ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ　PAR区 project＞ -1-

素敵な公園まであるんですね！
高級感といい、決め手になりますね！

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ここ、高級感が売りなんですね！

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８８０　８８１　８８３　８９２　８９４　８９６　９０１　
は明らかに同一人物。高級感がないのわかってて小馬鹿にした
コメントがムカつきますね。ま、卑しい顔してるんでしょうな

えっ、＊＊＊＊団体系かと思っていた・・・

住む人の人間性が高級なのが良い。
ここの設備は価格に反映されているのでほどほどで良いと思う。

どんな高級な設備も一度使えば中古。

タンクレスやジャグジー付で100万の差があれば中古市場では
付かない安い方が売れるます。

衛生設備に資産価値はない。

マンションは立地が重要だよ
ここは川崎駅から遠すぎる
人間性に高級感があるならいいかも

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第3は線路沿いなのでさけて、第2を狙おうと思っています。
いつ頃販売予定がご存知の方いらっしゃいますか？

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１月中旬には販売開始するって言ってましたが、まめにモデルルームに行った方が良いかも知れませんね。
第２の上層階とか良さそうですもんね。天気が良かったら、富士山も小さいながら見えるかも。。。。。

人間性に高級感とかって、勝手なお世話なんですが確かに川崎駅まで１６分ですもんね。
まあ、八丁畷とか尻手とか１０分以内の駅があっての１６分なんで、川崎駅を使うならちゃりんこで良いじゃないですか。

自転車で川崎駅利用したいけど、駐輪場って空いてるのでしょうか？
ラゾーナに違法駐輪はまずいですし…

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違法駐輪はまずいっしょ！！

定期利用は厳しいかも知れませんが、定期利用が抽選で当たるまで毎日１００円払おうと思っています。
今はまだ空いてるって話も同僚から聞きましたが、４月になると人が増えそうですもんねぇ

違法駐輪すると塩浜とかどこだか遠くに自転車持って行かれちゃいますよ。
取りに行くの大変なんです。これが。

検討しているのですが、収納がやけに少ないですね
収納のない四畳半は使いにくいかなと感じてます
まだモデルルーム行ってないんですが、よい間取りありますか？

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確かに収納が少ないですね。。。
結構、いろんな間取りがあるみたいなんで、モデルルームに行かれた方がいいと思いますが。。。

第三街区とか広いみたいですしね。

免震の評価が高いのではないですか。
先日モデルルームで体験車に乗ってその違いに驚きました。

第３街区でルーフバルコニーの部屋を検討中です。
ここって、結構広いバルコニー付きの部屋がありますが、皆さんどう思われますか？
売却時の資産価値にはなるのでしょうか？
過去スレから見ていますが、これだけ広いルバニがある物件が多い割には、書き込みが少ないかと・・。

私、川崎駅徒歩圏、ラゾーナから徒歩3分ほどのところに住んでいるものですが、
こちらの物件に買い替えを検討中です。

理由は以下の点。

・勤務地が品川なので、京急線でも多少通勤時間は延びますが、何とか通えそう。
・ラゾーナ近郊に住んでいるものの、利用のほとんどはSANWAとダイソーくらい。
・もともと出不精なので、駅付近に住んでいても、駅にあまり近づかない。
　（⇒人ごみが多く、気軽にジャージなどで出かけられない分、面倒くさい。）
・川崎駅付近だと、気軽にくつろげる公園などが手近にない。
　（⇒公園はあっても、＊＊＊・＊＊が住み着いていたりする）


結論、通勤にそんなに不便でなく、プライベートが不便すぎない程度に、くつろげるところが良い。
・・ということで、検討中といった感じです。

人ごみがあまり好きでない人にとって、川崎駅周辺って、そんなに良いところでは無いですよ。
住んだことがある人ならわかると思いますが・・。

ルーフバルコニーなんて資産価値すぐになくなるよ

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916
近所だったら遠慮せずジャージで出掛ければいいじゃないですか。
私なんか中目黒に住んでますが代官山のプール行くときはジャージで行くよ

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916さん、もっと郊外にうつるほうがいいかと思います
アイランドグレース？はエスパも近く、ジャージで出掛けらるますよ

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＞917さん

何故？その根拠は？
ルーフも含め、広いバルコニーを売りにしているマンションは、資産価値ないものを売りにしている？

＞919さん
ご助言ありがとうございます。
ただ、郊外でもよいのですが、アイランドグレースだと乗り換えが必須になってしまうので・・。

面倒くさがりなので、通勤に手間・時間をかけたくないのです。
ジャージで歩きづらいのは、ラゾーナに知り合いがたくさん来ているからです。。。

そういう意味で、オールパークスは、
我慢可能な通勤時間（30分前後）と、最低限の利便性（SANWA）、ゆったりできる住環境（公園）が
あってよいのかな～・・と思っています。

921さん、現住居購入時には考えつかなかった事項なのでしょうか？
そうは思えませんが、今回は良い決断となればいいですね。

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この前マンション見学会に参加しました。
天井が低くないので広く感じます。
確かにオプション無しでは収納少ないです。
吊戸棚が欲しいですが必要に応じてDIYを考えています。

ついでにモデルルームから10分ぐらい歩いてニトリまで行ってみました。
ニトリのすぐ隣ではスーパーが入る予定の建物が建設中、4階建てで多分車260台ぐらい駐車可能だと案内板に書いてありました。
来年の5月末で完成予定。

川崎駅方向へ歩くとキャノンの向かいに病院の工事が始まったばかりでした。
http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf


西口、ラゾーナの駐輪場とミューザの駐輪場共に3時間無料だから、簡単なお出かけにはそちらに止めた方がいいです。
川崎駅西口での違法駐輪は柳町に持って行かれます。
私も川崎駅をそのまま利用するつもりなので、定期利用が当たるまで毎日100円でしょうね。

922さん

まったく考えつきませんでした。。。
とにかく通勤に便利であること優先でしたから・・。

ラゾーナだって、色々あって楽しめそう！・・くらいに思っていましたが、
個人的には使える店が限りなく少ない。
ご飯のおいしい店も限られる。価格は高め。
休日は混雑。平日は帰宅途中に寄るのも面倒くさい・・と、
ほとんどメリットを享受できず。

結局のところ、ラゾーナ近郊居住者のものではなく、
たまに郊外からやってきて、見て回る人のもの・・という印象。

川崎はラゾーナが注目されがちですが、
休日を過ごすなら個人的には東口がやっぱりいいですね。
（安く過ごせる店がたくさん！）

川崎駅西口に駐輪するのなら、ちょっと回り込む形にはなりますが、
SANWA側の駐輪場であれば、無料でずっととめられます。

毎朝、明らかに通勤目当ての人が駐輪しています。
それをラゾーナ側も見て見ぬふりで、せっせと整理してますね・・・。

まあ、これもどうかと思いますが。。。

ちゃんと駐輪場にとめて欲しいですね
この物件購入者は、さすがに違法駐輪なんてしないよね

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>>926 しつこいな。違法駐輪はしないから心配するな。

安心しました

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屋内温水プール、ラウンジ、スタジオ、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルームとあげるときりがないほど、ステキな設備が満載で、かなりオススメの物件です。
川崎駅徒歩圏で、これほどの規模と充実した設備を兼ね備えた物件はなかなかありません。
モデルルームへ急いで。

まあまあ、設備に関しては人それぞれですよねぇ。
来年早々には第二街区も販売が始まるみたいですし、この物件については本格的な動きを見せるんでしょうね。

このマンションを中心にいろいろ変わるんでしょう！！

第３街区は線路沿いということで割引あるらしいですが、完売済みの
第１街区は本当に割引なかったのでしょうか？セールスからも一切
致しませんと言われ第１街区あきらめましたが、状況次第で第２街区
を検討したいのですが

第一街区は割り引いてくれませんでしたよ。。。
第二街区はこの連休から販売開始するみたいですね。

第二街区が一番いいと思ったのですが、早く入居したかったので私は第一街区にしたんですけどねっ！
第三街区ってどんなに割り引きあったんですかねぇ。。。。。

第3街区の割引って・・・どんな割引なんでしょうか？
私は第3街区契約者ですが、割引というのは特に聞いていないような・・・。

このスレッドかどこかでちらっと目にしたので割引について真偽のほどは
定かではありません。売れ残った部屋に対してだけあった可能性はありますが。
因みに第三街区はどのくらい売れているんですか？？

三街区は一街区に比べたら割安にしてると聞きましたが割引は基本的にないと聞いてます。
逆に二街区は上がるみたいですね。

第二街区の高層階だったら、電車も気にならなそうですもんね。
割高ですかぁ。。。

電車に近いところは安くしてくれないとね。

チラシ入ってましたね。
第二街区間取りに興味があります。
来週あたりモデルルーム行こうかな。

ここは二重天井ですか？

二重天井じゃ無いと思います。
モデルルームに行きましたが、第二街区の南向きの一番良いところを売り始めるみたいですね。

二重天井じゃないですよ。
1点、リフォームのときに直床だからNGでできなかったことがあったので。


＞940さん

ちなみにお値段はどの程度でした？

＞941さん
残念ながら、いつもの担当者が不在で値段まで聞けていないんですよ。
近くまで行ったのでふらっと寄っただけですので。。。。。

以前、２街区の踏切側は安いと聞いた事があります。。

モデルルームに行きましたが、いろいろ考えると割高ですねよ。

マンション価格は2010年中に2002年～2005年の水準に下がりそうな気がしないので、
しばらく購入検討は凍結します。

二重天井ですよ。

ただ二重床じゃない。

第二街区の西と南西からの売り出してますね。
線路からちょっと離れてるしいいんじゃないでしょうか？
間取りが階数によって若干変わってるのでその辺はよく確認しないといけませんね。

今日は保険の用事でモデルルームに行ったのですが、結構人がいましたね。
SUUMOでもまだ販売していない事になっているので、南側と西側の数件の値段が出ていましたが、南側の上層階は良い値段でしたねぇ。東側は案外良いかも知れませんね。

こんばんは、まだまだ始めたばかりなので、ご存知でしたら情報を教えてほしい。

西向きと南向きを迷ってるが・・・　
金額も結構違うのと、第二街区の１５Ｆだから、第一街区の１０Ｆを買っても、眺めはそんなに期待でなさそうだね。でも、西向きにすると夏には結構暑いって聞いたが！どうかなぁ。

値段の交渉って大体いくらぐらいできますか。

>948さん
第一街区の10Fも買えるんですか？キャンセルが出たんですか？
第二街区の15Fって第一街区と反対側にベランダがありますよね。第三街区が変わった造りになっているんで、
結構眺めが良いんじゃないですか？（高かったですけど・・・）

第一街区は値段の交渉に乗ってくれなかったです。第三街区だけは、線路から近いので交渉次第では良い話もあったみたいですが、第二街区はナイスも強気っぽいですね。

949さん返事ありがとうございます。第一街区は今キャンセル待ちの状態ですので、値段交渉はちょっと難しいよね。でも、皆さんの意見を拝見すると本当に第一街区は完売でしょうか！営業戦略では！！！
気持ち的には半信半疑ですね。

でも、第二街区より第一街区のほうが1年早く入居できるので、私とって大きいなpiontとなってます。
それに、おしゃる通り第二街区はナイスさんも強気みたいで、検討される方は多そうですし。。。


悩むところですね。

こんな部屋狭い間取りによくウン千万だすよなぁ。個人的には初めてナイス物件みたけど狭すぎ。

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目玉は第二街区でしょうね。
団地の中心部で共用施設と同時完成、来年第二、三街区の完成後は雰囲気はだいぶ変わるでしょう。
しかし来年まで賃貸で待つのは嫌だから第一街区に入居します。
第一街区でキャンセル物件が出るのはおかしくない。
ローンおりなかったら終わりでしょう。

営業は「個人の値引きは応じません。値引きが発生したら全戸平等に値引きします。」と言ったが、録音するべきだった。
だれか録音してくれ～

確かに、ナイスの物件はちょっと狭い感はありますねぇ。
建物もかなり詰めて建てていますしねっ！！

線路から一番離れた第一街区を最初に販売するのは、営業戦略として正しいと思ったし、
絶対にキャンセル物件なんて出ないと思っていました。
（11月には、キャンセル物件無いって言ってたし・・・・・・）
ただ、ローンが下りなかったら終わりですわなぁ。

第二街区悩むけど、そんなに強気なんやったら第一街区のキャンセル戸って手もあるのか。。。
また、モデルルームに行ってみようっと！

>>953
もし賃貸生活なら1年間家賃１００万、２００万円以上払って待つ価値があるかとのことです。
そして金利優待、ローン減税も来年どう変わるかも未知です。
今年入居を希望するならば他の物件も検討したらどうでしょう。
第一街区がだめで来年にでもこの物件に入居したいんだったら、頭金貯めるしかないですね。
私はタイミングを含めいろいろぴったりだったので決めました。

確か間取りは狭く感じます。いや、狭い部屋を買ったからしょーがないです。

容積率８０％、建蔽率６００％、８００％まで行く高層マンションよりは
容積率６０％、建蔽率２００％なら悪くないと思うけど、好みでしょうか。

>>954・955さん

いやぁ、タワーマンションには一切興味が無いので、この物件は結構好きなんですよ。
川崎のブリリアとかも気になっているので、もうちょっとモデルルーム回ってみます。

住宅ローン減税はもうちょっと持ちそうですけど、金利は微妙ですもんね。
出来たら今年入居したい気持ちはありながらも、妥協したくないんでお金をせっせと貯めながら決めますわぁ。

ただ、第一街区羨ましですねぇ。
3月入居ですよね！！

南側なんですか？

キャンセル物件のすべてが本当にキャンセルだと思ってないよね？

えっ、違うのですか？
もしかして、デベロッパーが隠し持ってたりする事があるんですかね？

えっ、もしかしてそんな理由で安くなって買ったとか？

ただ売れ残りなだけなのにかっこつかないからキャンセルって銘打ってるってこともあるか。

この物件って、そこまでせなあかんくらい人気無かったっけ？

第一街区のキャンセル物件がHPに出てますね。
５戸ですけど。。。

>>956
去年の１０月ごろからローンの仮審査を始めたので申し込み後だめになったら次の銀行、だめだったらまた次へ申し込む形だったので最近までローンによるキャンセル物件が出るのでは？と勝手に推測してみます。
もちろん買えそうな人だけ契約をしてくれるのですが、途中で会社をやめたりする人もいるので。
そして契約して間取り、カラーのカスタマイズ後のキャンセルが発生したら、どうでしょう。
それでも買う人が現われなかったら値引きでしょうけど、第４街区も残ってるので値引きしたら反発はすごいでしょう。
密かに。。。録音お願いします。

ちなみに私は第１街区のD棟です。共働きなので南よりは東向きがいいと思って。そして値段、線路との距離、駅のアクセスも考えて選びました。ベランダに見える煙突と向かいのマンション、道路は気になりますがカーテンがあるし将来子供ができて保育院に入れたらベランダから子供を保育園に直接投げられると思って。。（笑）

>>964さん
審査が通らないとか考えていなかったですが、ローン審査中に転職するなってよく言われますよね。
ただ、この物件は第一街区限定で今年の三月に入居可能ですよね。
5戸のキャンセル戸をネットで確認しましたけど、なかなか広い部屋とかでしたわぁ。。。
いやぁ、確かにこだわった部屋だと微妙な感じもしますが、割り切ったら案外お得だったりしてっ！！
密かに録音させて頂きました！

東側ってマンションの川崎側の入り口がある方ですよね！！
共働きで昼に居ないなら、駅に近い東側もありだと思います。

あの煙突もっと田舎に行ったらいいのにと思いました。

967>>さん
色々の意味がわかりました。ありがとうございます。

そうですね、こだわる部分と妥協できる部分を明確にすべきですよね。

それにしても、富士山が見えるってすごいです！！

うちはA棟西側なのでキッチンから富士山はばっちり見えました。オプションのお金を去年の期日にネットで振り込んだのですが、それからは、それに関しては全く受け取ったとか〜振り込みありがとうとか〜連絡もなく・・それまではしつこくオプション会の連絡はあったのに(笑)なんだかなという感じです・・・

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第一街区って今週末売れるんかなぁ。。。
3月末に入居できるのが魅力やよねぇ

今日、モデルルームに行った方はいないのですかねぇ？ 南向きの部屋が第一街区で出てたから、どの位の値段なのかお聞きしてみたかったのですが！

盛り上がってないマンションだねー。何がダメなの？

第１街区のキャンセル物件はおいくらなのかしら？
３月までに入れるなら検討したいけどＭＲに行く
時間がなかなか取れない。

あまり値引きは期待しない方が。。。。

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値引きとかは期待してないんだよね。
値段次第では検討したいんだけど、情報持っている方いない？

1街区10F南向きで4,700万くらいでしたよ。
東向きの低層階も出るような話がありましたが、まだ決定じゃないと。
買う意思を持って営業さんに行っておけばすぐに情報はくれますよ。
空きは極力出しておきたくないでしょうしね。

情報どうもです！やっぱり結構しますね。
低層階でいいのでもう少しお財布に優しい部屋があれば（笑）。
とにかく直接一度行ってみないとわからんですね

住民板にあがってたけど第１街区にＭＲって興味ありますね。
建物内に作るってことはそうやってＭＲ価格に下げなきゃ売れないの？

住民板はどこ？

確か第１街区に一番安い部屋２戸位残して今年１年間内覧、MRとして使って来年抽選で販売すると聞いた。

個人的には、第一街区ならばＭＲになんかしなくても売り切れると
思うんだけど・・。なんでわざわざというのが率直な感想。
欲しい人はいくらでもいるでしょうにねぇ

＞980
キャンセル８戸というのはＨＰのどこですか？見つけられません。

310戸中8戸のキャンセルというのはマンション業界では普通なのですか？
第一街区契約のタイミングから見ておそらくローン審査がダメだった
契約者ではないですよね？

９８０はもしかして営業さんかな？

>>982 さん

ＨＰトップの物件概要をクリックすると、
Theシーズンズ〈第1街区〉キャンセル住戸先着順物件概要
販売戸数 8戸
販売価格 4,180万円（1戸）～6,230万円（1戸）
間取り 3LDK～4LDK
と、出ていますよ。
4180万の値段で、該当する部屋だと値段表と住居専有面積から推測すると
多分、ＢＦ２もしくはＣＦタイプだろうと思います。
間取り図見るとちょっと変わった間取りですね・・・
隣がエレベーターで部屋がくの字に変形しています。
おそらく７階、南西もしくは南東住戸ですね。。
専用庭使用料も記されてるから、１階住戸もあるんでしょうね。
同じく表から比べると、値段は4500万台だと思います。
ここは、なにげに１階のほうが専用庭が付いてる分高いのかな。。
いずれにせよ、気になるんでしたら
一度モデルルームに足を運んで、営業さんから情報もらったほうが
詳しく教えてもらえると思いますよ。
まあ全般的にお値段すごいんですけど、気に入った部屋がみつかるといいですね。。。

＞専用庭使用料も記されてるから、１階住戸もあるんでしょうね。
　同じく表から比べると、値段は4500万台だと思います。

訂正　ＢＨタイプは、4700万台です。失礼しました。。

ここで6000万台は流石に高すぎ！！

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高すぎというより値段とモノがあってないというのが正しい気が。この場所、建物、部屋を見て六千万なんてナイスのマーケティングはどうなってるんだろ。百パーセント見送りです。

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９８４さん

ご丁寧に有難うございます、見つかりました！

シーズンズ建物内ＭＲ見た人いたら感想お願いします。

>>989
ここからだと、マンションでてすぐ北にある国道1号を真っ直ぐ上って
山手通りで右折して大崎でしょうね。
朝の通勤時間帯にどの程度渋滞するのか私には良くわからないのですが、
普通に走れれば30～40分で着く感じじゃないですか。

通らなくて良いですよ。15号線に行くなら、踏切通る必要があるんですけどねぇ

989さん
とてもじゃないけど８時半に大崎着で３０〜４０分はないですよ。１号線、山手通りともに朝は渋滞しますから。回答してるのはナイス営業だと思うからだまさされないで。１番早いのは１５号線まで何とか出て、首都高のって平和島か、勝田で下りるだと思うよ。それでも４０分以上かかるね。ましてや開かず踏切あるならその分は時間プラスで。あとは１号線でたらたら１時間以上かけて行くかだね。それにしても991はモノ知らなさすぎ。

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>>994
冗談でしょ？首都高乗るまでが大変。普通に国道1号だよ。
ホントに大崎知ってるの？国道1号でほぼまっすぐだよ。

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995さんが正しいね。
1号も15号も首都高も北上ルートはどこも混雑は一緒。
15号出るには開かずの踏切もあるし、最短ルートで行った方が良い。それでも1時間くらいはみた方が良いと思う。

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>>992

同じ話になりますが最短ルートの国道１号線が込む時間なので１時間は覚悟しないと。
第１街区の入り口を出て左へまっすぐ行けば国道１号線が出ます。
途中踏切はありません。

以前幸区から千代田区までバイクで通勤をしたことがあります。
東海道線が混むけど早いから結局電車に戻りました。

荷物とかがなければ電車はドアからドアでも４０分弱でいけるでしょう。
因みに川崎駅からは五反田駅行きのバスがあります。

マンション情報はぜんぜん盛り上がらないのに、どうでもいい
交通情報でなぜこんなに盛り上がるの（笑）