周辺住民さん
[更新日時] 2014-08-15 23:54:03
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室
[販売戸数（区画数）未定]
【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました 2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました 2014.10.06 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-06-25 17:30:42
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
飛行機、ヘリコプターなどを気にしていたら都心には住めません。
それ以外の音など日常では聞こえてきます。
それが新宿です。
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652
周辺住民さん
私は2ブロック南の五丁目に住んでいますが、昼間出かけてる人なら全く気にしなくて良い情報ですね
唯一ウルサイのは東京マラソンのゴール前のマスコミヘリくらいです
あれは毎年起こされます
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653
匿名さん
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>>654
そうですね。干渉しますよね。
こんな話が出るんだから、少しは話し合いがされている、のかもしれませんね。
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656
匿名さん
湾岸に住んでますが、報道ヘリが集まって飛来するときは
確かにうるさいですね。滅多にはないですけど。
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657
匿名さん
ヘリに関しては、上空飛んでいるのを見たことのない人なんて居ないから、あなた次第とか言っても、まぁ、信じる人はいないだろうなあ。
ヘリなんかより、青梅街道を医大病院に向けて走っていく救急車を気にした方が、よっぽど現実的だと思う。
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658
匿名さん
-
659
匿名さん
>>658
法的には羽田の都心上空ルートは可能ですよ。
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660
匿名さん
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661
匿名さん
>>660
オリンピックのマラソンでは湾岸に行かずに国立競技場に戻るそうですね。
東京マラソンも予行演習としてオリンピックに近いコースを走るなんて話もありますが、
国立競技場は解体なのでどこがゴールになるやら。
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662
匿名さん
コンシェリア西新宿は上下左右の騒音問題があるようですね。
一方パークタワー西新宿エムズポートは全く騒音問題がないようです。
（購入者スレをチェックしました）
マンション生活は、騒音問題がとても重要なのですが、ここはどうなんでしょう。
みなさんは気になりませんか？
住んでみないとわからないと腹くくって選択しますか？
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663
匿名さん
ここはどの駅からも微妙に遠くて、しかも微妙な駅ばかりってのがなあ。
建物そのものは良さそうなんだけど。
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664
さん
>>663
なかなか完璧な物件って出会えないよね。
六丁目の再開発予定地なら、もう少し駅が近くなるから、西新宿狙いなら待つのはありかな。
住友だから絶対高い路線にはなるけどね。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
>>663
過去レスを読むと
建物の仕様レベルは低いらしいですが？
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667
匿名さん
まあ、湾岸マンションよりは可能性は高そう。
あすこは、乱立しすぎ。
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668
匿名さん
西新宿も他エリアの乱立を言えないでしょう。
まだまだ建てるのは可能だし。
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669
さん
>>668
そもそも、乱立は悪いことじゃないしね。
乱立でいつかは下がるといわれるタワマンエリアは下がってない。
人がふえるとそれだけで街が活気溢れて魅力的になる。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
それはすごくいいですね！
以前、吉祥寺に住んでいたことがありますが、
週末は人が溢れて歩きにくくて仕方ありませんでした。
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672
匿名さん
他の街では
平日だけ人が多いのを「ネガ」に使われることもあるのに、、、
ものは言い様。
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673
匿名さん
たしかにオフィスは土日は人がいないけど、西新宿でもヨドバシカメラあたりは
平日の夜も、土日も、飲み屋とパチンコが超大盛況で歩きにくくて仕方ないけどね。
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674
匿名さん
新宿に住んでる人達は、西新宿特有の変化を利用して上手く使い分けてるみたいですよ。上手く使いわけたり出来たら楽しそうですね。
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675
匿名さん
夫が仕事でいない昼間は賑やかで、
夫と過ごせる夜と週末に人が少ないって、
私にとっては理想的だな～
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676
匿名さん
-
677
匿名さん
将来に新宿から大崎経由で羽田空港直通になる可能性があるみたい。
大崎スレで騒いでいる。
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678
匿名さん
そうなりますと新宿駅の駅力が増強されますね。新宿にとどまらず各方面に相当な経済効果をもたらすでしょう。
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679
匿名さん
>>678
ここから羽田だと
１時間おきに出ているヒルトン東京始発のリムジンバスに乗ったほうが便利です。
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680
匿名さん
十二社通りあたりを境に通勤者はグッと減りますし
ヨドバシ界隈を徘徊でもしなければ平日も週末も人混みはないですよ
（オフィスエリアは朝晩と昼休みだけすごい人ですが、
それ以外は中にそんなにいると思えないくらい通りは人が少ないです）
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681
匿名さん
679
来年、首都高中央環状線が大井まで開通します。
そうすると、羽田へのリムジンバスも走行経路が変わって今よりも時間短縮するかもしれませんね。
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682
匿名さん
>>681
なるほど。電車よりバスの方が荷物を預けられて楽ですし。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
実際、時間帯によっては首都高C1の渋滞で新宿まで一時間とかありますね。
長時間のフライト直後ですと、短時間の乗車で帰宅出来る事は嬉しい限りです。
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685
物件比較中さん
スーパーがないのが致命的・・・・
コンビニも遠いな
これぐらい大規模だとマンションの中に作ればいいのに
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686
購入検討中さん
超高層マンションだから仕方ないと思うが
部屋に大きな梁があるな
風水的には凶の間取りだ・・・
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687
匿名さん
>>686
風水は中国の方がかなり気にするよね。
一割位は外国人が当たり前なこのエリアだけに、売れ行きにも影響あるかも？
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688
匿名さん
オール電化・・・・なんでやねん・・・・・
ガス変更してよ 金払うから
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689
匿名さん
50階より上は地権者だらけで一般人購入できませんｗ
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690
匿名さん
-
691
匿名さん
あちらこちらのスレで羽田空港への都心通過飛行ルート問題が書かれているが、
もし実現すると新宿西口広場の上を通るルートと
中野新橋駅の上を通るルートができて
ここはそれらに挟まれた騒音地帯になる可能性があるみたい。
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692
匿名さん
>>666
まだ詳しくは調べてないけど仕様はかなり低いです 間取りとかも全然ダメ
今後５０階超える物件がありそうだから様子見かな
６０階とかいうのが珍しいだけであとは・・・
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693
匿名さん
大崎あたりのマンション住民のネガが凄いですね。
正直迷惑です。
これ以上ネガ書き込むならその筋に通報します。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
他スレの雰囲気からすると、
大崎じゃなくて東中野じゃないの？
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696
匿名さん
-
697
匿名さん
>>695
ネガってる人は、きっと東中野ではここをダシに東中野ネガしてるよ。
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698
匿名さん
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699
匿名さん
696さん、現地調査の詳しい写真やコメントが所沢不動産投資公司のブログで紹介されてましたよ。
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701
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
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706
匿名さん
-
707
匿名さん
昨日から検討者以外の連投が目に余りますね。
あからさま過ぎ。
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709
匿名さん
-
-
710
匿名さん
>709
人が期待するのが、何で気にくわないんですかね？
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711
匿名さん
検討者以外でも普通にスレぐらい見るだろう
自分が満足したいコメだけ見たいのなら新たにスレでも作ればいい
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714
匿名さん
仕様と価格のバランスの問題。仕様がよくても価格が高すぎるのはダメだし、価格が安くても仕様が悪すぎるのもダメ。富久クロスやブリリアタワー東池袋みたいなのが理想だけど、あまりに倍率がつきすぎると買えなくなるからなー。
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715
匿名さん
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716
物件比較中さん
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717
匿名さん
290かもしれないし350かもしれないし、ここのいろいろな書き込み自体が、感触を探ろうとするデベの陰謀かもしれない。
ま、発表まで待つしかないでしょう。
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718
匿名さん
ブリリアタワー池袋と富久クロスが評判良いとのことで、
いろいろ調べていたら、
東池袋も富久も、過去に刑場があったところだと知りました。
（個人的に歴史的に暗さのなかった土地が良くて。。。）
そういう点でここらへんは大丈夫みたい。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
>718
富久クロスの建設地は市谷刑務所があった場所からは数百メートル離れてるそうです。巣鴨プリズンも同様。ここも数百メートル離れたところの話を言い出すと何があるかわからないよ。
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721
匿名さん
>>718
富久の方の刑場も、あった場所は富久町ではなくて余丁町です。
跡地の一部の公園に富久町って名称が付いているから紛らわしいですが。
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722
匿名さん
余丁町には刑場もあったが、安田財閥邸宅もあった。
いまのブリリアの場所
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723
匿名さん
人気物件はなんとか抽選倍率を下げようとして、あらゆるネガがでっち上げられるもの。ここもそういうネガに対しては冷静に対処しましょう。
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724
匿名さん
ネガと言えば勝どきタワースレに近隣住民による
ここのネガだか何だか分からない書き込みがありますが、
ここのスレにも書き込みしている人かな？西新宿は勝どきよりも土地が安いんだとか。
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725
匿名さん
僕も勝どき見てて驚いた。西新宿の土地ってそんなに安いの？土地の値段とマンションの値段は関係ないのかもしれないけど。
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726
匿名さん
>>719
トミヒサが330だったと思うから、ここは300ってのも十分期待出来るんじゃない？
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727
匿名さん
-
728
匿名さん
-
729
匿名さん
富久もいい間取りはそれなりの価格だったし、補助金も出てたと聞く。ここで坪300万は条件の悪い部屋でも難しいんじゃないかな。
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730
匿名さん
ここ子育て環境はどうですか？小学校と中学校が気になります。
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731
匿名さん
過去レスの日経記事だと
ファミリー向きのエリアとは思えないとなっていたけど。
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732
匿名さん
>>729
いまはどこのタワマンも高値警戒感で不調らしいから、ここもそんなに高くは出せないと思う。300がいい線じゃないかな。トミヒサは激安だったんだね。
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733
匿名さん
建設費が上がってるから、安く出す事も出来ない気もしますよ。
確かにトミヒサの安さは滑り込みの時期だったのかも。
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734
匿名さん
>>732
いま、ではなくて
ここは年末の売り出しでしょ？
秋に景気回復ってはなしがあるから、年末は強気になっているかも。
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735
匿名さん
トミヒサみたいな酷い間取りじゃなければもう少し高くても売れるでしょうね
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736
匿名さん
勝どきタワーの書き込みによると
このマンションの総工費は、平米あたりでとても安いそうだから
仕様は期待できませんね。
安く作ったから安く分譲するとは限りませんが。
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737
匿名さん
-
738
匿名さん
-
739
匿名さん
西新宿エリアには近いうち無料WIFI環境が来るよ。
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740
匿名さん
-
741
匿名さん
>>740
西新宿小は区界近くなので、他のエリアだけど、ここが近いという人がほとんどいない。
希望する人も少ないが、他の学校を選ぶ数も三番目に少ない事から分かるように、出入りがすくない。
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742
匿名さん
学区別世帯年収なんて何でわかるんですか？
新規マンションを買った人のみのデータなら、全くあてにならないですね。
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743
匿名さん
>>742
あそのデータはこの板では以前から信頼されて引用されるので
今更批判してもはじまりません。あてにしないのは自由ですけど。
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744
匿名さん
-
745
匿名さん
>>743
アトラクターズラボ インチキ
で引いてみてください。
かなりのことをやってる会社みたいですね。
訴えられるんじゃないかと？
そんなところを信用できるようなことを記載しているあなたも同罪かと。
公の掲示板でしかもマンションデベの情報は
正しいので誤解や間違ったデータを載せること自体問題かと。
アトラクターズさんのデータソースをだどると犯罪の匂いプンプンしますね。
その筋のかたに強請られてもおかしくないと思います。
年収なんて７４２さんがおっしゃる通り分かりませんから。
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746
匿名さん
>>743 以前から信頼されて引用されるので・・・
どうして信頼できるのでしょうか？
批判をしているのではなく、偏見を助長する行為でしかも公立に行っている子の親の年収です。
センシティブ情報でもあります。
そんな情報を役所が出すのでしょうか？
公のインターネットを通じてさも信憑性があるように掲載している。
しかもマンション関連の情報屋です。
しかるべき措置をとるべきですね。
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747
匿名さん
>>746
アトラクターズのは、公立小にいってる親の年収じゃないよ。
あくまでも、学区内の住所における居住者の年収。
それをどうやって出してるかは不明。
エリア単位の年収構成を販売してる会社があって、それの場合は、国勢調査の町名別に集計された職種構成等の公表データら推定してる。
アトラクターズがそこまで真面目にやってるかは分からないり
なにせ、中古も新築もかなりあてにならないデータばかりのせてるところだからね。
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748
匿名さん
まぁ別に某記事を鵜呑みにするわけじゃないが家族向けの立地じゃないわな
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749
匿名さん
>>747
>>748
同一人物と思われますが、表題が誤解を招く表現なのは事実ですし、
あなたの748の発言も問題です。
因みに新宿区は共産党さん強いですし、公明・自民の有力者も多く住んでいます。
３つどもえ状態です。
最高裁で住民パワーでデベが敗訴する地域ですので発言もよく考えられた方が良いかと。
おとめ山公園という公園が残ったのも官舎にされるはずの場所を当時、１住民が新宿区内在住の自民党の
大臣に相談し角栄に掛け合った結果残りました。
”公立小、中学学区内平均年収”わざととしか思えませんね。
アトラクターズラボさん インターネットで見れば見るほど問題ですね。
デベさんも記事にあるようなことをやっている会社とご存じなんでしょうかね？
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750
匿名さん
748のどこに問題があるの？無駄に場を荒らしてるのは749さん貴方です
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