シンユリーゼ
[更新日時] 2009-07-21 22:09:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸(他に店舗予定7区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]小田急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムアリーナ新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
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119
入居予定さん
>>113
物件の話題に限定してしまう必要はないように思います。
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121
地元不動産業者さん
まあ、とっとと値引きして売り切ったほうが得だと思う。
XXドールは、昭栄が当初〜4830万で売り出したが、その後売主変更する形で〜3830万に価格変更して売りきった。
ポケットティッシュじゃインパクトないから、キッチンペーパーに広告折りこんで配ったもんね。
とにかく、あの巨大なモデルルームに人はりつけるだけでも巨額な費用がかかり購入価格にのっかってくる。
旧イトマン跡にモデルルーム建ててるけど、これもすごい規模ねえ。
これも2年経費かけるのかな?
大京みたいに現物販売にして、5%くらい価格下げたほうがお客様のためになるのでは。
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122
匿名さん
大京ってしばらく前から現物販売をあきらめて、青田売りしてますよ。
今、現物で売ってるのは、完成在庫。
いい加減、嘘ばればれのそのペンネームやめたらどうですか?
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123
匿名さん
××ドールとプライムとは同列に論じられないと思うのですが。
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124
匿名さん
>>121
三井も青葉台、西船とかの小規模物件で現物販売してますよ。ただ、現物販売がコストダウンにはなるとは限らないはずですよ。確かに、青田売りはモデルルームのコストが必要だけど、竣工までに完売すれば、その時点で資金回収ができる。現物販売だと、竣工後に販売開始だから、資金回収は販売期間の分だけ後にずれる。通常デベは、銀行から資金を借り入れて開発するから、資金回収が遅れるとその分の金利がかさむ。
なぜ、マンションは青田売りが多いか、素人が調べた結果です。間違いがありましたら、ご指摘いただければ幸いです。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
販売戸数(住居)
ライト 168戸
レフト 153戸
ガーデン 72戸
から予測してみましょう。50戸予想はいい線いってるかも。
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131
匿名さん
ガーデンは未販売ですから、ライト+レフトで50戸ということ?
それにしても、また削除されてますね。
臭いものには蓋ですか。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
>>132
削除された内容全てを覚えているわけではないが、少なくとも”スレの内容を良くしようと思って孤軍奮闘している人”の書き込みには見えなかったが・・・。
他人の書き込みを業者扱いして、自作自演で反論してみろ!みたいな内容じゃなかったか?
まあ、他人の投稿削除にそこまで熱くなれるなんて、余程ここの掲示板のファンだったか、それとも・・・・?
匿名性・ルール・利害関係がここの掲示板を少しおかしくしてる、っていう意見には同意できるけど、言論統制とか人を殺す規約とか、なんか話が大袈裟すぎ。
イエローカードを出しまくる審判は確かに問題だけど、ルールを守れないプレーヤーはそれ以前の問題だよ。
まあ、とりあえずごきげんよう。
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136
すれ違い失礼!
>132
このサイトの運営者側が管理しているわけですから、運営側のルールによって管理されていても
おかしくもなんともありません。
他人が営利(広告など)を目的に運営・管理している掲示板に書き込んでおきながら文句を言うの
は少し筋ちがいでは?
あなたが管理したいのであればあなたがご自分で掲示板をどこかで開けばいいことです。
そうすれば匿名だろうが記名だろうがあなたが思うような掲示板になるでしょう。
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137
契約者
懐かしいシラケ鳥が飛んだね!契約者は引いてしまったかな?近いうちに住民版がたつでしょう。
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138
匿名さん
あと入居までようやく1年をきりましたね。
早く入居が待ち遠しいです。
ところでOXと笹子うどんの間に空き地がありますが、あそこは何が建つのでしょうか?
情報をお持ちの方、教えてください。
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139
匿名さん
やや狭いスペースですので、花屋さんやクリーニング店でもできるのでしょうか。
個人的には、行列のできる人気ラーメン店ができたりすると嬉しいのですが、たぶん無理でしょうね。
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140
田咲優花さん
先々々々週号のマンションズによれば最終期分として393戸中の販売戸数が未定。
これでは実残戸数が把握できないですね。
最終期とありますので、
さすがにこのスレッドが1000に到達する頃には完売できるかな?。
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141
匿名さん
そう、フランス料理もいいけど
もう少し、普段利用しやすいお店も
あってもいいですよね。
おいしいラーメン屋、うどん屋、賛成。
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142
匿名さん
モスバーガーなんかもあってほしいですよね。
新百合山手の雰囲気にぴったりだと思います。
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143
ビギナーさん
>>140さん
もう最終期なんですか、
早いですね・・!
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144
匿名さん
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145
入居予定さん
モスいいですね。
あとはフレッシュネスなんかいいかも。
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146
匿名さん
ガストとか、ファミレス系も一個位あってもいいかも。
子供多いし。
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147
匿名さん
ファミレスは駅周辺か、津久井道沿い、たとえばイトマンスイミングスクール跡地あたりでよいす。
新百合山手の雰囲気にあわないように思います。
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148
入居予定さん
147さん
私もそう思います。
ファミレスは山手には合わないです。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
とりあえずあの敷地面積じゃファミレス系はないですね。
やはり出来てもモスやフレッシュネスなどでしょうか。
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151
匿名さん
「食べもの屋」ってダメだったんじゃなかったのでしょうか?
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152
匿名さん
新百合の駅のホームって、ことさら寒いような
気がするのですが気のせいでしょうか。。
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153
匿名さん
>151さん
プライムアリーナはダメだと思いますが、あちらは大丈夫なんじゃないですか?
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154
匿名さん
気になるのが、乳がんセンター隣にどんな建物ができるかですよね。
もうそろそろ概要くらいは決まっていてもよさそうですが…。
あそこがオフィス系のビルになるのか、商業施設ができるのかで、新百合山手の”かたち”も定まってくるでしょう。
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155
匿名さん
>>154さん
そうですね。
建物の高さによってはレフトの日当たりにも関係してきますからね。
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156
匿名さん
私はファミレス賛成派です。
雰囲気ばかり良くても、実用できないと意味がないですし。
まだ子供が小さいので
実際よく行くのはファミレスですので。
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157
契約済みさん
私は反対です。
既出ですが山手の雰囲気に合いません。
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158
匿名さん
モスが新百合の雰囲気に合うていうのも面白いですね。
いまやローカル駅や地方の駅遠にもあるのにね。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
ガーデンアリーナなの時もそうでしたが、
山手の人は、おしゃれな感じの有名店(高級)を望む傾向がありますね。
なので、庶民的なお店を希望すると、大反対にあいます。
希望を書く分には、自由なので、あまり、感情的にならないようにしましょう。
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161
匿名さん
やはり、新しい街ということで、マンションを購入する際のプレゼンテーションの仕方からして「おしゃれな街」を期待してしまうのは仕方のないことだと思います。
私も山手にはもっとおしゃれなお店に来て欲しいなと思います。正直。
このまま行くと、せっかくの並木道とあの大きな舗道が活かせる
オープンテラスのお店ができないような気がして
残念に思っています。
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162
匿名さん
ぶっちゃけ郊外のマンション暮らしの庶民が行くのは
ファミレスが多い。少なくとも子育てファミリーは。
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163
匿名さん
いずれにせよ、場違いな野暮ったいものは建たないですので心配ありません。
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164
匿名さん
それはどうかな。。
今は無くてもそのうちわかりませんよね。
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165
匿名さん
新百合ヶ丘は計画開発が徹底されていますので、163さんの認識で正しいと思います。
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166
匿名さん
いくら綺麗に取り繕ってみても、所詮は大衆団地の集合でしかないんだよね。
もっと実用本意で考えた方がいい。成城石井より100均を希望します。
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167
匿名さん
まったくここの地区計画の内容も知らずに、ファミレスやら100円均一やらできればいいと騒いでいる人たちには、見識のかけらもないということだけは確かだ。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
ファミレスや100均と簡単に言いますが、新百合山手の具体的にどの場所に建つというのでしょう。
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170
匿名さん
>>169
今話してるのはOXのとなりの空き地のことだと思いますが。
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171
匿名さん
1,2Fの店舗、飲食店はNGだからファミレスは無いけど、100円ショップはありうるかもね。
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172
匿名さん
171さん
あちらは大丈夫なんじゃないですか?
お隣りにうどん屋という飲食店あるし。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
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175
入居予定さん
ここで話されているみなさんって、あーだこーだ討論されてますけど
ここに住まれる方なんですかね?
早く住民版出来ないかしら。
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176
匿名さん
OXの隣の空き地、100円ショップ大歓迎です。
南口にもありますが、新百合山手にも出来たら
より便利ですね。
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177
匿名さん
>>175
板は誰でも作成できますよ。住民板は、契約者に限りますが。
スレッド作成フォームをクリックして、入力するだけです。
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178
匿名さん
勘違いされている方が少なくないようですが、OX隣の空き地はそんなに広くはありません。
したがって、ファミレスはもちろんのこと、100円ショップなどができることはありません。
もっと現実的な話をしませんか?
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179
匿名さん
R25世代は相手にして貰えないんだ。
だってモデルに言って、感じるんだよ。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
>>178
そんなに狭い敷地とは知りませんでした。
となると、逆に難しいですね。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
周辺住民さん
花屋は向かいのメディカルビルに入るそうなので
パン屋さんがいいな〜
でもOXがわりとパンに力入れているから誘致しないかな?
個人的には私は軽食系希望ですが(モスとかいいですね!)
しばらくずっとあの空き地のままかという予感もしたり…
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185
匿名さん
モス、大人気でびっくり!
やっぱり新百合山手に集う人たちの感性って、どこか似通ってるんですね。
かくいう私もモスの大ファン。マックのあの猥雑な感じがどうも馴染めなくて…
モスの素朴さというか自然さに(従業員の人たちも含めて)にとても好感が持てます。
モスの会社の人、この掲示板見てくれないかな〜(笑)。
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186
契約済みさん
そう、なぜ新百合にモスがないのか不思議・・・。
モスも大歓迎ですが、OXの隣にはカフェ付きの本屋さんもいいな、と思います。
「文化と芸術のまち」のわりに本屋さんがどこも今ひとつなんですよね・・・。
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187
匿名さん
大賛成でーす。
モスに一票。
カフェ付き本屋さんにも一票。
5階建てビルくらいにして全て本屋さんというのもいいなあ。
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188
周辺住民さん
私は庶民的な店を希望しますが。。。。。
別に新百合は特別なところでは無いと思いますよ。
狭いところにぎゅっと必要なものが集まっていて便利なところ。それと「まだ?」不良っぽい若者がたむろしていないところ。音楽、芸術に身近に安価に触れられるところ。だと日々感じますが、近所のかたを見回しても、特別上級志向な方は決して多いとは思いません。
治安が悪化するような店でなければ良いと思いますよ。(個人的にはファミレスならば、22時までで閉店し、決して24時間化はしてもらいたくないですが。。。。。必要なかたもいらっしゃると思いますが、いわゆる溜まり場になることもあって)
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189
匿名さん
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190
匿名さん
良い感じの本屋さんは、以前、エルミの向かいのビルの地下にあったんですけどね。
モスバーガーは、頻繁に食べる物ではないので、
五月台に行けば良いかな。
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191
物件比較中さん
となりのNとガーデンウィング(?)は価格帯が一緒くらいでしょうか?
Nの値引きがホントならガーデンウィングより安いですよね。
遠方に住んでいるのでそうそう現地の状況はわかりませんが、検討するとどちらがいいのか迷うところです。
いっぺんにMPに行けばいいのかな。
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192
匿名さん
モスの話邪魔しちゃってすみません。
まだ竣工は先ですが、みなさん昨今の金融不安についてどう思われますか?
なんか先が見えなくなりそうで正直不安になってきました。。
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193
匿名さん
昨日の朝日新聞に掲載された元リクルート社長江副浩正氏の寄稿をぜひ一読してください。
昨今のマンション不況に対する見解が非常に明快にかつ過不足なく述べられています。
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194
匿名さん
193さん、すみません、ネットに記事載ってますか?ウチは日経なので… もしくは要約を教えていただければ嬉しいです。
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195
入居予定です
191さん
Nが隣だと思うのは、大変な誤解ですよ。足腰強い地元民向けです。プライムは、レフトの残り探した方がいいですよ。やはり、現地見るのは基本では?
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196
匿名さん
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197
購入検討中さん
現在ガーデンを検討しておりますが、値引きは一切していないと営業担当者から言われておりますが、検討されている他の方も同様でしょうか?
昨今の金融情勢や住宅価格の下落を考えると多少の値引きを行っていても不思議ではないのですが、ライトやレフトを購入された方も値引き等は一切なかったのでしょうか?
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198
匿名さん
私は1000万値引きしてもらいましたと言えばいいのでしょうか。
お望みはなんざんしょ。 「あの人にこれだけ引いたんだから もっと引きなさいよ」これが言いたいのでしょうか。 だったら1000万値引きしてる人もいるのだから引きなさいと言ってきてください。
気に入って 魅力的なマンションが ちょいとばかし高くて 値引いてほしいというのなら とことん交渉したほうがいいでしょうね。
だめならあきらめればいいんだしね。
ようは自分の財布と銀行と親のすねできまります。 それ以上はでません。
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199
匿名さん
197さん
たとえ値引きがあったとしても、ここには書かないんじゃないですかね。
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200
匿名さん
>>194
>>196
>>193さんではありませんが、
結論だけを書くと、
人口は、減っていくのに、
需要の2倍の供給があれば、値下がるのは当然。
東京の人口が流入する人気地域は、長期的に見れば、
それほど、値下がりしない。
値下がり幅が大きい地域と少ない地域の格差は、広がっていく。
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201
匿名さん
まあそんなに神経質にならなくても・・
運もあるし、先の事はわかりませんから。
そんなに値下がってほしくない人はかわない方がいいかもね。
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202
匿名さん
>値下がり幅が大きい地域と少ない地域の格差は、広がっていく。
論文では、わずかしか値下がりのしない銀座と、値下がり幅の大きい渋谷駅徒歩20分の物件とを例に挙げて比較していましたね。要するに、不動産は立地だということです。
当然、プライムは前者のグループに入ると思いますので、過度の不安は無用かと思います。
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203
サラリーマンさん
新百合ヶ丘ってそんないい町かな?
昔、都内のマンションと新百合ヶ丘の一軒家、どちら買うかテレビで特集していたけれど、軍配は都内のマンション!
ここはちょっと高すぎる!!!
消費者を**にしているよ、三井さん!
なんといっても十数階建てでALCはないでしょう???
間違いなく隣の音聞こえますよ!!!!!
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204
匿名さん
>>203
いい街かそうでないかは、
実際に新百合ヶ丘に住んでいる人、
またはこの物件を購入する人、
その人たちが決めることです。
メディアに踊らされているあなたには関係のない話。
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205
都心を目指せ!
ですか?その結果が今の状況のような気がします。日本人ですね。
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206
匿名さん
>>203
その番組、何年も前ですよね。
確か、新百合ではなく栗平だったと思います。
芸能人は、都心のテレビ局で仕事があるので、都心が有利でしたが、
子供がいる芸能人は、栗平を選んでいたような?
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207
匿名さん
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208
匿名さん
ALCで隣の音がどうとかって・・・
もう少しお勉強してください
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209
匿名さん
住むのは自分なのに
他人がどこを選ぶのか他に気をとらわれすぎの方がナンセンス。
マンションの利用価値は個々で作り出していくものです。
資産価値を気にしてる方も多いですが、
住めば、地域とのつながりも深まり、地縁ができ
情がわき、資産価値を上回る価値が新たに生まれてきます。
結局、どこに住んでも住めば都なんですから。
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210
匿名さん
>>202 の不動産は立地だ、新百合ヶ丘は人気で値下がりは少ないって意見に対して、>>203 は値下がりが少ないといえるほど新百合ヶ丘はそんなに世間的に評価が高い街か?って問いかけてるのに、>>204 とか>>208 みたいにそこに住む人間だけがその街の価値が判ればよい、って意見は全然繋がらないんじゃないの?
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211
匿名さん
>>210
新百合の評価に対しての意見や価値感について話してるわけだから
全然繋がらない事もないのでは?
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212
匿名さん
>>203は、この物件が欲しいけど、高くて買えない。
ここでひたすら高い高いと言って、値下げを狙ってるようにしか見えないw
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213
不動産購入勉強中さん
いくらいいとこと言っても、住んでる住民しか知らないな〜!会社の友人に、言ったら、所詮、川崎でしょ、、、!青葉区の方がいいよ!といわれてしまいました。トホホ。
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214
住まいに詳しい人
>208さん
ALCは乾式の壁にしては比較的遮音性が高い材料です。
ただし、コンクリート壁+ビニールクロスの壁よりははるかに遮音性に劣ります。
きっと、隣のうちの排水音、湯沸かし音、などはまる聞こえでしょうね!
勉強してください!
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215
匿名さん
世の中すごいことになってますね。
この先マンションの価格は下がるかもしれません。
恩恵を被れるのは即金で買える人です。
これから普通の人でもローンが組めなくなります・・・。
難しい選択です。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
>215これから普通の人でもローンが組めなくなります・・・。
ちゃんと銀行内の審査に通ればローンは組めるのでは?
銀行も、所詮、融資してなんぼの商売ですから。
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218
匿名さん
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