パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

今日で契約会最終日でしたね。
どうやら今からキャンセル出る可能性は少ないらしいです。
　＃まぁ、特殊なケースもあるかも。
来週のオーナズスタイリング覚書締結会終わったらＭＲも夏休みでクローズ。
ＭＳＴは今年中に販売されるかどうかも微妙な感じです。

実際問題、この板で抽選以降キャンセル待ちしてて連絡来た人っているんでしょうか？
さすがにキャンセルが一切出てないとは思えませんが。

次の期は新価格とかいって、実質値上げされないですかね？

>>165さん
さすがに2期は残り戸数ももう少ないしｍ間取りも激しく限られていて
選択の幅が非常に少ないので、値上げはしてこないと私は踏んでいますが・・。
みなさんどう思われますか？
ただし、ＭＳＴは確実に値上げしてくるとは思います。

私も第二期は値上げはせずに現状の価格帯で売り切るのではないかと見ます。
値上げをするのであれば何かとMSTの方がやりやすいでしょうし、第一期の価格もいわゆる新価格を織り込んでいる価格だと思いますので。

キャンセルがあったら教えて欲しいと聞いているのですが、残念ながらまだ
ありませんとのことです。
一つもないのでしょうかね？

契約が終了しても買い替えの人が希望価格で売れない場合、転勤などいろいろあると思うので、担当者の人にこんな場合にはすぐ連絡欲しいとか具体的に言ったらどうでしょう？もしあったらラッキーですし、次の抽選のときも声かけてもらえる可能性も（キャンセルでとときとか）あるのでは・・・・

SFT第二期とMSTの価格の件ですが、やはり第二期は同じ価格帯でしょうね。
あとMSTに関しては、ローン減税の終了でSFTと比べると割高感が出てくるでしょうし、
SFTの価格が既に新価格を織り込んで出してきたと思われる額なので（1〜2割高）、
MSTはSFTと同じ価格帯で出してくるんじゃないかなって思ってます。
あくまで私見なので、最終的にどうなるか分かりませんけどね。
ただ、MSTは48階から59階までの部分がありますので、
SFTよりは平均坪単価はアップするでしょうね。
48階以上は値段を高く設定するでしょうから。

本日発売の東洋経済に竹中工務店の特集がありました。
謎だったスーパーフレックスチューブの説明もありますし、
結構面白いですよ。

横浜・川崎の超高層マンション建築追っかけサイトTOWERSLOGに武蔵小杉エリアを追加しました
パークシティの建築経過を写真でReportしています
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
よろしければお立ち寄りください。

ラゾーナ川崎のスレも見てるんで、１７２さんのサイトは知っていました。
武蔵小杉も取り上げて欲しいなぁとずーと思っていましたが、
とうとうアップ頂けたんですね。
現在は、武蔵小杉に住んでいるわけではないので、工事進捗が確認できて、とても助かります。

Kurotenさんへ
　建築経過を自宅で見られるなんて！　とても嬉しいです。有難うございます。

　最後の打ち合わせも終了しました。しばらくはMRにも行かないんだなあと思うと少々寂しい気もします。でも、「MRが開いているときはいつでもいらしてください」と担当さん言って頂いたので、機会を作ってきっとMRに行くだろうなあと思っています。
　抽選会から今日まで、色んな手続きであっという間でした。　後は2年後を首を長くして待つだけ・・・。家具の配置などを色々考えて楽しむことにします。

Kurotenさん
嬉しい・・・、これから2年半の間楽しみに見せていただきます。よろしくお願いします。

みなさまこんばんわ
武蔵小杉も大きく変わりそうで楽しみになエリアなので
TOWERSLOGに掲載、記録してみたいと前から考えていました
残念ながら通勤経路からはやや外れているので不定期更新になるかも
しれませんが可能な限りおっかけますのでよろしくお願いします

すいません。教えてください。
提携銀行の金利優遇を受けるには今、申し込みをしておかなければいけないのでしょうか？
みずほなどは９月３０日まで申し込み分のみ金利優遇と書いてありますが。

さすがにどこか仮審査は通していないと買えないでしょうが、2年後に提携ローンの借入先銀行の変更なども行える、だから複数の提携ローンの審査を通しておく意味はない、と担当営業からは聞いています。
⇒変更した時、優遇金利が受けられるのかが心配です。

>>179 の元ネタを書いた者です。
心配であれば悩むよりひとまず審査を通しておかれてはどうでしょうか？
2年後のことは営業、銀行含めて確実なことは答えられないでしょうし。

購入された方、購入を考えている方、教えていただきたいのですが、働いている人（父親にあたる人）が、万が一癌や病気になり入院したときの治療費などは、どのくらい残してますか？
また、そういう場合所得がなくなると思うのですが、ローンは払っていけるのですか？
教えてください。

>>181
パークシティに特化した話題でもないですし、個人で考え方には差があると思いますのでこちらで聞かれてみてはどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30544/

182さん、ありがとうございます。聞いてみます。
でも、ほんとに困っています。若いときに購入するなら、まだそこまで考えなくていいのかも知れませんが、定年までにローンを払い終わらないと、住宅ローンと治療＋入院費だけでなく、固定資産や健康保険にも払わないといけないわけですから。

>>172
ほんとにすばらしいホームページですね。
僕も自宅のバルコニーから
小杉のタワー群が育っていくのをみるのはけっこう楽しいです。

今日からパンフと一緒に入っていたカレンダーを使ってみる・・・

>>185さん
今日から開始ですね。特にこれに書き込みする予定はありませんが、
せっかくなので、猫の月間カレンダーと並べて置いてあります。

契約手続き一通り終了しました。あと2年半が待ち遠しい・・・
今日の段階は13階まで組みあがっていましたね。オプションを選択できない階を考えると予定通りといったところでしょうか。

最高の場所かな。値上がりするね。こんなに交通の便が良い所は、他にないね！

9月16日〜23日の期間で、第1期キャンセル住戸再登録受付のようですね。
検討されている方は、対象住戸を問い合わせしてみるといいかもしれません。
MRは9月8日までクローズなので、それ以降の問い合わせになるかもしれませんが。

>>191さん
第1期契約者です。
ウチにも今日DMが届きました。
第1期キャンセル住戸ってどれくらいあるんでしょうかね？
気になるからMRクローズ解除されたら偵察に行こうかと考えています。

キャンセル待ちの方がいたにもかかわらず再登録ということは
キャンセル待ちの方に連絡しても売れずに残ってしまったということかな？

私も完売かと思っていたのにキャンセル待ち受付のＤＭ見て驚きました。希望の間取りはまだあるのか？(落選したので）そして、成約状況など知りたいと思いました。なかなか営業の方は本音は言わないのでわからいですね。

例えば1倍住戸で、契約直前にキャンセルすれば次点に回らず残りますからね。
第1期は虫食いで出すのではなく、33階以下と43階以上を一気に全部売り出ししたので、
少し残るのは普通でしょうね。

確か抽選会のときに落選して、落ち込んでいた方・・、チャンスでは！！
2期は間取りも限られていますし。

9日から電話したらどの住戸が再登録可能か教えてくれるのかな？
でも普通、キャンセル住戸って先着順で受け付けたりしませんか？
また再登録ってデベの手間も大変ですよね。
っつーか、また登録が重なったら倍率ついて
最終日＝23日に抽選会開催ってことですか。
そういや1期で人気だった積み立て君の部屋、倍率すごかったからなぁ〜。

スタディルームがあれば書斎いらないかな？とわくわくしてるんですが
スタディルームの使用料ってどんなもんだかご存知でしたら教えてください。

>>200さん

手元の資料ですと4Fのスタディールームは9時〜21時で無料となっています。
ただ、スペースが限られているでしょうから、もしかするとグループウェアでの
事前予約は必要かもしれませんね。
ご参考まで。

スタディルームは自分も利用すると思うので、よろしくお願いします。
あと仕事の後にシアターリビングでDVDを見たり、クラシックを聞こうと思っていて、
こちらも楽しみにしているところです。

>>199さん
あくまで予想の範囲内ですが、先着順だと電話や葉書でアナウンスする順番によって
差が出てしまいますし、日を決めて先着順にしても、前日から並ぶ人がいれば、
事故の心配も出てきますからね。
様々なやり方があって一長一短あると思いますが、
今回のやり方は最も公平感があるかもしれないですね。

確かに色なしの方がかっこいいですよね。
ビルの形状は素敵なのに

早速問い合わせしてみましたが、北西、北東、角部屋も東も欲しいところ
残念ながら、全部完売と言われてしまいました。
どこがあるのかは、追って連絡しますが、また抽選になりますと言われました。
買うのもなかなか大変なのですね。

最近、ちょっとでもネガな書き込みについて安易に削除依頼だしすぎてない？
検討者にとってはこのマンションの悪いとこみたいな情報も重要だと思うけど、恐らくは契約者かまさかデベ？がその手の情報を消しまくるというのはどうなんでしょう？
例えば占有部分の設備が悪いとか、実物は外観が・・・とか、そういう情報や感想は購入を検討する上で重要だと思うんだけど、果たして気に入らないからという理由で消しちゃっていいものなのか！？
明らかな荒らしは削除すべきだけどさ。

206さん　いろいろ調べていただいてありがとうございます。この掲示板の情報を毎日楽しみに読んでおります。これからも情報をお願いします。でも建物の色が好きになれませんね、もっとシンプルなものであればいいと思うのですが、都会的なおしゃれなイメージではありませんね。でもしょうがない、買ってしまったんだし、場所と中身は最高なんだから外観はあきらめるしかないです。

>>207
私もそう思います。
消されたカキコミは、
普通の主観的コメントの範囲と感じました。

ネガティブな内容もその物件の気になるところについて
議論しましょうという姿勢な内容ならいいのですが、
ただ、その物件の悪い点を一方的に書きたてるだけの内容が多いのが事実です。

No.190なんかは削除されて当然なレベルかと思います。
No.203の削除はちょっと過敏かも知れませんね。

＞＞２０７さん
ごもっともな意見です。
デベは見張ってるのでしょうか。悪い意見も感情的ではなく、冷静なポイントを付いた書き込みにしなければ・・・・かな？

削除される早さも相当なものですから、この板は100％デベ関係者に監視
されていると言って良いでしょう。
ＢＢＳの監視や批判に対する反論処理を生業とする業者も存在するぐらい
ですからねぇ〜。

荒れる原因となるコメント以外にも、削除される文章はあります。
こちらの掲示板は私的なものではなく、公のものですから、
思っていること全て書き込みしてもいいという訳にもいかないでしょう。
マナーを守った投稿なら削除されることは無いと思いますよ。

消されちゃいました(TT)
東横線のホームから見る多くの人がそう思うと思うんだけどね。
トロツキーになった気分です　苦笑。

じゃあ、こんな表現はどう？
ピンク色でおとぎの国のお姫様に似合いそう、
誰もがひれ伏し礼賛して乱舞する、すばらしい色の建物だね。

私は購入者ですが自分のマンショんの正しい情報少しでも知りたくこのサイトを時々見ます。購入者にとって噂や誹謗中傷や自分の住居(予定）の価値をふざけて下げるような匿名のコメントは、はっきり言って不要、消去してもらって結構です。遊びのサイトではないので正しい、情報、アドバイス、質問などが必要です。
友人同士のチャットでないのですから。

>>215
それは215さんにとって、不快なコメントはすべて削除しろ、ということ？！
それではかの国と同じで、気持ち悪いほめことばだけになってしまう。

>>215
わたしも216さんに同感です。
ここは購入者だけの掲示板ではなく、
ましてや「あなただけ」の掲示板ではありません。

ずいぶん、自己中心的な方ですね。
「はっきり言って不要、消去してもらって結構」なんて。

気に入らない文章を全て削除とは言っていませんね。
そのような趣旨の文章ではないのでしょう。
今まで普通に長所・短所・質問も述べられているけど、
不適切な文章が削除されている（短所全てが削除されている訳ではない）、
ただそれだけのことですよ。冷静にいきましょう。

購入者ですが色は正直最初の建設開始のもののようなシンプルなのが良かったと思ってます。
買っちゃったからにはいい意味で街のシンボルみたいな感じになればいいな、と考えるようにしていますが。

たとえば六本木ヒルズ等の白、銀などでいいと思うのですが、どうしてあのような色をつけたがるのでしょうか・・・・武蔵小杉に来た人が一番最初に見るマンションなのに、千葉郊外にあるスーパー付の駅前マンションのような色です。おしゃれな人には恥ずかしくて住んでると言えない、残念です。

嘘情報や煽りは消してもらってかまわないけど、ここ最近は、不満や問題についての書き込みは、それが正しいものでもあっという間に消されてたからね。

他のマンションスレでも「煽り」＝「反論しがたい弱点」である場合が多いし、私の場合、マンション検討に当たっては煽られてる部分を妥協できるか？の判断の材料になるという見方で、煽りですら参考になりましたけどね。

>>223さん

正しいかどうかは判定が難しい場合もありますよ。
むしろほとんどでは？（価格とか外観の色とか）
これらの件に関しての意見は投稿者の主観的判断であって、正しい間違いは一概に言えない。
だから、不満や疑問に思う点があっても、主観的に一方的に書き立てるのではなく、
客観的意見を求めるような投稿内容であるべきです。
どちらかと言えば、前者的（主観的に一方的に書き立てる）な書き込みが多い。

最近の削除を擁護する意見ではないです。
確かに最近は容易に削除されすぎというのは私も同意見ですよ。

都心部なみの通勤利便性を持ちしかも駅から数分の利便性を持つため売り出しの
かなり前から注目されていたマンションであった。川崎市のため低価格であろうと多くの方が
希望を持たれていただろうがコスタ登場であれ？結構高い、、、となりレジでまじかよ？この値段
と徐々に希望が現実になっていきパークシティで都心並みの価格であったことからこんな高くて
売るわけないね意見が充満していたこのスレ。

蓋を開けてみると1期533戸完売で瞬間蒸発してしまった。結局欲しかった人はこの立地デベ施工
でこの値段は安いと思っていながら高い意見連発しながらきっちり購入していたということですね。
今では2年後の竣工時には値上がり説もでてるしね。自分は小杉があまり好きでないので結局
品川にしますがまー欲しい人ほど本音は書かないということだね。

大型物件の一期としてはかなりイマイチだったような・・
積み立てくん除く平均倍率は何倍だったのでしょう？

”そこらの物件にはない斬新なデザインを採用している”ということがいえるでしょう。まだまだ建設途中の段階です。これから建物２本が完成に近くなるにつれ、街並み全体と相まって感動するに違いありません。

ミッドスカイタワーはさらに高くなるらしいね。
庶民には入手不可能だね。

226さん
２０倍でしたよ

227さん
極めて楽観な考えである意味素敵です♪

購入者はもうスレに興味ないし、ＭＳＴの販売はまだまだ先だから検討者もいないから
スレもパワーに欠けてネギャキャンでもない中途半端なアラシレスだけだな。

どこの煽りも内容は似たりよったり、他の物件にも当てはまるでしょってことや
どうとでも解釈できることが多いかな。

購入検討者が悪い点だけ書き込むかぁ。購入断念者なら分かるけど。。。。
普通、ここは良いのだけど、あそこがねぇ。なら理解できるけど。

230さん
ありがとう。だって完成予想図をみて「あれはないでしょっ」て思っている人は（ほとんど）いないはずだよね。

>>226
そーいう嘘書くから荒らされる。
無抽選も多かったでしょ。

コスタ、ＰＣ豊洲、ケープとか話題の物件第１期で申し込んだことある人なら、ちょっと寂しい申し込み状況だったの分かると思う。
ただ、普通は２期以降が販売厳しくなるんだけど、ここの場合はコスタ、レジがほとんど捌けてちょっとの間ライバル不在になるので、後半は結構楽かもしれんね。

外観に関して批判的な意見がありますが、そんなにひどいですかね？
だいいちデザインは建物だけでなく敷地全体や植栽道路などさまざまなものを全体で考えて行うので、もっと完成に近づかないと判断できません。
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060817-078.jpg

外観は趣味の問題だから。絶対的な結論は無いよ。
自分でカッコイイと感じてるなら、全く問題ない。
別に他人にカッコワルイと言われたからといって個人の価値観が変わるわけでもなく。

マンション購入を検討している皆さんは、まだマイナーですが数年後の武蔵小杉という街の魅力をまだまだ知らない。またこの超お宝物件を見逃している方（まだ原石ですから）が多いと思います。これからも真の実力がある物件は特段の営業努力をしなくてもすぐに完売ですよ。

といって、何が魅力かを書かないから営業とか言われるのですよ。
そもそも、購入検討してるから居るのでしょうが。。。。

>>224

>不満や疑問に思う点があっても、主観的に一方的に書き立てるのではなく、
>客観的意見を求めるような投稿内容であるべきです。

あなたのこの意見も「あなたの主観的意見」に過ぎません。
ものごとのすべてについて主観の入らない意見などないのです。
気づきましょう。

>>235
さりげなくコスタが入ってる理由がわかりませんが？
ケープはグローヴ不振で値段が格安。豊洲もケープもTVCMつき。
SFTはそれほど宣伝しなくても完売。

１期の平均倍率は2倍ちょいってとこだったかな。確かに無抽選も多かったね。

>> 240
気づきましょう・・・　の表現は要らないのでは？

上　下　　ではなく、　　平等にいきたいものです。

もうすぐでＭＲが再オープンしますが、間取りって変更されるのでしょうか？変更があるのならまた行きたいと思います。

234へ
間違えて積み立てくんの倍率を書いてしまいました、スミマセン。

235さん
おっしゃるように2期以降は楽観出来ますでしょうかね？
同じ三井の駅直結？マンションがあるので・・・
ちょっと心配です。

244さん
私が以前聞いたところ、間取りについてはSFTは変更ナシ。MSTもSFTとほぼ同じような感じとのこと。
もうかなり建ってるし（今18階くらいか？）今から大幅な設計変更はないと思われます。

ケープや豊洲に比べると抽選はラクだったと思う。本当に購入したい人にとってはTVCMなどで宣伝されすぎずよかったのでは。

247さん
ありがとうございます。それじゃぁ行ってもあまり意味ないですね。異なるタイプの（希望の）間取りが観たかったので。
１次キャンセルとなった物件がどこなのか興味ありますね。

無抽選で当選した場合、それはそれで拍子抜けしてしまった方が多いと思いますね。そういう時の人間心理は「本当に購入していいものだろうか」と悩まされます。でも購入された方はラッキーです。

住宅金融公庫の利回りが3.75%から9月は3.6%に下がりましたね。全く、近年に無い一番高い時に申し込みさせられました。

私も購入者ですがまだローンは申し込みませんでした。
今はまだ早すぎると思ったからです。
そもそも2年以上も先の金利レベルなんて誰も予想不能です。
個人的には、為替への影響が企業業績（特に輸出産業の）を直撃しますので、昨年から今年にかけてのような金利上昇はもうない、と思っています。

>>251さん
私も今回公庫は「一応申し込み」だったのですが、
それでも今月下がったのでかなーりショックでした・・。

252さんが言うように金利が落ち着いてくれることを願います。
私はやはり最終的には銀行の長期＋短期MIXになるのかな・・と。
ところで夏休み明け、秋の新価格になって
川崎駅周辺だけでなく、あちこちのスレ見るとどこも物件価格は
激しく上昇しているようですね。

そういえば、久しぶりにHPをのぞいて見たら
どうやら1期キャンセル住戸販売は一般の人には公開してないみたいですね。
記載がありませんでした。

金利上がるとしたら来年でしょう。！今年中が安定期かな？　

ここで地上デジタルテレビ見るにはCATV会社と契約して月８４０円、そして視聴するテレビ１台に付きSTB購入５１９７５円またはレンタル月１１５５円支払いが必要なんですね。これってテレビに付いてるチューナーが無駄になるってこと？バルコニーにアンテナ付ければいいかなと思ったけど規則で禁止なんですね。

>>255さんへ
確かにそうですね。今では、多くのテレビがデジタルチューナー付だから、普通に見られるんですけどね。だからケーブルは厄介なんですよ。僕も以前は、無料でデジタル放送を楽しんでいましたが、現在はケーブルのところに住んでいるので無駄な出費があります。おまけにケーブルを通すと録画も面倒だし、画質は落ちるし、いいこと少ないですよね。2年後の進化を期待します。

1期申し込み前にiTSCOMに問い合わせました。
iTSCOM共通の地デジだけでなく、ここは特別にBSデジタルまでパススルーです。
STB購入は必要有りません。
市販のテレビやデジタルレコーダーの内蔵デジタルチューナーが使えます。
STB購入のメリットは、神奈川なのに埼玉のテレ玉が受信できることぐらいでしょう。

自室でWOWOWデジタルなどのハイビジョン5.1ch番組を次世代DVDにハイビジョン5.1chのまま録画。
それをシアターリビングで楽しむ、なんて構想のために、BSデジタルのパススルーは必須です。

> イッツコム　カスタマーセンター＊＊と申します。
> 日ごろより弊社サービスをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。
>
> 先日お問合せいただきました、「パークシティ武蔵小杉ステーション
> フォレストタワー」への導入につきまして弊社にて再度確認させて
> いただきましたところ、BS及びCS110も弊社から「パススルー方式」にて
> 導入させていただく予定であることが確認できました。
>
> 確認が遅くなり、申し訳ございませんでした。
> つきましては、＊＊様がご希望されていらっしゃる市販のBS及びCSチューナーの
> ご利用も可能でございます。

問題は、抽選にハズレてしまって、買えないということです。orz_
MSTの抽選で当たって欲しいなぁ。
ココまで書くと、販売員に誰だか特定されそうだ。w

>>257さん
非常に有益な情報有難うございます。
ここら辺の知識が不足しているため、最初はiTSCOMって何だろうって思ったのですが、
TEPCO光のプロバイダーなのですね。内蔵チューナーとSTBで選択できるようですし、
パススルーについても、このコメントを見ていなかったらよく分からないままだったと思うので、
とても参考になりました。

自分もマイナーな知識を書いていたので、特定されていると思います。（苦笑）
是非ともMSTの抽選当たって下さいね。無事に当選されることを願っています。

＞＞258
おいおい！
iTSCOMはＣＡＴＶ会社であって、
決して、TEPCO光のプロバイダーなんかではない（も、してなくはないが）。
元東急ＣＡＴＶ。現在ＳＯＮＹ、東電が主要株主に変更。
ネットがあるんだからもっと調べたら．．．

>>259さん
情報有難うございます。
iTSCOMについてはもちろんHPも見てみました。こちらの物件はTEPCO光を使用するとの記載があり、
TEPCOのHPにプロバイダーの一つとしてiTSCOMが記載されていたので、
このような書き方になってしまいました。舌足らずな表現で失礼しました。
確認ですが、こちらの物件はTEPCO光を使用していてプロバイダーを複数選べる
ということでいいのでしょうか？何か勘違いしているかな？
分かる方いましたら教えて下さい。

プロバイダは
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5021001/interior_01.html
これを見るとKDDIかな、と思ってました。グローバルIPの割り当てなど気になることもありましたが、営業の人でそのあたりのことに答えてくれた試しがないので聞いてませんでした・・・私もこのあたりのことは気になります。どなたか聞かれた方いますか？

いよいよキャンセル住戸の販売が開始されましたね！