匿名さん
[更新日時] 2007-01-25 10:17:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
住宅金融公庫の利回りが3.75%から9月は3.6%に下がりましたね。全く、近年に無い一番高い時に申し込みさせられました。
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252
匿名さん
私も購入者ですがまだローンは申し込みませんでした。
今はまだ早すぎると思ったからです。
そもそも2年以上も先の金利レベルなんて誰も予想不能です。
個人的には、為替への影響が企業業績(特に輸出産業の)を直撃しますので、昨年から今年にかけてのような金利上昇はもうない、と思っています。
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253
匿名さん
>>251さん
私も今回公庫は「一応申し込み」だったのですが、
それでも今月下がったのでかなーりショックでした・・。
252さんが言うように金利が落ち着いてくれることを願います。
私はやはり最終的には銀行の長期+短期MIXになるのかな・・と。
ところで夏休み明け、秋の新価格になって
川崎駅周辺だけでなく、あちこちのスレ見るとどこも物件価格は
激しく上昇しているようですね。
そういえば、久しぶりにHPをのぞいて見たら
どうやら1期キャンセル住戸販売は一般の人には公開してないみたいですね。
記載がありませんでした。
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254
匿名さん
金利上がるとしたら来年でしょう。!今年中が安定期かな?
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255
匿名さん
ここで地上デジタルテレビ見るにはCATV会社と契約して月840円、そして視聴するテレビ1台に付きSTB購入51975円またはレンタル月1155円支払いが必要なんですね。これってテレビに付いてるチューナーが無駄になるってこと?バルコニーにアンテナ付ければいいかなと思ったけど規則で禁止なんですね。
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256
匿名さん
>>255さんへ
確かにそうですね。今では、多くのテレビがデジタルチューナー付だから、普通に見られるんですけどね。だからケーブルは厄介なんですよ。僕も以前は、無料でデジタル放送を楽しんでいましたが、現在はケーブルのところに住んでいるので無駄な出費があります。おまけにケーブルを通すと録画も面倒だし、画質は落ちるし、いいこと少ないですよね。2年後の進化を期待します。
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257
匿名さん
1期申し込み前にiTSCOMに問い合わせました。
iTSCOM共通の地デジだけでなく、ここは特別にBSデジタルまでパススルーです。
STB購入は必要有りません。
市販のテレビやデジタルレコーダーの内蔵デジタルチューナーが使えます。
STB購入のメリットは、神奈川なのに埼玉のテレ玉が受信できることぐらいでしょう。
自室でWOWOWデジタルなどのハイビジョン5.1ch番組を次世代DVDにハイビジョン5.1chのまま録画。
それをシアターリビングで楽しむ、なんて構想のために、BSデジタルのパススルーは必須です。
> イッツコム カスタマーセンター**と申します。
> 日ごろより弊社サービスをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。
>
> 先日お問合せいただきました、「パークシティ武蔵小杉ステーション
> フォレストタワー」への導入につきまして弊社にて再度確認させて
> いただきましたところ、BS及びCS110も弊社から「パススルー方式」にて
> 導入させていただく予定であることが確認できました。
>
> 確認が遅くなり、申し訳ございませんでした。
> つきましては、**様がご希望されていらっしゃる市販のBS及びCSチューナーの
> ご利用も可能でございます。
問題は、抽選にハズレてしまって、買えないということです。orz_
MSTの抽選で当たって欲しいなぁ。
ココまで書くと、販売員に誰だか特定されそうだ。w
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258
匿名さん
>>257さん
非常に有益な情報有難うございます。
ここら辺の知識が不足しているため、最初はiTSCOMって何だろうって思ったのですが、
TEPCO光のプロバイダーなのですね。内蔵チューナーとSTBで選択できるようですし、
パススルーについても、このコメントを見ていなかったらよく分からないままだったと思うので、
とても参考になりました。
自分もマイナーな知識を書いていたので、特定されていると思います。(苦笑)
是非ともMSTの抽選当たって下さいね。無事に当選されることを願っています。
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259
匿名さん
>>258
おいおい!
iTSCOMはCATV会社であって、
決して、TEPCO光のプロバイダーなんかではない(も、してなくはないが)。
元東急CATV。現在SONY、東電が主要株主に変更。
ネットがあるんだからもっと調べたら...
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260
258
>>259さん
情報有難うございます。
iTSCOMについてはもちろんHPも見てみました。こちらの物件はTEPCO光を使用するとの記載があり、
TEPCOのHPにプロバイダーの一つとしてiTSCOMが記載されていたので、
このような書き方になってしまいました。舌足らずな表現で失礼しました。
確認ですが、こちらの物件はTEPCO光を使用していてプロバイダーを複数選べる
ということでいいのでしょうか?何か勘違いしているかな?
分かる方いましたら教えて下さい。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
パークシティ武蔵小杉SFTの管理規定(案)を読んでいたところ、議決権というものが在って、住戸の広さによって違っていることを発見しました。94平方メートル以上の住戸は管理組合の議決権が2で、未満は1になっています。管理費に大きな差も無いのに、これって不公平ではありませんか?私はいままで2つのマンションに住んでいましたが、どちらも管理組合の議決権は各戸に1ずつ与えられていました。このように広さによって、議決権が違っているのはおかしいのではないかと思います。法律上も問題ではないかと思いますが、誰かご存知の方はいませんか?
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266
匿名さん
キャンセル住戸21戸のうち9戸は、第1期再登録対象住戸(=抽選前にキャンセル)そのもの。
さらに、6戸は第1期再登録対象住戸と同タイプの部屋。
なんと、合わせて15戸(21戸の71%)にもなる。
全部とは言えないけど、内容と値段のバランスが、他の部屋と比べて悪い部屋が多いのかも。
特に、商用施設で視界が遮られてる下端近くの階、もっと上の部屋と価格バランスが
悪いように思えてならんぞ。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
匿名さん
>>266さん
やはり低層階西側ですね・・。
MRのPCで窓からのシュミレーション景色見たとき、
私も「??」になった記憶が・・。
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270
匿名さん
スーパーに面した低層階西向きはなかなか売れませんよね
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271
匿名さん
すみません。
北東または北西の角部屋もあるのでしょうか?
電話したら9日からと言うことで、連絡とれませんでした。
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272
匿名さん
S75Mタイプがあるそうですが、9日に直接確認するのが一番ですね。
これは北西角部屋です。
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273
258
>>261さん
確かにそのように見えますね。
情報有難うございます。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
確かに2倍も格差があるのは不公平といえばそうですが(すごく投げやりな言い方ですが)議決権が1か2かで管理組合の何かの重要な決定に影響する場面はきっとないですよ。
どうしてもイヤなら268さんのおっしゃるように管理規約を変更すればいいわけですが、議決権1の住戸が全部団結しても過半数いくのかなあ?
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276
匿名さん
そもそも最近の大規模マンションの集会ってどうやってやるのでしょう。
集会を実施する場所を確保するのも大変。
議決は電子決済するのかな?
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277
匿名さん
管理費も修繕積立金も完全に部屋の専有面積に比例して決まっています。
1戸あたりいくらという、インターネット関係などの固定費を除いてですが。
ここは、占有面積の差が大きいので、
議決票に差が出ても仕方ないと思います。
50平米の人と、100平米の人と
同じでは・・・通常済んでる人数も違うでしょうし・・・
逆の立場だったらどうでしょう
ただ、70平米、80平米の部屋も少なくないと思うので、
その部屋の方が50平米のかたと同じ1というのも
腑に落ちないです
1.5くらいの議決権がほしいですよね
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278
匿名さん
この議決権というのは、毎年開かれるはずの管理組合の総会の議題を決定するものです。もちろん理事や管理組合運営の予算を決めるための大切なものです。
税金を多く払っていれば、選挙権が増えるということもないし、このマンションの住人なのですから1戸に一票というのが自然な発想のような気がします。
最小占有面積である46.24平米の2倍以上の住戸が、つまり92.48平米以上が議決権2になっているように思います。ちなみに私は、89.xxで議決権1ですので不公平感が大きく感じられてしまいます。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
>>275さん
購入者専用の掲示板ではないので具体的な数値を書くのは避けますが、
過半数は余裕で超えますね。
>>276さん
最初の数年は大きな会場を借りて行っていたという物件がありますが、
こちらもそうするかもしれませんね。
総会なら日程も前もって決められますし、安い施設を押さえるのも可能だと思いますよ。
>>277さん 278さん
完全に公平ではないですが、単純に面積割で議決権を決めたほうが公平感あるでしょうね。
EXCEL使えば集計もそれほど面倒ではないと思いますし。
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282
匿名さん
第1期キャンセル住戸でました!!
●S75M 301号室 2LDK メニュー 76.56平米 4,640万円
●S75O 603号室 3LDK ベーシック 77.27平米 4,830万円
●S100B 713号室 3LDK メニュー2 98.19平米 6,550万円
●S75L 1010号室 2LDK メニュー1 76.52平米 5,210万円
●S75J 1403号室 2LDK メニュー2 75.22平米 4,850万円
●S100E 1406号室 2LDK メニュー3 100.91平米 6,920万円
●S80B 2005号室 3LDK − 78.49平米 5,150万円
●S75L 2010号室 3LDK − 76.52平米 5,450万円
●S80B 2305号室 3LDK − 78.49平米 5,190万円
●S100E 2306号室 4LDK − 100.91平米 7,150万円
●S75Ew 2502号室 3LDK − 73.52平米 4,870万円
●S95A 2602号室 3LDK − 93.97平米 6,080万円
●S80C 3005号室 3LDK − 79.03平米 5,320万円
●S95H 3006号室 4LDK − 96.43平米 6,960万円
●S80E 3010号室 3LDK − 79.88平米 5,930万円
●S75Ew 3102号室 3LDK − 73.52平米 4,940万円
●S80B▼ 3605号室 3LDK − 78.49平米 5,400万円
●S90J 3806号室 3LDK − 89.56平米 6,590万円
●S95H 4005号室 4LDK − 96.43平米 7,260万円
●S80C 4104号室 3LDK − 79.03平米 5,560万円
●S95F 4406号室 3LDK − 95.67平米 8,870万円
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
竹中の信頼度、他の会社と比べたら最高レベルなんですが。私の中では。
そもそも建設業界への信頼度と言われると疑問な点もあるので元も子もないのですけど。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
第1期キャンセル住戸は実質本日からがスタートだと思いますが、
短期決戦だと思いますので、MRいかれた方、レポお願いします。
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匿名さん
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匿名さん
>>291さん
具体的に置きたい物を伝えてもらえれば、分かる範囲でお答えしますよ。
ベランダの規約については、他のタワーマンションと同じ感じだと思います。
タワーマンションなので不可なものが多いですね。
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293
匿名さん
Sゼネコンに比べるとちょっと弱いね。って業界ではSゼネコンの一つといわれているんですけどね。
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匿名さん
281さん
占有面積比で議決権を持つと、総会で決議するときどうやって票数を数えるのですかね?
それぞれ挙手とともに議決件数を行ってもらい、いちいち計算することなんて出来ますかね????
これじゃ総会は何時間たっても終わらないでしょうね。。
たとえ議決権が1と2がある場合でも、挙手採決時はそれぞれ別に挙手してもらって数えるのですかね??
それでは採決します。まずは議決権1の人で賛成の人挙手を願います。
続いて、議決権2の人挙手願います。。。。
なんてやるんですかね?
どこかのマンションで、住戸当たり議決権が1でないところに住んでいる人いませんか?
総会の雰囲気を教えてください。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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