの人が希望価格で売れない場合、転勤などいろいろあると思うので、担当者の人にこんな場合にはすぐ連絡欲しいとか具体的に言ったらどうでしょう？もしあったらラッキーですし、次の抽選のときも声かけてもらえる可能性も（キャンセルでとときとか）あるのでは・・・・

SFT第二期とMSTの価格の件ですが、やはり第二期は同じ価格帯でしょうね。
あとMSTに関しては、ローン減税の終了でSFTと比べると割高感が出てくるでしょうし、
SFTの価格が既に新価格を織り込んで出してきたと思われる額なので（1〜2割高）、
MSTはSFTと同じ価格帯で出してくるんじゃないかなって思ってます。
あくまで私見なので、最終的にどうなるか分かりませんけどね。
ただ、MSTは48階から59階までの部分がありますので、
SFTよりは平均坪単価はアップするでしょうね。
48階以上は値段を高く設定するでしょうから。

本日発売の東洋経済に竹中工務店の特集がありました。
謎だったスーパーフレックスチューブの説明もありますし、
結構面白いですよ。

横浜・川崎の超高層マンション建築追っかけサイトTOWERSLOGに武蔵小杉エリアを追加しました
パークシティの建築経過を写真でReportしています
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
よろしければお立ち寄りください。

ラゾーナ川崎のスレも見てるんで、１７２さんのサイトは知っていました。
武蔵小杉も取り上げて欲しいなぁとずーと思っていましたが、
とうとうアップ頂けたんですね。
現在は、武蔵小杉に住んでいるわけではないので、工事進捗が確認できて、とても助かります。

Kurotenさんへ
　建築経過を自宅で見られるなんて！　とても嬉しいです。有難うございます。

　最後の打ち合わせも終了しました。しばらくはMRにも行かないんだなあと思うと少々寂しい気もします。でも、「MRが開いているときはいつでもいらしてください」と担当さん言って頂いたので、機会を作ってきっとMRに行くだろうなあと思っています。
　抽選会から今日まで、色んな手続きであっという間でした。　後は2年後を首を長くして待つだけ・・・。家具の配置などを色々考えて楽しむことにします。

Kurotenさん
嬉しい・・・、これから2年半の間楽しみに見せていただきます。よろしくお願いします。

みなさまこんばんわ
武蔵小杉も大きく変わりそうで楽しみになエリアなので
TOWERSLOGに掲載、記録してみたいと前から考えていました
残念ながら通勤経路からはやや外れているので不定期更新になるかも
しれませんが可能な限りおっかけますのでよろしくお願いします

すいません。教えてください。
提携銀行の金利優遇を受けるには今、申し込みをしておかなければいけないのでしょうか？
みずほなどは９月３０日まで申し込み分のみ金利優遇と書いてありますが。

さすがにどこか仮審査は通していないと買えないでしょうが、2年後に提携ローンの借入先銀行の変更なども行える、だから複数の提携ローンの審査を通しておく意味はない、と担当営業からは聞いています。
⇒変更した時、優遇金利が受けられるのかが心配です。

>>179 の元ネタを書いた者です。
心配であれば悩むよりひとまず審査を通しておかれてはどうでしょうか？
2年後のことは営業、銀行含めて確実なことは答えられないでしょうし。

購入された方、購入を考えている方、教えていただきたいのですが、働いている人（父親にあたる人）が、万が一癌や病気になり入院したときの治療費などは、どのくらい残してますか？
また、そういう場合所得がなくなると思うのですが、ローンは払っていけるのですか？
教えてください。

>>181
パークシティに特化した話題でもないですし、個人で考え方には差があると思いますのでこちらで聞かれてみてはどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30544/

182さん、ありがとうございます。聞いてみます。
でも、ほんとに困っています。若いときに購入するなら、まだそこまで考えなくていいのかも知れませんが、定年までにローンを払い終わらないと、住宅ローンと治療＋入院費だけでなく、固定資産や健康保険にも払わないといけないわけですから。

>>172
ほんとにすばらしいホームページですね。
僕も自宅のバルコニーから
小杉のタワー群が育っていくのをみるのはけっこう楽しいです。

今日からパンフと一緒に入っていたカレンダーを使ってみる・・・

>>185さん
今日から開始ですね。特にこれに書き込みする予定はありませんが、
せっかくなので、猫の月間カレンダーと並べて置いてあります。

契約手続き一通り終了しました。あと2年半が待ち遠しい・・・
今日の段階は13階まで組みあがっていましたね。オプションを選択できない階を考えると予定通りといったところでしょうか。

最高の場所かな。値上がりするね。こんなに交通の便が良い所は、他にないね！

9月16日〜23日の期間で、第1期キャンセル住戸再登録受付のようですね。
検討されている方は、対象住戸を問い合わせしてみるといいかもしれません。
MRは9月8日までクローズなので、それ以降の問い合わせになるかもしれませんが。

>>191さん
第1期契約者です。
ウチにも今日DMが届きました。
第1期キャンセル住戸ってどれくらいあるんでしょうかね？
気になるからMRクローズ解除されたら偵察に行こうかと考えています。

キャンセル待ちの方がいたにもかかわらず再登録ということは
キャンセル待ちの方に連絡しても売れずに残ってしまったということかな？

私も完売かと思っていたのにキャンセル待ち受付のＤＭ見て驚きました。希望の間取りはまだあるのか？(落選したので）そして、成約状況など知りたいと思いました。なかなか営業の方は本音は言わないのでわからいですね。

例えば1倍住戸で、契約直前にキャンセルすれば次点に回らず残りますからね。
第1期は虫食いで出すのではなく、33階以下と43階以上を一気に全部売り出ししたので、
少し残るのは普通でしょうね。

確か抽選会のときに落選して、落ち込んでいた方・・、チャンスでは！！
2期は間取りも限られていますし。

9日から電話したらどの住戸が再登録可能か教えてくれるのかな？
でも普通、キャンセル住戸って先着順で受け付けたりしませんか？
また再登録ってデベの手間も大変ですよね。
っつーか、また登録が重なったら倍率ついて
最終日＝23日に抽選会開催ってことですか。
そういや1期で人気だった積み立て君の部屋、倍率すごかったからなぁ〜。

スタディルームがあれば書斎いらないかな？とわくわくしてるんですが
スタディルームの使用料ってどんなもんだかご存知でしたら教えてください。

>>200さん

手元の資料ですと4Fのスタディールームは9時〜21時で無料となっています。
ただ、スペースが限られているでしょうから、もしかするとグループウェアでの
事前予約は必要かもしれませんね。
ご参考まで。

スタディルームは自分も利用すると思うので、よろしくお願いします。
あと仕事の後にシアターリビングでDVDを見たり、クラシックを聞こうと思っていて、
こちらも楽しみにしているところです。

>>199さん
あくまで予想の範囲内ですが、先着順だと電話や葉書でアナウンスする順番によって
差が出てしまいますし、日を決めて先着順にしても、前日から並ぶ人がいれば、
事故の心配も出てきますからね。
様々なやり方があって一長一短あると思いますが、
今回のやり方は最も公平感があるかもしれないですね。

確かに色なしの方がかっこいいですよね。
ビルの形状は素敵なのに

早速問い合わせしてみましたが、北西、北東、角部屋も東も欲しいところ
残念ながら、全部完売と言われてしまいました。
どこがあるのかは、追って連絡しますが、また抽選になりますと言われました。
買うのもなかなか大変なのですね。

最近、ちょっとでもネガな書き込みについて安易に削除依頼だしすぎてない？
検討者にとってはこのマンションの悪いとこみたいな情報も重要だと思うけど、恐らくは契約者かまさかデベ？がその手の情報を消しまくるというのはどうなんでしょう？
例えば占有部分の設備が悪いとか、実物は外観が・・・とか、そういう情報や感想は購入を検討する上で重要だと思うんだけど、果たして気に入らないからという理由で消しちゃっていいものなのか！？
明らかな荒らしは削除すべきだけどさ。

206さん　いろいろ調べていただいてありがとうございます。この掲示板の情報を毎日楽しみに読んでおります。これからも情報をお願いします。でも建物の色が好きになれませんね、もっとシンプルなものであればいいと思うのですが、都会的なおしゃれなイメージではありませんね。でもしょうがない、買ってしまったんだし、場所と中身は最高なんだから外観はあきらめるしかないです。

>>207
私もそう思います。
消されたカキコミは、
普通の主観的コメントの範囲と感じました。

ネガティブな内容もその物件の気になるところについて
議論しましょうという姿勢な内容ならいいのですが、
ただ、その物件の悪い点を一方的に書きたてるだけの内容が多いのが事実です。

No.190なんかは削除されて当然なレベルかと思います。
No.203の削除はちょっと過敏かも知れませんね。

＞＞２０７さん
ごもっともな意見です。
デベは見張ってるのでしょうか。悪い意見も感情的ではなく、冷静なポイントを付いた書き込みにしなければ・・・・かな？

削除される早さも相当なものですから、この板は100％デベ関係者に監視
されていると言って良いでしょう。
ＢＢＳの監視や批判に対する反論処理を生業とする業者も存在するぐらい
ですからねぇ〜。