匿名さん
[更新日時] 2007-01-25 10:17:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
皆さん本当に色々ですねえ。 私たちも申し込みの時期については色々迷いました。どうしたら本当に手に入れられるのかと散々迷った末、第一希望を早々に表明するのが1番だと思い1番を取りました。 後追いで希望を出す人がいない事を願っていたのですが・・・。結果は最終日に駆け込み申し込みの方がいらして3倍となりました。 ただ本当に運の良い事に3倍だったから1番が当選となったわけで・・・。2倍だったら次点となっていた訳ですから。 本当に運を天に任せるしかないんだとつくづく思った次第です。
資金のめどもついて本当に購入したいと思っているのに、手に入れられないなんて・・・。しかもこの抽選日に割いてきた時間と労力を思うと、外れた方の気持ちも人事ではないと思っています。人気のある物件を手に入れるって事がこんなに大変なことだとは・・・。
2年後に同じ住所を共有することになる皆さん! 是非すばらしいコミュニティを作り上げましょうね!
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53
匿名さん
もう第2期の販売予定が出てますね。
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■パークシティ武蔵小杉 第2期
東急東横線「武蔵小杉」駅下車徒歩2分
最多価格:一般販売:未定
専有面積:一般販売:46.24平米(1戸)〜116.64平米(1戸)
東急東横線など7路線利用可能の「武蔵小杉」駅前徒歩2分に全1437戸の新しい街が誕生
▼平成18年9月30日(土)より第2期事前案内会開催▼
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54
匿名さん
皆さんの書き込みを見て、少し悲しくなりました。登録のタイミングにより、一生で一番の高い買い物を逃すということは残念な話です。コスギタワーやレジデンスをパスして、このパークシティに賭けて、あっさり抽選でもれてしまっている人も多くいると思います。特に2倍住戸で当選が2番というのは、聞いていても解せないところがあります。これが本当に公平なのかと思ってしまいます。
私は1倍住戸だったので運が良かったですが、やはり早くから関心をもってプロジェクト発表会などのイベントに早くから来場していた思い入れの強い方には当選してもらいたかったです。
となると、売主に思い入れ度が伝わり、本当に買いたい人に抽選非公開で販売してもらうというのが良いような気がします。2倍住戸で2番の人がたくさん住むタワーというのは、個人的には好きになれないです。
MSTはローン減税非対象になる可能性が高いですが、税控除としては最高で総額160万円(数字は不正確かもしれません)なのですから、それに見合った価格で対応してくると思います。パークシティに思い入れの強い方は、是非SFTの次期募集またはMSTにあたってみて欲しいです。ご近所さんになってください!
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55
匿名さん
昨日書き込みをしました36です。
>> 37さん、38さん
励ましのお言葉ありがとうございました。
今回駄目でも、まだ2期がありますからね。また気分を切り替えてがんばります。
申込みは初日がいいのか最終日がいいのか、もう少し悩んでみます。
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56
匿名さん
そもそも秋から新価格ていうのが週刊誌が書いたガセネタと思ってます。
ずばり同価格で出してくると思いますね。下げると先に買った人から
苦情がくるし、上げると値段知ってる人からなじられてこれまた売りにくく
なるからです。ただし今回で人気間取りとか分かっただろうからその辺は
微妙な調整が入るだろうね。MSTのほうが個人的には好きなのですが竣工が
遅いのでSFTにしました。MSTは数もあるし竣工も5ヶ月程度しか変わらないので
今回逃した方も好きな間取りと階数でMSTというてもあるのでしょうね。
それにしてもMRの二世帯住居の意味がわかりませんな。抽選で両方当てなきゃ
なんないってこと???
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57
匿名さん
昨日落選したものです。
未だ立ち直れないでおります(しつこくてすいません)
プロジェクト説明会からずっとずっと欲しいと思っていたので、昨日は絶対当たる!と
思っていましたが、結果次点にも入れずでした。。。
ここを読んでいてうち以外にも落選された方がいらっしゃる様で、皆お辛いですよね。
とうなずきながら、こちらを読んでました。
2期はほしい住戸が無いため、MSTの方に掛けるかあきらめるかのどちらかにうちは
なりそうです。
でも、入居時期からいってSFTはベストなタイミングだったので、MSTを検討
するのはうちは難しそうですね。。。
価格的にはSFTとMSTは同じくらいだとうちも予想しています。ローン減税は間に合わない
のでその分は高いというイメージですね。
ここほどうちの条件に合う物件はなかったので、なんだかすごく悔しいです。
ご当選された方おめでとうございます。
素晴らしいマンション生活を送ってくださいね。
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58
匿名さん
私見ですが
>>54さん
抽選はとっても公平だと思います。どうしても欲しいから最終日に行って
倍率の低い1倍部屋に登録したとは考えられませんか?
>>56さん
三井が途中で価格を引き上げたことは最近ないです!
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59
匿名さん
先日別物件を購入しましたがそれまでは抽選で8連敗中でした。
でもめげずに9倍部屋に登録し当選しました。
人気MS+部屋を手に入れるのは簡単ではないですね。
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60
匿名さん
今回初めて抽選会に行きましたが、確かに抽選は公平だと思いました。
また、今回のパークシティの様な人気物件をどうしても購入したいのなら、
登録にもある程度「コツ(作戦)」が必要だと感じました・・。
単なる意気込みや熱意だけではダメだということでしょうか。
あと、抽選会には必ず出向く必要有りですね。
再登録があれば手続きもその場で出来るし、最悪、契約会までキャンセル待ち手続きしとくってのも
有りだと思います。
#最近、ローン予審は以前よりも厳しくなっていると聞いていますので
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61
匿名さん
キャンセル待ちしています。
どうか契約会までに出ますように。。。
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62
匿名さん
>>60さん
「コツ(作戦)」が必要ですね。
5倍以上になりそうな人気部屋は
営業さんはめちゃ混みになるからなるべく早く登録進めるけど
鉄則は最終日(しかも夕方に行って引っ張るだけ引っ張り)倍率見て登録。
1〜2倍ぐらいの予想でしたら初日がいいかも。
要望書の出具合を逐一チェックするのが良いと思います。
この作戦でPCTを手に入れました。
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63
匿名さん
>>54
>特に2倍住戸で当選が2番というのは、聞いていても解せないところがあります。
>これが本当に公平なのかと思ってしまいます。
逆に当選番号が1番ばっかりだったら
すごく不公平だと思ってしまいますが…
1番を取ることが有利になるとしたら、みんな熟考もせずに
「とりあえず1番を取っとけ」ということになり、
その挙げ句キャンセルが多発したりして、運営に支障が出るでしょう。
本当の意味で「公平な抽選」こそが一番いいと思いますが。
もっと言えば、「いっそオークション形式にしたほうがよっぽど公平」
ともなりかねませんしね…
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64
匿名さん
ほんとかうそか…
知り合いや家族を動員して、自分の希望部屋に
応募開始とともにサクラで申し込みさせる。
こうして初期段階で倍率をつりあげておき、
他の人の応募の気力を殺ぐ。
…なんて戦法もあるそうで。
と言ったって、人気のある部屋には応募はつくだろうし、
そうなれば、はずれるときははずれる。
(おっと、これは削除対象になりますか?)
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65
匿名さん
平均的にみて、どのくらいの人気だったのでしょうね?
大規模住戸だけあって、一倍で当選されている方も結構
いらっしゃる一方でかなり高い倍率の方だった住戸も
あるようです。
[1] MSTの方の人気がどのくらいになるのか?
[2] SFT購入の方の資産価値はどのくらいか?
のおおよその目安としてどうなんでしょう。まさか、購入後
価値が上がるなんてことは無いような気がしますが...。
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66
匿名さん
ほとんど倍率や値上がりを考えている人ばかりが購入していますね。先が思いやられます
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67
匿名さん
落ちた人へのフォローはとても大事だと思うんだけど、
ここはそれができてませんね。
「9時までに連絡取れなければキャンセル扱い」と言いながら、
9時までに落選通知をすべての人に出すわけでもない。
「9時までに連絡が来なかったのは、
三井の係員が電話番号押し間違えたからでは?」と
疑心暗鬼になる人がいたっておかしくない。
そもそも今日日、電話をかける係員が足りないとしても、
メールとか、誠意を持って対応する方法はあるのにね。
抽選会場に来いってか?
すべての人が都合をつけられるわけでもない。
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68
匿名さん
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69
匿名さん
>>66
なにをもって「ほとんど」と言っているのかよくわからないし、
「倍率を考えている人が購入している」んじゃなくて、
「購入を考えている人が倍率を気にしている」んでしょ?
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70
匿名さん
>66
そんなことは無いと思いますよ(と思いたいです)。
さすがに昨日抽選会だけに話題がそうなってしまうだけでしょう。
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71
匿名さん
>>65
倍率を書き込んでみるテスト(抽選参加者です)。
東南角部屋ですが、4倍だったようです。
デベに勝つには消費者同士がつながるしかないですな(^^;。
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72
匿名さん
私も倍率を書き込んでみるテスト
一番人気(つみたてくん抜き)は低層北西角でしたね。16倍くらいだったような。
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73
匿名さん
>>72
16倍!ちょっとびっくり。これはさすがに投資目的の投票が集まったんでしょね。
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74
匿名さん
抽選参加者です。
確かつみたてくん抜きの一番人気は、ビュールーム上の北東角部屋でしたよ。14倍でした。低層北西角の901号室はつみたてくんが入って、24倍人気でした。つみたて君抜きではビュールーム下の北東角部屋、メゾネットタイプなどの一部の億ション、低層北西角の901号室の下2つあたりに人気が集まっていたようです。(10倍前後の人気でした)
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75
匿名さん
情報としては>>72 ではなく >>74 が正しいですね。
あれだけビュールームと同じ北東角向きが人気が出るんだから、
ビュールームを横に少しずらして、住居にしておけばいいのに…
と思いました。
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76
匿名さん
今日から購入申込会が始まったかと思いますが、
既に行かれた方、状況を書き込んでいただけると有難いです。
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-
77
匿名さん
今日申込会に行ってきました。
かなり応援を投入しているようで私の担当も
他の物件から来た人でした。
淡々と申込に必要な資料の説明と途中から重要事項説明書の説明を
各ブースに座ったまま聞くという形態を取っていました。
所要時間は2時間ちょっとでした。
時間を分けてやっているためぎりぎりという感じでした。
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78
匿名さん
キャンセルもう出ないかな
申込み会終わるので無理か・・
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79
匿名さん
>78さん
気を落とさないでください。
うちも落選組です。しかも2期は希望の住戸がないのでこの物件はあきらめます。。。
また良いめぐり合わせがあると信じてます。
お互い頑張りましょう
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80
匿名さん
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81
匿名さん
>>77さん 80さん
情報有難うございます。
エコキュートは政府も導入を推進しているようですし、
地味ながら優れた機器ですね。
優遇金利は活用できそうですね。まだまだ入居まで時間があるので、
金融機関にいつ仮審査を申し込もうか迷っている状態です。
補助金はどこに申請したらいいのか全然分かりませんが、
どうなんでしょうね?確認した方いましたら教えて下さい。
あとパンフレットを改めて見ていたら、
フローリングにファインコート(UV抗菌耐磨耗)仕上げをしているようですね。
オプションのところでフローリングのコーティングが無かったので、
疑問に思っていたのですが、最初からコーティングがしてあるってことなのかな?
だとしたら少しだけ得した気分です。
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82
匿名さん
>>81さん
80です。
私は営業の方に薦められて、提携ローンで三井住友で事前審査を行いました。結果、固定、変動とも1.2%の金利優遇があるとのことでした。おそらくこれがオール電化の金利優遇かな?と思っています。Webで見た限りは、中央三井信託の1.1%、その他はだいたい1.0%のようです。
それからご存知の方がいたら教えてください。
契約会の資料によるとと「融資申込書」があったのですが、これはそれまでに融資銀行を決定しておかねばならないということなのでしょうか?例えば提携ローン以外を自分で探したい場合はそれまでに事前審査も終わらせなければならないのでしょうか?
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83
匿名さん
>>82さん
ローンの契約は2段階になっています。
「融資申込」の段階では、実質的には審査を実施するだけで、
「ローン契約(金銭消費貸借契約)」の段階で初めて本契約になります。
申込自体はキャンセルしても違約金などは発生しませんし、
契約段階で融資額や返済期間を変更することも可能です。
(勿論、融資額の増額など、貸し手のリスクが高まる変更については再審査が必要になります)
融資申込は複数の銀行に並行して行っておいて、2年後の本契約の段階で
最も有利な商品を選ぶのが得策かと思います。
提携ローンは、申込手続の手間が大幅に省けるので、事前審査+申込をしておくことをお薦めします。
それをキープした上で、ゆっくり他のローンを検討するのがよろしいかと思います。
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84
匿名さん
> うちも落選組です。しかも2期は希望の住戸がないのでこの物件はあきらめます。。。
1期の価格表と図面をにらめっこしてます。
残りは上の方の階なので、同じ予算では狭い部屋しか買えないんですよね。
ホントは、30階前後クラスで十分な眺望が得られる方角で、もう少し広い部屋が買いたい。
42階狙って、隣のタワーの上に富士山が見えるとかって、何かが違うような…。
そこまで高さに金を払わなくとも、10階でも隣が無ければ見えるはずなのに…。
そう思えば、抽選ではずれたからって、住宅ローン減税だけを根拠に妥協して選ぶより、
MSTの第1期で好きなの選ぶ方が、大きな買い物だし納得いきそう。
それで高くて買えないなら、それはそれでスッキリしそうだし。
でも、MSTは、33階ぐらいまで内装の選択が出来なくなりそうだったような。
同じタイプでも、Basic、Menu1、Menu2の3種類に分かれて、選びにくくなりそう。
早く売り出してくれないかなぁ。完成が5ヶ月遅いから、登録終了&抽選も5ヶ月遅れで年明けかな。
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85
匿名さん
>>83さん
82です。アドバイスありがとうございます。m(_ _)m
とっても参考になりました!!
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86
81
>>82さん 83さん
情報有難うございます。
契約の書類を手配したり、担当の方に分からないことを確認したり、
MRでオプションの確認をしたりとドタバタしてしまって、
ローンは少し落ち着いてから手続きしようかと思っていましたが、
確かに今回一緒に手続きした方が手間が省けそうですね。
一応、公庫は押さえておきましたが、
もうひと踏ん張りで提携の方も手続きしようと思いました。
>>84さん
最近は50階以上のマンションが増えてきましたが、まだまだ希少ですよね。
MSTはそんな希少な物件だと思いますので、希望通りの部屋が確保できることを願っています。
販売時期については、SFTの第二期を先に出してくることから考えても、
そのくらい(年末〜年明け)になりそうですね。
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87
匿名さん
8月19日(土)に二子玉川近くの多摩川で花火大会が開催されます。
http://www.nikotama-kun.jp/fuukei_hanabi.htm
パークシティから見ることができるようになるのは3年後ですね。
北東方面なので、見学できる共用施設はMSTとSFTのスカイテラスということになりますが、
かなり混雑しそうです。
あと頑張ればスカイビューバスから見れるかもしれません。(苦笑)
パークシティから北に歩いて多摩川から見るのもいいかもしれませんが、
席は確保できますかね?
お勧めスポットなどありましたら、よろしければ教えて下さい。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
>>81さん
フロアコーティングについて、三井の営業の方に聞いてみたのですが、残念ながら特にコーティングはしていないとの回答でした。ご参考までにお知らせします。
なお、電子コンベックは工事費は別途かかりますが後付けできるようです。同機種がwww.kakaku.comで半値近い値段で売っているので工事費別でもそのほうがお得かもしれません。また、2年後ですと新しい機種がでているでしょうし。営業の方の話だと、階にもよる(?)みたいなことをおっしゃっていたので、気になる方は個別に確認することをお勧めします。(上層階のほうは大丈夫らしいです)
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90
匿名さん
>>83さん
ローン手続き情報、すごく参考になりました。
私もとりあえず公庫は抑え・・で、提携ローンは複数の銀行の審査申し込みをしておこうと思います。
>>87さん
武蔵小杉歴5年半ほどですが、多摩川まで歩くのはかなり厳しいですよ。
特にこの時期は汗だくになるかと・・。
ちなみに自転車だと10分くらいかと思います。
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91
匿名さん
多摩川や等々力緑地へはバスか自転車じゃないときついよ。
周辺には緑が皆無なのがきついね。子供を安心して遊ばせられるところが無いから。
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92
81
>>89さん
ファインコート仕上げというのはコーティングと違うようですね。
少し誤解していたようです。
情報有難うございます。
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93
通りすがり
ムサコなんて、たくさん同じような物件あるんだから、
落胆する必要ないじゃん。
集積団地街にならないといいね。
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94
匿名さん
通りすがりへ
4時間も釣れないみたいでw
荒らすつもりはないんだけどレスすると、実は自分もそう思ってコスタ
パスしたらコスタは1期でめぼしい部屋は全部完売。
パークシティ1期もいい間取りはほとんど抽選で533戸完売だしね。
あとしばらくはMSTしかないんですよ。たかが武蔵小杉されど武蔵小杉でちょっと
間取り選ぶと抽選でお金があっても買えない方が多いんですよ。
駅近物件で5千から6千万程度でここよりいい物件を上げてくださいよ。
自分が見た限りもう存在しませんね。6千万程度で90平米あり東横線沿線で駅2分程度で
オール電化でしかも中低層なら角部屋買えてさらにデベが三井不動産で竹中工務店施工なんて
お宝物件おめにかかったことありません。
そういうことで、同価格帯で他にここよりいい物件があるなら教えて欲しいね。
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95
匿名さん
93も94もどちらもくだらない言い合いをしてるようにしか見えませんよ。
どうしてそう喧嘩ごしなんですか?どっちもどっちです。
自分が気に入る物件を選べばいいだけの事なのに。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
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98
匿名さん
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99
匿名さん
抽選ではずれた方が途方にくれてるのは他にこれ以上の条件の物件が
なかなかないからですよ。特に東横沿線に愛着のある方で他あたると、東横沿線で多摩川越えると
駅から15分の場所で1.5倍の価格になってしまいますからね。
横須賀線利用で多摩川より渡ったほうが不便になるしね。なので東横沿線で便利な場所に住みたい方
はこの再開発を逃すわけにはいかないと思う。
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100
匿名さん
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