パークリュクス三宿

つぼみ３００くらいだったら買いたいな。

交差点のところですよね。
コンパクトマンションということなんで、私も、坪300くらいだったら、検討したいなぁ。

建物はだいぶ出来てきていますね。外観が少し見えていましたが、もう少しシンプルなのかと思っていたけど、意外と派手目かなという感想を持ちました。

新記の向かいですね。
あのへんはOXも出来たしいいですね。
オオゼキは建て替えするんじゃなかったかな？

全然書き込みありませんが、人気ないのでしょうか？

個人的には、希望の場所にあるので注目してます。

が、別件で会話した三井不動産の方のお話では坪単価330万よりは、確実に高くなるとのことです。

ということは、47平米の物件で5000万コースでしょうか？

青葉台のパークハウスの47平米の物件が5500万なのを考えると、そんなもんでしょうか？

もう随分できてきましたね。
覆いが外されて、外観が見られますね

三宿っていっても首都高間近だし、環境は良くないよね。アドレス的にも青葉台と比較する人はいないと思うし。坪300程度が妥当ではないでしょうか。

はい、青葉台と比べるつもりはありませんが、青葉台が5500万だったら、池尻で5000万で
出てくるんじゃないかなーって思った限りです。
1LDKで5000万UPって、結構覚悟いりますんで。。。

未だ、14種類の間取り情報がなくて、自分が買いたいのか？買えるのか不明ですが、とりあ
えず高そうですねー。
ここも、抽選になりそうですよね＞安そうだし。

初台と同じくらいではないかな。

間取り情報が送られてきましたが・・・ホント、部屋によって全然坪単価違いそうですね。

最悪の部屋は、なんでこの間取り？って位ひどいけど、最高の部屋が高そうだなぁ～ってくらいいい。

駅から徒歩遠いので、どれくらい価格に反映するのか、高ご期待です♪♪

この辺で徒歩１０分以内なら駅近いとの評価で値段がきまるでしょ。

ここは駅からそんなに遠くないし、
何といっても交通が便利ですよね。渋谷まで４分なのは魅力的ですね。

パークリュクスとは？と調べたら、三井が展開している
都心型小世帯向けのマンションだったんですね。

>ターゲット：単身女性、ディンクス中心。
>想定エリア：JR山手線圏内かつ最寄り駅より徒歩5分圏内中心。
>間取り：1LDK〜2LDK、30平米台〜60平米台中心。

コンセプトは上記の通りですが、ここは駅徒歩9分なんですね。
さて、価格はどう出るか？

三宿にはおいしいお店が多いと聞いたのですが、具体的にはどんなお店があるのでしょう。
モデルルーム見学のついでに立ち寄りたいと思っています。

お洒落なお店と芸能人多し

以前Cieloと言うイタリアンへ行きました。
眺めがよくテラスも有りで美味しいですよ。

三軒茶屋はグルメな店が沢山ありますよね。
つけめん 和正はおいしかったな。

ざっくり価格聞いたところ・・・私が希望する部屋は坪330位予定だそうです。

三宿とはいえ、駅から徒歩9分なのに強気な価格設定ですね。

数年前であれば三宿は人気ありましたが、ここ最近は三宿よりも中目黒と思いますが。。。

そもそも田園都市線より東横線の方が人気あるからね。

価格聞きました。部屋によってまちまちですね。ざっと平均で300ちょいってとこですかね。私が検討してる部屋は思ったより安かったので実物見て問題なければ是非とも購入したいですね。

う～ん、ここの物件は、部屋によって全然違いますね。
坪単価安い部屋は、買う価値ないですし、坪単価高い部屋は・・・この価格出すのであれば、あえてこの場所に買う必要ないかな？っと。

前の方が指摘されている通り、田園都市線の価値は微妙ですしね～。
かといって、ここ最近は東横線でいい物件も出てきてないから、悩みます。

とりあえず、モデルルーム見学は申し込んだので、その結果次第と思ってます。

モデルルームに行ってきましたが、部屋のタイプによって金額が全然違いました。
平米数はほぼ同じ異なるタイプの価格が、1000万以上違うのには驚きました。

私の狙っていた部屋は、坪360万とかなりの強気な価格帯。
欲しいけど、買えません・・・。

田園都市線は殺人的ラッシュで有名ですが三茶まで来れば大したことはないと思います。
三井は悩ましい値付けをしてきましたね。

ちょっと高すぎでは？

田園都市線より東横線が人気？
どっこいどっこいか、田園都市線のほうが人気の印象だけど。

希少な立地にリュクス仕様。強気でも売れちゃうんだろうな。。。

東横線の方が断然人気でしょ。

はい、田園都市線よりも断然東横線の方が人気と思いますが。。。

この物件って、事業協力主の部屋が16戸あって、自ら住居用として使用する以外は、分譲または賃貸とするらしいです。賃貸の入居者が多いと資産価値さがりますよね・・・特に、近くのS女子大の方が借りるとなると、使い方汚なさそうだし。

30平米代の部屋もいくつかありますが、ここは確実に投資用なので賃貸確実ですよね。

気がついたら、4分の1位が賃貸入居者になるのではないかと心配です。

本日モデルルームに行ってきました。

間取りを見て候補にしていた47平米の部屋が5100万、42平米の部屋が4700万でした。
前の方が書かれていた坪360万は、多分同じ間取りっぽいですね。

その他、モデルルームに使用していた部屋は、日当たりがかなり微妙でしたが、坪330万
近いということで…三宿とパークリュクスブランドで、完売するもんなんでしょうか？


同じく三軒茶屋から徒歩9分の三菱のタワー物件を待つかどうか、悩み中です。
あちらであれば、日当たりは申し分ないですよね…金額次第ですが。

え・・・三井やりすぎですね。

個人的には、三宿ブランドって数年前までで、ここ最近だと全然ぱっとしないと思いますが。

ちょっと高過ぎな気がしますが、そこは三井ブランドで売り抜けるんですかね。
まぁ三井ブランドといってもパークリュクスですが。

たっかーい！！
前々から資料請求はしてましたが
立地が微妙なのと、希望する広さの間取りや位置が悪かったので
見にもいかなかったのですが・・・

信じられない高さですね。
駅近でもないのに。

希少な三宿物件ですからね
駅近を求めるなら迷わず他をあたるべき

三宿ってブランド扱いなんだ…
住んでたけど別に普通だった。特に便利でもないし。
ここだと高速も近いですよね？
環境抜群てわけではないのに
坪360万…三宿の魅力を教えてほしいです。

坪360もするんですか？私が検討してる部屋は坪270ですよ。部屋によって全然違うみたいですね。ちなみに全体では300くらいでしたよ。

坪２７０万円？広さどのくらいのお部屋ですか？？

坪270は間違いでは？

上の方の階は360って事ですか？

三宿で360は流石に三井ブランドでも高すぎる‥。

坪270は33㎡のお部屋でした。一階は半地下みたいになってるから安いんだと思います。まだ正式に価格は決まってないみたいですが。

リビングの2面が窓になっている部屋たちは坪360でしたね。
ここは、本当に部屋によって間取りも環境も異なるので、全然坪単価が異なりますよ。

>40さん
有り難う！
でも半地下はいやだな。

モデルルーム閑古鳥鳴いているのか、直前でも全然予約できます。
そんな人気ないってことでしょうか・・・。

MR見てきましたが、PC操作ままならないバイトのおばさんばかりで女性向け物件にしても、あれはひどかった。内装も一般的で凝ったものは一切なく、三宿といっても駅近ではないので、半地下物件だとしても高いですね。もう少し下げた方がいいと思う。

リュクスですからね

パークリュクスで覗いてみたが微妙ですね。
そもそも三宿にあんまり惹かれないしな～。
駅距離もありますね。

パークリュクスってシングルやディンクス向けなのに駅遠かったら価値なくない？

地所必死だなあ。まあディンクスは普通こちらに流れるからか。

確かに駅遠いな～。

ここはまだ残ってる？

駅近がいいなら三宿なんて狙わないでしょうに。

そりゃそうだ、遠すぎる

というより、駅前の喧騒から離れたやや高級で隠れ家感がありお洒落なエリアなのが売りな物件なのに、遠い遠いとネガするのは幼稚だと思う。

この物件当初は賃貸用企画でつくられたのを分譲しただけ。だから仕様は悪いよ。

土地勘の無い地方の方が回避されるのは歓迎なのですが、、、、。価格が強気すぎますよね。

ここ2LDKがいくつかあるこどどういったクラスの人が購入するのかな？

抽選って本当かな？

抽選になるんですか？
どのタイプに倍率ついてるのかな？

9分でも駅から遠いの？

自転車使わなくても大丈夫な距離だと思うんだけど…

駅から近いというのは小雨なら傘なしでもなんとかいけるとか
例えば定期券とか忘れものしても取りに帰る気になるくらいの
距離ってイメージです。

ああ、要は賃貸マンションね。

HPに価格出てるけど、間取りによってはずいぶん差があるのはなぜですか？最安値の部屋は一見安く見えるけど、なにか問題あるのかな。

バイトのおばちゃんに接客されるのは初めっから買う見込み無しと判断されたんでしょうね。

ＨＰ見ました。当初の予定価格より随分下げてきましたね。
２ＬＤＫで坪255万の部屋がありますが、間取りはそこそこですが日当たりが悪いようです。いずれにしてもこの立地とこの価格、三井であれば抽選になるでしょうね。

この立地っていうほどでは‥三井なのにこの価格ってのはあるかもしれないが。

っていうか駅遠い。

池尻大橋からの９分のほうが近く感じるのは何故？渋谷までタクシーで1000円は魅力だが。

他社必死だな（笑）
まあすぐ完売でしょう。

こんなにすぐに値段の改定なんてあるの？
初期で早々に決めた人は高値掴んだってこと？

何が言いたいのか分からんが、先週販売開始したばかりだから、高値づかみした人なんて存在しないだろ。

駅遠いのがやならそもそも三宿は対象外ですよ。
このエリアに価値を感じる人だけが来ればいいんです。
それでもこの値段なら抽選になりそう。

バイトではありません。契約社員です。彼女らは下手な社員よりも色々な物件を見て来ており、また一ユーザーとしての視点も持っているので、親身になって相談に乗ってくれます。歩合じゃないから他社のように無理やり売ろうともしません。当たりと考えたほうがよいです。もしそう感じなかったら所長に申し入れてみましょう。真摯に受け止めて改善してくれるか、場合によっては担当が変わります。私の体験談です。

苦戦しそうな感じ。

66,69,73はそうなって欲しいんだよね。分かります。
あなた達の物件は売れ残っちゃってるんだもの。

パークハウス桜新町はまた下げたみたいですがこちらは一気に売り切れますかね？

販売自体もまだでしょ？来週正式に価格が決まるらしい。三井は残りものの値引きはあっても価格改定はしないでしょ？ここは間取りによって人気あるタイプと売れ残るタイプがでると思う。

皆さん、色々書かれていますが・・・

正直なとこ、ここの物件で買いですかねぇ？

首都高近い＆駅遠い＆賃貸多い物件で、坪310～330万の部屋は高いよなぁ？

って、思います。

そう思うならそれでいいんじゃないですか。
ライバルが減って嬉しいです。

77さん

ええ、はっきり言って「買い」の物件ではないです。

77さんの懸念項目が私もまさにネックで
三宿アドレスに胡座をかいて高いくせに魅力ないマンション作っちゃったなーと思います。

急いでいないのならば、また三宿にこだわらないのであれば、
ここ以上に素敵な物件はまだまだ出てくると思います。

しかしメルマガとかＤＭがかなり頻繁に送られてくるんですよね…やっぱり閑古鳥鳴いてるのかな。

大手はお金ある分、広告費かけますよ。頻繁にＤＭ送っとけば嫌でも意識されるからね。

77,79の検討違い感に苦笑ですね。透けてみえるなあ。どうせなら検討者に役立つ真面目なネガしてくださいよ。

↑どこが間違っているんですかね？ちっともふざけていないと思いますが。
当方７７でも７９でもないですが。
あなたこそ誰も必要としないコメントしてないで、検討者に役立つコメントしてください。

三宿エリアの希少性をご理解されていない時点でネガの迫力がうすいということです。さようなら。

駅遠だけど評価されている奥沢とか岡本とかと一緒ですか。
近所に住んでますが三宿の特異性が今ひとつ理解出来ません。世田谷公園が近いこと？

三宿に住んでます。都内各所転々としましたが、三宿結構好きですよ。世田谷公園は滅多に行かないですが。人それぞれだと思いますが、都心にもでやすいですし、美味しいお店も多い。スーパーも病院もありますし、私一人が生活するうえでは何不自由なく生活できます。都心みたいにごみごみしてない雰囲気も気に入ってます。

とにかく駅が遠い。
遠いからって住宅地として価値ある立地でもない。
折角マンション買うなら環境抜群か駅近利便性のメリットないとな～。

別にこの物件を擁護するわけでも何でもないけど、86さんはもう少し勉強しないと物件選びを後悔しますよ。机上でなく実際に足でものを見ることをおすすめします。

三宿に５年ほど住んでますが築年数や広さがほぼ同じで三茶や池尻周辺より家賃がだいぶ安かったからという理由だけです。三宿は安さがうりの場所だと思ってたのですが違うようでびっくりしました…

それは残念でしたね。三宿は隠れ家的なお店が多く、芸能人も多く住んでいます。中々新しい分譲マンションがなく、ボロボロの賃貸アパートも結構あるので、錯覚されたのでしょう。

利便性だけ求めるなら三宿は選択肢から外した方が賢明ですね。
ここは利便性ではなく三宿の街の雰囲気などが好きな人が住む所だと思います

三宿はいいよ。好きな町。尚更この場所はちょっと…三宿でひとくくりにしてほしくないなあ。

三宿のどの辺りがお好みですか？

三茶も駅周辺は商店だから住居は駅から離れる
すると利便性や環境は三茶も三宿もそんなに変わらない
あえて言うなら、平日夜は三茶で休日昼は三宿がいい

いま三軒茶屋にいい物件ないですよ。

環境はここより良いがグランドヒルズはここより高いのが難点。
お金がないと三茶周辺は難しい。

ここ物件は良かったんだけど
駅からの微妙な距離（徒歩9分じゃ無理だね）と
賃貸多目なのがネックだね

三茶の物件は高いよ。
安いのは食料品だけよ。

96さんに同感です。

かなり真剣にこの物件悩んだのですが・・・約3分の1が賃貸（確実にマナー悪いS女子大生）
の上、事業世帯主が16部屋もっているので、管理組合は従うしかないはず。

と考えると、分譲で購入して自ら住む物件では、まったくないと判断しました。

駅から徒歩9分は三宿なので気になりませんでしたが、その割に強気な価格は、経験がある三
井がつける価格ではなかったと思います。

今時分譲オンリーならファミリー向けのやや広めの物件しかないですね。そうなると子供がうるさくて生活臭がしてせっかくのエリア感が台無しだし。悩ましいですね。

この辺りだと安いスーパーで一番近いのはどこになりますか？

オオゼキが近いですが、帰りに三軒茶屋の西友によるのが安さでは一番です

>>98
全く同じです

私も真剣に購入を検討していたのですが
やはり事業協力者住戸が1/3もあってこの価格.....

将来的な不安要素が多い物件と判断しました

将来的な不安要素って何ですか？

103さんん＞

もう少しお勉強してから、参加しましょうｗｗｗ

第一期一次登録開始ですね。

104
一応、不動産には詳しいんだけど、日本語レベルで分からないからさ。で、不安要素って何？まさかただの浅はかなネガか？

多分、事業協力者は地主など金持ちが多いから賃貸に出すので、色々な住民が出入りすることになり、マナーが守られなくなる的な話をしたいのでは。

残念ながら都市伝説なんですけどねw

今日、抽選だったんですよね～。

どこの部屋に申し込みがあって、抽選になったのか興味津々。
先日聞いた際は、モデルルームになった部屋でさえ、かなり苦戦されているようでしたが・・・。


ためらっている方々の問題は、地権者が沢山賃貸物件持っていることなようですね。

抽選の部屋なんてあるの？人気ないのに

一階住戸は全戸抽選のようでした。

なんだかんだ人気あったんですね。

三井と三宿のブランドでしょうか。

１階住戸はそれこそ購入者が賃貸に回すんじゃない

ネガさん苦しいね（笑）

1階は30㎡台がほとんどだから、まず賃貸用でしょうね

てことは、事業協力者住戸と合わせて半分近く賃貸になる可能性があると.....

ネガさん苦しいね（笑）

30平米あれば自己居住用で十分です。この物件は投資用目的の方はほとんどいないんじゃない？投資用目的だったらそもそも新築は買わないでしょう。

営業さん頑張るね

ここはもう販売終わってしまったのですか？

ttp://www.kokyuchintai.com/rent/bukken_1938.html

事業協力者住戸かな？
この金額でいけるんなら投資用で買っとけばよかったかな...

事業協力者の方が賃貸出すせいで、このマンションの人気が下がってるのに
ここまで強気の価格で賃貸出してくるとわ・・・顔が見てみたいですねぇ。

この金額じゃ、誰も借りてないですよ。
交渉して下げてもらって、やっと借りる程度。（
ま、ネット上は高く貸してるように見せるでしょうが。。。

もう賃貸ネタは飽きました。モデルルームの休み前かつ月曜日でやることないのは分かるけど、真面目に検討中なので他にネガ要素ないのか知りたい。

確かにこの賃貸価格は無いなぁ...誰が借りるんだろ

投資家だって何も考えてないわけないでしょう。他にないか？

三宿にマンションが出来たというので現地を見に行きました。
三宿というとだいたいイメージ写真は小洒落てて聞こえもよいけどこのマンションの場所は三宿をまるで感じさせない立地。246・高速そばで前面道路も通行料多く空気の汚さや粉塵が気になる…
既出かもしれないが南側は隣のビルにびったり。とても狭苦しいランドプラン。
駅からの道程も246沿いを真っすぐだし、立地はかなりかなり残念。
ただロビーの雰囲気はお洒落で素敵だった。間取りも使い易そうだったし。

そんなもんだよね。
ここに限らず人気エリアのいい場所に建てば、庶民には手が届かない価格になる。

入居者のみなさん携帯普通に使えてますか？
入居してびっくり。うちはベランダ以外は携帯の電波が全く入りません。
携帯docomo、ａｕ、softbankも室内だと圏外かアンテナマークのみ。
窓際いくとかろうじて１本たつかって感じなので室内では携帯使えません。
ちなみに部屋出て廊下からエレベーター前までも電波なかった。
多分奥側の部屋はみんな電波状況悪いんじゃないかな!?
内覧のとき携帯気にしてなかったから気づかなかったけど
営業から一言注意事項として言ってほしかった。
わかってたら契約しなかったのに…。

>124

左翼ゲリラ？
三井も気の毒だね。

携帯の電波届かないなんてビックリですね。ベランダまで電波が届いてるなら室内アンテナを設置すれば済みますが、住民が購入することになるんですかね。