大阪の新築分譲マンション掲示板「アデニウムタワー梅田について」についてご紹介しています。
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  8. アデニウムタワー梅田について
匿名さん [更新日時] 2011-07-09 18:26:31

売主:株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社:株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アデニウムタワー梅田イーストスクエア



こちらは過去スレです。
アデニウムタワー梅田イーストスクエアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-08-06 01:17:00

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アデニウムタワー梅田イーストスクエア口コミ掲示板・評判

  1. 224 匿名さん

    そうそう瑕疵担保特約のあるうちに買ってしまえば、デベがつぶれようがOK.

  2. 225 匿名さん

    手付け5%なら問題ないね

  3. 226 匿名さん

    ここ買うならローレルタワー梅田の中古待ったほうがよくない?

  4. 227 匿名

    1〜2割高いな、それだけ安くなればかなり魅力的。

  5. 228 匿名はん

    いつまでも待ってろよ。

  6. 229 匿名さん

    ここって他のタワマンと比べたら
    セキュリティ弱いの?

  7. 230 匿名さん

    天六から徒歩5分でもめちゃ静かですね、この辺。
    ここ見た後に川辺のでっかいタワー見たら周辺が雑すぎる。

  8. 231

    最大のデメリットは実際の部屋を見ることが出来なさそうなこと。
    私が狙ってるタイプは残り数戸。。

  9. 232

    セキュリティは普通だと思いますよ。
    玄関、エレベーターホール、住戸の三重。

  10. 233 匿名さん

    ここは住宅性能評価は取得予定は無いのでしょうか。
    ホームページを見ても記載されていなかったので。
    第3者機関に品質を調査させないのは何かあるから?
    それともただ単にコスト削減なの?

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  12. 234 匿名

    いくら安いとはいえタイルをケチった、ただの吹き付けの外壁じゃみすぼらしくないですか?

  13. 236 匿名

    西向きなら淀川花火見えますよね?

    西側に何か建物ありましたっけ…
    何階以上で花火見えるでしょうか?

  14. 237 匿名さん

    30階で見えますよ。

  15. 238 匿名

    最上階なら勿論見えるでしょうが...

    何階以上で見えるかなと

  16. 239 匿名

    外観しょぼすぎる。
    これでこの価格。一、二割は高い。

  17. 240 匿名さん

    一、二割ってどっちやねん。
    じゃー外観の良いマンション買ってろ馬鹿。

  18. 241 匿名さん

    ホント、一・二割って?(笑)
    一割と二割で全然値段かわりますけど?

  19. 242 匿名さん

    この立地は高く評価する人とそうでない人と必然で分かれマンション
    高いと思う人はかわんでよろし。
    私は高くないと思うが

  20. 243 匿名さん

    やっぱりお買い得な売れ筋マンションって
    やっかみでいわれのない非難が多いですね。
    外観良けりゃ高くてもいい、っていうのは一般的ではないですね。

  21. 244 匿名さん

    外観比較して、800万円(4000万円の2割)高いけど、
    カッコいい方にしようとはならないですよね~

  22. 245 匿名さん

    まあしかし吹き付けをタイル張りにするのに戸あたり800なんてかからんし。せいぜい80ってとこでしょう。よそでもあまり貼らない内壁まで貼っても。

  23. 246 匿名さん

    タイル張りじゃないの?
    外壁タイルは8種類って書いてますけど。

  24. 247 匿名さん

    天六とおもえんくらい閑静。
    ん?近くにあるCT天満の騒々しさに比べたら環境は◎。
    CT天満のラブホ真横、高速出入口真横、元ブルーシーター居住真横なんて環境じゃないしな。

  25. 248 匿名さん

    なんだかんだ言ってもここは売れるよ
    梅田歩けるし、環境もさほど悪くないし買い物も天満にすぐあるける
    半年して惨敗なら誤るよ

  26. 249 匿名さん

    247とかなんでCT天満を意識するの?
    あんまり関係ないと思うけど。

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  28. 250 物件比較中さん

    低・中層階は竣工前に確実に売れるでしょうね。
    ブランド力とグレード感の無さが気になるけど、立地の良さと価格の手頃感のほうが勝りますね。
    自分の本命は阪急天六タワーだけど、本当に気になる。

  29. 251 物件比較中さん

    天六タワー気になるんやけど夜はどうなんやろ?

    自分は通勤楽になるし、なんか良さそうなねんけど
    嫁が異様に嫌がってる・・・
    違法駐輪と酔っ払いが怖いみたい
    ちょっと駅遠いけどアデニウムの方をお気に入り・・・

    安いほうがやっぱりいいんやろか?
    嫁が気に入るほうにした方がいいんやろか?

  30. 252 物件比較中さん

    確かに天六タワーの予定地は環境が良くないですね。
    パチンコ屋や大衆食堂や立ち飲み屋が乱立してて、女性にはキツいかも知れません。

    阪急のことなんで、価格は高めに設定してくるでしょうしね。
    その割には建物のグレード感が無いことが多いし。ジオグラ梅田も、あの価格に見合ったグレードではないし。
    もともと京阪から譲り受けた土地なんだから安く設定してほしいけど、駅直結を主張してええ値段をつけてくるでしょうね。

  31. 253 匿名さん

    天六タワーは駅が直結なのに回りの環境とかあんまり関係ないとおもいますが。。。

  32. 254

    とかいってる間に残りが僅かです。
    天六阪急と天秤かけるのは無理ですね。
    お金余裕ある方は阪急の方がよさそうですが、
    ここも徒歩四分なので資産価値として悪くないかな。
    う〜ん。。

  33. 255 物件比較中さん

    マンションとはいえ、そこに住むのだから周辺の環境は大いに関係あると思いますが。
    売りに出すときも、周辺の環境の影響は大きいでしょうし。
    計画の平面図を見ると、厳密には駅直結ではなさそうだし。

    冷静に考えると、静かな環境と値段の安さで、アデニウムタワーのほうが良く思えてきます。
    まあ、発表前の物件と比較するのは無理な話ですね。

  34. 256 契約済みさん

    >233
    契約の時にコピーで説明受けました。
    こちらの質問に対してわかり易く信頼できる感じでしたね。

  35. 257

    阪急は地下で駅とつながると思います。
    改札出てそのまま家?
    予想ですけど。

  36. 258 匿名さん

    来年の夏に完成なのに、もう残り9戸になってますね。

  37. 259 匿名さん

    よく見てくださいね
    1次20戸完売2次9戸販売です。
    調子いいなら、なぜ9戸なのかな?
    価格上げるつもりかな?
    本当は、人気ないのかな?

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  39. 260

    259
    早めにモデルルームに行かれることをお勧めします。
    デベの信用力が微妙ですが、施工で少し救われるかな。

  40. 261 物件比較中さん

    阪急タワーが地下で駅直結になったら最強ですね。
    計画の詳細を早く知りたい。せめて坪単価だけでも。

    でも、阪急タワーの計画が発表される頃には、アデニウムは完売してるかも知れませんね。

  41. 262 物件比較中さん

    阪急タワーいくらなのですかね?
    アデニウムより高いのは覚悟の上なのですか
    どれだけ高いのでしょう?

    駅直結と阪急ブランドが魅力なのですが、
    前の人も書いてましたが、駅前過ぎる
    不安はありますね・・・

    徒歩4分でも近い内に入るの?

    価格のアデニウムか・・・
    駅近&ブランドの阪急タワーか・・・

    悩む・・・

  42. 263 匿名

    値段の割にステイタス感がない。あの外観のしょぼさなんとかならんのか?

    今モデルルームになっている土地は将来どうなるんですか?南以外はいずれビルで囲まれそうな不安が漂います。

    断層近いけど、一万年に一回なのでそれは気にならない。

    デベ、将来の眺望、外観、価格(1割は高い印象)がネックで迷っている。

    CT天満よりはるかに良い立地だし、いいんだけど。

  43. 264 物件比較中さん

    外観も気になるけど外観なんかで家選びを悩むのはね・・・

    眺望を気にするんやったら高層階を買えば?
    それでも眺望を云々いうぐらいやったら
    北区なんかで買わなければいいのに・・・

    それより阪急タワーとの比較をしたい!
    アデと阪急タワーの価格差は幾らまでが妥当やろ?

  44. 265 物件比較中さん

    自分も外観がチープな感じが引っかかってます。10年ほど前の公団ぽい感じでしょうか。
    内装や設備は決して悪くないので、なおさら外観のマイナスが目についてしまいます。
    もう少し安ければ決断できそうなんですが・・・。

  45. 266 匿名さん

    確かに外観を見たらガックリきます。タイルの張り面が少ない。

  46. 267 匿名

    別にいいんじゃないですか?ここはステイタス感を醸し出さない立地重視のなんちってタワマンですから。仕様や外観より価格重視が売りの物件ですからね。タワマンに住みたくて北区で且つ安いと言えばここですから、ある意味興味がある人も多いですよね。まぁアウトレットに近いですが、ここは価格で売れるんじゃないですか?所詮今は価格ですよ。

  47. 268 匿名

    一般的なマンションに比べて土地の持ち分は3分の2ですね。

    そのことを考えると決して安くないと思うけど。

  48. 269 ご近所さん

    なんちってタワマンですか。上手いこと言いますね。
    でも、内廊下にはちゃんと空調があるし、全フロアにゴミ出しルームもあるので、供用設備はしっかりしてるんですよ。パーティールームもゲストルームもあるし。
    エレベーターは全階共通なので、「なんっちて仕様」ですね。
    不況が続きそうだから値段で決めてもいいのかもしれませんね。でも阪急天六タワーがビックリ価格で出てきたら絶対後悔しそう・・・。

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  50. 270 匿名さん

    前にモデルルーム見学に行きましたが、
    あまりお客さんがいませんでした。
    そんなに売れてないのでは?

  51. 271 匿名さん

    販売の部屋は60㎡以下はないんですか?

  52. 272

    でも選べる部屋は既に限られてました。
    阪急のタワーの単価が同等だったら確かに後悔しそう。
    ないとは思うけど…

  53. 273

    アデが竣工前に完売すれば、阪急はもうちょい上乗せしてくるかもですねー。

  54. 274 匿名

    管理費が高いのが気になりますが皆さんどうかしら??

  55. 275 匿名さん

    高いですか?
    タワーならこのくらいでは?

  56. 276 ご近所さん

    この物件は「タワー」としてみれば割安、「非タワー」としてみれば割高、という感じかな。

  57. 277 匿名

    だから?

  58. 278 ご近所さん

    中途半端ってことや。

  59. 279 賃貸住まいさん

    他のモデルルームで、不動産は「立地」「価格」「間取り」の三つが合格ラインであれば「買い」と聞きました。
    交通量が少ない割には夜道も明るいので安心かなぁと思いますが、すぐ決めるのは悩みます。

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  61. 280 匿名さん

    販売の部屋は60㎡以下はないんですか?

  62. 281 匿名

    低層なら38〜60㎡までありますよ。

  63. 282 匿名さん

    残念ながら、ホームページでは間取り公開してないですね。

  64. 283 匿名さん

    売れ行きはどうですか?

  65. 284 匿名

    モデルルームの駐車場いつもガラガラです。

    モデルルーム跡は何になるかご存知の方いますか?

  66. 285 匿名

    未定です。
    パナ跡地も含め。
    ただ、ここがあるからタワーは立たないと思います。

  67. 286 匿名さん

    何が建つんですか!?

  68. 287 匿名

    未定です。

  69. 288 匿名

    賃貸たつんでしょ?

  70. 289 匿名さん

    売れてないみたいですね

  71. 290

    そうなんですよ。
    掲示板盛り上がってないし余裕と思ってたら、
    間取りによっては残りありませんでした。。

  72. 291 匿名さん

    どんなタイプですか?

  73. 292 ご近所さん

    安い間取りから売れてるみたいですね。ご時勢ですかね。
    あるいは、高層階を買える富裕層に避けられてるんですかね。
    ペントハウスの間取りが高層階に4層もあるから、苦戦すると思います。

  74. 293

    ペントハウスはずっと売れ残りそうですね。
    このあたりは、そういう需要は少なそうだし。

  75. 294 匿名

    坪単価いくらぐらいですか?

    20階南向きで、@170くらいなら買えるけど。

    大幅値下げないかな?

  76. 295 匿名さん

    ここの掲示板盛り上がりませんね。

  77. 296 購入検討中

    どなたか契約された方で良い情報とかありますか?また今はどのくらい売れてるんですかね。よければ教えてください。

  78. 297 匿名さん

    20階南170なら1時間で完売するでしょ

  79. 298 匿名

    修繕費も高いと思いますがどうですか? 他のタワマンと比較してます。

  80. 299

    修繕費は団地型に比較すると高いけど、タワーとしては平均的。
    これ以上安くすると、大規模修繕に支障きたすかな。

  81. 300 匿名

    規制解除記念カキコ

  82. 301 匿名さん

    289さん

    どこと比べて高いの?

  83. 302 匿名

    大阪市内の新築タワマンと比較してますが、、勿論ファミリーマンションと比較はしてませんよ!

  84. 303 匿名さん

    302さん

    一時金の有無は確認してる?
    具体的にどこ?

  85. 304 匿名

    OOSAKA福島タワーとヴィーク南堀江です。

    一時金でなく5年毎に上がるような案ですが

    この数字は案なので
    先行きどうなるかは わかりませんが 比較すると高いのが気になる!

  86. 305 匿名さん

    免震だと修繕金高くつくのですかね?

  87. 306

    戸数が少ないと必然的に一戸あたりの負担が増えます。

  88. 307 匿名

    ってことは戸数多い方が 安くつくという事なんですね。
    天満のシティタワーは そうなると安いんですね。。

  89. 308 匿名さん

    CTシリーズは低めに設定しすぎで、将来、住民から一時金回収ですよ、あんなの。

  90. 309 匿名

    低層階雨ざらしだったから修繕費高くしてんじゃないの。

  91. 310 匿名さん

    最初から低めに設定されていて
    後々大金を徴収される事があるようではとても不安です
    どうせならその反対の方が購入しやすいと思います
    最初から要る物は要るのだと思っておいた方が良いですね

  92. 311 匿名さん

    確かに規模にもよりますね。
    OSAKA福島タワーとヴィーク南堀江と比較すると、
    戸数が少ない分、1戸あたりの負担は増えます。

  93. 312 匿名さん

    修繕金が高いと二の足を踏まれる方はやめておけば?
    安いところへどうぞ。

  94. 313 匿名

    私もそい思います。

    いくらでも安くて素敵なマンションありますよ!

  95. 314 匿名

    っていうか住戸少ないからマンションの規模も小さく一戸あたりの修繕費も安くなるのでは?と思いますが 10年20年後の修繕費を思ってマンション買うのもな〜と私は思いますが皆さん如何ですか?

  96. 315 教えてほしいさん


    313さん具体的に素敵なマンション是非教えて下さい

  97. 316 匿名さん

    戸建てを購入してもメンテナンスの貯金は必要です
    そのてんマンションは購入時修繕費がわかっているので
    生活設計を立てやすいと思います
    修繕費のことで引っかかる部分があるのであれば
    購入は控えた方が良いと思います
    修繕費が安いマンションはそれなりに後々不都合な事が起こってくるのではないかと
    反対に心配な部分もあります
    他の同じようなマンションと比べて明らかに高いと思われるのであれば
    止めておいた方が良いのではないでしょうか

  98. 317 匿名さん

    タイル張りの部分が多いと洗浄で済むけど、塗りの部分が多いと塗り替える費用が高くつくって聞いたんですが、

    実際は、どうなんでしょうか? 塗りの部分が多いから修繕のお金が高いというなら納得ですが。

  99. 318 匿名さん

    タイル張りの部分も年数がたてば洗浄だけじゃなく
    なんらかのメンテナンスは要るんじゃないでしょうか

  100. 319 匿名

    タイル貼りは剥離がみつかったとき大変です。
    高層だと、落下した場合の損害賠償とか考えると
    修繕が不可避になりますし。
    タイルのほうが高級感あっていいですけどね。

  101. 320 匿名

    売れているの?

  102. 321 匿名

    営業の方は売れてるとは、言ってましたよ。

    まあ安い部屋でしょうが、、、 それなりには売れてるんでしょう。
    確かに エスリードぐらい安ければ即完売間違いないでしょうが。

  103. 322 匿名さん

    売れてるんですか!?
    急がないと。

  104. 323 匿名

    ただし気になるのは横の土地に何が建つのか・・・
    無難に高層階を検討するか・・

  105. by 管理担当

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2LDK~4LDK

61.83m2~81.88m2

総戸数 207戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3698万円

3LDK

64.79m2

総戸数 173戸