パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

一倍で当選された方おめでとうございます。
明日はいよいよ抽選ですが、
ここを見ている多くの方が当選されることを願っています。
では、抽選会でお会いしましょう。

スレ立てたものです。
申し訳ありません【4】は↓になります。
お手数お掛けしました。
【4】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/

1倍で当選された方おめでとうございます。良かったですね（＾＾）
うちは明日抽選ですが、はずれたらここは諦めようと思ってます。
ＭＳＴの方は入居時期があわないし、ローン控除もＳＦＴがぎりぎりですので今回
1回の勝負ですね。
私以外の抽選の方是非ご当選される事を願っています！！

臨場感があって私までドキドキしてきました（近隣購入者です。お邪魔します…）。
みなさんにいい結果がでますように！

みなさんってのは矛盾なんだけども、そう願ってます…。

明日はいよいよ抽選ですね。
私も参加します。気合だ〜〜〜！！！

＞05さん
武蔵小杉周辺でご購入されたんですか？ご希望の住戸ご購入できたんですね。
おめでとうございます（＾＾）

私もここが購入できたら、是非コスギ周辺の方々と地域の活性化を願って
いきたいと思っておりますので、宜しくお願いします。


といいながら、明日は抽選。。。どうなることやら。

バラのついてない部屋があったようですが、
そちらの方は、抽選＊＊＊みに割り当てられるのでしょうか？？

それとも２期に繰越でしょうか？

>>08

すぐに＊＊＊みに割り当てられますよ。
そういう意味でも、部屋問わず「どうしてもSFT！」という人は、
明日の抽選にMRまで行った方がいいそうです。
落選後すぐそちらの案内に入るらしいので…

わたしは希望住戸が不動で、第3希望までばっちり倍率がついているので、
落選後よその部屋に行くつもりはありませんが…

ところで一番人気は何倍だったんでしょう？
債券優遇（20倍）がついて20数倍というのは聞きましたが、
純粋に「希望者の数」で一番人気の部屋は？

聞かれた方どうぞ情報をお寄せください。

登録した時にもらった「抽選から契約までのご案内」には、

　「ご登録が入らなかった住戸は、抽選会終了以降、
　直ちに先着順受付とさせていただきます。
　申込受付場所　パークシティ武蔵小杉 パビリオン」

と書いてありましたよ。

〉9さん

詳しくはわかりませんが中層階の部屋だと思います もしくは角部屋ですね

うちも抽選ですが色々スレを見ててここはあまり書き込み頻度が激しくないので人気が正直不安でした

でも実際これだけ条件が良い物件が売れない訳ないと思い申し込みしました

武蔵小杉は供給過剰なのはそうだと思いますがこれだけ利便性の良い街が将来ゴースト化する事はないと思いますし

東横駅２分 大手デベ 大手施工 地盤良好 再開発地域 スーパー隣接大型物件など これだけの要素がそろう
物件はないと思いました

しいていえば大型商業施設が今後出来たら良いですね

どのくらいの人が抽選会場に行くものなんでしょう？

私は暑い中交通費をかけて行って、落ちたら目も当てられないので
行きませんが。

まさか、来るか来ないかの「熱意」を測られているわけでもないでしょうし…

家で淡々と待ちます。

私は１倍住戸で１９時に電話連絡が入りました。
ひと足お先ですが、このスレの住人全員に吉報が届くのを祈ってます！

459さんの言われる通り、４０戸バラがついてなかったのでしたら、
先着順受付け住戸も４０戸あるはずですが…

あと４時間で、泣いても笑っても結果が出ますね。
ドキドキです。

1倍当選で昨日電話がありました。便利なここに住みたかったのでとても嬉しく思います。今年の住みたい町の人気ナンバーワンが自由が丘（たった4分）ついで横浜（14分）そしてこの武蔵小杉は14位に浮上しました。きっと2年半後にはベスト１０に入るのではないでしょうか。やっぱり東横沿線はあこがれですね。今後がとても楽しみです。

産業ニュースより
首都圏で14位だった「武蔵小杉」は駅前再開発などが進み、昨年の21位から大きく順位を上げた。「イメージが良くなった街」ランキングでは１位になっている

いよいよ抽選ですね、ここに書いている方たちが当選されるように祈っています。

みんながんばれー!(^^)!
結果と倍率、どんどん書き込みお願いします！
私は、
１倍住戸で当選でした。

抽選会行って来ました。MRの1階から3階まで人で一杯で、
客層もファミリーから引退後の老夫婦、DINKS、シングルと様々で、
悪くないと思いました。
倍率は債券倍率優遇（20倍優遇）住戸で最大24倍。
倍率優遇の住戸を除くと最大14倍でした。
当選番号発表の時は、歓声とも溜息とも言える声が聞こえてきて何とも言えない雰囲気でしたが、
自分は運良く当選することが出来てホッとしています。

途中で手続きなどを済ませて抜けてしまったので少ししか分かりませんが、
当選番号です。

倍率：当選　（次点）
2倍：2　（1）
3倍：1　（2）

今日抽選会行って来ました。会場の方の雰囲気も良かったですね。
まだ派手な宣伝を打ってない状態で完売、しかも抽選もかなりの数があったので
人気の凄さを再認識しました。隣のミッドスカイタワーも一瞬にして完売しそうな
勢いを感じました。

駅超近で静かな場所でしかも竹中の最新鋭高層建築で三井不動産で東横線特急停車で品川10分で
住環境が湾岸より全然整っていて多摩川に行けてスポーツクラブ、ダイエーつきで物凄い値打ち
もんですね。実際これだけ条件が揃った物件はなかなかありません。
当選された方おめでとうございます。

いま抽選会に参加した夫から連絡がありました。
うちは当選することができました。モデルルームの事前登録からずっとここの物件を狙っていたので感慨無料です。ちなみに、

倍率5倍は2番です。（次点はチェックし忘れたそうです、すいません）。

　今朝から抽選会場に行っていました。　我が家も3倍率のところを無事に突破することが出来ました。　もしダメだったら他の物件を又1から検討するのかと思うととても気が重かったですから、本当に良かったです。　武蔵小杉在住約20年の私たちとすればこれ以上の物件はないと確信しています。　

320です。

3倍は、1、2、3と申し込み順が抽選結果でした。
最後に後出しなので次次点。期待するだけ無駄。

妥協して、狭くしてより高層階の他タイプの部屋で2次販売にかけますが、倍率はさらに高そう。
MSTは、減税措置も終了後だから、もっと安い部屋にしないと無理だし、
早めに相手を見つけて小杉御殿町の徒歩10分圏に戸建てにする選択する方が現実的かも。
相手が見つけられなければ、一生賃貸暮らしか。

うーん、だいぶ人生の筋道変わったかもなぁ。
だんだん落ち込んできた。ふう…。

すいません、質問です。
こちらのマンションのバイク置き場の駐輪場代っていらでしょうか？

10です。

私も3倍の部屋の3番だったので、どうやらハズレのようですね。暑いなか、モデルルームに行かなかったのがせめてもの救いか。

あ〜あ、残念。もっと倍率が厳しくなるだろうけれども、第2期も応募はしたいと思います。

朝から抽選会行ってきました。なんとかあたってほっとしてます。
我が家でははずれたらキャンセルいかずＭＳＴを登録しようと考えてました。
再登録住戸は２６戸あり抽選がはずれた方を対象に売られるようでしたから
完全に完売しそうです。しかしこれだけの数がほんとに一瞬にして売れてしまう
んですから条件のいいマンションってお金だけあれば絶対買えるわけでないの
で大変だと思いました。今日は疲れました。

うちにも連絡がないのでハズレっぽいですね

当選者のみ連絡が来るんですよね？

みなさんお疲れ様でした。
ハズレた方はあんまりいなかったのかしら？

はずれました涙次点にも入れませんでした

今まで色々こちらで情報頂きましてありがとうございました

さようなら

今日の抽選会ではハズれてしまって、激しく落ち込んだのですが、
先ほど営業さんから電話で「次点繰り上げ当選」の連絡が来ました！！
単身者ですが、今後ともこちらでの情報交換よろしくお願いいたします。

>>27さん
まず当選者に連絡が行って、当選者が辞退したら次点という順に連絡が行くと思います。
抽選の案内を見ると、当日午後9時に当選者の意思確認のリミットがあるようですが、
他の三井物件の話ではギリギリの時間に連絡が来たという方もいるようです。

>>30さん
騒音源が近くにある場合と遠くにある場合で異なるようで、
近くの騒音の場合は上層階ほど音の大きさが大きく、
遠くの騒音は中層階が大きいとのことです。
何階までという記事は目にしたことないのですが、
現在30階近辺に住んでいる経験から言うと、
新幹線とか電車の音がよく聞こえてきますね。
慣れるので問題ありませんが。

27です
＞32さん
せっかく教えて頂いたのですが、うちははずれてました。。。
ここはＳＦＴが駄目ならあきらめようと思っていましたので、ここはあきらめようと思います。
当たった方本当におめでとうございました

>>33さん
まだ分からないかも、ですよ。
当たった人が申込会前に辞退したり、ローン審査でキャンセルになったりするケースも世の中的には結構ありますし。
最終的には契約会まではいろいろどんでん返しがあると見ています。
やっぱMSTはキツイですよね・・。
SFTはローン減税適用＋マンション新価格ギリギリ直前物件だったのかな、と個人的には思っています。

＞34さん
励ましのお言葉とても嬉しいです。今家族でどんよりしてた所だったので。。。
ＭＲに連絡したら、次点にも入っていなかったので、難しいですねと言われました。
事前審査もかなり早い段階でしていて、本当に期待してたのでその分がっかりしてます。
34さんと同じ理由でＭＳＴは厳しいです。なのでＳＦＴだけが唯一の頼み綱だったにと
思うと残念でなりません。

でも当選された方は本当によかったと思います。

我が家も惨敗でした。
申込み初日に気合いれて並んで１番をゲットしたのですが裏目に出てしまいました。。。
次点なので、キャンセル待ちにかけてみようかなぁ？
でもやはり厳しいですかね。

当選された方は本当におめでとうございます。

＞36さん
次点でしたら、まだ分からないですよ。
以外と次点の繰り上がりは多いと聞きますし。

34さんのおっしゃる様に契約会までは望みは捨てないで良いと思います。
是非ご購入できると良いですね！

>>36さん
意外と勢いだけで登録した人はキャンセルするみたいですからね。
申込みのなかった部屋への誘導もあるのでは？？
（これは間取り次第でしょうけど。）

望みがつながると良いですね！

当選者と話を進めなきゃいけないのは分かりますけど…
落選した途端、問合せをしても、
「只今別の電話に出ていますので折り返します」
と言った電話もかかってこなくなりました。

対応、手の平返されちゃってる感じ。

>>24さん
> こちらのマンションのバイク置き場の駐輪場代っていらでしょうか？

今、HPの物件概要を見ていたら載っていました。
総戸数 1437戸 に対して67台（月額 3000円）
とのことです。

＞39さん
うちもです。。。
批判じゃないけど、ご縁がなかったという事でって言われちゃうと
なんとなく良い気はしないですね

>>40さん
ありがとうございます。
コスギタワーより安いのですね。
（¥４０００）

抽選に行かなかった人も居るようですが、倍率1倍でキャンセルが出た部屋が26戸も
再登録対象住戸として14時半締め切り→抽選で出ていたので、
抽選には行くべきだったと思いますよ。

残念ながら、予算内で妥協できる間取りの部屋が無く、第2期販売に回ることになりましたが。
予算の都合で諦めた中下層北東角部屋は、2つも出てたのに、くやしいなぁ…。
もう500〜600万下がると、倍率凄いことになるんだけど、
やっぱりその差で買える人がぐっと減って倍率下がるみたい。

ところで、中古になると、不動産屋への手数料の分があるから、同じ値段のモノは買えない。
だから、手数料込みで中下層北東角部屋から500〜600万下の値段にしないと、売れないということだね。

今回いろいろ勉強になりました。気付いた点として
オプションの関係で工事が進む前に三井は下層を早く売りたいのと
いっきに大量販売しなくてはならないのだなということです。
実際ＳＦＴも２期は高層階です。早い時期に大量販売しないと売りにくいので
ＭＳＴも近いうちに１期で大量販売を仕掛けてくると思います。そこで
今回感じたのですが大量販売の場合最終日に登録ないとこがあるのでそこをさくっと
登録して１倍で確保するか人気間取りでも一番人気が低いとこに最終日登録
したほうがいいなと感じました。もちろん早く登録するとそのまま１倍当選もあるのですが
絶対欲しい場合だと最終日に未登録で買うほうがいいんだと思いました。

うちは結果的に当選でしたが、要望書の予想倍率と実際の倍率が大きく違っていたので結果が出るまでは正直44さんのようにすれば良かったかと迷うことしきりでした。
抽選は出目の傾向を見ても1が不自然に多いわけでもなく本当に公平に行われているようですし、であれば少しでも当選確率を上げるような戦略をとるべきなんでしょうね。

昨日落選した者です

未だショックから立ち直れませんが イマイチ納得がいかないことがあって…

今日電話で聞いてみるつもりですが それを聞いた所で買えないんだろうな…

46さん
どんな点が納得できなかったのか知りたいです。
また書き込みお願いします。

確かに抽選には行って良かったと思っています。
会場は沢山の人でごったがえしていましたしはずれが判り
すぐ再抽選住戸に申し込むことができました。
結果は六倍でまたはずれましたが、納得することができました。

昨日抽選会に参加しましたが、落選でした。
プロジェクト発表会の初日から気合いを入れて参加して、登録申し込みも早めにして1番を取りましたが、それが抽選で裏目に出るとは…（4倍の住戸だったので、次次点になりました）。
こんなことなら、最終日のギリギリに行って、そこで倍率を聞いて申し込めば良かったなと思いました。部屋のタイプが同じなら階数にはこだわっていなかったのですが、私が申し込んだ一つ上の階は1倍だったようですし。
36さん、44さんのように、私と同じような方もいらっしゃるんだな、と思いました。
MSTは「新価格」になるだろうし、手が届かなくなるだろうなー。
残念です。

しかしここの建設工事は早いですね。竣工はコスギタワーより後ですが
工事(見た目の高さだけです)は追い抜いてしまいました。日に日に高くなってゆきます。

皆さん本当に色々ですねえ。　私たちも申し込みの時期については色々迷いました。どうしたら本当に手に入れられるのかと散々迷った末、第一希望を早々に表明するのが1番だと思い１番を取りました。　後追いで希望を出す人がいない事を願っていたのですが・・・。結果は最終日に駆け込み申し込みの方がいらして３倍となりました。　ただ本当に運の良い事に３倍だったから１番が当選となったわけで・・・。２倍だったら次点となっていた訳ですから。　本当に運を天に任せるしかないんだとつくづく思った次第です。
　資金のめどもついて本当に購入したいと思っているのに、手に入れられないなんて・・・。しかもこの抽選日に割いてきた時間と労力を思うと、外れた方の気持ちも人事ではないと思っています。人気のある物件を手に入れるって事がこんなに大変なことだとは・・・。
　２年後に同じ住所を共有することになる皆さん！　是非すばらしいコミュニティを作り上げましょうね！
　　　

もう第2期の販売予定が出てますね。
--
■パークシティ武蔵小杉　第２期
　東急東横線「武蔵小杉」駅下車徒歩２分

　最多価格：一般販売：未定
　専有面積：一般販売：４６．２４平米（１戸）〜１１６．６４平米（１戸）

　東急東横線など７路線利用可能の「武蔵小杉」駅前徒歩２分に全１４３７戸の新しい街が誕生
　▼平成18年9月30日（土）より第２期事前案内会開催▼

皆さんの書き込みを見て、少し悲しくなりました。登録のタイミングにより、一生で一番の高い買い物を逃すということは残念な話です。コスギタワーやレジデンスをパスして、このパークシティに賭けて、あっさり抽選でもれてしまっている人も多くいると思います。特に２倍住戸で当選が２番というのは、聞いていても解せないところがあります。これが本当に公平なのかと思ってしまいます。
私は１倍住戸だったので運が良かったですが、やはり早くから関心をもってプロジェクト発表会などのイベントに早くから来場していた思い入れの強い方には当選してもらいたかったです。
となると、売主に思い入れ度が伝わり、本当に買いたい人に抽選非公開で販売してもらうというのが良いような気がします。２倍住戸で２番の人がたくさん住むタワーというのは、個人的には好きになれないです。
MSTはローン減税非対象になる可能性が高いですが、税控除としては最高で総額１６０万円（数字は不正確かもしれません）なのですから、それに見合った価格で対応してくると思います。パークシティに思い入れの強い方は、是非SFTの次期募集またはMSTにあたってみて欲しいです。ご近所さんになってください！

昨日書き込みをしました36です。
>> 37さん、38さん
励ましのお言葉ありがとうございました。
今回駄目でも、まだ2期がありますからね。また気分を切り替えてがんばります。
申込みは初日がいいのか最終日がいいのか、もう少し悩んでみます。

そもそも秋から新価格ていうのが週刊誌が書いたガセネタと思ってます。
ずばり同価格で出してくると思いますね。下げると先に買った人から
苦情がくるし、上げると値段知ってる人からなじられてこれまた売りにくく
なるからです。ただし今回で人気間取りとか分かっただろうからその辺は
微妙な調整が入るだろうね。ＭＳＴのほうが個人的には好きなのですが竣工が
遅いのでＳＦＴにしました。ＭＳＴは数もあるし竣工も５ヶ月程度しか変わらないので
今回逃した方も好きな間取りと階数でＭＳＴというてもあるのでしょうね。

それにしてもＭＲの二世帯住居の意味がわかりませんな。抽選で両方当てなきゃ
なんないってこと？？？

昨日落選したものです。
未だ立ち直れないでおります（しつこくてすいません）
プロジェクト説明会からずっとずっと欲しいと思っていたので、昨日は絶対当たる！と
思っていましたが、結果次点にも入れずでした。。。
ここを読んでいてうち以外にも落選された方がいらっしゃる様で、皆お辛いですよね。
とうなずきながら、こちらを読んでました。
2期はほしい住戸が無いため、ＭＳＴの方に掛けるかあきらめるかのどちらかにうちは
なりそうです。
でも、入居時期からいってＳＦＴはベストなタイミングだったので、ＭＳＴを検討
するのはうちは難しそうですね。。。
価格的にはＳＦＴとＭＳＴは同じくらいだとうちも予想しています。ローン減税は間に合わない
のでその分は高いというイメージですね。
ここほどうちの条件に合う物件はなかったので、なんだかすごく悔しいです。
ご当選された方おめでとうございます。
素晴らしいマンション生活を送ってくださいね。

私見ですが
>>54さん
抽選はとっても公平だと思います。どうしても欲しいから最終日に行って
倍率の低い１倍部屋に登録したとは考えられませんか？
>>56さん
三井が途中で価格を引き上げたことは最近ないです！

先日別物件を購入しましたがそれまでは抽選で８連敗中でした。
でもめげずに９倍部屋に登録し当選しました。
人気MS+部屋を手に入れるのは簡単ではないですね。

今回初めて抽選会に行きましたが、確かに抽選は公平だと思いました。
また、今回のパークシティの様な人気物件をどうしても購入したいのなら、
登録にもある程度「コツ（作戦）」が必要だと感じました・・。
単なる意気込みや熱意だけではダメだということでしょうか。
あと、抽選会には必ず出向く必要有りですね。
再登録があれば手続きもその場で出来るし、最悪、契約会までキャンセル待ち手続きしとくってのも
有りだと思います。
　＃最近、ローン予審は以前よりも厳しくなっていると聞いていますので

キャンセル待ちしています。
どうか契約会までに出ますように。。。

>>60さん
「コツ（作戦）」が必要ですね。
５倍以上になりそうな人気部屋は
営業さんはめちゃ混みになるからなるべく早く登録進めるけど
鉄則は最終日(しかも夕方に行って引っ張るだけ引っ張り)倍率見て登録。

１〜２倍ぐらいの予想でしたら初日がいいかも。
要望書の出具合を逐一チェックするのが良いと思います。
この作戦でPCTを手に入れました。

>>54
＞特に２倍住戸で当選が２番というのは、聞いていても解せないところがあります。
＞これが本当に公平なのかと思ってしまいます。

逆に当選番号が１番ばっかりだったら
すごく不公平だと思ってしまいますが…

１番を取ることが有利になるとしたら、みんな熟考もせずに
「とりあえず１番を取っとけ」ということになり、
その挙げ句キャンセルが多発したりして、運営に支障が出るでしょう。
本当の意味で「公平な抽選」こそが一番いいと思いますが。

もっと言えば、「いっそオークション形式にしたほうがよっぽど公平」
ともなりかねませんしね…

ほんとかうそか…

知り合いや家族を動員して、自分の希望部屋に
応募開始とともにサクラで申し込みさせる。

こうして初期段階で倍率をつりあげておき、
他の人の応募の気力を殺ぐ。

…なんて戦法もあるそうで。

と言ったって、人気のある部屋には応募はつくだろうし、
そうなれば、はずれるときははずれる。

（おっと、これは削除対象になりますか？）

ほとんど倍率や値上がりを考えている人ばかりが購入していますね。先が思いやられます

落ちた人へのフォローはとても大事だと思うんだけど、
ここはそれができてませんね。

「９時までに連絡取れなければキャンセル扱い」と言いながら、
９時までに落選通知をすべての人に出すわけでもない。
「９時までに連絡が来なかったのは、
三井の係員が電話番号押し間違えたからでは？」と
疑心暗鬼になる人がいたっておかしくない。

そもそも今日日、電話をかける係員が足りないとしても、
メールとか、誠意を持って対応する方法はあるのにね。

抽選会場に来いってか？
すべての人が都合をつけられるわけでもない。

>>66

なにをもって「ほとんど」と言っているのかよくわからないし、
「倍率を考えている人が購入している」んじゃなくて、
「購入を考えている人が倍率を気にしている」んでしょ？

>>65
倍率を書き込んでみるテスト(抽選参加者です)。

東南角部屋ですが、4倍だったようです。

デベに勝つには消費者同士がつながるしかないですな(^^;。

私も倍率を書き込んでみるテスト
一番人気（つみたてくん抜き）は低層北西角でしたね。16倍くらいだったような。

>>72
16倍！ちょっとびっくり。これはさすがに投資目的の投票が集まったんでしょね。

抽選参加者です。
確かつみたてくん抜きの一番人気は、ビュールーム上の北東角部屋でしたよ。14倍でした。低層北西角の901号室はつみたてくんが入って、24倍人気でした。つみたて君抜きではビュールーム下の北東角部屋、メゾネットタイプなどの一部の億ション、低層北西角の901号室の下２つあたりに人気が集まっていたようです。（10倍前後の人気でした）

情報としては>>72　ではなく　>>74　が正しいですね。

あれだけビュールームと同じ北東角向きが人気が出るんだから、
ビュールームを横に少しずらして、住居にしておけばいいのに…

と思いました。

今日から購入申込会が始まったかと思いますが、
既に行かれた方、状況を書き込んでいただけると有難いです。

今日申込会に行ってきました。
かなり応援を投入しているようで私の担当も
他の物件から来た人でした。
淡々と申込に必要な資料の説明と途中から重要事項説明書の説明を
各ブースに座ったまま聞くという形態を取っていました。
所要時間は2時間ちょっとでした。
時間を分けてやっているためぎりぎりという感じでした。

キャンセルもう出ないかな
申込み会終わるので無理か・・

>78さん
気を落とさないでください。
うちも落選組です。しかも2期は希望の住戸がないのでこの物件はあきらめます。。。
また良いめぐり合わせがあると信じてます。
お互い頑張りましょう

ところでこのマンション、オール電化なので、金利優遇が使えるんですかね。
http://www.tepco-switch.com/after/cam2-j.html
それからエコキュートが入っているのでひょっとしたら補助金もあるかも？
http://www.tepco-switch.com/ecocute/to/subsidy-j.html

>>77さん　80さん
情報有難うございます。

エコキュートは政府も導入を推進しているようですし、
地味ながら優れた機器ですね。
優遇金利は活用できそうですね。まだまだ入居まで時間があるので、
金融機関にいつ仮審査を申し込もうか迷っている状態です。
補助金はどこに申請したらいいのか全然分かりませんが、
どうなんでしょうね？確認した方いましたら教えて下さい。

あとパンフレットを改めて見ていたら、
フローリングにファインコート（UV抗菌耐磨耗）仕上げをしているようですね。
オプションのところでフローリングのコーティングが無かったので、
疑問に思っていたのですが、最初からコーティングがしてあるってことなのかな？
だとしたら少しだけ得した気分です。

>>81さん
80です。
私は営業の方に薦められて、提携ローンで三井住友で事前審査を行いました。結果、固定、変動とも1.2%の金利優遇があるとのことでした。おそらくこれがオール電化の金利優遇かな？と思っています。Webで見た限りは、中央三井信託の1.1%、その他はだいたい1.0%のようです。

それからご存知の方がいたら教えてください。
契約会の資料によるとと「融資申込書」があったのですが、これはそれまでに融資銀行を決定しておかねばならないということなのでしょうか？例えば提携ローン以外を自分で探したい場合はそれまでに事前審査も終わらせなければならないのでしょうか？

> うちも落選組です。しかも2期は希望の住戸がないのでこの物件はあきらめます。。。

1期の価格表と図面をにらめっこしてます。

残りは上の方の階なので、同じ予算では狭い部屋しか買えないんですよね。
ホントは、30階前後クラスで十分な眺望が得られる方角で、もう少し広い部屋が買いたい。

42階狙って、隣のタワーの上に富士山が見えるとかって、何かが違うような…。
そこまで高さに金を払わなくとも、10階でも隣が無ければ見えるはずなのに…。

そう思えば、抽選ではずれたからって、住宅ローン減税だけを根拠に妥協して選ぶより、
MSTの第1期で好きなの選ぶ方が、大きな買い物だし納得いきそう。
それで高くて買えないなら、それはそれでスッキリしそうだし。

でも、MSTは、33階ぐらいまで内装の選択が出来なくなりそうだったような。
同じタイプでも、Basic、Menu1、Menu2の3種類に分かれて、選びにくくなりそう。
早く売り出してくれないかなぁ。完成が5ヶ月遅いから、登録終了＆抽選も5ヶ月遅れで年明けかな。

>>83さん
82です。アドバイスありがとうございます。m(_ _)m
とっても参考になりました!!

>>82さん　83さん
情報有難うございます。
契約の書類を手配したり、担当の方に分からないことを確認したり、
MRでオプションの確認をしたりとドタバタしてしまって、
ローンは少し落ち着いてから手続きしようかと思っていましたが、
確かに今回一緒に手続きした方が手間が省けそうですね。
一応、公庫は押さえておきましたが、
もうひと踏ん張りで提携の方も手続きしようと思いました。

>>84さん
最近は50階以上のマンションが増えてきましたが、まだまだ希少ですよね。
MSTはそんな希少な物件だと思いますので、希望通りの部屋が確保できることを願っています。
販売時期については、SFTの第二期を先に出してくることから考えても、
そのくらい（年末〜年明け）になりそうですね。

8月19日（土）に二子玉川近くの多摩川で花火大会が開催されます。
http://www.nikotama-kun.jp/fuukei_hanabi.htm

パークシティから見ることができるようになるのは3年後ですね。
北東方面なので、見学できる共用施設はMSTとSFTのスカイテラスということになりますが、
かなり混雑しそうです。
あと頑張ればスカイビューバスから見れるかもしれません。（苦笑）
パークシティから北に歩いて多摩川から見るのもいいかもしれませんが、
席は確保できますかね？
お勧めスポットなどありましたら、よろしければ教えて下さい。

訂正します。
> 北東方面
→北西方面

>>81さん
フロアコーティングについて、三井の営業の方に聞いてみたのですが、残念ながら特にコーティングはしていないとの回答でした。ご参考までにお知らせします。
なお、電子コンベックは工事費は別途かかりますが後付けできるようです。同機種がwww.kakaku.comで半値近い値段で売っているので工事費別でもそのほうがお得かもしれません。また、2年後ですと新しい機種がでているでしょうし。営業の方の話だと、階にもよる(?)みたいなことをおっしゃっていたので、気になる方は個別に確認することをお勧めします。（上層階のほうは大丈夫らしいです）

>>83さん
ローン手続き情報、すごく参考になりました。
私もとりあえず公庫は抑え・・で、提携ローンは複数の銀行の審査申し込みをしておこうと思います。

>>87さん
武蔵小杉歴5年半ほどですが、多摩川まで歩くのはかなり厳しいですよ。
特にこの時期は汗だくになるかと・・。
ちなみに自転車だと10分くらいかと思います。

多摩川や等々力緑地へはバスか自転車じゃないときついよ。
周辺には緑が皆無なのがきついね。子供を安心して遊ばせられるところが無いから。

>>89さん
ファインコート仕上げというのはコーティングと違うようですね。
少し誤解していたようです。
情報有難うございます。

ムサコなんて、たくさん同じような物件あるんだから、
落胆する必要ないじゃん。

集積団地街にならないといいね。

通りすがりへ
４時間も釣れないみたいでｗ
荒らすつもりはないんだけどレスすると、実は自分もそう思ってコスタ
パスしたらコスタは１期でめぼしい部屋は全部完売。
パークシティ１期もいい間取りはほとんど抽選で533戸完売だしね。
あとしばらくはMSTしかないんですよ。たかが武蔵小杉されど武蔵小杉でちょっと
間取り選ぶと抽選でお金があっても買えない方が多いんですよ。

駅近物件で５千から６千万程度でここよりいい物件を上げてくださいよ。
自分が見た限りもう存在しませんね。６千万程度で90平米あり東横線沿線で駅２分程度で
オール電化でしかも中低層なら角部屋買えてさらにデベが三井不動産で竹中工務店施工なんて
お宝物件おめにかかったことありません。

そういうことで、同価格帯で他にここよりいい物件があるなら教えて欲しいね。

93も94もどちらもくだらない言い合いをしてるようにしか見えませんよ。
どうしてそう喧嘩ごしなんですか？どっちもどっちです。
自分が気に入る物件を選べばいいだけの事なのに。

気に入っても抽選はずれて買えなかった
我が家。。。

>>94
いくらでもありますがｗ

>>97
じゃあ具体的な物件教えてよ（ｗ

抽選ではずれた方が途方にくれてるのは他にこれ以上の条件の物件が
なかなかないからですよ。特に東横沿線に愛着のある方で他あたると、東横沿線で多摩川越えると
駅から１５分の場所で１．５倍の価格になってしまいますからね。
横須賀線利用で多摩川より渡ったほうが不便になるしね。なので東横沿線で便利な場所に住みたい方
はこの再開発を逃すわけにはいかないと思う。

はい仲良く仲良く。

価値観なんて人それぞれですよ。

誰か我が家を励ましてほしいですよ。

抽選落ちてから、家庭不和だし。キャンセルでないか未だまってるのって
おかしいでしょうか？

１期でこの程度の競争倍率なら、階や間取り多少妥協すれば最終までには楽勝で買えるよ。

私も落ちましたけど、
そこまで思いつめることないでしょ。

ＭＳＴ の図面もらうにはまたＭＲ行かなきゃいけないのかな…

また通ってまた落ちたらと思うと、あまりのめりこむ気にもなれず。
テンション下がっていることは確か。

>>101さん
契約会が終わるまでははキャンセルが出る可能性、ゼロではないと思いますよ。

買い時や価値観は人それぞれだとは思いますが、
自分がこれだ！と思った物件検討に費やしてきた意気込みや時間はやはり大きいですよね。

幸いなことに私は2倍繰上げ当選で今日申込会に行って来ましたが、
今回はずれてたら私も今後の購入計画は大きく狂ってただろうと思いますので・・。


しかし、第2期が10月〜販売開始とは三井もえらいのんびりしてるというか、
今日営業さんと話したら実際のところ、早くMST売ってくれ要望の方がが凄いらしく、
秋を睨んで時期・価格調整してるのかとしか思えないのですが・・。

とにかく戸数が多いので早く売り切って欲しいです。

＞105さん
ありがとうございます。

うちの場合ここが気に入った物件2件目だったんですが（1件目も抽選にはずれました）
今回は絶対大丈夫だと思っていた分ショックが大きいんです（プロジェクト説明会から
行って、営業さんにも強くお願いしていたので）

MSTは入居時期が合わないので、難しいんで、今回一発勝負だったんですが、
営業さんからは一向に音沙汰なし。
辛いです。。。

ＭＳＴは徹底的にじらされそうですね。ＳＦＴより高く売っても納得できる要素
（高さ、ロケーション、販売時期、需給環境）が沢山あるからデベとしても
一番高く売れる販売戦略を使ってくるでしょうね。
ＳＦＴは地域住民に住んでもらいたくて地域、沿線宣伝を中心に販売
してた気がします。その上お買い得価格でした。

ＭＳＴはそれにこだわらず広域に宣伝して価格を５−１０％程度上げて
秋以降の新価格にしてきそう。消費税ＵＰ、金利ＵＰの駆け込み需要で
あっさり完売するでしょうね。

>>107さん
おっしゃるとおりだと思います。
次のMSTは派手にプロモーションしてくる可能性があるかもしれませんね。
販売時期もこの調子だと今年中に売り出すかどうかも微妙だし。。
三井もある程度SFT売切りの目処付けてから売りたいでしょうしね。

しかし、今回のSFTの販売促進って（私が目についた限りでは）
・東横線：車両ラッピング＋社内広告、渋谷駅＋武蔵小杉駅デカイ構内広告
・地下鉄：銀座線主要駅構内広告
くらいで、特にDMがバンバン来るわけでもなく、芸能人をイメージで使うわけでもなく、
住宅情報マンションズへの掲載もMRグランドオープンのタイミングに合わせてくらいで
露出度としては効果的且つ最低限の費用でうまくいいイメージをつくり上げた
という印象です。
ただ、MRの豪華さとスタッフの多さに結構なコストはかかっていると思いますが。

重要事項説明会行ってきました。
特に問題のある事項は無かったように思います。

意外だったのは、FOMAの各住戸内アンテナ設置、
新聞（朝刊のみ）各戸配送というのがありました。
新聞配送は一長一短ありますが、FOMAが使えるのは大きいですね。
パンフレットに書いてなかったので、繋がらないものとばかり思ってましたが。
素直に嬉しいです。

昨日、申込会に行ってきました。営業の方に聞いたところ、抽選であたったものの改めて現実を振り返ってキャンセルする方や、ローン審査が通らない方もポツポツ出ているそうです。
なので、抽選ではずれた方もあきらめずに営業の方にマメにコンタクトを取っていると、なにか良い情報が転がり込んでくるかも？（すいません。確証はないですけど・・・）

抽選会まで登録できるかを中心に考えていたので、ローンの事がおざなりになっていました。
住宅ローンに詳しい方いらしたら教えてください。
公庫で申請を出す予定です。入居が再来年なので、提携ローンに関しては、まだ全く動かなくてもよいのでしょうか。提携ローンとのやり取りは、三井不動産を通して行うのは、今の段階で行わないとしていただけなくなるのでしょうか？
個人的には銀行は、金利が入居時の相場になると思っていますので、今の段階で動く必要がないと思っているのですが。よいアドバイスがあれば教えていただきたいです。コスト面や融通が利く方法があれば教えてください。営業の方はどうも詳しくないので。皆さんは申し込みの段階でどんな感じで組まれていますか？
宜しくお願いします。

再来年時点での民間住宅ローンは、予測が難しい。
（金利動向だけでなく、各金融機関の商品内容も大きく変化する可能性あり。）
なので、今は申込時の金利が適用となるローンに申し込んでおきましょう。
公庫は、デペ営業⇒提携ローンの金融機関⇒公庫　で申込が行われると思います。
提携ローンはとりあえず利用する予定で手続きしておいて、
入居までに提携外の金融機関の検討をした上で、決断したらいいと思います。

>>112さん
実行時にどこかの銀行ローンを利用される可能性がゼロじゃないなら、
いまの時点で提携銀行ローンは申込みをしておかれた方があと面倒くさくないですよ。
最終的にどれにするかは2年も先の話。平成20年になってからじっくり考えればいいので
今回とりあえず申し込みしておいて、実行時に変更・キャンセルもOKだと思います。
　＃要は審査を通しておくことが重要。これで×だと売ってもらえないです。

ちなみにMRで提携銀行（主要都銀＋信託＋横浜銀行）相談コーナーがありましたが、
そのときにはいろいろ相談されましたか？
私はこの1年あちこちのMR訪問した際、FPの相談会とかにも行って、
結構アドバイスしてもらいました。
そういやここの物件にはこの手のイベントはありませんでしたね・・。

>>113,114さん。
どうもありがとうございます。もう少し細かくお願いします。
提携ローンは1社に申し込めばよろしいですか？それとも三井住友、みずほ、三菱UFJなど数社ありますが、全部に申し込んでおいたほうがよいのでしょうか。また、ローン借入額は、私が借りる総額を最初から分割して各社に申し込むのがよいのか、それともローン総額を各社に申し込むのでしょうか。

すみません。私の準備不足ですね。提携ローン１社で審査が通ったので、安心してほっておいたのですが、不安でいます。
相談会は、顔を出した事がありましたが、話を詰める時間がなかったもので。

113、114さんではないですが、うちの場合は提携の仮審査を通過させた後に別途公庫の申し込みをしています。
いずれにせよ選択は2年後ですが、公庫を使う使わないは別として、今の金利で早めに確保をしておくことで後々選択肢を増やすことを目的としています。

>>116さんへ
112及び115です。
公庫は私も申し込みますが、その提携の仮審査銀行には、公庫と並行して申し込まれますか？
私は公庫だけだと不安に感じていて皆さんにご相談しているのですが。

>>117さん
116です。金消契約時に改めて審査が入る前提で考えると、現在の提携ローンで行う審査は本審査ではないので今の仮審査で通っても2年後どうかというのは誰も分からないのではないでしょうか。

さすがにどこか仮審査は通していないと買えないでしょうが、2年後に提携ローンの借入先銀行の変更なども行える、だから複数の提携ローンの審査を通しておく意味はない、と担当営業からは聞いています。

引き続き116です。ちょっと分かりづらくなってすみません。
要するに
1. 本契約時に何らかのローンの仮審査は通過しておく必要がある
2. どのローンであっても2年後の金消契約時に改めて審査が行われる
3. 公庫の金利は申し込み時なので今後金利が上がると考えられる状態では目一杯確保しておくべきでは？（枠を小さくして提携を併用することは可能なため）
ということです。私もローンあまり詳しくないのでこの理解で間違っているようであれば訂正いただきたいところです。

>>118さん
的確な回答ありがとうございます。
それではもうひとつ聞かせてください。
公庫と、その提携ローンに出す場合、借入額は、どのようにしたらベストでしょうか。ローン総額を双方に申し込むのか、それとも総額の範囲で分割するのか。
宜しくお願いします。

116です。
119にも記述させていただきましたが、個人的には借り入れを行うかどうかは別として公庫枠を可能な限りで確保しておくのがベストだと考えています。

>>120さん
116さんではありませんが、公庫と提携ローンを手続きする場合、
ローン総額を双方に申し込むのが一番だと思います。
ローンの額を後から減額変更するのは容易だからです。

あと120さんにとって大事なのは、ローンのミックス（短期と長期の組み合わせ）を
どの比率で行うのが最も得なのか、ということだと思いますが、
これに関しては、年収・借り入れ額・繰り上げ返済可能額によって変わってきますので、
ローンプランナーや
http://www.geocities.jp/anti_akutoku2004/plaloan.html
住宅ローン板を参考にされるといいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

あと注意が必要なのは、ローンの事務手数料と保証料です。
これもチェックしながら、ゆっくり準備されるといいのではないでしょうか。

皆さん、どうもありがとうございました。不安が解消された感じがします。どうもありがとうございます。
2年先になりますが、公庫はしっかり現段階３．７５％で確定させておきます。
いろいろ勉強してみます。税金問題も含めて。また何かあれば教えてください。私は、金曜に申し込みに行ってきます。
また、手付金１０％の振込みは人生で一番の高額現金取引になるのでドキドキです。

>>108
いま建てかけの建物自体が広告の役割も兼ねてると思いますよ。
あれ以上効果的なものはないね。

>>124
108です。
確かに。
駅のホームから日毎に背が高くなっていくのには最近目を見張るものがありますよね。
とにかく目立つ！！

ローンの話はまだまだ始まったばかりですが、ウチもとりあえず現時点での公庫金利確保で
現実的には2年後にじっくり・・って感じです。

そういや、他物件スレで（今回の物件三井提携外ではありますが）
・JAセレサ
・新生銀行
の一部商品は申し込み時の金利適用だという話を読んだのですが、
どなたか利用予定の方いらっしゃいますか？

公庫以外は仮審査を通すだけで本申し込みは
ギリギリにするのがべすとｓだと思います。
財形をしていたら今の金利適用ですから絶対
使ったほうがよいですよね。
住宅財形以外はダメなのかと思っていましたが、一般財形、年金財形
でも、大丈夫ということを今回知りました。
銀行は早く本申し込みをしてといいますが印鑑証明や
住民票は３ヶ月しか使えないそうですから結局また、
取り直しになります。時間もお金ももったいないです。

オプションで悩んでいます。人造大理石とステンレスはどうでしょう？ステンレスが楽そうなので選択したいのですが、人造大理石ここのメーカーは汚れにある程度強いでしょうか？主流、おしゃれ度高価感は人造大理石でしょうから、2年後はこっちのほうがいいのか・・・
カラーもチェリーと潮路の床の色が迷ってます。薄い色は傷やトイレ、浴室など水周りではしみなどめだつのか心配です。水周りフローリングは十年後どうなのでしょうか？

>>125さん
申し込み時の商品について電話で確認してみましたが、
JAセレサ川崎は物件引渡し1年前から受付。
新生銀行は引渡し半年前から受付。
とのことです。
来年11月〜12月にJAセレサ川崎を押さえておくのがいいかもしれません。
（その時に覚えていれば。）

>>127さん
確かに人造大理石はメーカーによって耐熱性などが異なりますね。
基本的に人造大理石はステンレスに比べて耐熱性で劣りますが、
天然大理石よりはメンテナンスが楽なので、自分は見た目重視で人造大理石でいきます。
メンテナンスの本に載ってますが、汚れに関してはクリームクレンザーで取れるようですよ。
あと、今までステンレスを使っていたのでそれに飽きたからという理由もあります。

カラーに関してはチェリーと潮路の床面でしたら、それほど違いが無いので、
メンテナンスで考えるよりも、色の好みでいいような気もします。
潮路は面材の色が独特ですので、その色を気にいるかどうかがポイントでしょうね。
あと基本的にフローリングは水に弱くなりますが、
どのくらい持つかはメンテナンス次第でしょうね。
濡れた時にすぐに乾いたタオルで拭き取って、
時々フローリング専用のマイペットなどで拭いてあげれば普通に持つと思います。
あと心配なら、トイレマットを敷くのもいいかもしれませんね。

>>127さんへ
オプション悩みますよね。今週中には判断しなくてはいけないみたいですから困りますよね。
私は、モデルルーム２階奥のオプション担当の方からいろいろ聞きました。
人造大理石とチェリーが人気みたいです。個人的にその２つを選ぶ予定です。モデルルームのステンレスは傷が目立っていたので手入れが大変な気がしました。潮路に関しては和テイストみたいなので、和室をオプションで選ぶ私としては検討しましたが、どうも好き嫌いが出るみたいなので無難なチェリーというところです。これは個人の嗜好なのでなんとも言えませんね。生活が始まれば馴染むものなのでどれでも良いと思います。手入れ方法は、これからご近所さんどうしで検討していきましょう。

そおですね。チェリーが人気みたいですね。

>>128さん
125です。セレサと新生銀行の件、貴重な情報ありがとうございます！
2年も先なんですから、一体その頃金利はどうなってんだか？って感じで・・
とにかく少しでも低い金利を抑えたいですよね。
ウチは今回公庫＋みずほの提携ローン実行時保証料ナシパターンを一応申し込むつもりですが、
結局のところ金利に上乗せなので、微妙な感じです・・。
やっぱ分割払いよりも当初厳しくても一括払いで
あとあと金利低い方がいいのかなぁ、とまよいます・・。
実行時にミックスで組むつもりなので、基本は短期で繰上げ返済してく予定ですが、
先のことは分かりませんからね。

ところでみなさんオーナーズスタイリングで悩めてイイですね！羨ましい！
ウチは低層階なので、もう何も出来ず・・
オプションで付けたかったものも全て締め切られていてダメダメでした。

私の研究では長期金利は年末を境に下降トレンドに入ると結果がでました。

あなたの研究に期待したいですね。
皆さんも期待したいと思ってるはずです。
結果だけしか書いてないので、信頼度はありませんが。

>>125さん
いえ、今回のことをキッカケにしてJAのことが分かりましたので、
こちらこそ有難うございます。
保証料を含むかどうかは、単純に考えれば支払総額を比較すればいいのですが、
繰り上げ返済時の保証料返還の額が不透明ですから、少し比較し難いですね。
繰上げ返済の量にもよるでしょうが、自分の場合は保証料が半分戻ってくるということを前提に
比較しようかと思っています。
いずれにしてもセレナの存在は大きいですね。
来年もシステムはそのままでいって欲しいものです。

>セレナ
→セレサの間違いです。

あと、今日の大規模停電はひと事ではないですね。
入居済みの東京の物件では話題になってましたが、
非常時の発電や対応に関して入居時に確認しておいた方がよさそうですね。

色々、キッチン仕様や色に関してアドバイスありがとうございます。参考になりました。no.129さんと同じ、和室があるのと、バスの壁の色が潮路はシックなのが揺れる原因です。停電では自家発電あるとはいえ（あったよね？・・）エレベーターや周辺での様々なことが起きるかもしれないと危機管理も大切だと、そして周り隣近所との協力が必要となるのかと、今後ともよろしくお願いします。

既にご存知の方も多いとは思いますが、
東横線武蔵小杉駅西側直結マンション　37階建　338戸分譲　2012年完成
東横線小杉駅東側ほぼ直結マンション　38階建　460戸分譲　2010年完成

うわー2012年かあ
金利もマンション価格もあがってそう…

今では想像できないけど、2012年には武蔵小杉はおしゃれな新しい町になっているんですね。パークシティは武蔵小杉の顔となって、人気のあるマンションになると思われます。投資としてもかなり注目度ありますねぇ。今日、赤坂の億ションはすぐに完売したと新聞に書いてありました。高騰しているマンション、次期は絶対当てさせていただきたい。

川崎市全般に見受けられるのですが、武蔵小杉駅周辺には放置自転車が多いようです。パークシティーやその周辺への放置が今後も心配です。川崎市が対応してくれればいいのですが、武蔵小杉一帯の開発が民間ということもあり・・・どうなるのでしょうか？　地域住民でこの問題を解決せねば。これからの武蔵小杉のために！

次の販売まで１ヶ月もモデルルームを閉めるなんて
一寸、購買者を＊＊にしていると思うのですが・・・・
武蔵小杉地区、全てのモデルがしまっていました。
他の２物件はお盆休みのようです。

>>142
今週いっぱいは契約会＋その後夏休みで確か9月末頃までクローズです。
第2期は実質10月から開始みたい・・って、SFTも戸数残り僅かなのにそこまで遅らせなくても・・。

契約会行かれた方、購買者層や雰囲気キボンヌ。

HPの情報によると9月8日までMRクローズ。
9月30日第2期事前案内会開催、
10月下旬販売予定ですね。
コスギタワーとここは余裕で売れるでしょうから、
デベロッパーは特に急いでいないのでしょう。
MRクローズは人件費や光熱費削減になりますので、
無駄な経費を節約するという面もあると思います。
次の販売まで2ヶ月近くMRを開くみたいですし、
MRを開く期間は充分ではないでしょうか。

>>141
多分ダイエーさん、ＡＭ／ＰＭさんの前は格好の放置自転車置き場になると思うのですが、何か対策する予定なのでしょうか？

反対側の変電所跡の高層ビルの地下は大規模駐輪場ができるようですね。

自転車に関しては、店舗専用の自転車置き場が設置され、
店舗前の駐輪に関しても、一列に並べるなどの対応があるでしょう。
あと、こちらの物件は歩道の幅にかなり余裕をもたせているので、
今から心配される必要は無いと思います。

えっ、歩道の幅に余裕がある？
それって、自転車を置いていいよ！と言っているようなものじゃないですか？

>>143さん
> 契約会行かれた方、購買者層や雰囲気キボンヌ。

契約会行ってきました。MRクローズ期間というのと少人数の予約で区切ってあったためか、
重要説明会とは対照的に静かな感じでした。
金融機関から行員が数名派遣されていたので、ローンの相談も可能なようです。
私見ですが、客層は落ち着いた方が多い印象を受けましたよ。
年配の方、30代40代の方、半々くらいでしょうか。

重要説明会とその後のＭＲでも年配のご夫婦や親子も多いなと思いました。確かに駅近いし、便利なので若い働き盛りの人もいるし、逆に交通の便がいいので歩くのが大変な年齢を層も多いと思います。
家では武蔵小杉が便利になるのは、嬉しいけれど、駅に人があふれ電車に乗るのが大変になるのでは、と通勤のために購入したのに今はその後の人の量と電車が飽和状態になるのではと、新たな不安が生じてます。
電車の本数は増えるのですよね・・・・？？？

南武線は増えないでしょうね。
今も通勤時間は結構頑張ってる（本数が詰まってる）と思うので。
何年間も飽和状態が続けば、さすがのJRもダイヤ改正するでしょうが。
どっち方面の通勤者が増えるのかな？
渋谷？横浜？品川？川崎？
南武線使う人の割合は他よりは少ないかな？

渋谷方面の利用者が多そうですが、上手く分散してくれるといいですね。
ラッシュ時を避ければ問題ないと思いますが、ラッシュ時に利用しないとならない場合は、
車両を選んだり色々と選択肢があると思うので、お互い上手く対応していきましょう。
もっとラッシュがひどい路線はありますからね。

横須賀線新駅が出来れば、そちらへの分散も見込めますしね。
現在、東京・新橋方面へ、「目黒線→三田線」or「東横線→日比谷線」を
利用している人は、それなりにいますから。
湘南新宿ラインも止まるなら、東横線からのシフトもあるでしょう。

まあ人口増えても、小田急線、東海道線、埼京線、東西線よりは
マシなんじゃないですかね？

と考えると、やっぱり電車でのアクセスは最強ですね。
山手線の外側で、武蔵小杉よりいいところあるのかな？

どこにいくにも便利。ただどこにいくにもやや遠い。
なかなか評価の難しいところです。

資料全て頂き、目を通しました。
老後はいいかな。なんて思う程度。
中央にあるタワー式の駐車場も１００％じゃないので
毎日、車を使用する我が家は車を出す時間も混雑したらアウト！！
（時間帯予約もできるみたい？！ですが）

利便性をうたっているけど、たしかにどこも出るのに中途半端。
そんな毎日毎日いろんなとこに出かける人はいないので、
あまり惑わされるのはよくないですよね。

子供がいる方は「環境」
大人の方はまず「通勤」のみで検討したほうがいいような・・・。

思ったより高いですね・・・。

我が家には不向きでした。

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

>>154さん
横須賀線と湘南新宿ラインの存在は大きいですね。
新宿・渋谷・品川・東京・横浜に直通なのはもちろん便利なのですが、
千葉・大宮も直通になりますし、南武線を使えば田園都市線・小田急線・京王線・中央線への
乗り換えで東京西部にも楽に行けます。仕事で様々な方面に行く自分にとっては本当に恐ろしい
くらいの立地です。
あと、自由ヶ丘・みなとみらい・中華街へも直通ですから、遊びにも困ること無さそうですね。
今までお台場に行くことが多かったのですが、みなとみらいに遊びに行くことが増えそうです。

>>156さん
車を毎日使用するならレジデンスがいいですよ。
価格はここより少し安いくらいですが、まだ普通に買えますし。

>>150さん
>>151さん
143です。契約会レポートありがとうございました。
ウチも今から行って来ます。MRも今のうちに（空いている間に）見とこ。

通勤電車は田園都市線みたいな状態にならないことをとにかく祈ります。
　＃朝、人身とか起こるともう最悪なので・・
既に小杉に在住ですが、複数路線（私鉄とＪＲとさらに地下鉄乗り入れ）
を使えることはとにかくメリットが大きいです。

>>156さん
の意見は感覚的にはそうかもって感じだけれども実践的にはそうもうまくいかないんですよね。
ここを買う人は東横沿線だから買ってるひとが多いと思います。そこで東横沿線でさらに通勤
に便利となると横須賀線の出現で学大より渋谷に近いぐらいにならないと丸の内方面は逆に時間がかかってしまうんですよね。さらに都内東横線沿線のマンションなんて１平米１００万以上の世界だか
らここを高いといっている156さんも買う気がおこらないでしょう。しかも駅から１５分以上の物件が多いですしねそこらあたりの物件は。結局ここと同価格帯で丸の内方面に近くしようとすると湾岸しかないんですよね。

キャンセル出るとしたら契約会のある今週ですかね。
第一期完売がＨＰで出ないけどキャンセルが沢山でたのかな？？

契約会行ってきました。契約担当の方が出てきて、滞りなく終了しました。後はオーナーズスタイリングと公庫の借り入れOKがでれば、ひとまず終了です。ちょっと寂しげな感じもします。

今日で契約会最終日でしたね。
どうやら今からキャンセル出る可能性は少ないらしいです。
　＃まぁ、特殊なケースもあるかも。
来週のオーナズスタイリング覚書締結会終わったらＭＲも夏休みでクローズ。
ＭＳＴは今年中に販売されるかどうかも微妙な感じです。

実際問題、この板で抽選以降キャンセル待ちしてて連絡来た人っているんでしょうか？
さすがにキャンセルが一切出てないとは思えませんが。

次の期は新価格とかいって、実質値上げされないですかね？

>>165さん
さすがに2期は残り戸数ももう少ないしｍ間取りも激しく限られていて
選択の幅が非常に少ないので、値上げはしてこないと私は踏んでいますが・・。
みなさんどう思われますか？
ただし、ＭＳＴは確実に値上げしてくるとは思います。

私も第二期は値上げはせずに現状の価格帯で売り切るのではないかと見ます。
値上げをするのであれば何かとMSTの方がやりやすいでしょうし、第一期の価格もいわゆる新価格を織り込んでいる価格だと思いますので。

キャンセルがあったら教えて欲しいと聞いているのですが、残念ながらまだ
ありませんとのことです。
一つもないのでしょうかね？

契約が終了しても買い替えの人が希望価格で売れない場合、転勤などいろいろあると思うので、担当者の人にこんな場合にはすぐ連絡欲しいとか具体的に言ったらどうでしょう？もしあったらラッキーですし、次の抽選のときも声かけてもらえる可能性も（キャンセルでとときとか）あるのでは・・・・

SFT第二期とMSTの価格の件ですが、やはり第二期は同じ価格帯でしょうね。
あとMSTに関しては、ローン減税の終了でSFTと比べると割高感が出てくるでしょうし、
SFTの価格が既に新価格を織り込んで出してきたと思われる額なので（1〜2割高）、
MSTはSFTと同じ価格帯で出してくるんじゃないかなって思ってます。
あくまで私見なので、最終的にどうなるか分かりませんけどね。
ただ、MSTは48階から59階までの部分がありますので、
SFTよりは平均坪単価はアップするでしょうね。
48階以上は値段を高く設定するでしょうから。

本日発売の東洋経済に竹中工務店の特集がありました。
謎だったスーパーフレックスチューブの説明もありますし、
結構面白いですよ。

横浜・川崎の超高層マンション建築追っかけサイトTOWERSLOGに武蔵小杉エリアを追加しました
パークシティの建築経過を写真でReportしています
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
よろしければお立ち寄りください。

ラゾーナ川崎のスレも見てるんで、１７２さんのサイトは知っていました。
武蔵小杉も取り上げて欲しいなぁとずーと思っていましたが、
とうとうアップ頂けたんですね。
現在は、武蔵小杉に住んでいるわけではないので、工事進捗が確認できて、とても助かります。

Kurotenさんへ
　建築経過を自宅で見られるなんて！　とても嬉しいです。有難うございます。

　最後の打ち合わせも終了しました。しばらくはMRにも行かないんだなあと思うと少々寂しい気もします。でも、「MRが開いているときはいつでもいらしてください」と担当さん言って頂いたので、機会を作ってきっとMRに行くだろうなあと思っています。
　抽選会から今日まで、色んな手続きであっという間でした。　後は2年後を首を長くして待つだけ・・・。家具の配置などを色々考えて楽しむことにします。

Kurotenさん
嬉しい・・・、これから2年半の間楽しみに見せていただきます。よろしくお願いします。

みなさまこんばんわ
武蔵小杉も大きく変わりそうで楽しみになエリアなので
TOWERSLOGに掲載、記録してみたいと前から考えていました
残念ながら通勤経路からはやや外れているので不定期更新になるかも
しれませんが可能な限りおっかけますのでよろしくお願いします

すいません。教えてください。
提携銀行の金利優遇を受けるには今、申し込みをしておかなければいけないのでしょうか？
みずほなどは９月３０日まで申し込み分のみ金利優遇と書いてありますが。

さすがにどこか仮審査は通していないと買えないでしょうが、2年後に提携ローンの借入先銀行の変更なども行える、だから複数の提携ローンの審査を通しておく意味はない、と担当営業からは聞いています。
⇒変更した時、優遇金利が受けられるのかが心配です。

>>179 の元ネタを書いた者です。
心配であれば悩むよりひとまず審査を通しておかれてはどうでしょうか？
2年後のことは営業、銀行含めて確実なことは答えられないでしょうし。

購入された方、購入を考えている方、教えていただきたいのですが、働いている人（父親にあたる人）が、万が一癌や病気になり入院したときの治療費などは、どのくらい残してますか？
また、そういう場合所得がなくなると思うのですが、ローンは払っていけるのですか？
教えてください。

>>181
パークシティに特化した話題でもないですし、個人で考え方には差があると思いますのでこちらで聞かれてみてはどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30544/

182さん、ありがとうございます。聞いてみます。
でも、ほんとに困っています。若いときに購入するなら、まだそこまで考えなくていいのかも知れませんが、定年までにローンを払い終わらないと、住宅ローンと治療＋入院費だけでなく、固定資産や健康保険にも払わないといけないわけですから。

>>172
ほんとにすばらしいホームページですね。
僕も自宅のバルコニーから
小杉のタワー群が育っていくのをみるのはけっこう楽しいです。

今日からパンフと一緒に入っていたカレンダーを使ってみる・・・

>>185さん
今日から開始ですね。特にこれに書き込みする予定はありませんが、
せっかくなので、猫の月間カレンダーと並べて置いてあります。

契約手続き一通り終了しました。あと2年半が待ち遠しい・・・
今日の段階は13階まで組みあがっていましたね。オプションを選択できない階を考えると予定通りといったところでしょうか。

最高の場所かな。値上がりするね。こんなに交通の便が良い所は、他にないね！

9月16日〜23日の期間で、第1期キャンセル住戸再登録受付のようですね。
検討されている方は、対象住戸を問い合わせしてみるといいかもしれません。
MRは9月8日までクローズなので、それ以降の問い合わせになるかもしれませんが。

>>191さん
第1期契約者です。
ウチにも今日DMが届きました。
第1期キャンセル住戸ってどれくらいあるんでしょうかね？
気になるからMRクローズ解除されたら偵察に行こうかと考えています。

キャンセル待ちの方がいたにもかかわらず再登録ということは
キャンセル待ちの方に連絡しても売れずに残ってしまったということかな？

私も完売かと思っていたのにキャンセル待ち受付のＤＭ見て驚きました。希望の間取りはまだあるのか？(落選したので）そして、成約状況など知りたいと思いました。なかなか営業の方は本音は言わないのでわからいですね。

例えば1倍住戸で、契約直前にキャンセルすれば次点に回らず残りますからね。
第1期は虫食いで出すのではなく、33階以下と43階以上を一気に全部売り出ししたので、
少し残るのは普通でしょうね。

確か抽選会のときに落選して、落ち込んでいた方・・、チャンスでは！！
2期は間取りも限られていますし。

9日から電話したらどの住戸が再登録可能か教えてくれるのかな？
でも普通、キャンセル住戸って先着順で受け付けたりしませんか？
また再登録ってデベの手間も大変ですよね。
っつーか、また登録が重なったら倍率ついて
最終日＝23日に抽選会開催ってことですか。
そういや1期で人気だった積み立て君の部屋、倍率すごかったからなぁ〜。

スタディルームがあれば書斎いらないかな？とわくわくしてるんですが
スタディルームの使用料ってどんなもんだかご存知でしたら教えてください。