パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

誰か我が家を励ましてほしいですよ。

抽選落ちてから、家庭不和だし。キャンセルでないか未だまってるのって
おかしいでしょうか？

１期でこの程度の競争倍率なら、階や間取り多少妥協すれば最終までには楽勝で買えるよ。

私も落ちましたけど、
そこまで思いつめることないでしょ。

ＭＳＴ の図面もらうにはまたＭＲ行かなきゃいけないのかな…

また通ってまた落ちたらと思うと、あまりのめりこむ気にもなれず。
テンション下がっていることは確か。

>>101さん
契約会が終わるまでははキャンセルが出る可能性、ゼロではないと思いますよ。

買い時や価値観は人それぞれだとは思いますが、
自分がこれだ！と思った物件検討に費やしてきた意気込みや時間はやはり大きいですよね。

幸いなことに私は2倍繰上げ当選で今日申込会に行って来ましたが、
今回はずれてたら私も今後の購入計画は大きく狂ってただろうと思いますので・・。


しかし、第2期が10月〜販売開始とは三井もえらいのんびりしてるというか、
今日営業さんと話したら実際のところ、早くMST売ってくれ要望の方がが凄いらしく、
秋を睨んで時期・価格調整してるのかとしか思えないのですが・・。

とにかく戸数が多いので早く売り切って欲しいです。

＞105さん
ありがとうございます。

うちの場合ここが気に入った物件2件目だったんですが（1件目も抽選にはずれました）
今回は絶対大丈夫だと思っていた分ショックが大きいんです（プロジェクト説明会から
行って、営業さんにも強くお願いしていたので）

MSTは入居時期が合わないので、難しいんで、今回一発勝負だったんですが、
営業さんからは一向に音沙汰なし。
辛いです。。。

ＭＳＴは徹底的にじらされそうですね。ＳＦＴより高く売っても納得できる要素
（高さ、ロケーション、販売時期、需給環境）が沢山あるからデベとしても
一番高く売れる販売戦略を使ってくるでしょうね。
ＳＦＴは地域住民に住んでもらいたくて地域、沿線宣伝を中心に販売
してた気がします。その上お買い得価格でした。

ＭＳＴはそれにこだわらず広域に宣伝して価格を５−１０％程度上げて
秋以降の新価格にしてきそう。消費税ＵＰ、金利ＵＰの駆け込み需要で
あっさり完売するでしょうね。

>>107さん
おっしゃるとおりだと思います。
次のMSTは派手にプロモーションしてくる可能性があるかもしれませんね。
販売時期もこの調子だと今年中に売り出すかどうかも微妙だし。。
三井もある程度SFT売切りの目処付けてから売りたいでしょうしね。

しかし、今回のSFTの販売促進って（私が目についた限りでは）
・東横線：車両ラッピング＋社内広告、渋谷駅＋武蔵小杉駅デカイ構内広告
・地下鉄：銀座線主要駅構内広告
くらいで、特にDMがバンバン来るわけでもなく、芸能人をイメージで使うわけでもなく、
住宅情報マンションズへの掲載もMRグランドオープンのタイミングに合わせてくらいで
露出度としては効果的且つ最低限の費用でうまくいいイメージをつくり上げた
という印象です。
ただ、MRの豪華さとスタッフの多さに結構なコストはかかっていると思いますが。

重要事項説明会行ってきました。
特に問題のある事項は無かったように思います。

意外だったのは、FOMAの各住戸内アンテナ設置、
新聞（朝刊のみ）各戸配送というのがありました。
新聞配送は一長一短ありますが、FOMAが使えるのは大きいですね。
パンフレットに書いてなかったので、繋がらないものとばかり思ってましたが。
素直に嬉しいです。

昨日、申込会に行ってきました。営業の方に聞いたところ、抽選であたったものの改めて現実を振り返ってキャンセルする方や、ローン審査が通らない方もポツポツ出ているそうです。
なので、抽選ではずれた方もあきらめずに営業の方にマメにコンタクトを取っていると、なにか良い情報が転がり込んでくるかも？（すいません。確証はないですけど・・・）

抽選会まで登録できるかを中心に考えていたので、ローンの事がおざなりになっていました。
住宅ローンに詳しい方いらしたら教えてください。
公庫で申請を出す予定です。入居が再来年なので、提携ローンに関しては、まだ全く動かなくてもよいのでしょうか。提携ローンとのやり取りは、三井不動産を通して行うのは、今の段階で行わないとしていただけなくなるのでしょうか？
個人的には銀行は、金利が入居時の相場になると思っていますので、今の段階で動く必要がないと思っているのですが。よいアドバイスがあれば教えていただきたいです。コスト面や融通が利く方法があれば教えてください。営業の方はどうも詳しくないので。皆さんは申し込みの段階でどんな感じで組まれていますか？
宜しくお願いします。

再来年時点での民間住宅ローンは、予測が難しい。
（金利動向だけでなく、各金融機関の商品内容も大きく変化する可能性あり。）
なので、今は申込時の金利が適用となるローンに申し込んでおきましょう。
公庫は、デペ営業⇒提携ローンの金融機関⇒公庫　で申込が行われると思います。
提携ローンはとりあえず利用する予定で手続きしておいて、
入居までに提携外の金融機関の検討をした上で、決断したらいいと思います。

>>112さん
実行時にどこかの銀行ローンを利用される可能性がゼロじゃないなら、
いまの時点で提携銀行ローンは申込みをしておかれた方があと面倒くさくないですよ。
最終的にどれにするかは2年も先の話。平成20年になってからじっくり考えればいいので
今回とりあえず申し込みしておいて、実行時に変更・キャンセルもOKだと思います。
　＃要は審査を通しておくことが重要。これで×だと売ってもらえないです。

ちなみにMRで提携銀行（主要都銀＋信託＋横浜銀行）相談コーナーがありましたが、
そのときにはいろいろ相談されましたか？
私はこの1年あちこちのMR訪問した際、FPの相談会とかにも行って、
結構アドバイスしてもらいました。
そういやここの物件にはこの手のイベントはありませんでしたね・・。

>>113,114さん。
どうもありがとうございます。もう少し細かくお願いします。
提携ローンは1社に申し込めばよろしいですか？それとも三井住友、みずほ、三菱UFJなど数社ありますが、全部に申し込んでおいたほうがよいのでしょうか。また、ローン借入額は、私が借りる総額を最初から分割して各社に申し込むのがよいのか、それともローン総額を各社に申し込むのでしょうか。

すみません。私の準備不足ですね。提携ローン１社で審査が通ったので、安心してほっておいたのですが、不安でいます。
相談会は、顔を出した事がありましたが、話を詰める時間がなかったもので。

113、114さんではないですが、うちの場合は提携の仮審査を通過させた後に別途公庫の申し込みをしています。
いずれにせよ選択は2年後ですが、公庫を使う使わないは別として、今の金利で早めに確保をしておくことで後々選択肢を増やすことを目的としています。

>>116さんへ
112及び115です。
公庫は私も申し込みますが、その提携の仮審査銀行には、公庫と並行して申し込まれますか？
私は公庫だけだと不安に感じていて皆さんにご相談しているのですが。

>>117さん
116です。金消契約時に改めて審査が入る前提で考えると、現在の提携ローンで行う審査は本審査ではないので今の仮審査で通っても2年後どうかというのは誰も分からないのではないでしょうか。

さすがにどこか仮審査は通していないと買えないでしょうが、2年後に提携ローンの借入先銀行の変更なども行える、だから複数の提携ローンの審査を通しておく意味はない、と担当営業からは聞いています。

引き続き116です。ちょっと分かりづらくなってすみません。
要するに
1. 本契約時に何らかのローンの仮審査は通過しておく必要がある
2. どのローンであっても2年後の金消契約時に改めて審査が行われる
3. 公庫の金利は申し込み時なので今後金利が上がると考えられる状態では目一杯確保しておくべきでは？（枠を小さくして提携を併用することは可能なため）
ということです。私もローンあまり詳しくないのでこの理解で間違っているようであれば訂正いただきたいところです。

>>118さん
的確な回答ありがとうございます。
それではもうひとつ聞かせてください。
公庫と、その提携ローンに出す場合、借入額は、どのようにしたらベストでしょうか。ローン総額を双方に申し込むのか、それとも総額の範囲で分割するのか。
宜しくお願いします。

116です。
119にも記述させていただきましたが、個人的には借り入れを行うかどうかは別として公庫枠を可能な限りで確保しておくのがベストだと考えています。

>>120さん
116さんではありませんが、公庫と提携ローンを手続きする場合、
ローン総額を双方に申し込むのが一番だと思います。
ローンの額を後から減額変更するのは容易だからです。

あと120さんにとって大事なのは、ローンのミックス（短期と長期の組み合わせ）を
どの比率で行うのが最も得なのか、ということだと思いますが、
これに関しては、年収・借り入れ額・繰り上げ返済可能額によって変わってきますので、
ローンプランナーや
http://www.geocities.jp/anti_akutoku2004/plaloan.html
住宅ローン板を参考にされるといいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

あと注意が必要なのは、ローンの事務手数料と保証料です。
これもチェックしながら、ゆっくり準備されるといいのではないでしょうか。

皆さん、どうもありがとうございました。不安が解消された感じがします。どうもありがとうございます。
2年先になりますが、公庫はしっかり現段階３．７５％で確定させておきます。
いろいろ勉強してみます。税金問題も含めて。また何かあれば教えてください。私は、金曜に申し込みに行ってきます。
また、手付金１０％の振込みは人生で一番の高額現金取引になるのでドキドキです。

>>108
いま建てかけの建物自体が広告の役割も兼ねてると思いますよ。
あれ以上効果的なものはないね。

>>124
108です。
確かに。
駅のホームから日毎に背が高くなっていくのには最近目を見張るものがありますよね。
とにかく目立つ！！

ローンの話はまだまだ始まったばかりですが、ウチもとりあえず現時点での公庫金利確保で
現実的には2年後にじっくり・・って感じです。

そういや、他物件スレで（今回の物件三井提携外ではありますが）
・JAセレサ
・新生銀行
の一部商品は申し込み時の金利適用だという話を読んだのですが、
どなたか利用予定の方いらっしゃいますか？

公庫以外は仮審査を通すだけで本申し込みは
ギリギリにするのがべすとｓだと思います。
財形をしていたら今の金利適用ですから絶対
使ったほうがよいですよね。
住宅財形以外はダメなのかと思っていましたが、一般財形、年金財形
でも、大丈夫ということを今回知りました。
銀行は早く本申し込みをしてといいますが印鑑証明や
住民票は３ヶ月しか使えないそうですから結局また、
取り直しになります。時間もお金ももったいないです。

オプションで悩んでいます。人造大理石とステンレスはどうでしょう？ステンレスが楽そうなので選択したいのですが、人造大理石ここのメーカーは汚れにある程度強いでしょうか？主流、おしゃれ度高価感は人造大理石でしょうから、2年後はこっちのほうがいいのか・・・
カラーもチェリーと潮路の床の色が迷ってます。薄い色は傷やトイレ、浴室など水周りではしみなどめだつのか心配です。水周りフローリングは十年後どうなのでしょうか？

>>125さん
申し込み時の商品について電話で確認してみましたが、
JAセレサ川崎は物件引渡し1年前から受付。
新生銀行は引渡し半年前から受付。
とのことです。
来年11月〜12月にJAセレサ川崎を押さえておくのがいいかもしれません。
（その時に覚えていれば。）

>>127さん
確かに人造大理石はメーカーによって耐熱性などが異なりますね。
基本的に人造大理石はステンレスに比べて耐熱性で劣りますが、
天然大理石よりはメンテナンスが楽なので、自分は見た目重視で人造大理石でいきます。
メンテナンスの本に載ってますが、汚れに関してはクリームクレンザーで取れるようですよ。
あと、今までステンレスを使っていたのでそれに飽きたからという理由もあります。

カラーに関してはチェリーと潮路の床面でしたら、それほど違いが無いので、
メンテナンスで考えるよりも、色の好みでいいような気もします。
潮路は面材の色が独特ですので、その色を気にいるかどうかがポイントでしょうね。
あと基本的にフローリングは水に弱くなりますが、
どのくらい持つかはメンテナンス次第でしょうね。
濡れた時にすぐに乾いたタオルで拭き取って、
時々フローリング専用のマイペットなどで拭いてあげれば普通に持つと思います。
あと心配なら、トイレマットを敷くのもいいかもしれませんね。

>>127さんへ
オプション悩みますよね。今週中には判断しなくてはいけないみたいですから困りますよね。
私は、モデルルーム２階奥のオプション担当の方からいろいろ聞きました。
人造大理石とチェリーが人気みたいです。個人的にその２つを選ぶ予定です。モデルルームのステンレスは傷が目立っていたので手入れが大変な気がしました。潮路に関しては和テイストみたいなので、和室をオプションで選ぶ私としては検討しましたが、どうも好き嫌いが出るみたいなので無難なチェリーというところです。これは個人の嗜好なのでなんとも言えませんね。生活が始まれば馴染むものなのでどれでも良いと思います。手入れ方法は、これからご近所さんどうしで検討していきましょう。

そおですね。チェリーが人気みたいですね。

>>128さん
125です。セレサと新生銀行の件、貴重な情報ありがとうございます！
2年も先なんですから、一体その頃金利はどうなってんだか？って感じで・・
とにかく少しでも低い金利を抑えたいですよね。
ウチは今回公庫＋みずほの提携ローン実行時保証料ナシパターンを一応申し込むつもりですが、
結局のところ金利に上乗せなので、微妙な感じです・・。
やっぱ分割払いよりも当初厳しくても一括払いで
あとあと金利低い方がいいのかなぁ、とまよいます・・。
実行時にミックスで組むつもりなので、基本は短期で繰上げ返済してく予定ですが、
先のことは分かりませんからね。

ところでみなさんオーナーズスタイリングで悩めてイイですね！羨ましい！
ウチは低層階なので、もう何も出来ず・・
オプションで付けたかったものも全て締め切られていてダメダメでした。

私の研究では長期金利は年末を境に下降トレンドに入ると結果がでました。

あなたの研究に期待したいですね。
皆さんも期待したいと思ってるはずです。
結果だけしか書いてないので、信頼度はありませんが。

>>125さん
いえ、今回のことをキッカケにしてJAのことが分かりましたので、
こちらこそ有難うございます。
保証料を含むかどうかは、単純に考えれば支払総額を比較すればいいのですが、
繰り上げ返済時の保証料返還の額が不透明ですから、少し比較し難いですね。
繰上げ返済の量にもよるでしょうが、自分の場合は保証料が半分戻ってくるということを前提に
比較しようかと思っています。
いずれにしてもセレナの存在は大きいですね。
来年もシステムはそのままでいって欲しいものです。

>セレナ
→セレサの間違いです。

あと、今日の大規模停電はひと事ではないですね。
入居済みの東京の物件では話題になってましたが、
非常時の発電や対応に関して入居時に確認しておいた方がよさそうですね。

色々、キッチン仕様や色に関してアドバイスありがとうございます。参考になりました。no.129さんと同じ、和室があるのと、バスの壁の色が潮路はシックなのが揺れる原因です。停電では自家発電あるとはいえ（あったよね？・・）エレベーターや周辺での様々なことが起きるかもしれないと危機管理も大切だと、そして周り隣近所との協力が必要となるのかと、今後ともよろしくお願いします。

既にご存知の方も多いとは思いますが、
東横線武蔵小杉駅西側直結マンション　37階建　338戸分譲　2012年完成
東横線小杉駅東側ほぼ直結マンション　38階建　460戸分譲　2010年完成

うわー2012年かあ
金利もマンション価格もあがってそう…

今では想像できないけど、2012年には武蔵小杉はおしゃれな新しい町になっているんですね。パークシティは武蔵小杉の顔となって、人気のあるマンションになると思われます。投資としてもかなり注目度ありますねぇ。今日、赤坂の億ションはすぐに完売したと新聞に書いてありました。高騰しているマンション、次期は絶対当てさせていただきたい。

川崎市全般に見受けられるのですが、武蔵小杉駅周辺には放置自転車が多いようです。パークシティーやその周辺への放置が今後も心配です。川崎市が対応してくれればいいのですが、武蔵小杉一帯の開発が民間ということもあり・・・どうなるのでしょうか？　地域住民でこの問題を解決せねば。これからの武蔵小杉のために！

次の販売まで１ヶ月もモデルルームを閉めるなんて
一寸、購買者を＊＊にしていると思うのですが・・・・
武蔵小杉地区、全てのモデルがしまっていました。
他の２物件はお盆休みのようです。

>>142
今週いっぱいは契約会＋その後夏休みで確か9月末頃までクローズです。
第2期は実質10月から開始みたい・・って、SFTも戸数残り僅かなのにそこまで遅らせなくても・・。

契約会行かれた方、購買者層や雰囲気キボンヌ。

HPの情報によると9月8日までMRクローズ。
9月30日第2期事前案内会開催、
10月下旬販売予定ですね。
コスギタワーとここは余裕で売れるでしょうから、
デベロッパーは特に急いでいないのでしょう。
MRクローズは人件費や光熱費削減になりますので、
無駄な経費を節約するという面もあると思います。
次の販売まで2ヶ月近くMRを開くみたいですし、
MRを開く期間は充分ではないでしょうか。

>>141
多分ダイエーさん、ＡＭ／ＰＭさんの前は格好の放置自転車置き場になると思うのですが、何か対策する予定なのでしょうか？

反対側の変電所跡の高層ビルの地下は大規模駐輪場ができるようですね。

自転車に関しては、店舗専用の自転車置き場が設置され、
店舗前の駐輪に関しても、一列に並べるなどの対応があるでしょう。
あと、こちらの物件は歩道の幅にかなり余裕をもたせているので、
今から心配される必要は無いと思います。

えっ、歩道の幅に余裕がある？
それって、自転車を置いていいよ！と言っているようなものじゃないですか？

>>143さん
> 契約会行かれた方、購買者層や雰囲気キボンヌ。

契約会行ってきました。MRクローズ期間というのと少人数の予約で区切ってあったためか、
重要説明会とは対照的に静かな感じでした。
金融機関から行員が数名派遣されていたので、ローンの相談も可能なようです。
私見ですが、客層は落ち着いた方が多い印象を受けましたよ。
年配の方、30代40代の方、半々くらいでしょうか。