ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ　PAR区 project＞ -1-

なんだかすごい規模ですね。

川崎-鶴見間の線路沿いのあの土地ですね。

何があったところですか？

なんですか、この巨大計画は！

急に気になり始めました。

八丁畷は降りたことないので知ってる方がいらっしゃったら教えて下さい。
物件近くにスーパーや病院はあるのでしょうか？

環境はどうですか？

ゴミ処理場って…
においとかどうなんでしょう！？

05さん、ここは日野自動車の工場跡地です。

06さん、周辺環境は微妙だと思います。近くにドヤ街があり、
ホームレスがいます。あとはご自分の目で確かめてください。
最近は近くに川崎サイトシティなどの大規模マンションが出来たので、
改善されつつありますよ。

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=70
なら、7位ですか。

07さん

ありがとうございます。
ホームレスですか…。

次の週末にでも八丁畷周辺を歩いてみようと思います。

価格はどのくらいになるんでしょうね？

周辺に住んで約1年なので、そんなに昔のことは知りませんが、現時点でも駅周辺に利便施設といえるものは全くありませんし、むしろ商店街などには疲れた雰囲気が漂っています。鶴見駅と川崎駅の丁度中間というのも便利なように見えて実は中途半端でした。住民以外にはここは単に横浜と川崎を結ぶ通路にしか過ぎないのではないかと思ってしまいます。ただし、この物件の規模は町自体を大きく変える可能性を十分に秘めていると思います。売り主もこのご時世、この町の現状で1400戸以上を売り切れるとは思っていないでしょう。周辺にも多くマンションがありますし、相乗効果で利便性がグッとあがるような何かを期待しています。

施工が未定となっていましたが、今日近くを通りかかったら、長谷工の旗が立っていました。
長谷工施行、ナイスの物件というのはいかがなものですか？　
地元が地方なので、どちらの物件も、正直よく知りません。どなたか、ご存じの方教えてください。よろしくお願いします。

参考までに過去のスレッドを。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8544/

駅まで微妙な距離ですね。
結局、川崎まで歩くことになりそう。
おもいっきり線路沿いですし、あの変形の土地にどのように建つか興味あります。
長谷工の金太郎飴マンションにならないよう期待してますよ。

便利になってから、購入しようとするとマンション価格も
はねあがりますので、今がちょうどいい買い時ではないかと
思います。

敷地が広いので、場所によっては、駅まで遠そうですね

1000世帯超えますので川崎駅までシャトルバス運行でもあれば・・・

１３さん、ありがとうございます。見てみます。
立地的には線路がすぐなので、電車の音が気になるところです…。

電車の音気になりますよね・・・
ただ、川崎駅だったら通過電車は無いだろうから
駅の近くだったら、減速されてそんなに煩くないですかね？

通勤の登り電車で建設地脇を通過するものです。
あの辺りを通過する電車の速度は、そこそこ出てると思います。

大きな空き地だなあと毎日思っていましたが、そんな大きなマンションができるとは。

敷地の建築予定図を見ましたがびっちりマンションが詰め込まれてますね。

私も通勤で毎日通りますが、１９さんの言うとおり、速度は出ています。
窓を開けた時の騒音はかなりのもののような気がします。東海道と京浜東北線の両方が
ひっきりなしに走ってますから。ここは「あかずの踏切」と言われているようです。

線路側にも、共用塔と住居塔が何棟か建つ予定みたいですね。こないだ入っていたチラシには
共有塔にはプールを作る予定だとありました。ナイスの物件はプール付が多いのですが、その分管理費がかさむのでは…と思います。

開かずの踏み切りでしたね。
そう考えると八丁畷駅に行くには、実際に時間かかるかもしれないですね。

しかし、ひとつ下った鶴見市場駅にいく道には、歩道橋があります。

やはり、川崎駅を使うほうが利便性よいですが、徒歩はきついですね。
No.16さんのおっしゃるとおりシャトルバスがあれば。。

敷地の半分は、京浜東北線の新駅にすればいいのに！

開かずの踏み切りでしたね。
そう考えると八丁畷駅に行くには、実際に時間かかるかもしれないですね。

しかし、ひとつ下った鶴見市場駅にいく道には、歩道橋があります。

やはり、川崎駅を使うほうが利便性よいですが、徒歩はきついですね。
No.16さんのおっしゃるとおりシャトルバスがあれば。。

敷地の半分は、京浜東北線の新駅にすればいいのに！（冗談ですが）

川崎駅線路沿いに住んでいるものです。

電車の音は初めの頃は気になりました。
東海道・京浜東北ともに朝5時頃から夜中1時くらいまでひっきりなしに走ってます。
ただ「慣れ」とは恐ろしいもので今では余裕で寝ています。
でもやはり窓は開け放しには出来ませんね。電車の音がやはり気になります。
マンションの部屋の場所にも拠るとは思いますが。。。

建設予定地付近はまだ減速するところではないですね。
かなり川崎駅近くまで来ないと減速しません。

八丁畷駅に向かう踏切も朝はかなり「開かず」ではないでしょうか。
東海道線だけでも朝8時台は3分間隔に走ってますし、プラス京浜東北ですから。
跨線橋でも出来れば良いのですが。

川崎駅に向かうにしても、道が真っ直ぐではないので、結構面倒かもしれません。
コミュニティバスを運行するにしても、周辺道路が狭いですから、マイクロバスクラスに
なってしまうかもしれません。

立地場所としてはいいとは思うんですが、交通の利便性が懸念事項ですね。

販売価格帯はどれくらいになるんでしょうかね？

レイアウトをみますと、如何にもナイスらしい物件ですね。
アイランドシリーズのコピーでしょうか。

景観的に周辺環境から突出した、圧迫性のある団地型外観で、
敷地内は空間的ゆとりに欠ける（広告のＣＧとかなり違う）ものに
なるのではないかと予想されます。

ナイスもそろそろグレード重視になって欲しいものですが。

沿線がすぐ横にあり、うるさい上に駅まで遠いのはちょっと。。。
かなりの世帯数があり、売れ残った場合やはり契約済みの人達に負担があるのでしょうか？
そう考えると対象外になってしまいます。

ナイスは広告が誇大なので青田買いするとガッカリしやすい。
総じてナイス物件は完成後に売れ残りを見て、
値引きさせてから買うのが良い、という印象。
ここもそんな物件でしょう。

昔、鶴見市場にすんでました。

川崎から鶴見まで京急の線路沿いに歩いてみると殺伐として雰囲気が
わかります。15号沿いはそれなりに整備されているので気づきませんが。

南武線は"支線"なので、ダイヤ見て本数把握するのがよいと思います。

ナイスの物件なのでプールができるとのことですが、ここを決める理由としてプールは選択肢の一つとしてあげられるのでしょうか？
少なくとも小田栄にあるナイスの物件には、2つ目のプールができるそうですので、そういった需要が高いかもしれないのですが。
でもこの物件の隣にはゴミ処理の余熱を利用した堤根プール（価格も確か安い）があるからそれほどこだわる必要はないと思います。
プール＝リゾート感覚＆ステータス！　ナイスの思想は変わらないのですね。

先日現地案内所に行ってきました。
価格はなんと＠215万。
普通のサイズだと5,000万オーバー続出なので60㎡台中心にして
ロットを抑えていますが。
あのエリアでこの価格、ナイスさんどんだけ強気なのでしょうか。。。

今回分譲は最も北西に位置する300戸程度のようです。
その辺でも電車の音はかなりのもので、気になる人は
住めないでしょうね。
東海道線、京浜東北線がひっきりなしに通るので音は
すさまじいです。
今後、線路沿いに15階建てを二棟建てるようですが
いったいどういう人が購入するのか見ものです。

スレタイのPAR区って誤字ですよね？
そう信じたい…

すごい金額ですね！坪２１５万って！ここって売れるのでしょうか？

>>32
公式HP見た？
それにしても、この環境で215万はありえんな。

坪215は想定外の価格設定ですね。
この物件を積極的に選ぶ理由があるとすれば値段の安さしかないと
思っていただけに意外でした。
果たして売り切ることができるんでしょうかね・・・

その坪単価だともう少し無理すれば川崎西口物件も視野に入りそうですね。
ちょっとびっくりです。

そんなに高いんですか？

線路沿いだし、駅から遠いし、安くなくちゃ買う人いないんじゃないかな？

公式HPでは、八丁畷→横浜が9分となってて、
その経路が八丁畷→京急川崎　快特乗り換え→横浜
ってことになってるけど、
これって普通に八丁畷→横浜の切符を買ってその通りに乗ったら、
八丁畷〜京急川崎間は不正乗車になるんじゃないの？

はっきりいって不便
なんか、全てが完成する前に計画自体が頓挫しそうな予感

このスレッドは全然のびませんね
営業の方でも良いので、何か書き込んでください
何も情報がないと検討すらできません

まだ正式に販売開始されていないからでしょ、
盛り上がらないの。
大規模物件は人気ですから今後盛り上がると思いますし、
購入者や検討者のふりをした営業社員のレスも見られると思います。

楽しみですねっ。

こんな価格設定で売れるなんて、まさかデベだって思っていないでしょう。今はまだ、市場調査の段階です。
ここを検討しようかな？と考えている人がやるべき事は、このふざけた価格設定に対して怒りの声を上げること。そうすれば、今後どんどん下がっていきます。個々の値引きではなく、正式価格がです。

このマンションは、人感センサーって標準？オプション？

モデルルーム見てきましたが、
人感センサーは聞くの忘れてました・・
オプションになると思ってなかったオプションは、
・食器洗い洗浄機
・ウォシュレット
・床暖房
が目に付いてしまいました。
ちなみにecoジョーズとのこと。
なおさら床暖房はありそうですけどねぇ。。
やはりコストパフォーマンスが悪そうです。

ウォシュレットなんて3万も出せば買えるもの（標準装備にして大量に仕入れればもっと安くなる）を、
オプションにしている時点で、
相当コストを削っている物件というのが分かります。
プールとかで顧客の目をごまかそうとしてるっぽいけど。

この物件の魅力がわかりません
国道一号をつかって、車で通勤する人しかメリットがないように思えます

価格表見ましたが、正直高いです。
この価格で、第一工区が売り切れるのでしょうか？
第2、第3工区が、建設中止などということが起こらないのでしょうか？

毎日通勤電車から、建築現場を見ています。
「何で今どき、こんな場所にこんな大規模のマンションを？」というのが正直な感想です。
売主は別の会社のようですが、建設現場には長谷工の看板が大きく出ています。大丈夫かえ？

プールが入っていると管理費高いとか??
入っていないところよりは高いんだろうけど、、、
結構費用がかかるんですかねぇ。

えええええーー！
あの価格帯でウォシュレット、床暖房、食洗機がオプション？
考えられないなあ。

オール電化でもないのかよ。
免震は実績があやしいし、あまり魅力を感じない。


駅も遠いし、このご時世じゃ売れないよ。
一期販売から売れないと、マンションイメージが悪いし、
こりゃ一期から値引き可能じゃないか

まぁ、それを見越した値段設定な気もするが

確かに公園がいい。
ナイスパーク

ココ検討中のものです。
他のところもウォシュレットがオプションのところってあったので、
気になりませんでしたが、確かに、３万くらいならオプションにしなくてもいいですよね。
言えば標準に…ってならないもんですかね。

販売が始まって、いきなり販売中止なんてこと起きるんですか？

このマンションに認可保育園が入るとチラシに書いてあったけど、
どこの保育園が入るのか知っている人いますか？？

高すぎます。でも、デベも高値掴みしてしまった土地ですからね〜。損切りか、長期戦で粘るか。今の不動産市況を考えると答えは明らかです。

この値段で、この立地で、この設備…
どのような方が購入するのでしょうか？
価格を下げないと勝負にならない気がします

どなたかがおっしゃってましたが、途中で計画倒れなりそうで心配です

クルクルPAR区だから仕方ないよ

はい。何も考えてナイっス。

ナイスの巨艦安マンションは、
完成後に購入者をガッカリさせる点では超一流だが、
ここも同じ臭いがするな。

「リゾートホテルのようなエントランスゲート」なんて
今時こんなコピーで引っ掛かる奴がいるのか？？

情報少ないですねぇ。。。

今、ペット可が多いですが、ココもそうですか？

うーん(‾〜‾；)
モデルルーム見てきましたが、微妙ですねぇ…。
先のナイス物件であるアイランドブリーズや、アイランドグレースと比べても、キッチンの収納の作りがいまいちだったり、洗面台の鏡がグレードダウンしてたり、経費削減の努力が滲み出ている感じが…。
部屋の作りも、柱や下駄箱スペースが部屋に張り出しているトコが多くて、先のナイス２物件と比べて、やはりイマイチな気配が…。
５畳の縦長の部屋なんかは、家具の配置にも苦労しそうな気がします。
で、お値段は今までの物件と殆ど変わらない感じ？
う〜ん、立地や利便性も際立って良いとこがある訳でもないしねぇ。
逆に言えば、ここが出来る事で、利便性が上がる事を期待する感じだよね。
ショッピングセンターの誘致は難しいか？
バスくらいは、増発や新路線化でなんとかなるだろうか？
いっそ第三工区は、ショッピングモールにするとか…。

ショッピングセンターの誘致。
まず無いと言っていいと思います。

最初はそんな計画もあったらいいですが、あの道路状況では混乱が目に見えているので、
近隣からの反対が多く、さらに許可がおりず断念したとかしないとか。（近所の噂レベルですが）

だからバスも厳しい。道路幅が狭いし踏切はあるし。
川崎駅西口方面へ抜ける道は、一車線になってしまう短いトンネルを抜けることになるので
通勤時間帯はまあ、定時性などないでしょう。

やはり微妙な物件ですね。

ココも結局はハセコー仕様ですか？

ココに決めたい！と思いました。

そんなにダメですかね。。。

わが家はナイスさんの対応の良さと物件も気に入りました♪
家族の時間を大切にするコンセプトが好きです。

私自身、川崎駅までそんなに遠く感じないし、
気になるほどうるさくなかったし、住みやすそうですし、
小学校も近くて安心かなぁ！

スーパーが近くにないのが気になりましたが、（探せばあるのかな?）
ラゾーナに行けば大体は済みますしね。

まぁ、価格は高いけど、、、

色々なモデルルームをご覧になってから
決められた方が良いような…。

家族を大切にするコンセプトなんてどこでも打ち出してますし、
何よりも費用対効果の良し悪しこそが家族経営に影響してきますよ。

これだけの戸数ですので売れ残る可能性が高いと思います。
他のナイス物件のように値引きがあるかも知れない。
慌てる必要もないんじゃないでしょうか。

No.44で投稿した者です。

確かに他のモデルルーム見てからの方がいいと思いました。
というのも、昨日モリモトのクレッセント富士見丘見に行ったのですが、
モデルルームの作りが違うような気が・・・・
まぁ、オプション仕様を勘案しないとしても、
ちょっとナイスの方が荒いかなぁという印象を受けました。
価格はここからちょっとアップくらいになりますが・・
なので、来週はたまプラ方面まで足を伸ばしてみようかと思ってます。

ただ、営業の方の対応は凄く感じがいいんですよね。
心痛いものがありますが、高い買い物なのでそこは割り切りたいと思います。

そうですかぁ。。。
この２〜３年、色々見てきたのですが、まだまだですかね。

結構魅力的に感じたのは自分だけだったり?(笑)

値引きされたらショックですよ。

売れ残りかぁ。。。

高い買い物ですもんね。

家族会議してきます!!

貴重なご意見ありがとうございます!!!

人感センサーはオプションです

ここには魅力を感じない。
人によっては見る主観が違うが、ここには魅力を感じない。
なんだろうか、設備も場所もいまいちなんだよ。

地震体験会に行かれる方いますか？

営業さんも強く勧めてくれるので、

付き合いなところもありますが、

地震体験会に参加してきます！！

テレビとかで見る起震車乗れるのが少し楽しみでもあります。。

「横浜アドレス」を売りにしているようですが、「鶴見区尻手」ではねえ。
逆効果なのでは。
思いっきり線路沿いで、１４２４戸という途方もない販売戸数、それも株価大暴落の時期に売り始めるとは。
何か勘違いしてるマンションみたいですねえ。

ココのキャッチコピーに
「アドレスは横浜、暮らしは川崎」ってありますけど、
これって一昔前は鶴見あたりを「名前だけの横浜」と皮肉る言葉だったのですが・・・。
（鶴見の皆さんゴメンなさい）

宣伝文句に使うって、
川崎がいい街になったということか、担当者に土地勘がないだけなのか、
しばし考え込んでしまいました。

アドレスが横浜、良いと思いますが。
名前だけでも横浜は横浜だし、
独身のとき、横浜駅近くに住んでいましたが、
今は鶴見の方が住みやすいと思ってます。

私も地震体験会行くことにしました！
起震車乗ってみたいですよね♪
楽しみです！
雨が上がればいいなぁ。

>名前だけでも横浜は横浜だし

ちょっと皮肉がきつくはありませんか、匿子さん。
もっとも、鶴見あたりが住みやすいには同意します。
株価だけでなく販売価格も暴落してくれれば、ほかの悪条件には目をつぶってもいいですしね。

どんな生活を望むかによるのでしょうが、私にとって鶴見区は住みやすいです。
川崎に近いし、都心へ出やすく、帰りも楽です。
アドレスが横浜だなんてことは、意識したことないですね。
アドレスにこだわる人は、青葉区とか、そういうところに行くんじゃないですか？
鶴見が好きなので、今、鶴見駅東口再開発でできるタワマンの情報を待っていますが、
さすがに高いでしょうね。

すいません。

起震車乗ってきました！
すごかったです！
乗られた方いますか？
あのゴムみたいの、ホントすごいですよね！
あの短時間ですごい驚きでした。

震度７…デモだけどすっごい怖かったし、、、
免震にしたら震度３が感じない！

買う、買わないは別として、乗って体験する価値はあると思いました★

私も起震車乗ってきました。

震度7って凄いですよね！！

ところで、あの揺れは、地上何階くらいなんですかね？

１階の揺れだそうですよ！
かなり揺れましたよね。

『PAR区』ってMRにも書いてありましたね
間違いだと思っていたら合っていたので驚き

起震車の揺れは免震装置が設計通り働くような揺れですので、
参考にしかなりませんよ？
地震の揺れ方なんて千差万別ですし、
毎回、免震装置が有効に働くとも思えませんね。
あくまで現状の免振装置は机上の設計です。

ここのスレッドはデベロッパーや物件に辛辣なレスが多いですね。
これが検討板の本来の流れだと思います、健全です。
近隣の某大師線のスレッドは検討板ではなく広告版になっていますから。
いつの時代も情報弱者が痛い目に合うのです。
デベロッパーに踊らされず、現状の市況や政治等を踏まえ判断しましょう。

MR見てきました。

ナイス物件によくある７０平米台での４LDK、
６０平米の部屋も多数、
７５〜９０を中心にすると価格が５千万超えた部屋ばかりになって
若い世代（ファミリー）には手が届きづらくなりますからわからなくはありませんが・・・

植栽がたくさんあって住んでから散歩するのにいいなと思いました、が手入れがたいへんですよね、そういうのがずっとずっと維持できればいいけど、あ、プールも維持費がかかりますしね。
完成時に全戸が完売であれば可能ってことでしょうか。

MRを見るとやはり皆さんがおっしゃるようにかなり削っているのがわかります。
いまどきあのトイレはないし、キッチンも洗面所も非常にチープな感じ。


線路が近いということですが、
遠路に面している棟でなければそれほど聞こえないのではと思います。
あ、通っているな〜、程度かと。


MRにはナイスさんの苦心（苦肉の策？）が随所に見られました。
また、空き地の時期が長かったのでいろいろあったのでしょう。
私としてはここの会社は決してアコギではなく
一生懸命さが見えて悪い印象はありません。

認可保育園が入るのは魅力的です！！
川崎市は大規模マンションが建つ（新川崎とか）ことによって人口増が予想されるから
保育園を増やすと川崎市のHPで見ました。
敷地内だし、新しいし、認可保育園だなんて魅力的〜！！

公園ステキです。

プールはあってもなくてもどっちでもイイですが。
ただ、近所の人に水着姿見られちゃうのはつらいです。。

これでもうちょっと安ければ自分にとっては文句ないんだけどなぁ〜
今の値段じゃありえないよなぁ〜

認可保育園は市の「認可」を受けるわけですから、
マンション住民が優先されるわけではありません。
周辺に待機児童が多ければ入れない可能性があります。
事前によく調べることをお勧めします。

No.84さん、

あれで1階の揺れなんですねぇ・・

だとしたら、免震装置は凄いかもしれません。

もちろん、毎回働くかどうかわ分かりませんが、

安心料ってことでしょうか。

営業さんの話だと、価格の1割くらいは免震装置だとかなんとか。

そこをどう判断するかも、買い手の考え方次第なんでしょうね。

マンションに入っている保育園の児童１／３は
マンション住民だって話（ウワサ？）を聞いたことがあります。
希望者も多いでしょうし、認可でなければ入りやすいと思いますが、
認可は市で決めるので、１／３も入れるのか…
川崎よりは入りやすそうな感じがしますが、
鶴見区も待機児童は多いのでしょうか。
私も認可に入れたい派なので、とっても気になります。

No.92さん


【価格の1割くらいは免震装置】って言っていましたね！

たしかに、安心料だと思いました。

ほとんどがオプションで価格自体も高いけど、

免震の分、高くなってしまうのも納得かなぁ。って思っています。


トイレ狭くないですか？

今の賃貸の方が広いのでちょっと気になってしまいました。。。

価格の一割？
地震保険にでも入った方がいいよ

一戸あたり４００万で１０００戸だと４０億円

そんなに高いの？

３００万とか、４００万とか言ってましたよ！

戸建につけると１０００万ってご近所さん情報です。

これでもかってくらい詰め込み過ぎて、
真ん中あたりの棟は日当たりが悪そうですね。

認可保育園、ＹＭＣＡが入ったりしない？

まだ決まっていないのかな？

No.92です。

細かい価格はわかりませんが、免震装置の分だけ高いんだと思います。

しかし、あの質感、もちろんトイレも狭いですし、

間取りも収納もいまひとつであの価格設定・・・

地震を待つために住むのかと思うと、悩みますね。

あとは、敷地が広くて共用施設が多い分、

管理費にゆくゆくは跳ね返ってこないか心配です。


ところで、インターネット接続料等々が管理費込みとかって聞いたのですが、

これはホントなんですか？

こんなご時世に多額のローンを組んでいいものかどうかまだ悩んでいます・・。
高いですよね。もう少し割安の物件になるかなと期待していたのですが。

資金計画表を作成してもらいましたが、インターネット接続料は管理費込みではありませんでした。別々になっていました。