パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

>>399
マンションは見た目だけじゃないんだよ。
貴方もこのマンション買ってみればわかるよ。

>>401　買ったけど。ご近所です。

↑失礼。近くを買ったってこと。パークは見に行ってもいない。

主観的な批判だと、やっかみに感じてむしろ嬉しいよ。

貴重な時間を割いてどし書き込んでくれてありがとう。

本当は最強のパークシティに住みたいんでしょ？

エレベーターで最上階のボタンを押すのって優越感ありますか？

>> 404 冷静に第三者になって、パークシティーを評価してごらん。近隣のタワーとだけの比較でいいから。

４０６さん
やっぱり冷静になればなるほど当たり前のようにパークだけどね、誰が見ても。

ご指摘の通り、冷静に評価してみました。
立地、仕様、デベの全ての観点でパークシティが一番でした。

誰がみてもここが一番でしょう。疑問の余地なんかありませんよ。
やっかむ人達にはやっかませておけばいいんじゃないでしょうか？
なにせ我々は、少なくとも日本一のマンションに住んでいるのですから。

我が家の隣はなんと三井レジの方でした。
「社内で何十人も買ってますよ。」とのこと！
昨今の経済情勢で正直買ったの不安になっていましたが、
それを聞いて大分安心しました。
やっぱりいいのかここは！？

>>407-409 まるで、ねずみ講やのう

>>409 日本一のマンションだって..うー怖

日本一大したことの無いマンション

グラ～グラ～って揺れる感じを体験したことのない人には堪らないと思います。
タワーマンションで生活するなんて考えられません。

高級な外資系ホテルと変わらないほど高級だよ。
泊まったから比べるるけとコンラッドホテルの最上階並の内装だよ。
山ほどマンション見たけど本当に凄い。
小杉ではレジもコスタも見たし新川崎のシンカもビーポもみなとみらいのも川崎のラゾーナやクレッセントもブリリアも見たけどこれほど綺麗に住み良く素晴らしい完成度の高さは他に無いです。
三井物産と竹中には本当に恐れ入りました。
「三井に住まう」と宣伝するのも分かります。
今日は凄い暴風だけどみじんも揺れません。
流石、制震構造です。
羨ましがられて当然です。
同じ予算でここ以上な物件は無いですから。

ヨッ、お見事。ま、せいぜいマンション内のラウンジかどこかで、同士で集まって座談会でもしてください。「スゲー、揺れねー」とか盛り上がって。でもまー、制震構造だから・・・だって。タワーで制震なんて、いまどき常識でしょ。

つか、パークは基本の内装はレジ＞コスタ＞パークって最初からずっと言われてるよ
何もオプションつけなかったらドアとか床とか収納とか建具とかほんとショボい。
ただしパークはオプションでまったく違う物件かと思うくらいに変更できたから
床、天井、部屋の間取り、収納、風呂などすべてオプションでグレードアップすればリゾートホテルなみにはなるかも。

地震対策は制振だけではありません。
直接基礎＋杭基礎で地震による地盤の歪みで建物にヒビなどの被害がでないようになっています。
このような頑強な基礎を作っているのもパークシティだけです。

このような構造は、日本全国パークシティーだけって本当ですか？知らなかった。凄すぎる。

レジってデベのイニシアが事実上破綻してるじゃん。
確か私的整理じゃなかった？
金融機関と交渉決裂なら民事再生だよ。

コスタは駅から遠すぎて話にならない。
サッシが単板ガラスの時点で有り得ない。

ほとんど完売しているこの物件を執拗なまでに持ち上げてる人って、
おそらく高値転売狙い組もいるんだろうけど、もしかしてクラッシィとか
シティハウスの営業妨害をしようとしているのか？

セントスクエアも免振です・・・

たしかにここは投資目的の購入者が多そうですね。
ＳＦＴもまだ電気が付かない部屋がたくさんありますね。

だって入居が始まる前の一時、物凄い数の賃貸物件が出ていて驚いた

思うように借り手がつかなかったり、資金繰りが苦しくて転売に走るオーナーもいるだろうね

釣りだと思うがコンラッド並みとか笑わせるにもほどがある

そういう意味では、仕様も立地も良かったのにかわいそうな物件でしたね。

時期が悪かったとしか。

>>420
武蔵小杉のタワマンではパークシティ武蔵小杉だけですよ。

ちなみに、熱交換型の換気もパークシティ武蔵小杉だけです。

立地、仕様、デベ(ゼネコン含む)を総合的に判断するとパークシティが
割安と感じるね。

まあ、あとは個人の志向ですけど。

平均坪単価
コスタ：２１０
レジデンス:２１８
パークシティ：ＳＦＴ２４０、ＭＳＴ２５０
シティハウス:２５０
クラッシー：２５０

でもすでに売り物件が多数出ていますが、、、、、

転売の販促、お疲れ様です。
パークシティの素晴らしさに感動しました！

しっかり塩漬けして、色褪せないように頑張って下さい。

紙のカーテンじゃ味気ないです。

プッ、紙のカーテンって何すか？燃えちゃうんじゃない？

ＭＳＴも入居が始まってもうすぐ一ヶ月だけど、ガラガラ
どうしちゃったんだろうね
やっぱり資金繰りが厳しいのか？
早く入居完了して養生外して欲しい

パークシティの売り物件のチラシが入ってきてますが、
どれも１割ぐらい利益を見込んだ強欲な価格だよね。
世の中は不景気なんだからむしろクラッシーと坪単価合わせるぐらいしなきゃダメでしょ。

>>434
転売物件は、アフターサービスないんだから、
その分クラッシィよりも安くしないと。

>>433
＞ＭＳＴも入居が始まってもうすぐ一ヶ月だけど、ガラガラ
どうしちゃったんだろうね

↑
？？？
ガラガラどころか順調に入居してますよ。
一日に引越できる人数に限りがあります。

どうしちゃってもいないし普通です。

どうしても心配もしくは早く入居を終わらせたいならサカイのお手伝いしてあげて下さい。
くれぐれも足手まといにならないようにね。

頑張ってね。

>>436 出て行く人も順調ですか？そうなら、ダブルでてんてこまいでしょう

縦に同じタイプの部屋が並んでいるのを反映してか、縦に灯りが入っているように見える。
そこがリビングってわけで、寝室になりそうな部屋にはあまり灯りが入らない。
そういう観点で見れば、結構入居しているように見えるけど。

闇にうごめく者は、眩しい光を見ると自分が攻撃されたと勘違いしてしまう。
光はただ光っているだけで攻撃なんかしてないのに。
別にこのマンション買えて住めたからどんな悩みが良く分からないけど、早くお天道様の下を胸張って歩けるようになれると良いですね。

普通に住む分にはとてもいいマンションだけど、投資物件としては時期が悪く、まわりに比べてイマイチだったってだけでしょ。

住民は騒がない、騒がない。

>438
そうなんですよね、部屋が複数あって、しかもタワーだとみんな外向いてるから、全部一斉に明かりつくことはまずないです。家族が帰ってくるのもばらばらだし、割り当てていない部屋もある。
それと、住んで半年、風にしても地震にしても揺れたことが全くないので、眺望がなかったら高層階に住んでいることも忘れそうです。大きな地震でどのくらい揺れるのかは、まだ未知数ですが‥。

これだけ非の打ちどころのないマンションなのに知らない人達がとやかく言うのは全くおかしい。
なぜこの素晴らしさが分からないのだろう。マンション購入者が誰でも抱く希望は全て叶えられているのに･･･。
住民の皆さん、そう思われませんか?
本当に毎日が楽しさで一杯です。

住民の品格はよく理解できました。

４４２さん
全くその通りです。
こんなに素晴らしいマンションはまずないと思います。
換気も熱交換方なのでまるでホテルみたい。
駅に近いし、ダイエー、コナミも隣だし。
庭も素晴らしい。
言う事無し。
かんぺきです。
尚他の方が悪口や批判されても、やっかみとしか聞こえませんのであしからず。

これから入居する者ですが、１日に引越しする軒数が少ないですね。

だからガラガラに見えるのかも知れませんが、確実に入居は

しています。戸数が多いいのでこれは普通です。

ご心配なく。

>>351, 353

　小杉駅東部地区は、綱島街道と新幹線・横須賀線に挟まれた地区の最北端（A地区）、及び新幹線・横須賀線の西側のNECの用地（B・C・D地区）です。そのうちC地区のNEC玉川ルネッサンスシティは竣工済みであり、A地区が再開発進捗中です。また、D地区についてはNEC玉川ソリューションセンターの建築が行われる予定です。
　全体マップはクリッカブルになっています。マップ上のオブジェクトをクリックすることで個別記事に直接ジャンプできます。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugitobu.html

>>442
>>444

同一人物のような気がしますが、荒らしは止めてください。

再開発側には店舗が少ないので心配していましたが、MSTの南側出入口から、東急ストアまで2分、ヨーカドーまで５分で、その他の店も沢山あり、こんなに便利だとは思っていませんでした。現在色々な店を開拓中です。
今まで都内の住宅地に住んでいましたが、パークシティの方が、都心に行くのも早く、買い物も便利で、イメージ的には東京都内の方が良いかもしれませんが、生活して行くには、こちらにして大正解だったです。
これから、駅前ロータリーや商業施設が出来、さらに便利になっていき、横須賀線新駅まで4～5分で行けるなんて、これ以上の立地はめったに無いでしょうね。
私は、ずっとここに住み続けますので、不況で資産価値が下がっても特に問題はありませんが、転売目的のかたは頑張って下さい。

デリドって閉店？休店？　
あそこは一等地だからちょっといいレストラン希望
ＡＳＯとかロブションは無理でも、中の上クラスがいい　
それなりに入るはず

タワーマンションは５～１０年で売るのがセオリーと思いませんか？

>>449 一年間の休止だそうです。

>>450 今までに何回そのセオリーどおりに、行動したの？

>>447
荒らしに反応しちゃダメです。

>>451
２回です。
タワーマンションではありませんが、駅近、築４年以内で買って
築８年以内で売りました。

私は15年で売る予定
安くしか売れなくてもかまわない
次も新築マンションを買いたいけど、静かな郊外とかにするかも。
前のマンションは10年住んだ。
出るときは私見ではもうボロボロだった。
洗濯機うらの壁はカビてたし風呂のパイプもつまり気味だったし。

今日も、サカイの車、駐禁しまくってるなー。いたるところに。

>洗濯機うらの壁はカビてたし風呂のパイプもつまり気味だったし。
10年でボロボロ？
風呂のパイプつまりって排水ですかね？ちゃんと髪の毛とか掃除した？
漏れは9年住んで売ったけどそんなことはなかったよ。
使い方（住まい方）が悪いんじゃ？

もう売ること考えているんですね。
価格も含んでここ以上住み心地良いマンションを探すのは難しい気がします。

いや、普通にあると思いますよ
この前、自由が丘と横浜と品川と千葉を見てきましたが素敵で豪華なマンションでした
自由が丘は低層だけど部屋じたいは素敵だし、街の雰囲気が何よりいいですね
生活したいなと思わせるというか。

そうです排水パイプです。
たまにジャバやパイプマンしてたんですけどね～
パソコンの排気が当たる壁も真っ黒で、洗剤でおちませんでした。
家具のうらの壁は汚かったなあ
普段そうじできない隙間は家具をどけたらホコリが凄かった
最初きれいだったトイレの便器もいがんでたし
マンションは10年で売るかリフォームしないとダメだと思いました

定年退職後は、ここまで便利なところじゃなくていいですからね。
ショッピング・モールと総合病院が近くにあれば良いですね。
むしろ両親や自分が過ごしやすい介護施設や病院に入るときの
資金について考えておかないとマズイですね。

>460
いや、意外に定年退職後こそすべて揃っていたほうがいいように思いますが。
車の運転もできなくなるし、通勤がなくても全く駅を使わないわけではないから、あえて何かはずさなくても‥引っ込んでしまうと生活が単調になって、余計ぼけそうな気が‥あくまで主観です。

老後のスレ違いすみません。

耐震基準の改正は気になりますね。

どっかで大地震あれば、つられて資産価値がガタ落ちしそうです。
今回は景気への悪影響が懸念され適用されませんでしたが、
また改正の動きあれば売り抜けた方が良いかもしれません。

>>461
介護なしでは歩行も食事もできない状態になると、
建物やその敷地からでることは殆どありません。
車椅子のまま施設のバスで移動です。

病院の個室も値段はピンキリです。

>>459

10年も住めばそんなもんですよ。
タバコ吸わなくても壁紙も結構汚れてます。
水回り設備や壁紙なんかは10年毎にリフォーム＆プロ清掃すれば、また、気持ちよく住めます。
マンションに限らず、戸建てでも同じです。
気持ちよく住むには、10年程度毎にリフォームするか、引越すかです。
どちらを選ぶかは人それぞれでしょう。

問題は、躯体や配管取り回しなどの基本部分が粗悪なものですね。
これは諦めて引越すしかないでしょう。

２４時間の介護付きの優良な介護施設に入居するには、
ちょっとした片田舎でも(医療費用は別で)１人３０００万円以上必要です。

その資金が確保できるかが重要です。

痴呆などで病院を追い出されないなら終身保険が目一杯効く間は
保険料を個室ベッド代に回して、病院にしがみつきたいところです。

ただ高齢化対策としてのベット増床は、現状期待できない状況なので
消費税や介護保険をアップしないと、２０年後は病院を追い出された
行き場のない老人が溢れる厳しい状況になると予想されています。

↑二重投稿してしまい、すみません。削除依頼出しました。

超駅近マンション購入は、長生きリスクの軽減に役立ちます。

>>459
週一くらいでトラップに溜まった髪の毛を取り除けばパイプマンで溶かすような事態にならないと思う。
薬剤に頼るのは、奥のほうで詰まったと思われるときですかね？
でも自分の経験では本当に詰まってしまうとその手のものはあまり効かず、
トラップなどを全部ばらして物理的に排除するしかなかった、ものすごい髪の毛の塊が取れたな。

専有部分の汚れ傷みはマンションだから発生するという問題ではなくて戸建てでも同じですね。
内装汚れの解決策としては、
１．まじめに掃除して延命する。がんばってもMAX20年でしょうけれど。
２．リフォーム、ハウスクリーニングする。
３．引越す。
　　　こういう人はあえて所有せず賃貸したほうがよいように思いますが・・・
　　　昔みたいに猫も杓子も持っていれば値上がりする時代ならいざ知らず

どんな風に老いていくかは結局わからないわけで、元気な老人が住むにしても、介護つきに移行するにしても、ここなら間違いないですね。

‥3000万出して介護施設に入居って言ったら、子供にもったいないって怒られそうだ‥。
相続分が減る～って。

相続したい場合は戸建ての方がいいですよ～

相続税を考えたらマンションです。

法人所有だよ～

相続対策は生きている間にやっておくことが重要です。
タックスヘイブンを利用した迂回などは規制される恐れがあるので注意しましょう

東京機械の移転は　2011年１月木更津市に移転予定、2010年度入社の方が新しい工場・研究所の一期生になるようですね。
就職情報に記載がありました。

http://job.mynavi.jp/10/pc/search/corp53804/employment.html

昨年発表に予定より移転先の工場の稼動が１年以上延伸したようです。
まだまだ先の長い話ですね～

このままズルズルと・・・

ロータリーと駅前商業施設が出来れば、もうそれで充分です。
こんなに便利で素晴らしいところに住めるなんて、幸せ過ぎます。

しかも街が変なブランドに染まってないから適正価格、賢い買い物です。

武蔵小杉でもパークシティは立地・デベ・ゼネコン・仕様・構造・共用施設など考えると安い物件だったと思えます。

総合的に近隣マンションを凌駕しています。
但し一般的な比較であって特別なこだわりある人にはあてまりません。
例としては、
・床暖房はガス
・駐車場は自走式
・地震は免振
・東急は殆ど利用しない
・線路の側は嫌だ
など

インターネットとケーブルテレビが別会社でやりにくいね。
IP電話なんかが。

「凌駕」ってのも言いすぎな気がしますが。
仕様は普通だし。

まあ、総合的に見ていい物件だったのは確かでしょう。

営業さん、お疲れさま笑

東京機械跡地延期の件、ＭＳＴ住人としては南側にタワーマンションが建たないので、それでＯＫ
ＳＦＴにとっては残念でしょうが

東京機械の業績が極端に悪化するか契機良くならないと
当分動きはないでしょう。

>483
ＳＦＴですが、残念というほどでもないですよ。
ＭＳＴ住人さんのお気持ちはよくわかります。

商業施設はあればあったでいいくらいで、今でも十分便利だし、なによりこのマンションでの生活に満足しています。

このマンションは免振ですか？
チラシに載ってません。

根本的にベランダのガラスのところのテープのような目張り？！
所有者はかっこいいと思ってるのかな。

あれがないと怖い。

>>４８８
同意見。
ベランダに出た時、真下が見えなくなって丁度よいですね。

高いところ恐いですが、我慢して住んでます。

あのベランダのテープ？！
外からみるとチープ感がほかのマンションを凌駕してるような。。。

また「凌駕」ですか。
チープ感漂わせて申し訳ないですねー。
住んでる方としては、あれがちょうどいい目隠しになってありがたいんで。

住んでいますが今のベランダのトレンドとしては目隠ししないクラッシーの様な完全なクリアープレートが流行りですよ。
怖いなんて負け惜しみにしか聞こえない。

目隠しなしのクリアーで景色が見える方が絶対にいいと思う。

嫌なら自分で取ってみれば。
規約違反だが誰も気がつかないっしょ。

確かに気が付かないね。やってみようかな。

クラッシーに住んでます。
剥がしたテープを頂けませんか？

うちは透明で恐いので貼ってみます。

塗装されているわけじゃなくて、簡単に剥がせるテープなんですか？
購入するときに説明を受けたと思われますが、
そもそもの目的はなんなんでしょう？やはり目隠し？

ベランダは共有部分だと思うけど。剥がすとか張るとかやっていいのか？

原状回復できればよいんじゃないですか。
ベランダも共有部分ですが、保護のためにタイル敷いたりする人いますよね？

あのテープがないと、高層階はほんと怖いよ。
子供は、いまだにベランダに出ようとしないし・・
みんな、住んでる人？
部屋の中から外を見ても、テープは気にならないと思うんだけど。
デザインは好みだけど、機能的にはうまく考えられているというのが我が家の評価。

このマンションは本当に住みやすいですね最先端のマンションにいるんだなと日々実感しています。

フーディアムは最近所得のある人がどんどん越してきているせいか、品揃えが本当に良くなりました。
お肉も最初はオージーだのアメリカ産の肉がほとんどだったのに、国産の良い肉がかなり置かれるようになって来ました。
魚も神奈川県産の物とかもかなり見るようになって来ましたし、このあたりのスーパーらしからぬ品揃えになってきました。
24時間営業のおかげでエレベータを降りれば水を夜汲みにいけますし本当に便利です。

フーディアムの質、どうかなあ。格安スーパーの域を出ないと思いますが。
どう考えても大野屋のほうが普通な品質のものが置いてある気がします。

店の見た目の作りは質が良さそうなイメージなんですが。

武蔵小杉で生鮮食料品の質が良いスーパーはどこになりますか？
下のスーパーも駅のスーパーもちょっとがっかりのレベルなので、
いまのところ勤務先周辺で購入しています。
同じ系列スーパーでも店によって質が違うのですね。。

んー、難しい。現状無いかな。渋谷のfoodshow とかで偶に買って帰るけど、ここのレベルに達してるスーパーすら無いような気がする。魚とかだったら、逆に個人の魚屋さんとかのほうが良いかも。等々力緑地の方に一軒歩けど、行きかたの説明が難しい。あと新丸子の駅前に無農薬自家栽培の野菜とか売ってますよ（立ち食い蕎麦屋：醍醐の隣）。

失礼、無農薬じゃないみたい。朝収穫して、その日に売ってるようです。新鮮なのは間違いないと思います。しかも安いです。

スポーツオアシスの近所に、然というラーメン屋があります。和風で、魚介・動物の合わせスープで、美味しいです。ツケメンがお勧めです。今までは、新丸子と武蔵小杉の間の電車沿いにある宮城野にちょくちょく行ってましたが、残念なことに値上げして量が減ったような気がするので最近は、然によく行きます。まだ開店したばかりで、オペレーションに不満は有りますが、味が良いので、人気店になると思います。

>>504

ありがとうございます。
そのうち武蔵小杉駅周辺にも質の高いスーパーが出現することを期待してます。。。

>>503さん
私は大野屋さんで購入しています。
質が良いとはいいきれませんが、他のスーパーに比べたらましというレベルです。

住んでみて思ったのですが・・・最初はあこがれた内廊下なのですが、いまいち空気がこもってる気がしてなりません。

窓を開けても家の空気がさーっと変わらないし、意外と外廊下の方が良かったのかなって思います。皆さん住んでみてどう感じてますか？？？

うちは、界隈の別のマンション（内廊下）ですが、エアコン付いてないんですか？

うちは角部屋じゃないため、一方向にしか開口がないため心配していたが、
窓を２箇所以上開けると、適度に風が入ってちょうどいいですよ。
もしこれが南北とか東西に風が抜けるならとんでもないことになっていたでしょうね。
風に煽られてカーテンはバタバタと、室内のドアはバタンと閉まる。

以前のマンションはいわゆる田の字プランで、南北に開口がありましたが、
風の勢いがありすぎて結局両方の窓を開けられませんでした。

内廊下にエアコンはあります。
階によるかもしれませんが、
廊下部分は結構快適です。

部屋に空気がこもるのは内廊下の場合、
ある程度仕方ないかも。
それを指し引いても内廊下にメリットを感じるかでしょうね。

窓を開ける量を調整すりゃいいだけだと思うが。
窓開けるとうるさいし。

エアコン取り付け工事で、窓と玄関を開けっ放しにていたら、
洗面所など窓から遠い部屋を含めてやたら換気が出来た。
そんなに空気が抜けないようには感じなかったけど。

内廊下にペット臭がします。
くさっ。

お隣が犬を飼っているようですが、廊下の臭いは全く気にならないですよ。

風を通すのに玄関を開けっぱなしにするのは私にはできませんが、
風向きと窓の位置があえば、吹き込んだ風は他の部屋から抜けませんか？
部屋のレイアウトや、方角にもよると思いますので、なんともいえませんが。
特に風が欲しい夏近辺は、南方向から風が吹くことが多いと思いますので、
そちらの方角に部屋がないと風を通しづらいのではないでしょうか。

玄関扉を開けっ放しにすると（少しの隙間でも）、
火災の時に廊下に延焼する恐れがあり、
同フロアーの方に迷惑がかかる可能性があります。
それについての規約は確認していませんが、
防災上は避けたほうがいいでしょうね。
ご近所さんとの関係もありますし。


http://www.e-sumika.jp/bbs/thread/15846/

このあたりのマンション、殆ど内廊下のような気がするけど。519さんは、相当ネガレスに神経とがらせてますね。別に、よくある話だと思いますけど。

>>520
＞このあたりのマンション、殆ど内廊下？

このあたりをどこまでご存知なのでしょうか？
内廊下はパークとクラッシーとシティだけです。
他のマンションは古い物を含めて全て外廊下ですよ。

知ったかブリはやめましょうね。

クラッシーも内廊下だよ。

521さんは数が数えられないのかな。そんだけあればほとんどでしょう。

>>521 小杉タワーは？　お前みたいのをにわか知識で知ったかぶる、いちばんたちの悪い嫌われ者って言うの。判った？

友達の家行ったけど、内廊下って、薄暗くて、閉鎖的で気持ち悪くない？　同じフロアに変な人住んでたらイヤだな。よほど廊下が広くなければ、圧迫感すら感じる。カーペット敷きだと、台車も押しにくいんじゃない？よくわかんないけど、ちょっとかっこいいホテルライクってこと以外、何かメリットあるかな？

>>525 さん
小杉タワーは内廊下じゃないよ。
やっちゃったね。

日本人がマンションに求めるのは、大雑把に言って三種類。
(1)昭和の香り漂う効率的な団地型。(2)ホテルライクな都市型。(3)リゾートっぽさの郊外型。
これらの微妙な組み合わせから、成り立ってると思われ。。(郊外が100%郊外型とも限らない)
パークシティ他、小杉は(2)の割合が高い。。長谷工系だと80%が(1)、15%が(2)、5%が(3)かな。。

>>525
ウケた

>>525

見事な＊＊っぷりである。
どうツッコミ返してよいやらわからない。

私は内廊下のほうが好きだが、内廊下の欠点は、間取りに制約が出ることだろう。
横長リビングは作りづらいし。あとは雰囲気あるし◎だと思う。

まあでも内廊下対決ならシティハウスかな。

シティハウスはコンセプトが他のマンションとちょっと違うし、比較対象にならないんじゃない？
なんかマンション内に事務所構えてる人のことが問題になってましたよね。

ホテルライクっていうけど、それはある意味オフィスライクでもあったりしますね。

最近の新築オフィスはホテルみたいな雰囲気のところありますからね。

内廊下はガ キの声がうるさい。よく響く。

コスギタワーはドーナツ型外廊下です。上昇気流がありますね。災害時、のろしがあげられるかも。。
また、外廊下が狭いと、いかにも安団地っぽい。たまに解放的なお宅があって窓開けっ放し、目があったりします。
外廊下タイプなら、最低、ルーバー面格子＋ポーチか吹き抜けが欲しいところ。。

引越しがすすんで、だいぶ埋まってきましたね。
周囲に色々マンションがあって、仕様や間取りや外観とか比較されて
あれこれご意見頂きますが、なんだかんだ言っても、「両駅徒歩５分以内」の立地が光りますね。

立地は古くなりませんし、価値観の差があまりないですからね。
やはり、マンションは立地が一番大切だと実感します。

マンションは立地が命。
特にタワマンなんてその最たる例。
そもそもタワマンなんて妥協の産物なんだから駅前じゃなかったら目的が見えないね。

ミッドの掲示板見ると、リフォームやるという知らせが、もう数件出てた。
トイレバス交換やら、間仕切り変更やら、けっこう金かかりそうな内容。。引越し前に、好みに変えるってことか。。
前にレスしてた建築業界人は、希望通り天カセエアコン付けられたのかな。。

角部屋のラウンドガラスも、リフォームする人がいるらしいよ。
交換用にゴンドラ設置してたけど、あまりに小さくて、屋上からワイヤーで吊り下げる簡易なものでびっくりした。
風に揺られてガラスに激突しないのかな？

リフォームと言うと家主の好きにカスタマイズする印象を受けるがラウンドの交換だとしたらガラスにヒビやキズがある等のクレーム対応じゃないのかな？

>540
建築業界人でも総務系じゃないの？
実は現場も見たことないやつ。

このマンション天井エアコンつけるだけの袋があるんか？

あってもすぐぶっ壊れて大変な思いをするだけだな。

天カセってサイズとかに企画あるですかね。
新しくするときも同じサイズじゃないと困りますよね。

失礼しました。
企画→規格

ガラスはリフォーム目的ではないでしょう。
ガラスも含めて窓は共有部分ですから勝手に仕様を変えられません。

傷など施工上の瑕疵が見つかったため手直しするのではないでしょうか？
ガラスの存在を目立たせるために、工事中にガラス面になにか塗ったり、ガラス注意などの張り紙をする。
工事が終わってそれをはがしたり、ふき取ったりするときにガラスに傷や痕が残ることがある。

あるいは引越時や入居後の事故で割ってしまったか。　修理代高そうですが、保険効くのかな？

住民板に、バルコニーで大騒ぎしていたので、他の住民が怒鳴ったと
いうことが書き込まれていますね。

残り5戸から減らないな・・・

MSTの入居引越のほうは着実にすすみましたね。
外から眺めるとかなりの部屋に明かりがついています。
エントランス、エレベータホールから出入りする人も増えました。
800戸近いと外からの来訪者も多く、日中はいつ来てもエントランスの端末
(正式名称知りませんが、部屋番号をinputして呼び出しするための通信端末)
に業者と思われる人が張り付いています。中には片っ端から部屋番号入れている人もいる。
やめてほしい。

それは、宅配便の配送員では？
片っ端から番号を入れているわけではなく
まず、配達する全ての住戸にエントランスから連絡を入れて、
その後、順々に配達することになります。
止むを得ないのではないでしょうか。

>>547
注目されるといろいろと大変ですね。
騒いでいたのは賃貸の学生という可能性もあるようですが、
向い側から怒鳴る人もどうかと思います。
そんな人の近隣には住みたくないですよね。

端末にかじりついているのは某国営放送局のひとですかね？
今日の昼間、何かのPDAみたいなのを片手に部屋番号を入れていたな。

エントランスの呼び出し装置、1台じゃ足りないよ。
訪問者用と開錠専用の住民用（南側のエントランスと同じもの、部屋番号を入れて呼び出す機能なし）
を分けてほしいな。入居済の戸数はわからないが700戸といえば一つのムラに相当する規模。
その出入り口が1台の装置では間に合わんでしょう。

>>548
残り５戸なんて売れなくても問題ないっす。
１４００戸近いのが残り５戸でしょ？

最近の不動産事情を考えれば空前の売れ行きと言っても良いでしょう。

１年くらい時間をかけて完売。
これでいいでしょ。

空前の売れ行きって、販売時期がたまたまこの不況に入る前だったからでしょ。

ミニバブルで盛り上がってた時から、売ってるんだもんね。

いやー
今でもこの価格だったら同じような売れ行きだと思いますよ。
クラッシーやシティなどよりも安いからね。

たしかに。売り出した３年前も特に倍率付いてませんでしたからね。今売り出しても似たようなものかと。

いやー
２年前に売ってた時には
「完成したら２割増の価格で転売できると近所の不動産屋から言われた」と、
ここの過去レスに書かれていました。懐かしいなぁ。

>>556
倍率ついていたよ
買えない人が多数です

SFTは、何度か抽選で落ちて買えず、MSTでやっと抽選に当たって買うことが出来ました。
ラッキーでした。
私が希望していた部屋は、10～20倍の倍率でしたよ。

あれっ、 防災サイレン誤作動してたんですか？
遮音性良すぎるのか、全然聞こえませんでした。やっぱ困るなぁ〜W

>>556
知ったかぶりの書き込みは困りますね。
>>555
とは主旨がまったく違います。

倍率多数で当時は大変でした。
今販売してもクラッシーやシティよりも値段安いわけだから売れない事はないってことです。
もちろん現在売れ残っている部屋に関しては50階以上ですから坪単価高いですけれど中層・低層に関しては安かったー。

リエトやシティは、抽選なしで、自分の好きな部屋が、買えるなんて、恵まれています。

クラッシィよりも安いってことはないでしょう？

いや、クラッシーより安いですよ。
駅からの距離やデベ・ゼネコンを考えたら超安い計算になります。

言わばクラッシーのプライスはＰＣＭ購入者にとって満足感を与えていると思えます。

なーんだ。グロスじゃなくて、高値掴みの言い訳ですか。

でもあんまり安さばかりが強調されると、あまり所得の高い人が住んでいない感じしますよ。
最近思うのですが、リエトやシティやプラウドはそこそこの年収がないと買えない物件なので、駅近よりも中丸子の方が民度が高い気がします。

>>565
高値掴みねー。
この物件を高値掴みだなんて言ってるようじゃー駄目だな。
50階以上のプレミア住戸はともかくそれ以下の階層物件は非常にリーズナブルだと思います。
住んでみればわかるよ。

絶対価格が高いこと＝高値掴みだと思っているでしょ？

土曜日の夜のサイレン誤動作、向きが逆であったこともあって全く気付きませんでした。
うちは12時ごろ寝たのですが、窓を閉めていたからでしょう。
遮音性は確かにあると思いますが、不眠症とは無縁のうちはぐっすり
いざというときに大丈夫かな・・・・

私の部屋は倍率10倍でした。
ガラガラから私の抽選番号が出てきた時の感動は今も忘れません。

>>566さん

パークシティの住民板を見ると、確かに？？？って思います。

実際のところ、地域一番物件だという意識が高すぎてギャップに苦しんでる感じですね。

パークは決して悪い物件じゃないけど、正直どの物件も大差ないですよ。

>>571
本当に地域物件の全部を見てるの？
ここと他は雲泥の差があるよ。
ここ以外しか知らない人は知らぬが仏ってことですね。

たかが小杉のタワマンなのに572は頑張るなー。

パークを否定する人は、具体的に何がダメなのか、比較して回答して下さいな

572や574みたいに、勘違いした奴がいるところ。
小杉他物件のスレにはこういう奴はほとんどいない。

回答になってませんね～
もっとがんばりましょう

「たいして変わらない」って呆れちゃいますよ。

パークシティは、普通なんです。ク○ッシーやコ○タは、ちょっと・・・
レジ○ンスはデベが逝ってますし、シティ○ウスは日照が？？？
線路脇だし。

そもそも、川向こうの「川崎市」の駅なのに、駅から徒歩５分以上歩く
「タワマン」ってどーなの？？

マンションは立地が命で、タワマンなんて妥協の産物なら徒歩５分以内は絶対条件ですよ。
エレベータだけで２分とかかかるときあるんですから。

換気だって、いまどき熱交換当たり前ですよ。
基礎も、ちょっといいマンションなら直接基礎＋杭基礎ですよ。

仕様だって、いまどきペアガラスじゃなくてシングルガラスとか、
構造も制震でもなく耐震とかってホント有り得ない！！
郊外の格安マンションでもペアガラスですよ。
で、賃貸仕様とか外廊下とかチープで泣ける。

パークシティーは両駅とも徒歩５分以内ってのがいいね。

>>573
>>575

買えなかったんだからガタガタ言わないでね。
買って住んでから批評・批判してね。

武蔵小杉は、まだまだマンションが建ちますからね。（北口も）

マンションが古くなってショボくなってきたとき、何が重要か。

考えれば分かりますね。

パークシティで仕様自慢？

キッチンの浄水器でさえ基本では付いてなかったのに。
天井高253cmなのに。
カラーやオプション変更できなかった購入者が大部分なのに。

え？ クラッシィもコスタも天井高2.55mじゃなかったけ？
どんぐりのせいくらべ

浄水器ってずいぶん小さい話だねー。
オプションも変更できなくて納得してない人は
どうせ契約してないから関係ないし。

問題は、立地とか、部屋の向きとか、構造とか、自分じゃ変更できない要素だよ。

立地的には、東急の目の前に建つマンションが一番になるんじゃないかな。

浄水器ってマジ小さい話だね。
たった5万程度で付けられる部材が仕様の範疇に入るのだろうか？
2530の天井高も充分ですよ。

立地だけはどうにもならないからね。
三井不動産のパークシティの良さ悪さはそんなだけではないですよ。
契約して生活しないとわからんですよ。

買っていない人にアピールしても意味ないのでやめます。

先日懇親会で阿部市長が、川崎市は税収も安定しているし人口も増えてるので将来性があると言ってました。
武蔵小杉のマンションは価格が下がっていないとも。
議会も川崎駅周辺の整備ばかりに税金投入せずに、武蔵小杉の駅前整備に最大限の税金投入をしてもらいたいものです。次の市選挙は中原区出身者に投票しようと思ってます。

やはり、パークシティは他を凌駕している。
と、認めざるを得ない？？

凌駕しているのはあきらかですよ。
そこはこの板で触れても他の板では触れられない不動の事実。
武蔵小杉南口だとしたらパークに住んでいる人はイロイロな意味で得をしていますよ。
今でもこれから先もずーっとね。

凌駕？いいすぎだろう。
コストパフォーマンスがよいぐらいでおさえきなよ！

凌駕？いいすぎだろう。
コストパフォーマンスがよいぐらいでおさえておきなよ！

私はこのマンションの住民ですが、住民らしき方のレベルの低い書き込みを読むと恥ずかしい限りです。
”凌駕”とか言ってる方々がこれまでどんなところにお住まいだったのでしょうか？？
ここの仕様だって、ぜんぜん自慢するようなものでありません。私は不満です。
立地だって、たかが武蔵小杉駅前というだけですよ。
サラリーマンが頑張って買ったので、どうしても自慢したいのでしょう！
無理に買った自分を納得させるためにもね。
もう、恥ずかしいから止めてくださいな。

まあまあヒステリー起こさずに。。。

凌駕、圧倒的、群を抜いて

と言われないと気がすまない一部の住民が欠点ですな。

周りのマンションがすべて３流デベならあり得ますが。。。。

東横駅前のプレハブ状態なんとかして欲しい
引越し屋に傷つけられたＥＶドアや通路などの傷なんとかして欲しい
スカイテラスへの通路のボードむき出し何とかして欲しい
レストランやカフェ何とかして欲しい
玄関脇のインターフォンで一日中料金の請求しているＮＨＫ集金係り何とかして欲しい
新幹線の騒音何とかして欲しい
隣のよく吼える犬何とかして欲しい

>>591
不満でも部屋の仕様の大幅変更まではしないんでしょ？
偉そうに格好良い事を書いているが結局現状で満足して生活する輩だろうな。
仕様変更で1000万くらいかけてみれば？

>>594
NHKの料金取り立ては中原区にあるNHKに直接電話してテレビを置いていない旨を伝えて絶対に来ない様に話をすれば来なくなりますよ。

596
せこすぎ、、、、、　こんなやつが入居しているとは、、、
いまどきテレビおいていないなんて通用するのか？？
こういうやつは、脱税しても平気な顔してるんだろうなあ、、、、

>>596　です。
ＰＣＭ内の我が家は別宅なので本当にテレビを置いていません。
>>596の書込みはあくまでもテレビをお持ちでない方に対する書込みです。
お間違いのないようにお願い致します。

>>598
そうだね。いまどき情報源はいくらでもありますから、
自室にテレビなくてもどうということはない。ワンセグもあるし。
若い人はテレビ見ない人が多いらしいし。

ところでワンセグは受信料取られていないようだけど、
携帯電話が固定電話を食っているように、部屋置きテレビがワンセグに
食われる状況になったら身勝手な役人はルールを変えてくるかもね。
どこもの基本料に受信料上乗せされたらみんなぶち切れるだろうな。

テレビ持っている人は受信料くらいサッサと払いましょうね。
エントランスに張り付いている集金屋ほんと邪魔杉

公式ホームページを見ると売れ残りは５件から３０件に増えましたね。