大阪の新築分譲マンション掲示板「レジデンス梅田ローレルタワー part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-07 22:20:38

part1「レジデンス梅田ローレルタワー」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6756/


所在地:大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
    阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
    阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レジデンス梅田ローレルタワー

[スレ作成日時]2010-06-30 17:08:17

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レジデンス梅田ローレルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 403 匿名さん

    市内と新御堂筋じゃ一緒くたにはできないでしょ

  2. 405 物件比較中さん

    正規価格が1千万下がったってことは、交渉で粘れば、あと500万ぐらい下がる可能性アリ?
    ちょっと検討してみようか・・・。

  3. 406 匿名さん

    立地気に入れば買いですね。気に入ればですが・・・。モノは良さそうですね。個人的には保守派なんでこの立地はあり得ません。

  4. 407 匿名さん

    ズバリ梅田よりちょっとずれている場所の方が生活しやすかったりしますよね。
    価格もかなり下がりましたね。

  5. 408 匿名さん

    梅田圏内のタワーが値下げして、それでも売れ残る。そもそも維持費が膨大なタワーを
    値引き狙いで買う客層が多く存在するのか疑問。もうこれは賃貸に出すしか手がないのか。

  6. 409 買いたいけど買えない人

    同じ梅田圏内でも中層の中崎町は盛況ですね。値引きなんてないでしょうね。

  7. 410 匿名さん

    北区の単身者やDINKSターゲットの小ぶりな物件は人気がありますね。静かに暮らしたい人にはいいかも。

  8. 411 匿名さん

    徒歩で梅田をウロウロ出来る立地は良いと思います。
    価格が下がったのですか?
    お買い得でしょうか?

  9. 412 匿名さん

    売れ残りが多いときが値引き最大ですか?残り僅かの店じまいの時がお得ですか?

  10. 413 匿名さん

    私の経験ではたとえば残り数戸もしくは一戸になった時が買得のピークというわけではなく
    売主が売りたくて仕方がないときがピークということです。つまり売主の
    事情によるという意味ですから時々MRをのぞいたり、電話で担当さんに情報収集して
    タイミングを計ることがポイントです。
    ただしこれは金額だけの話しですので、いい間取りや向きなどは無視していますよ。

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  12. 414 購入検討中さん

    まだ売れ残ってるって大丈夫なの?
    最近追加値下げしたみたいな広告来たけど下げてないし、このままじゃいつまでも売れないままなんじゃ・・・。

  13. 415 購入検討中さん

    モデル住戸、検討されてるかたいてますか??

  14. 416 匿名さん

    売り急いでる雰囲気ないですね。

  15. 417 購入検討中さん

    そうですね。。

    あんまり売り急いでる感じはしないですよね。。

    なんでだろう。。

  16. 418 購入検討中さん

    北ヤードに期待してるとか?

  17. 419 購入検討中さん

    林さん。元気ですか。

  18. 420 購入検討中さん

    弘美さん。頑張って下さい。

  19. 421 匿名さん

    北ヤードの辺りが賑わったらこちらのマンションの資産価値も
    あがるでしょうか?

  20. 422 入居済み住民さん

    中津駅前にタワーマンション建つみたいですね。

  21. 424 匿名さん

    北ヤードの辺りの環境が整ったら、このマンションの周辺も賑わうので
    環境は違ってくると思います。
    今の環境よりさらに便利になると思います。

  22. 425 匿名さん

    このマンションの周辺は変わらないでしょう。ここより北側や東側は変わらないでしょうから、梅田中津が多少開けても期待は薄いですね。
    お安くしてくれる程度で魅力が変わるくらいかな。

  23. 426 匿名さん

    タワーでなければ売れたマンション。
    タワーというステイタスはなく、便利さはある立地。タワーだと期待してしまうところが売れない原因。
    土地が高すぎたからしかたないけどね。

  24. 427 入居済み住民さん

    北側のビル工事はじまりましたね。東横インが建つんでしょうか?

  25. 428 匿名さん

    東横インは14階だね、駅から近いのがなによりだね〜o(^▽^)o

  26. 429 匿名さん

    コリドー前の噴水が枯れている。芝が剥がれている。

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  28. 430 入居済み住民さん

    芝はなんとかしてほしいですね。

  29. 431 匿名さん

    芝は管理組合に

  30. 432 匿名さん

    駐車場が高い、ゲストルームも住居として売りだして修繕費積立金にするべき。

  31. 433 匿名さん

    低層階が3440万ででていますが、中古35階で3980万ででていて、果たして売れるのかな?

  32. 434 匿名さん

    この近辺はこれからもっと賑やかに変化して行くと思います。
    ただ、梅田近辺はタワーマンションが多いです。

  33. 435 匿名さん

    このマンションは免震構造?制震?それともふつう?

  34. 437 匿名さん

    耐えれるの?

  35. 439 匿名さん

    建物じゃなくて、
    中にいる人、
    耐えれるの?

  36. 440 匿名さん

    精神的に無理です。

  37. 442 匿名さん

    梅田が住みたい街NO1になりましたが、築3年の新古物件としては、少し高いかな。厳密にいえば中津。しかし、駅近は魅力的。

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  39. 443 匿名さん

    梅田が住みたい街NO.1になったんですかぁ~
    大阪で一番の繁華街ですからね。
    中津はこの先、賑やかに変化して行くと思うので
    駅近徒歩4分は魅力ある立地です。

  40. 444 匿名さん

    ということは、買い!ですか?駅近は魅力的。
    ただ、修繕費が高いな〜、駐車場も。
    住んでる人お医者さんや単身者も多いと聞きましたが。

  41. 445 匿名さん

    売れるのかな?誰も買わなかったら、買うけどo(^▽^)o

  42. 447 匿名さん

    中津直結の価格発表されてからでもいいんじゃないですか。
    向こうも意外と安いかもしれないしね。

  43. 448 匿名さん

    いや、駅前世界長マンションは高めの設定だから、レジデンス梅田ローレルタワーは早く買わないと割安感からすぐなくなっちゃうよ。業者じゃないよ(笑)

  44. 449 匿名さん

    売主強気か?しかし、3年落ちだし…

  45. 450 匿名さん

    ここはあかんやろ(笑)

  46. 451 匿名さん

    そんなん言わんで買ってあげて〜、住めば都、中津もええとこやで〜。しっかりした良えマンションやんかいさ〜o(^▽^)o
    広くて安くてええやん。

  47. 452 匿名さん

    二年過ぎたら、新築表示出来ないのでしょ?

  48. 453 匿名さん

    7階3440万の物件売れちゃうかな?

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  50. 454 購入検討中

    低層階ですが、角部屋でいい部屋ですね。

  51. 455 匿名さん

    値段下がったら、買いたい。
    3440⇨3200、どうかな?

  52. 457 匿名さん

    そうかな、購入を前提に交渉してみるかな。

  53. 458 購入検討中さん

    7階3440万の物件を、キャッシュで3000万でなら購入したいけど、決算前ならできるかな?

  54. 459 匿名さん

    おお、絶対買うならいけると思う。
    私は、3200ならええと思っとりましたが、3000いけますか?3年落ちの新古物件だし。では、私も3100で参戦します。

  55. 461 匿名さん

    そしたら、3050でお願いします。
    絶対に欲しいんです。やはり、ええマンションでっせ。レジデンス梅田ローレルタワーは。
    淀川花火大会が楽しみやわ。
    長谷工アーベストさんよろしくお願いします。

  56. 462 匿名さん

    3010で参戦!

  57. 463 匿名さん

    3020で参戦!このマンション一番評価してるのは私だよ。

  58. 464 匿名さん

    2500位でしょ

  59. 465 匿名さん

    いや、2500は非常識だよ。3030でどうでしょう。
    建物のつくりはほかの安物パークハウスやエステム、アデニウム、ローレルアイと全然違うよ。
    ただ、新古物件売れ残りというだけ。

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  61. 466 匿名さん

    でも3年売れてないしいけるっしょ

  62. 468 匿名さん

    計画倒産3流デベの名前だけ免震がいいとか何かのギャグ?

  63. 470 匿名さん

    >469

    近鉄が三流なら、

    あなたは、更にショボい四流か五流会社にでもお勤めかな?

  64. 472 匿名さん

    耐震だったら、なんで駄目なの?免震はメンテコストかかるし、大阪で、あと、30年間地震こなかったらええんちゃうの?よって、3040で参戦。

  65. 473 匿名さん

    一流マンション、つくりが違う。
    3050万で参戦o(^▽^)o

  66. 474 匿名さん

    あと、7年で30%安くなるかな…

  67. 475 匿名さん

    >>474
    楽勝

  68. 476 匿名さん

    楽勝とは、 安くなること?

  69. 477 入居済み住民さん

    初期に比べると住人の質がおちましたね。
    芝生・噴水の汚さはなんとかしてほしい。管理組合は一体なにをしているのか。

  70. 478 購入検討中さん

    477さんへ
    「初期に比べると住人の質がおちましたね。 」と書かれていますが、どのあたりでわかるんですか?
    あと、噴水は出てないし、汚れている。しかも芝生はかれている。見ていて残念です。

  71. 479 匿名さん

    メンテナンスが悪いと、中古価格にもマイナス影響でしょうか?本当にちゃんとやって欲しいですね。

  72. 480 匿名さん
  73. 481 匿名さん
  74. 482 匿名さん
  75. 483 匿名さん

    京阪電鉄電鉄不動産

  76. 484 入居済み住民さん

    478さん

    初期の住人は、若い方もみなさんすれ違うと挨拶をされてました。
    それが今は、(子連れの方でも)こちらから挨拶しても無視される方が多く、このマンションを
    住民全員でまもっていく意識がない方が多いと感じます。
    また、この1年で損傷が多くなったと感じます。特に1階の玄関・通路などは酷いものです。

  77. 485 匿名さん

    経過順調な方です。
    ひどいところだと、マンションのEV前でゲロってたり、どんちゃん騒ぎしてたりです。
    大阪のとある新築タワーマンションです。

  78. 486 匿名さん

    大阪ローカルの売主のマンションって、呆れるほど酷い管理なのですね。
    マンションのエレベーター前のゲロなんて賃貸でも経験したことありません。
    よほどマイナーなマンションでしょうね。

  79. 487 匿名さん

    賃貸の多いタワーマンションはそんなものでしょう。

  80. 488 匿名さん

    ええっ、そんな感じなんですか…
    新御堂沿いの汚れは仕方ないかなと思っていましたが、モラルの件はちょっとな〜…
    クレビィア大阪福島かパークハウス大阪福島がよいかな。

  81. 490 匿名さん

    もう3年が経ちますが、中古扱いですか?中身は新古だと思いますが。3000万円ポッキリにして、広告の2LDK。

  82. 491 匿名さん

    マンションの価値は、管理で決まると広告に書いてました。

  83. 492 匿名さん

    管理もやけど立地も大事やで。

    管理は努力で改善できるけど、立地は改善できないけどね。

  84. 493 匿名さん

    立地は良いですよ。駅近、スーパーも近いし。管理が良ければエクセレントじゃあないですかね。しばらく地震はないですよ。

  85. 494 匿名

    立地は良いが、管理が悪い。管理悪いマンションはイメージも悪くなり、質の良い住人は寄らない。悪循環やけど梅田はこんなもんか、、。うーん残念。

  86. 495 匿名さん

    ここは病院跡地でしょう?

  87. 496 住民さんA

    住民専用

    レジデンス梅田ローレルタワー part2
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264852/

  88. 497 匿名さん

    残り4邸ということは、だいぶ売れたんかな?

  89. 498 匿名さん

    かなり値引きしてるからね。
    住民板みると、モラル低そうだな。

  90. 499 匿名さん

    経済力とモラルは比例するのかな?やはり、良いマンションはそれなりの層じゃないと荒れるのかな?

  91. 501 主婦さん

    完売したみたいですね。

  92. 502 周辺住民さん

    2012年9月4日時点では12戸あったよ。

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