パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

大崎、五反田はえらく変貌しましたね。
新しい大手のマンションが並立してますもんね。
品川～五反田は狙い目じゃないでしょうか。

ただ、自分は都心で狭いより郊外の広さ狙いだったので、
ＰＣＭを買えてよかったと思ってます。

>>183
そうなんです。
五反田の目黒川沿いから見る大崎方面の光景は壮観ですよ。
また大崎の西側もだいぶ変貌してきましたね。

今までとはまったく違う街になるとは思いますがマンションの売れ行きの方がやや心配かな･････。

MSTもまず５住戸の販売を開始致しました。

そういえば、大京系からＳＦＴ２部屋の販売案内が来てました。

４０階くらいの角部屋２部屋。
億ちょい手前くらいの高額物件で、びっくりしましたが。

住み替え需要狙いなのかもしれませんが、
住民にＤＭ送りつけるもんなんですね。

SFTの2部屋は、西の最上階で東急駅側の飾り部てっぺん、北西角のラウンドリビングの最上階だな。
或る意味、マンションのそれぞれの部屋タイプ中で、最も象徴的な部屋の1つなはずだが。

大京リアルドは最悪です。
８９３みたいな会社だよ。

仲介を利用したい場合は、私は武蔵小杉のリバブルがお勧めです。
社風だと思いますが物腰の柔らかい方が多いので
押し売りはされません。
それでいて物件豊富です。

いよいよ来月、鍵引渡しとなりますね。
だんだんと気ぜわしくなってまいりました。
無知な質問で申し訳ないのですが、電話の件で教えて
頂きたいのです。
今現在、プロバイダパックの「フレッツ光コース」を利用して
電話の方も「ひかり電話エース」を契約しています。
パークシティではインターネットが接続できるようになっていますので、
入居説明会で案内されたように、今のプロバイダは解約しようと思って
いました。
よくわからないのですが、ひかり電話を利用するにはフレッツ光の契約が
必要ですし、その契約をするとプロバイダを選ぶ事になると思うのですが…。
こちらのパークシティのインターネット設備は、プロバイダではなくマンションの
特別のラインという事なのでしょうか。
このまま、ひかり電話を利用するには、今現在のプロバイダを解約するとまずいのか。
ＮＴＴに質問するのも、なんだか訳がわからなくて、悩んでおります。
皆様は、どのような電話回線の契約をされるご予定でしょうか。
なんだか、子供みたいな質問ですみませんm(＿)m

SFT一部屋とMST五部屋しか残っていないのかね？ホームページ見た限りでは。
それとも業者の作戦？
こんな高額でも買う人がいることだけは間違えなさそうだが。

>>191
もう遅いよ。
2年以上前に美味しい部屋はとっくに売却済みです。
もちろん億前後の物件が問題ないのであれば残りから選ぶべし。

確実に高額物件も売れていますね（ある目撃よりの推定）
ＳＦＴは残り本当に残り一部屋かもしれません。

金は有るところにあって無い所には無い。
あたりまえか・・

>>193
ここは条件良いから慌てなくても全戸売れるよ。

ほとんどいつも誰も使って無いのにだだっ広いロビー空間、９人乗りなのに６人で窮屈なエレベーター、評判今一の展望風呂等々悪いところも色々あるよ。
今更言っても意味無いけどね。
高い買い物だから慎重に越したことは無い。

まあ…風呂はどこのマンションも無用になっていくからね…
住んでみると本当に共有施設っていらないと思った。
自分の場合はだけど。
引っ越してきて数ヶ月、スカイラウンジさえ一度も行ってないよ。低層に住んでるけど。

ラウンジは入居したときと友達が来たときだけ利用・・・

まあないと「あればよかった」と思うのかもしれないけど。

共有施設は来客ないと不要かもね。
１人優雅に生活するだけなら自分の部屋の住み心地を良くすればいいのだ。
共有施設の稼働時間を夜25時までにすれば利用価値が上がりそうですね。

パーティラウンジが高層にないのもマイナス。

今のガラス張りでもなく、高層にあれば使い勝手いいのに。

そんなものが高層にあったら高層の住民に大迷惑です。

>>199
そんなに大きなマイナスか？
まったく気にならん。
毎日パーティーやるんですか？

パーティールームじゃなくてラウンジが高層階にあるのはご存知ですよね。

眺望を楽しむ
パーティーを楽しむ

目的をかえて利用出来ると考えたら私は便利だと思います。

居住スペースにたくさんの人を案内する必要もないセキュリティーを考えても低層パーティールームは考えた設計だと思います。

お葬式にも使えます。

だだっ広いロビーって言うけどコスタやクラッシーに比べたらこじんまりして機能的だと思うがな。

ラウンジ9時以降利用できるようにして欲しいな。
誰も居なくっても夜景見るだけでよい。
外来でゲストルーム泊まる人は9時以降でも入れるのに居住者が入れないのはおかしい。

ゲストルームの人が使えて入居者が９時以降使えないなんて
ほんとにおかしい。入居者を優先すべきでしょ。
この規約、三井が作成したんだから組合で取り上げれば
変更は可能です。遅い時間でも夜景を見たい方もいますよね。

「ラウンジ、ゲストルームの人が使えて入居者が９時以降使えないなんて・・・」

今まで気が付かなかったけどホントに変ですね。ぜひ利用したいもんです。

ゲストルームの壁は割と薄くて、中で大きな声で話しているとラウンジに少し響きます。
逆もいえるので、ラウンジを無人で解放してうるさくなるとゲストルームの人に迷惑かもしれません。
人の目も届きにくいし管理できる時間まででいいと思います。
営業時間が延びるのはいいと思いますが。

そんな「ちゃち」な作りだったとは知りませんでした。
探せばいろいろと粗が出るものですね。
どこでも同じかもしれませんが・・・
管理人いると人件費かかるけど深夜料金にするとかして何とか時間延長出来ないかな？

管理人が居るからとか時間とかじゃないんです。

使う側のモラルの問題だそうです。

騒いだり子供が駆け回ったりで注意しても不特定多数

なので中々管理ができない。

良い方法を考えないと近隣に迷惑が掛かりますよね。

子供のしつけにうとい親はウザい。
子供の前に親のしつけをせんといかん。

>>211

何があったんですか？
住民でもあり、親でもありますので、
是非お伺いしたいです。

パーティールームで子供が走り回ることでは？

２１０です。
ラウンジの場合ですが、お子さんが大声で走り回っていても親が注意なさらない方が
多いいです。親同士が話しに夢中で気にしてません。
子供に走るなと言うのも酷な話かも知れませんがもう少し
周りに気を使うのも大事な事です。
２１１さんの言っている事が的確ですね。

やはりゲストルームに関してはもう少し遅くまでやって欲しいな。
管理人、まあカウンター内にいる人のことだが、そういう人がいれば馬鹿騒ぎは普通しないだろう。

此処、最近あまり書き込みがありませんね。
もうすぐ入居なのでみなさんいろいろと忙しいのでしょうか。
引越準備をはじめ旧居売却がまだの方は今が追い込み。
無事の入居をお祈りします。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

固定資産税が高くて、びっくりしました。
評価額が高いからでしょうか。

218さん
ちなみにおいくらぐらいだったのでしょうか？
気になっております。

うちは固定資産税１６万円でした。
控除で半額ぐらいになってるのに１６万円じゃ３年後が思いやられる。

>>218さん
有難う御座います。
ちなみにお部屋の広さはどのくらいなのでしょうか？
それによって随分違うと思いますので。
おおよそで構いませんので教えて頂ければ幸いです。

90㎡で１７万でした。
これは東京の品川あたりの高層マンションと同じくらいでしょうか。
高いのか安いのかわかりません。
どうなんでしょう？

ＳＦＴの方は固定資産税を払い始めているんですね。

私はＭＳＴを契約して２年と３ヶ月が経ちました。
待ちくたびれた。
２年もあるとお亡くなりになられた方もいるのではないでしょうか。

>>223
くだらん心配しなくていいよ。

税金太郎さん
有難う御座います。
確かに結構行きますね。。
減免措置が無くなる三年後だとと28万くらいでしょうか？
デベの見積もりよりは安いみたいですが、
共用施設無くして部屋にして販売してもらいたい。公開空地も潰してテナントにして欲しいなあ。
そうしたら税金２／３位になるのに。。。

ちなみに東京23区のマンション（に限りませんが）は3年間固定資産税免除です。
その後はいくらなのでしょうかね？
武蔵小杉は賑わいの割にかなり高いと思いますが、川崎駅や横浜駅のあたりはどうなんでしょうか？

共用施設って床面積に算入しないんじゃなかったでしたっけ？共用廊下とかも。

しますよ。
そうでなければ払う人はいませんし。
９０㎡の部屋だとだと１４０㎡位の面積分を負担することになります。

ちなみにこの件は、デベから部屋の広さと共用部分を入れた各戸の負担面積が表記された紙をもらってるはずですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

川崎市140万人突破の記事にミッドスカイタワー完成が併記されてた。
まだ入居が開始されていないから、140万人突破には、全く寄与できなかったのに…。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20090415ddlk14040264000c.html

これから先寄与するという事で良いんですよ。

早く入居日来ないかな～。

いよいよ、あと5日で入居開始ですね。契約してから二年2ヶ月、長かったような短かったような。

パークシティは中に入ると生粋の三井不動産としての高い質を感じますね。
リエトとはかなり違う。

234さんへ　生粋の三井不動産を感じるとは、具体的にどのような点ですか。中古に関心があるものですから。

本当にそうですね、とくに経年優価をうたい文句にしてるだけあり庭は素晴らしいと思います。
秋口から春先まで季節ごとに次から次へと花が咲き乱れ飽きることありません。
すべて計算して植え込んであるみたいで次はどんなお花が咲くのかしらと楽しみにしてます。

マンション名が書いてある看板、ちょっとショボくないですか？

中古全然売れてないね。大京リアルドからずっと同じ２戸のチラシが入ってくる。
今週１戸追加されて合計３戸。
どうなることやら。

中古に目が行ってないんでしょう。
それとＭＳＴの中古は内見できませんから見入居でも売れるわけないです。

昨日の夕刊フジの表紙に大々的にパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーが取り上げられてましたね。

驚！「日本一」マンション完売…市況“春”の予感？

「日本一」の超高層マンションが飛ぶように売れている。

http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009041737_all.html#

２００７年２月から売って、売れ行き順調！
と書いてありますね。

ＭＳＴもいいんだけど南側に高層マンション建つんだよね。
高さはリエトぐらいだろうから４５階以上に住めばいいんだろうけどいかんせんプレミアついちゃって高いな～。
南向き希望としては、武蔵小杉はコスタぐらいしか良い物件がない。
眺望捨てて日照だけなら３５階位でも冬の日照でも影響なさそうだが、
建ってみないとなんとも言えない。

いくら南向きでもコスタとここは比較になんないよ。

向こうは東急の駅まで１０分近くかかりそうだし、なにより外廊下に
シングルガラスでしょ。
仕様も安い気がするし、こことはかぶらんでしょ。

高額物件は飛ぶようには売れてないと思うが、ＰＣＭはこの辺では条件が良いのでは
予算は◎◎◎◎万です、リエト、コスタ、此処を比べて、どこでも好きなところ選べとなれば、ここを選ぶ人が多いと思う。
中古のコスタはボッタクリ価格だし、リエトともつぼ単価は大して変わらないし。

リエトはまだ良いとしてコスタはえらく遠く感じるな。
武蔵小杉から歩いてくるとリエトはエントランスの一部の滝が割りと近くに感じられるけどコスタまではそこからまただいぶ先、リエトの玄関とコスタの玄関はあまり距離的に変わらないけど随分違う感じです心理的なものかな。
皆さんどのように感じますか？

他の物件の比較は意味なし。
何故ならパークは良いに決まってるからだよ。
物件名を出すと下品だからやめましょう。

ＭＳＴの南向きの日照の問題はどうなりましたか？
もしかすると東京機械の跡地に建つタワーの南向きが一番いいんでないの？
今日も東向きとか北向きとか１６時ぐらいから部屋の電気ついてるのが見える。
そんな生活は個人的には有り得ない。

コスタやレジは中古もほとんど出てないから比較の意味なし。

リエトで東向きとパークのお見合いを比較すると、リエトのほうがだいぶ安い気がします。駅近と仕様差をどう見るかですね。

心配して頂かなくとも東京機械跡地は少なくともあと５年ぐらい駐車場で塩漬けです。

250さんの心配なんてしてないのでは。すごい自意識過剰。

俺は川崎市が構想を断念して東京機械跡地にタワーが３本建つと予想している。

低層１～３Ｆぐらいが商業施設で。

な訳ないでしょ笑
市の許可が得られないと容積率の大幅緩和が受けられず、超高層は絶対建たない
嫌でも市議会で決めた住商医の構想に沿うことになってるんだよ

ついにここも完成引き渡しですね！
そして今週末から引越し入居ラッシュ?

それとも、、、、、、以下略

たしかにレジやコスタの時と違い、異様な数の転売・(一部売れ残り？)・賃貸が出てますからねぇ。

どうなることやら

ここは最初から賃貸・転売目的の購入者が多かったからね

当たり前なんだけどレジやコスタと比べるとそれだけ資産性が高いって事だよ。

資産性というか、物件としてはパークが一番だと思うけど、残念ながら転売して得られる利益はレジ・コスタのほうが上みたいだね。

何だか寂しい書き込みしてるな。
パークの方が資産性が高いならそれ以上書かなくていいじゃん。

転売利益の話って売った場合の話でしょ？
売るの？
売らないでしょ？
売れないというのが正しのかな？

ちなみにレジ・コスタの中古価格が出ているが売れてないからね。
謝った価格設定してるってこと。

本日引渡しされてゆっくり共用設備等見ました、ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞより最上階からのｽｶｲﾃﾞｯｷの景色がすばらしかったです、
ぜひ皆様も御覧戴くといいですよ、玉川花火大会が楽しみです

私も今日引渡しを受けました。
ただ、、住宅取得税が諸経費に入ってないのに今日始めて気がつきました。。
１１月ごろに５５万くらい来るようです。。
うーーん痛い。

>260さん

レジ・コスタが沢山出てたのはサブプライム前でしたからね。今とは状況違うし高く売れたんでしょう。

まあでも私自身はここで満足。人それぞれですかね。

市議会も献金に弱いよ。

入居まで長すぎ。２年以上待ってる。きっと転勤になって売る人も多いと思う。

賃貸や売物件の量が異常だけど、この状況だと値段下げない限り捌くのは難しいかも。
売りに出すのは武蔵小杉新駅が出来てからでも遅くないと思うんだが。

リエト賃貸の東側がヤバイ。ガラガラ。

今は東ががら空きでも、ＪＲが開通すれば借り手はいるでしょうね。
リエトの方も長い目で見ているんじゃないのかな。
今更あせっても仕方がないからね。
すぐに埋まるとは最初から考えてないんじやないの？
ミッドも少しずつ灯りが増えて賑やかになるね。

賑やかになれども、店は増えず。
東京機械跡地も何の発表もなく塩漬けの模様。

婦人会館の場所の開発も進んでないようですね…

住民さん大満足のようですが、このマンションの趣味の悪い色、ホントなんとかしてもらいたい。(何度か言われてるけど。)　仮にも、コスギの駅前の顔になっちゃうんなら、も少しなんとかならんかったか。好き嫌いがあり過ぎる。錆びた街に見えるぞ。

入居が始まっていますが入居早々に工事をしている部屋を見かけます。
最高のマンションに何をしているのか気になります。

>273
内装変更
鍵の引渡し前は手を出せなかったわけですから、今から一斉スタートしただけでしょう。
エアコン取り付けから、食洗機、トイレ交換、間仕切り変更・・・
レベルはいろいろあれど、妥協しない人は新品の内装もサッサとぶっ壊して総トッカエ。
特にお金持ちは、こだわりがあるのでしょう。好きにいじりたいわけですよ。

２７２さんへ
私はこのマンションの色大好きです。
色も含めてパークがダントツで一番いいと思い込んでますからあまり腹も立たない。
その他なにかご不満な点あればどうぞご指摘下さい。

人の好みは色々でしょ。
２７２さんは嫌いでも好きな人は沢山居ます。
パークの色、私は気に入ってますけど。
考えてみると面白い。
自分の所は良いと思っていても他人から見れば
趣味悪いと思われているかも？
十人十色ですよ。

わかっていたが、バルコニーが狭い・・・
トランクルームの抽選外れて冬タイヤの置き場所がない。

あれでバルコニー狭いと言われたら、
どこだったら広いのですか？

同じ住民として不思議です…

角部屋や奥に細長い部屋以外は、
バルコニーは広いと思いますが。

人の感覚はいろいろですが、少なくとも内装に高級感があるとは思わないし、逆にチープな印象です。それなりにお金がある方は不満をもたれると思います。
それと仕方ないことですがバルコニーは狭いですね。

北向きの１LDKあたりか。。
天気もいいし、ルーバルで飲みながら、全裸で日光浴でもすっかな。。

週末、始めて見に行きました。
とても素敵だったのですが…長いこと海外転勤で転々としてきましたが、外観の色使いは
どうして？！と言わざるを得ません…
東南アジアの団地そっくりの色使い、本当にあれだけが残念です。
何とかして塗り替えができるなら希望が持てるのですが…

あの色は残念ながらあんまり擁護のしようがないな…
中国本土で排気ガスや煤煙、なにより黄砂対策の為に使ってるのと同じ色。
メンテが楽かも。