キングマンション大阪ベイ　住民掲示板part2

今頃？と言われそうですが、新しい管理会社はどのような経路で長谷工さんに決まったのでしょう？
経費が安くなるのは大歓迎ですが・・・・
通常、数件の会社で経費などの、こちらが希望する物の文書を提出して総会で多数決で決定していたように
思う(以前住んでいたマンションの話です)のですが？
この方法なら、現管理会社も新しく管理したい会社も平等です。
既に、管理組合で選考が終了して決まった事だと思うのですが、一住民としては
他社の、予算金額も知りたかったな・・・と思って。。。

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個人的に確執があるとか憶測で書き込みするのはよくないと思いますよ。

理事会の皆さんは本当によくやって下さっていると思います。有難うございます。

現段階では、理事会の要望を当初、相手にしなかった阪神さんが話が進んでる事に驚き最安値にしてくれる見積りを提示してくれてる訳だしチャンスですよね、そのままで良いのでは？
できれば過去支払った管理費一部返還迄突っ込んだ総会になってくれれば有り難いですが。

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管理人さんいい人やし、今までのままで管理費そのままならそのままがいいです！！

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なんで阪神総合管理さんがチラシの管理してんの？
あのチラシは、住民の有志が書いた体(てい)で作成されてますよね。

あくまでも阪神総合管理さんに聞いた話はこうです、という内容のはずです。

現実にチラシ作成に阪神総合管理がからんでるのはあきらかで、
だったら伝聞の形ではなく、阪神総合管理の思いを直接書けば良いのに。

こういう姑息な細工(住民へのなりすまし)をされると、金額云々でなく、
本当に管理を任せて良いのか心配になります。

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なりすましじゃなく、おしかりを受けて、協力させて頂いたと言ってましたよ。

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返信封筒も入ってるんだから、なりすましではないですよ。住民の意見を聞いて阪神さんが動かれたみたいです。
普通なら同一条件で見積りを数社からとり、プレゼン会を開き、住民投票でどこに委託するか決定するのが公平なやり方ですね。

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1063さん
住民って誰？有志一同って匿名になってるし、住民の意見を聞いて動いたという事が真実である根拠は？
プレゼンに関しては同意。しっかし、阪神総合管理も理事会の提示した〆切迄に見積もり出せば問題無かったのに。

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1060さん
ちゃんと読みましたか？管理費そのままではないですよ。

阪神さん管理費、140万弱→82万
長谷工、84万で2万の違い、年間24万変わりますね。
10年240万、大きいと言えば大きいですよね？

しかも5年保証がなくなるなら、もし、値下げに関して理事会と阪神さん間でいざこざがあったとしたら、安くしてくれたんだし、仲直りしてもう一回チャンス与えるというか、そのままやってもらって、安くなった分、手を抜かれるとか色々問題あれば、そこで少し高くなっても管理会社変えたらと思いますけどね〜


理事会さんの努力は評価に値します。それがなかったら安くならなかったのだし。ここは手打ちって事でダメなんですかね？


それでも長谷工にこだわるのなら何か裏があるのかなと考えてしまうのが当たり前ですよね？？

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1065さん、あなたこそ議案書を読んでますか？
1.提案理由の④を読めば価格だで決めたわけでないことがわかるでしょ？
最安値は長谷工ではなく、大和ライフで、金額も4.各社見積金額に書いてますよ。大体、有志一同が勝手に82万と言ってるだけで正式な阪神総合管理の見積書を誰も受け取ってないんだから、口約束を前提に考えるのってどうよ？なぜ、理事会に対して疑念を抱くのに、匿名の有志一同の意見は無条件に信じるのか？私には理解できません。

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1061です。

1066さん
>大体、有志一同が勝手に82万と言ってるだけで正式な阪神総合管理の見積書を誰も受け取ってないんだから、口約束を前提に考えるのってどうよ？
そう。そう。そう。それが言いたかったんです。

82万なんて見積もり金額、現状では「名前も知らない有志さん」が
勝手に言ってるただの伝聞でしかないんです。
そんなもん、なんかあったら速攻反故です。
「そんな事は言ってない」「そんなつもりではなかった」とか言って。
そうなる可能性は、少なくともゼロではありません。

阪神総合管理が関わるのであれば、チラシの投函や票の取りまとめのような裏方ではなく、
阪神総合管理からの正式文書を出して、表にでてくれば良いんです。

その辺を、姑息と感じました。

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有志＝阪神総合管理さんでしょ？そんなの見たらわかりますやん。

とにかく理事会に阪神総合管理さんも出席してもらわないと、出席禁止とかしたら今度は逆に理事会の皆さんが姑息な事してると誤解されるのは確実でしょうね。

そのような事のないよう、ちゃんと現管理会社、阪神総合管理さんも出席させるようにして下さいね。


今までダメでも今回をきっかけにこれからちゃんてして貰い、安いのにやってられっかー！って態度なら、そこで管理会社変えても、なんら遅くないと思うのが大多数の方の考えでは？？

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今回の件で「管理費」考えるいいきっかけになったことは、管理組合の皆様には非常に感謝です。
そんなことあまり考えることなかったので。

私の個人的意見ですが。
長谷工さんのサービスもみましたが、安いだけで決めていないのは議案書を拝見して理解しています。

私は仕事で営業職ですが、その中で、最近「安さ勝負」を当然のように求めるお客様が非常に
多いという事実。
サービスもモノの値段も世の中これ以上安くできないところまできているように思います。

毎日来てくれる管理人さん、毎朝挨拶と掃除をきれいにしてくださっているおばちゃん。
そのサービスに対しての正当な金額とは難しいとは思いますが、私は正直今支払っている金額が今受けている
サービスに対してそれほど高いようには思いません。

その反面競争社会が、サービスの質をあげているのも事実だと思います。

特に今回は、人のつながりもからんでるので非常に難しい議題であることは間違いありません。

時間をかけて住民が顔をつき合わせて検討し、この問題は、取り組むべきだと思います。
今の状態だと賛成も反対もできない方が大半だと思います。

私ももそうですケド。

前述のとおり、検討する土台を作ってくださった管理組合の皆様には感謝です。
できれば、いったん長谷工さんの件は、白紙にもどしてすべての管理会社の見積もりとプレゼンから
住民を入れて時間をかけて検討するのが筋だと思います。

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先ほど帰って着た時にメールコーナーで阪神総合管理が有志の書類配布しているところを理事さんたちが抑えてましたよ。こんな夜中におかしいですよね。良識ある会社とは思えません。
その後話をしていましたが、内容は分かりませんでした。

有志って匿名ですよね。私たちのマンションを良くするためにしているのなら実名を名乗ってください。でないと外部の人と思いますよ。また、そうゆう者に感化されるのもおかしいですよ。

私は今回の議案で理事さん達が一生懸命活動されているのを知り感謝しています。これが無かったら高い委託管理料を払い、修繕費の値上げになってたかも知れませんよね。

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ここを見られている理事の方へ

今回の臨時総会にぜひ阪神総合管理にも、見積もり持参で参加するよう、呼びかけて下さい。住民は今のままでは、判断のしようがありません。
よろしくお願い致します。

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阪神総合管理も
理事会の人も
一軒づつ再度お願いまわりしてたみたい

住民の多数決で決めるべく、阪神さんも呼ばないと

って、一住民の感想です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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私も阪神総合管理に見積り持参で参加してもらいたいです。今のやり方で決定してほしくないです。

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どっちもどっちやなあ。。。
とりあえず5年保証終わってから、また管理会社を変えるか考えたらいいんちゃうの それとも長谷工が 5年保証してくれるの？
管理会社変えて欲しいって思ってない住民からしたら、理事会がなんでそんなに阪神総合管理に対抗してるのか、意味不明。

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私は、170件もあるマンションにしては管理費が高すぎると思っていた住人ですが
清掃もキレイにしてくれて、管理員さんも20：00迄、土日も勤務してくれて親切で・・・
（1年目の外壁タイル点検と、他のマンションでは毎年している配水管清掃がないのは
不満でしたが、高い管理費だし2年目にはして貰えると信じていました）
もし管理費が安くなるなら、管理会社を出来れば変えて欲しくないと思います。
（※今まで高かった経費が、突然安く出来るのは？なぜか？どこの経費削減をするのか？説明は必要ですが）
理事会がなんでそんなに阪神総合管理に対抗してるのか？1074さんと同じで私も意味が分かりません。
だから余計に、今回の臨時総会には阪神住建さんも参加しなくてはいけないと思います。
でなければ書き込みにあるように長谷工さんと理事の方が何か関係があると思われてしまいます。
阪神住建さんが、値段を下げると言っている訳ですし、こんなに急いで管理会社を変える必要もないのでは？
住民の方に意見を聞いてじっくり再検討してみても良いのではないかと思います。

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確かに配水管清掃は前のマンションでも年一回やってました。どこかで詰まると建物全体に影響するからだそうです。長谷工の新しいサービスなども含め、阪神さんが値下げだけでなく現状を見直す約束してくれると電話で言ってましたので、それを信じて反対で提出することにします。

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