パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

ITABASHIが220くらいだから、230～240でいいんじゃない。

このマンション欲しい！
250以下なら絶対買う。

問題は17号沿いってことだな。南側狙います。

タワーなだけに階数があるから、
平均坪単価を計算したら
低層物件よりは高くなるのが当然なわけで。

近く（西巣鴨から巣鴨側）のグローリオタワー巣鴨は、
タワマンで坪219だったようですね。5年前ですが。

あそこは2005年の分譲で
プチバブル前の安い時期でしたね。

こことウェリス滝野川でそろそろじっくり考えます。
場所かモノか…

場所かモノかですね。

こっちは、大きな道路が近いのが、とても心配です。
ここは商業施設が敷地内にできるということですが、どなたか詳しくご存知ですか？

しかし、なんで制震や免震でないのだろう。
震度7の直下型が騒がれている中、将来が不安です。

まあ、制震はともかく免震は横揺れに強いだけであって
直下型の縦揺れには強いかどうか疑問ですが。

高速道路、大通りの交差点…めちゃくちゃ空気悪そう。西巣鴨駅周辺は寂しいし。

西巣鴨周辺は地歴が、、、

確かに構造と立地が気になる
せいぜい〜250かな

と言いながら、駅近の財閥系タワーを欲しい人が
買うんだろうなあ。

230なら買ってあげてもいい

南側に賃貸棟ができるようだが、どのくらいの大きさなのだろうか。
南側低層狙いの我が家としては気になる

空気は悪いが駅からは近い。池袋もバスで行ける。まぁ２３０はないでしょう。板橋のタワマンより若干高めか。

間取り微妙だね
池袋新宿渋谷のアクセスは板橋のほうがいいけど、まあこっちのほうが高いよね。
三井のタワーなんだし。
ここは分譲２４０、賃貸３８０で合計６２０戸なの？

９６さんの板橋のタワマンって、板橋本町駅のザ・板橋テラス？
で、９７さんの「池袋新宿渋谷のアクセスは板橋のほうがいいけど」はどのマンションの事言ってるのかな？
板橋駅近くに新築のタワマンってあったっけ？

ザ板橋テラス＆レジデンスのことでしょう。

97さんはプラウド池袋本町のことをいってるんじゃないかと。

同じ１７号沿いの板橋３丁目のタワマンでは？

リビオタワーと比べたら価格は同じくらいでも、ここは仕様はかなり落とすと思う。
三井はコストダウンのマンション得意だし、滝野川だと高ければ売れないだろうからね。

板橋３丁目のリビオタワー板橋は三田線沿いで、埼京線までは遠いですね。（徒歩１２分）
リビオタワー板橋の坪単価ってどのくらいだったんですか？

240〜250くらいでしょう。
低層階なら230の可能性もありますが。

ＥＶ一基って微妙ですね。通勤の時とか大丈夫でしょうか。
現在１０階に住んでいますが、ＥＶの待ち時間で５分以上ロスすることもあります。
それが２０階以上ともなれば…

徒歩３分といいつつ、現実的には１０分は見ておいたほうがいいのかもしれませんよね。

↑エレベータ 有：3基

すみません、３基ですね。どこを見間違えたのか…

それでも、２００戸以上に対して３基は少なすぎる気がしますが、実際にはどうなんでしょうか？

１基では微妙、３基だと少なすぎ・・・かｗ

しょーもな

しょうもない質問を繰り返してすみませんが
１０８さんはエレベータは3基で十分だとお考えですか？
何か根拠はありますか。そういうマンションに今住んでいるとか。

私には少ないと感じますがどうですか。

だいたい50〜60戸に対して1基が理想的でしょう。
ただ70〜80戸に1基のマンションも珍しくは無い。

基数が多ければコストはそれだけかかります。
利便性をとるか、維持費を抑えることをとるか。

個人的には3基でいいかなと思います。

ところで、購入を検討されてるみなさん、
地震についてはどのようにお考えですか？
ここの物件はスペックにやや不安があり、
躊躇しています。

>109
ホントにしょうもないね。110さんが言うように利便性とコストを考えて3基は妥当。足るを知りなさい。

不満なら直接三井に「3基は少なすぎる気がしますがどうなんでしょうか？」とか今更聞いてみればいいじゃん。
109がただの暇人じゃなくて、まじめに購入検討してる人ならそれぐらいできるでしょ。

エレベーター1基増えたら管理費が月に1000円上がるよ。
いずれ交換もあるし、多ければ良いってもんじゃない。

こういう場所でしか強い言い方できないような人は入居してほしくない。
すごい面倒な人。
まぁ土地柄、面倒な人入りそうだけど。

もっと、おだやかにできないもんかなー

面倒な人、とは
ＥＶで変な質問を続けた人のことかな？

違います

わからず屋って入居後も不満ばっかり言ってんだろうね。購入検討やめて今の所で我慢してればいいのに。

値段どのくらいだろう。

＞１１６
ＥＶの変な質問してた人は明らかに面倒な人でしょｗ

>>119
どうせ買わないから関係ないのでは？
大山と千川、巣鴨にも書いてますよ。

駐車場は機械式ですかね？

>112
まだ案内会も開催されてないですしおすし

>121
公式より
総戸数 245戸 に対して 敷地内機械式 72台 敷地内平面 4台
だそうです。
我が家は車を持ってないので、管理費に影響がないといいなと思っています。。。

モデルルーム案内が来た。
マンションのデザインはカッコイイね。
三井だから一帯を上手に開発してくれるのかな。

先週、事前案内会の電話案内ありました。

駅近くであり、環境もまあまあよさそうなので楽しみです。

ここ、オール電化なんですね。以前から書かれていましたっけ？
それと、間取りがイマイチに思うけど、内廊下で廊下側に窓を作れないためかな？

まあふつうに考えればオール電化でしょう。
間取りはたしかによくない。

三井不動産は昨年暮れ、これから建設するタワマンは免震にするって発表してましたよね。
ここは、三井が売る
免震ではないタワマンの最後の物件かもしれませんね。

３ＬＤＫで7000万って（笑）
北区で？

80平米で7000万円台なら巣鴨で買える。

予定価格、出たんですか？