シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

No.98さんは、エントランスと店舗用オフィスの間にある駐車場のことを言っていると思います。
No.99さんは、また別の場所。住居者用側の駐車用スペースを示しているんですよね？
まあ、どっちにしろ来客用はなしですね。

私はリエトとここの両方を見てきました。

ここはまったく窓を開けることができないのが
私がやめた理由です。
電車の音がうるさすぎです。
いくら新駅から近いといっても、
線路脇です。
北側は野村のオフィスが建つし。。。
あくまで私の意見ですが、住む上で
いいところがありません。。。
洗濯物は浴室乾燥でお願いしますって営業に言われましたが、
この先ずーっと浴室乾燥をつけ続けろってことでしょうか？
ありえません。。。

私はやめました。

高層マンション（数十階のタワーマンションは特にそうですが）制震であってほしいです。シティハウスの免震が気に入っています。

何百世帯の超大型マンションは、値段差の激しいマンションは、個人的にあまり好きじゃありません。

今の洗濯機はドラム式が主流ですよね？乾燥すればいいし、電気代を節約したいなら浴室に干せばいいですよね？是非ともベランダーで洗濯物を出したい方は、確かにシティは不向きですね。

音がうるさいと思う方はここには向いていないのでやめて正解でしょうね。
私は窓を開けても割合平気でしたのでいい陽気の時は開けて過ごすかもしれません。

洗濯物ははじめ私もバルコニーに干せないのがいやだなと思ったのですが、どうせ昼間は仕事ですし、風が強いこともあるでしょうからたとえ干せるとしても外にはなかなか干せないなーと考え直しました。今住んでいる場所でもよく室内干ししているので大差はないと思いました。残金の振り込みでちょっとドキドキ．．．あんな桁の振り込みなんてもう二度としないだろうなぁ．．．

免震は最悪です。ゴムの上に建物が乗っているだけですよ。
大地震では一回目はゴムが裂断して揺れを吸収し、耐えられますが、次の余震が来た時、どうしようもありません。崩壊の恐れもあります。
新しい構造で、実績がないのですから。
メンテナンス費用も大変です。スタッドレスタイヤが何年持つか知ってますか、免震ゴムも早めに交換しないと機能しなくなります。交換は住民全員が退避して建物をジャッキアップして行うのですよ、いくらかかるか想像もできません。

免震ゴムは、よほどの巨大地震でないと、壊れることはありません。通常の地震なら揺れを押さえてくれる現在最強最高の構造です。
そのような巨大地震が来たら街全体が壊滅状態でしょう。
ゴムの劣化も最低でも50年以上は大丈夫です。
やっぱり揺れないほうがいいよね。

>ゴムの上に建物が乗っているだけですよ。

その通りですね。

ここの免震ゴムはスタッドレスタイヤと同じですか？　走行による摩耗とここのゴムは何か関連があるのですか？、免震ゴムは何年で交換すべきとお考えですか？

>>大地震では一回目はゴムが裂断して揺れを吸収し、耐えられますが、次の余震が来た時、どうしようもありません。崩壊の恐れもあります。

おっしゃる事は理解できますが、この話の根拠を教えてください。
あなたの言う大地震の規模は？　ソースは？　文献は？　実績がないというシステムですが、すでにそんな事例があったのですか？


こんな書き込みからもマンション不況の大変さを感じますね。
106さん　営業頑張ってください。

免震装置は直下型が心配。
地面から突き上げられると装置が破断する恐れがある。
耐震や制震のように杭が埋まってるわけじゃないし。

強力な直下型はどの建物もだめでしょう

結局、免震のネガキャンする人は、想像の域の話なのでしょうか。
プラウドが完売して焦る気持ちはわかりますが。

＞１０６、１０９

くだらないですね。よそへ行っていただけますか？

色々な意見や見解の差はもちろんあると思いますが、一般的な概念は免震＞制震＞耐震ではないでしょうか？
露骨なネガキャン・・・うんざりします。

あれ？
ゴムに乗ってるだけって言ったの誰よ？
せっかく地震は縦にも揺れること教えてあげたのに。もう〜。

販売側に不都合なレスをすべて荒らしだのネガキャンだの他社営業だの・・・
必死な方がいますね。

情報の取捨選択は読んだ人それぞれがすること。
フリーの掲示板の基本です。
必死の擁護する意図って営業のなりすましにしか思えません。

ネガキャンが、増えたってことは、ここも人気が出てきた証拠ですね。
買い控えしている人が大量にいて、今が底値で買いどきだと思います。
武蔵小杉の最高最強の立地に、この安価で住めるチャンスを逃すと、次に出てくる東横線駅前タワーは五年後位になり、値段も高騰しているのではないでしょうか。
ここでもリエトでも、ご自分の好みのほうを、早く決断しないと、一生後悔しそうです。

>>115

>情報の取捨選択は読んだ人それぞれがすること。
>フリーの掲示板の基本です。

その言葉そっくりお返しします。

頼むから、免震がダメだという理由の根拠を誰か提示してくれよ。
脳内妄想の話じゃなくてさ。

情報の取捨選択というのをしたいので、自分でもいろいろ調べてみたけど、さっぱりわかんないんだよね。

106です。
免震のデメリットだけ書いてしまい、一部のかたに不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
確かに免震のメリットは、通常想定内の地震で、耐震や制震に比べ、居室内の揺れは小さく、家具の倒壊等の被害は、少なくて済みます。
まだ免震タワーで、震度6強以上の巨大地震にあったものはないと思われ、その場合は、どうなるか私も分かりません。まあ、その時は耐震も制震も、かなりの被害があるでしょうから、ご自分の判断で、免震制震耐震を選んで頂ければ良いと思います。
現状では武蔵小杉の新築マンションはどんな地震が来ても一回目なら崩壊はしないように設定されているでしょうから、安心して購入できると思います。

>>119

専門の方かと思いましたが、免震に関する情報は、一般的な方が知っている情報となんら変わらないのでしょうか？

免震がダメだという理由の根拠を知りたかったのですが。紹介されたデメリットに関して詳しく書かれているものはありますか？　興味があるので、自分なりに納得したいのですが。
また、メンテナンス費用は確かに未知のものですが、メンテが必要な頃にはマンションの寿命もきているのではないでしょうか。

タワーの高さ制限があるが、免震が一番地震に強いと大手デベから聞いた事があります。
しかし、免震だろうが、耐震だろうが、制震だろうが、ある程度以上の地震や、直下型地震が来た場合には変わらないだろうともききました。

>>119
皆さんがご指摘されているのはデメリットだけを書いたからでなく、
デメリットの根拠が観念的（技術的根拠も筋違い）すぎることだと思いますよ。
断言されている割には言葉遣いから素人の方と思われますし。

これも匿名掲示板の性質といってしまえばそれまでですが、
信じ込みやすい方もいれば技術的な判別が苦手な方も多いでしょうし、
なによりもあまりにも的外れなはなしが展開されるのは
真面目に検討しているものとしても残念なので・・・。

安全性
免震>制震>耐震

価格
免震>制震>耐震

と言ったところでしょう。

>109
>耐震や制震のように杭が埋まってるわけじゃないし。

構造図面を見たのですか？見ていないのですね。

123さんが正解でしょう。

http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html

http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50516131.html

長期修繕計画がちゃんとしていれば、即買いでしょう。
今を逃したら、武蔵小杉でこの価格では、でてこなくなるでしょう。

>>125
むしろ武蔵小杉は、月単位で坪単価が下落している状態ですよ
確かにこんな高値で買えるのは今が最後かもしれませんね

即買いといわれても、まだ１９件も売れてません。
ミッドエアーはキャンセルが多くて、必死に三井は隠していますが
相当数のキャンセルがあるそうです。
自分がキャンセルした部屋も当然まだ残っていました。
それでも値下げは一切ないそうで、さすが三井ですね。
でも、もう一つの物件の人気のなさもあって、今後、地価は確実に
下がりそうですね。
高値で買ってしまって、ちょっと後悔しています。。。。

ミッドエアーって何ですか？

ミッドスカイタワーのことだと思うけど、買った物件の名前間違えるか？？

ミッドスカイタワーを、キャンセルして、こちらに乗り換えた人も、いるんだろうね。

127さんは、お金持ちなのでしょうね。ミッドスカイタワーをキャンセルするには、一億の物件として、一千万円の申し込み金を放棄したのでしょう。

ミッドスカイタワーでも、低層のほうの広くない部屋なら、5000万以下だったんじゃないの？
5000万としても500万。
まぁ　価値観は人それぞれだけど。

>>127
１９件も売れていないってどこのこと？

PCMのキャンセル物件あるなら、売り出した方が良いと思うのにね。
住商とともにリエトの売主になっているから今は出せないのかな。

ミッドの低層は4000万からあったような。
ステーションは3000万台からだったし
狭い部屋もワンルームもあるからね＞パークシティ

免振はすべての建物に万能ではなく、
建物の高さに対する比率も関係あるようです。

なので、リエトやコスタのように45階級の高さには
必ずしも免振はむいていないようです。

"ミッドエアー"の時点で読む価値無しでしょ。
釣りだったらなかなかのもの

数箇所でいつもティッシュ配ってて「売れてないのかな」って思ってしまうんですが
実際のところどうなんでしょう？

＞138
そうなんですね、あれはやめてほしいです。。。
でも、今週末で10戸売れたみたいですね。
やっといいペースに乗ってきたのかな！？
2月末までできるだけ売ってください！
営業さんガンバレ！！

現地販売が始まった後、ペースアップして来ましたね。実物を見て判断できるのはやはり大きいでしょうね。プラウドは完売ですし、シティにも早く完売になるように、がんばってもらいたいですね。

http://ch-musashikosugi.com/photo.html
こんなのあったんですね。写真がいっぱい見れます。（一部CGな気もするけど）

これぐらいならＣＧじゃなくてフォトショの加工でしょ。

入居開始1週間前となり、まだ色々やることが残っていて、今パニックているところです。
みなさんは、ネット環境はどうされましたか？？
最近手をつけ始めたので慌てています。
suisui liteのみでプロバイダーにメールコースのみを申し込もうかと思っているのですが、問い合わせをしても私の頭で解決できるほどの答えが返ってきません。
皆さんはどうしているのでしょうか。
参考までに聞かせていただけたらと思います。

インターネットは光でOCNを使ってましたが、入居を機に解約します。
メールは複数のサービスを利用しており、OCNのメールアカウントが消滅しても特に困らないので、私は特に何も考えていません。
パークシティのスレなどを見ていると、マンションの共用のタイプは時間帯によっては遅くなったりすることもあるようで、suisuiの速度に問題あれば、再度フレッツ光にしようかなとも思っていますが。

ところで、シティハウス武蔵小杉のホームページが新しく変わってますね。
新鮮で良いですね。

さて、私は来週入居です。
家の中も引越の準備で雑然としていますが、きっちり片付けなければ。

しばらく公式ページを見ていませんので、今見てまいりました。

http://www.ch-musashikosugi.com/photo.html

↑PHOTO　GALLERY　正直、カッコいいです。

２月末入居組ですが、荷物の片付けはまったく手をつけておりません。引っ越しの準備で、数週間散乱状態の家で生活するのは、どうしても抵抗感が。。。でも、もう始まらないといけませんね。

あっという間にあと一週間ですね。私は都合で本格的な引っ越しはＧＷになりそうです。それまでは毎日会社帰りに少しづつ通います(笑)

皆さんの新生活のお話が聞けるのを楽しみにしてますね〜

契約済みの皆さん、楽しそうですね！
羨ましいです。
自分も納得いく物件に出会えるよう頑張ります。
楽しい新生活を☆