パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

>>294さん
現在、専有面積比で議決権が決まっているマンションに住んでいます。
分譲賃貸なので総会の雰囲気については分からないのですが、
こちらにやり方が少し書かれていました。項目10のところです。
http://teama.jp/modules/xfsection/article.php?articleid=10

あと、JAセレサ川崎の金利適用期限が融資実行6ヶ月前になったようです。
http://www.jaceresa.or.jp/shinyou/cn_18_02a.htm

↑この削除は何だったの？

確かに分かりませんネ、この削除！

たしか１行書きの連発でなにか書いてたような・・・。
別に問題ない書き込みだと思っておりましたが。

この板はディズニーランドの清掃員なみにきれいに消すね。
ゴミひとつ許さない・・・。

削除依頼板って無くなっているような？どこかに行ったの？
削除依頼しなくても削除されるようになったってこと？。
まさかたくさんのスレッドを定期的にパトロールするとも
思えないけど。

>>310

「匿名さん」の右側を良く見るべし。

キャンセル住戸申し込みは盛況なんでしょうかね？

>>312
私も気になってます。
確か今日から登録受付のハズです。

ミッドスカイの情報求む！

>>315
ミッドの販売は多分来年に入ってからだと思いますよ。
今年中に事前案内されるかどうかは微妙だと思います。

まさに売り渋りですな

売り渋っても価格はSFTと同じレベルと思う。きっと。

どうかな？コスタ、レジとライバル完売でどう考えても
やりたい放題。上げてくるでしょう。

SFTとMSTは高さ以外の仕様はほぼ同じとのことので、なかなか上げにくいのでは？
ただ、都内の供給不足が波及すれば可能性も？

結局親の代で例えば日吉から駅から遠いとこに１戸建て所有とか
の家庭に育った子供たちはもう駅から遠いのはうんざりだから
こおいうとこ買うだろうね。そおいう意味では後背需要はすごい
だろうから需要が尽きることはないだろうね。

ほんと１戸建って駅から遠いわ郊外だからほんと共働きで維持するのは
不可能に近いね、昔は専業主婦多いけど今は少ないしね。そうすると
ほんとこの駅近マンションは即完売だろうけど、三井も微妙に高い価格
設定できたから、ほんとに欲しい人には倍率下がって一期はよかった。（自分）
まじで、三井のマーケティングは価格設定は間違わないな。

でもねー、契約会ではリタイア系老夫婦（親の代）なんてのも多かったよ。
そういう人たちもやっぱ駅からとおいのはうんざりなんじゃん？

先日初ギャラリーいってきました。キャンセル物件は、約２０件、応募殺到（９月下旬）の予感だそうです。ＳＦＴの価格は、ＭＳＴと同価格帯の可能性ありだが、ほぼこれ以上の価格になるだろうとの事。。２００７年１月〜。。２００６年１２月〜登録受付開始だったといっていたような。。何にせよ、上層階、南、東は普通のサラリーマンには厳しそうな価格でしょう。。ＭＳＴの３４階以上にベットするか、コスタやレジに回るか、、こちらはもう遅いなぁ。あとは、他都市だね〜。。

キャンセル物件殺到するかなあ？
余るべくして余ったのが多いように見えるが。

駅から１０分以上歩く物件なんて金払ってもいらねーと思ってます。
もちろん人の価値観はそれぞれなんだけどね。特に駅から１５分なんて
毎朝苦しみを背負って生きていくようなもんだから金払う気がしれない。
雨なんぞ降ったらもー大変でしょう。その点では品川港南よりこっちの
方が優れてるね。港南見にいったとき駅から１５分以上だもん。
マンションいろいろ見たけど駅近ってどこも即完売だから価値が下がる心配はないね。

いい例として溝口のタワーまだ完売してなさそう（悪気はないんで、ご容赦を）
だけどあれも駅からやや遠いもんね。これだけ大規模な駅近でへたな都内区部より
便利だし、コナミも入っていい感じ。いろいろマンション見てきたけどここは
マンションとしては最高傑作に近いんじゃないかな、間取り除いて。

先週のマンションズに「価値が落ちない！将来も安心！売れる、貸せるマンションの選び方」って特集が掲載されていました。ほとんどすべての項目において「うんうん、ここのマンションは選んで間違いない！」とうなずく内容でした。将来も資産価値が落ちにくい物件というのは私にとって非常に重要ですから。
話は変わりますが、キャンセル物件は部屋タイプ・方角・階数が偏っていたわけではないようですね。すぐに買主が現れるでしょう。

太めの購入者は少しずつでもウォーキングすべし。駅近だとさらに歩かなくなって太っちゃうよ。ワシは購入者だが（時間があれば）西小山あたりから小杉まで歩いてる。何のために駅近買ったのっていわれそうだけど。

駅チカの資産価値の高さは同感だけど、将来の管理費・修繕積立金の高さは、
中古で売却する際のネックになると思うよ。

この間、テレ東のWBSで、タワーマンションの問題点を特集していたけど、
どんな内容だったんだろ。

>>328さん
WBSでやっていたのは長期修繕についての話です。
今年、佃の1989年築「リバーシティー２１・リバーポイントタワー」が
大型修繕という話になって、一年をかけて修繕していくという話だったと思います。
内容は外壁タイルの修繕とバルコニーの防水処理などで、総額4億円。
詳しい名前は忘れましたが、三井の不動産ファンドが中心となって修繕計画を立てたようです。

>329さん
328です。情報ありがとうございました。

リバーポイントタワーで４億円ですか。。。総戸数390戸なので
一戸あたり100万円。思ったより安いですね。

ファンドが所有しているなら、コストを最小限にしたのかも
しれませんね。

>>330さん
確かにそうかもしれないですね。
あと価格交渉力もあると思いますし。
これから大規模修繕の需要も増えていくと思うので、
少しでも価格が安くなってくれるといいんですけどね。

週刊エコノミストに2006年前半の坪単価が載っているみたいですね。
パークシティは2006年後半販売だから、年後半は更に上がりそう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/res/343-343

平均５５００万で即日完売か。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20060919mh22.htm

今日、日中に久しぶりに武蔵小杉界隈を歩きました。SFTは、１８階くらいを工事中でした。R-Stylesやコスギタワーの南側に周ってSFTを見たのですが、SFTの南側は、ずっと開けているのですね。コスギタワーも賃貸２棟も邪魔せずにまっすぐに見ることが出来ました。ちょっとびっくりしました。MSTの南側より良い感じがしました。SFTの南側を購入の方、おめでとうございます。残念ながら僕は南側ではないです。後は、東京機械の敷地が低層だとよいですけどね。

ボク、北向き購入者。眺望重視派♪
南も（最終的に）抜けるといいね。

警備員がいっぱいいますね。セキュリティーに無駄使いしているように思えるのは私だけ？？

ここは団塊Ｊｒの怒りの需要が作り出したマンションだ。
結局都内６区なんて昔から住んでるだけの奴か賃貸人口のみ。

団塊Ｊｒが家庭を持って忙しい仕事を乗り切るにはせめて都内６区
に住まないとやっていけないが高すぎて（１億超）買えない。
忙しく働きながら都内６区並の通勤の便の良さはここしかない。
それが６千万超程度なら安いし、値上がり確実だしね。
１０年後は横須賀線効果で同金額以上で売れるから、買えた人は
ラッキーだね。

↓
出だしが怒りの文学的表現で何が言いたいのかわかりにくかったが、読んでいるうちになるほどと思えてきた。

要するに、団塊Ｊｒは便利な場所に一人暮らしが多い。
そのため、結婚すると逆に不便な場所に住まないといけないから
なんとなく結婚はしたくない。東横で言うと中目黒、都立大、自由が丘あたりに
一人暮らししてる一流企業サラリーマンがそうだ。
その人たちが結婚して欲しいと思うのは同等の交通の便があってそれなりの価格のとこだ。
一流企業でも買えるのはせいぜい５千−７千万の物件だから６区は買えない。

そうすると、都内６区は８千万超だから無理。なので同等の交通の便の芝浦、豊洲
品川、と小杉あたりが売れてる。しかしそこはもともと人が住んでない企業の
倉庫、工場、社宅、グランドの開発がされた。もともと企業はの土地は交通
の要所にあるからね。

第二期ってどうなんですか？
全く話題に上りませんが・・・

最高峰はミッドスカイタワーだろ。

これのことかな？
北浜超高層プロジェクト 54階 210m 2009年3月竣工

予定ならMSTと同時期に竣工になるようですが、
詳細は発表されたのかな？

確か今日は第1期キャンセル登録の最終日だったと思います。
どうだったんだろ？明日が抽選会なのかしらん？

何方でも構いませんので、ご意見いただけますでしょうか。
今日パークシティ武蔵小杉のモデルルームへ行くとキャンセル登録の最終日＆抽選会で30Fの80平米弱の東向きの部屋をエントリーしたところ当選しました。明日申し込みで次の金曜日までに契約を済ませなければなりません、、。
実は最近賃貸の家賃が勿体無いと感じ始め、とりあえず分譲マンションはどんな物かと生まれて初めてマンションというものを見に行って、偶然が重なった結果当選したのですが、金額6000万という高さに悩んでいます。営業の方には買いといわれましたが、皆さんはわたしのような境遇でどうされるのでしょうか？
ちなみに、地方出身で現在都内で働いている普通の会社員で、将来は地元に帰りたいと思っていますので、将来的に賃貸か売りに出すと思います。個人的にこのマンションの立地はすばらしいと思いますが、間取りはシックリきません。
よろしくお願いします。

高価な買い物です。
迷ったら買わない方が、無難でしょう。

ゆとりがあれば問題ないと思いますが。

儲かるかどうかは専門家でもわかりません。気に入っているか自分が確信をもてなければ、パスでは？

高層タワーは時間経過とともに維持費が跳ね上がっていきますので、ある程度古くなると売却や賃貸は難しくなるリスクがありますが、１０年以内に売ればいい価格で売れます。
当分暴落するようなことは無いと思うので、とりあえずしばらく住んでみて気に入らなければ売るのがいいんじゃないかと思いますが。

>345さん
こんにちは。私は同じく30Fの小さい部屋の購入者です。
私も海外を含め転勤の可能性もありますし、地元に戻ることもあるかもしれないのですが、そのとき賃貸or売却もあるとことを含めての選択です。
その交通アクセスのよさと生活利便性の更なる向上でパークシティ武蔵小杉は将来的にもそれなりに価値が保たれると最終的に判断し→購入を決断→たまたま当選→購入となりました。

ただ、345さんと違うのは私はパークシティ武蔵小杉が当初から『大本命』で、事前案内会から参加し、多物件との比較検討、物件そのものの評価、間取りの選択など熟慮の上の購入ということです。
そこまで熟慮したにも関わらず当選したときは「本当に買っていいのか」と迷いました。
最終的に購入に踏み切れたのは、自分自信で検討を尽くしたことから生まれる「覚悟」でしょう。
ここまで十分に検討すれば、例え今後大きく価格が下がるなどの事態が起こっても、自ら取ったリスクであると割り切れる、また、買わなかった時の後悔の方が大きくなると思えるところまで至りました。

345さんにはそこまでの覚悟が出来ているとは考えられません。
勿論、パークシティ武蔵小杉の将来価値がどうなるかとか、345さん自身が購入可否の決断を将来どう思うかもわかりませんが、マンション（住宅）の購入は人生の中でも大きな買い物です。自分の納得のいくまで検討し「覚悟」を決めるべきところと思いますが、その時間もない状態での購入決断はとてもおすすめできません。

長文失礼しました。

345で記載させていただいた者です。
早速の色々な意見ありがとうございます。

皆さまのご指摘のとおり、経年化による維持費などの心配はしていました。

また、349さまのおっしゃるとおりの原因が最大の悩みのようにも思えます。
わたしは現在も小杉近辺に住んでおり、パークシティは知らないながらの大本命で最初に見学に行った次第です。他の間取りなどとも比べたり、他物件とも比べての納得があれば、いまの心境はまた違ったものと思います。これについては限られた時間で色々情報収集の上、判断したいと思います。

他にもご意見いただければ幸いです。忌憚のないご意見お待ちしています。