リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【７】

仕方がないけど駐車場面倒臭い。機械式を操作している時、鍵を抜けるようにできないのか。駐車場入り口のゲートもいらない。

>>394さん

ありがとうございます。
実際に現地にも足を運んで確認したいと思います。

マンションの機械式駐車場に空きがあるなら
保守メンテも一部（一時）停止すれば
管理費のコスト削減にもつながるのでは！？
なんなら機械式やめちゃうとか！？

再稼動させようとしたときに、えらい割高な点検をしなくちゃいけないことになってるんですよ。
それをやらないと、その後の保守を受けてもらえません。
だから、簡単には止められないんです。

駐車するの一苦労・・狭すぎ。

空いてる駐車場は居住者以外に賃貸とかできるのですか？
いつもかなり空いている気がするので、借りていらっしゃる方が少ないのかな、
と思っております。
修繕積立に影響があるということなので、どうなのかなぁと思いました。
セキュリティとかの関係で管理が難しいとかで無理なのかなぁ。
無知ですみません。

入居時に車を手放す方も多いのではないですか。私は借りていますか乗る頻度が減りました。電車が便利だし。
入居時に近所のタワマン駐車場の値段を見てますが、ここはちょっと高めでしたよ。あえて値段は書きませんが。

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ここは確かに４０５さんの言う通り狭すぎます、もっと広くして数少なめでもよかったと思います。
まして小杉は利便性がとても良く車利用者少ないと思いますよ。
都内では、多くて７５％、少ない所で２０％ですから・・・・
私は車持ってるので、ここだと狭い（毎日の事なので）のも検討から外した理由の１つです。

狭いのは駐車スペースですか？ それとも通路ですか？

機械式をやめればすべて丸く収まるじゃん。
保守費用も格段安くなるし。

401
まさに貴方のように、操作しながらその場を離れちゃう人がないように、そういう仕様になってるんですが。

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月に１回ぐらいしか乗らない人は市ノ坪交差点のオリックスレンタカーで借りた方が絶対いいですよ。
多少は煩わしいですが車を持たないのはかなり経済的です。

たまに日曜日に電話すると軽自動車しかないとかありますが。

機械式だから承知済みですが駐車代が高すぎる。
レジデンスの自走式の駐車場は１万円前後らしいです。

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>>407
私も同じです。使用頻度減ってく一方。
今の車に寿命がきたら、車を持たない暮らし、というのも考えるかも。
ただ、子供が大きくなってきたらレジャーでもっと使うようになるかもな、というのもある。

ここは検討スレなんだよね？
住民だらけのような気がします。

カーシェアリングの会社に貸したいですよね。

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>>410
クラッシィの持ち分だけでも平置きに全面改装できるといいのにね。
確かに将来的な機械の交換費用も不要になって普段の保守費用も安くなるし、
おまけに利便性も向上するし。
現実的にはイーストとの共用施設だし、難しいのはわかっているけど、
現状の利用率も含めて費用対効果を検討する価値はあるかも。

賛成。利用率はどんどん下がる

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>>417
話のわかる方がいて何よりです。（現実化するかは別として）
とにかくマンション管理に無頓着な住人だけでは、
マンション利便性はもちろん資産価値の低下にも影響します。
部会、委員会の活動内容ももっと可視化される環境作りも大事でしょうね。

そもそも賃貸棟とはどんな協定になっているんだろう。
駐車場や公開空地、将来賃貸棟がガラガラになっても、維持できるのかな。

中学校は玉川中学校。
小学校は日医大敷地に新校ができるので学区編成が近い将来変わるかも？
詳しくは武蔵小杉ブログで。

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あそこは遠いね。
リエトあたりは下沼部小学校のままで、レジデンスあたりは新校かな。
じゃないと下沼部がガラガラになる

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販売戸数が8から13に戻ったな。
一次の後キャンセルか？

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ここすごく気に入ったのですがいいと思った部屋は予算オーバーで買えず…。
中古で出てくるのを待つしかないかなと思ったんですがなかなか出なそうですね。

>>429
しかも当初の販売価格を既に上乗せてきているみたいだね。
どこの投資家かわからんけど、早くも強気に攻めてくるねー

ここは新駅できてからかなり目立つ物件になった。
正直ここまで見る目が変わるとは思わなかった。買っといてよかった。

ただ個人的には窓がやけに薄いのが気がかり。強風の時とか大丈夫なのかな、これ。

私も気になります。
カラカラって開くときも軽い感じですよね。

私は断熱／紫外線カットフィルムを施工してもらいました。
ガラスの飛散防止にもなります。

難点はフィルムに軽い傷がつきますね。
モノをぶつけたりすると。
消えないのでガッカリします

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スペーシアなど(単板ガラス互換の合わせ、真空、Low-E、複層、遮音、防犯等ガラス)に入れ替えるのが良いかな。。エコポイントになる？
http://shinku-glass.jp/

窓ガラスは私有物(窓枠は共有物)だから届ければ、ガラス交換は可能ですよ。タワーの高層階購入者は、入居前に間取り変更、バス、トイレ等大改造やる人多いらしいです。。本当は自分もやりたいところですが。。

窓ガラスが私有物？？？そんなわけないでしょ。
本当に住民なら、ちゃんと管理規約を隅々まで読んでください。

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無知過ぎ・・・

共用部なので制限あるけど自分で交換可能です。

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区分所有者が自分でいじって良いのは専有部分だけ。
窓ガラスは専用使用権を与えられた専用使用部分だから区分所有者は勝手に交換できない。

窓ガラス交換は理事会に相談したらどうですか？
ただ今のサッシで入るガラスだと交換してもたかだかしれてて
フィルムのほうが断熱効果としてはリーズナブルだと思いますよ。

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>>444
電話または窓口（コンシェルジュ）にてお問い合わせください。
管理部会（管理会社）にて対応させていただきます。

窓ガラス交換できる可能性があるんですね。知らなかった。
常識的に考えてNGだと思ってた。
でも確かにサッシの薄さはいかんともしがたいのも確かですね。
リビングだけでもフィルム張る以外対策やれるならやろうかな。

スペーシアの断熱効果より厚手のフィルムの方が遮熱係数(あるいは熱貫流率)が高くて安いです。

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枠がそのままだと厚みは変えられないのでは？そうなると断熱も防音もどれだけ変わるか…
管理会社(管理組合)に聞いても建物全体のバランスがあるから性能が極端に変わるものは断られると思うけどね。
ちなみに２４時間換気口は内側だけなら自分で交換しても良いのかね？

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気になる人は
自分で内窓つければいいでしょ。

結露は全くしませんでした。
２４時間換気してます。加湿器は使ってません。高層階南です。

追記忘れました。窓にフィルム張ってません。ガラス変えてません。

この物件は「長期優良住宅」でしょうか？
住宅ローン減税の控除額を確認したく。

タワーを買うヤツは、気が狂っている。
NHKスペシャルで放映された、首都直下地震について学んでごらんなさい。

>>458
対象外ですか。返信ありがとうございます。

そういえば、第５期２次が先日終了しましたが、販売状況はどうだったんでしょうかね。１３戸全部売れたのかな？

冬に加湿器使わず床暖房入れると湿度が３０％とかになりますよね。
健康や肌へのダメージかんがえると有り得ないです。

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>>450
内窓は自分の家の専有部分につけるし工事も静かだから、管理組合に言う必要ないよ。勝手につけてよし。

457
また、その話題…。
もぅ、わかったよ↓

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ここって最高級マンション？？？？？

そうです。ここは超優良最高級マンションなのです。
武蔵小杉最強中の最強マンション。

6/25に公表された下記件について、売主に問い合わせてみたところ、回答がありました。

「宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について」

リエトコートでは使用してないとのことです。

とりあえず一安心ですね。

>>466

おお、フットワーク軽いですね。
それは良かった。
ちなみにパークシティ武蔵小杉はどうなんでしょうね？！

実際にパークシティと比較するとどうなんでしょうか。
仕様とか構造とか。

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荒れるからここに書かなくてくださいね

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パークと比べるのはやめましょう、向こうは坪９００万で最上階中古売り出す高級マンションですから。

高級マンションのトイレは手洗い付きじゃないよ！！！！！

やめなさいって

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パークは１Ｆが喫煙所になってるから厳しい。
あのデザインもイマイチ。
駅から近くて公開空き地を色んな人が歩くから落ち着かない。

比較すると有り得ないね

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>>474
KDDIさんも参入しましたね。
迷いますね。

>>476
KDDI思ったより安くないねぇ。
マンション全体で管理費の中に入れて月2000円以下とかでできたらよかったのにねぇ。

パークの広告には、インターネット接続料：1018円になってる。これだけでつながるの？

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これだけです。

三井の人にこのマンションモーレツにおすすめされたよん。
これから掲示板のぞきます。

ここってもう高い部屋しか残っていないのでしょうか？

キャンセル住戸販売の通知きました〜
とうとう残り4戸ですか…今となっては、35階、角部屋、92.12㎡で6770万なら安いかなぁ…

方角は！？

めっちゃ安いと思いますよ、おそらく駅前の東急は二子ライズの感じからも同じ条件なら８，５００万ー９，０００万円台でしょう、ライズが売れ残ってるからもう少し安くするかな。
現にパークの売れ残りの値段見ても９５ｍ２で９，０００万以上でしょう、それでも少しずつ売れて行ってるんだから、それに東急売り出すころはすでに駅前開発の全容発表可能となり、めっちゃ強気販売間違いないです。
そのころは二子といい勝負の値段になってくると思いますよ。

しかし所詮は賃貸仕様まがいの安っぽいｱﾚでしょ…

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んなこと言ったら、最初から分譲だったコスギタワーだって同レベルでしょ。。プロの視点からするとサッシの高さ２mと低い、ペアガラスじゃない、CMに金掛け過ぎと。。
http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-05-26

賃貸仕様？

隣りの賃料いくらか知ってるの？

内装は分譲なみのクオリティーだよ。

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リエトとコスギタワー比較すると、共用部はリエト、内装はコスギタワーですね。特にキッチン・水回りはだいぶ差があります。但しそこは手を入れられるので問題ないかと。

まあどちらも一般的な分譲仕様はクリアしてます。

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>>487
大丈夫だよ、あなたのような7000万以上を軽く買えるクラスになってくれば
内装が気になれば500万から1000万程度かけてワンランク上のものに変えちゃえばいいんだから。
壁に皮はったり、無垢のフローリングにしたり、とか好きなようにやってくれ。

いまだに賃貸仕様云々言っている人がいるけど、
これから販売される残りのタワーも内装仕様はあまり期待できないと思うけどね。
立地が良くて確実に売れる物件は、そういうところにあまりコストをかけなくても良いだろうから。
最近新たに販売された物件を見ていると、つくづくそう感じる。

>>493
FIX窓のヶ所もできる？

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出来ますよ。出来なきゃ割れたら30年割れたままになっちゃう。

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ゲリラ豪雨がきたら地下駐車場は大丈夫？！

ここを勧められたが、まったく売れなかった残りものを買うのはやっぱり恥ずかしいね。
50万のオプション＋0.5％の値引きじゃ大したことないしね。

今のサッシに合うペアガラスがありません。
スペーシアは入らないです。０．４ミリ足りません

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再開発地域にマンション建ってからまだ冠水するようなゲリラ豪雨きてないので分かりません。
４年ぐらい前、５０ミリぐらいのゲリラ豪雨があったときには
東急駅構内、駅前商店街、南武沿線道路、綱島街道が冠水しました。
綱島街道は市ノ坪寄りの場所です。

御殿町の団地は地下の機械式駐車場に水が溜まり壊れたそうです。
車がどうなったのか分かりません。

多摩川決壊しなくても、多摩川の溢れ返った水が下水道を逆流してくるのが問題です。
マンホールから下水が吹き出てきます。

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80平米クラスのファミリータイプは速攻で売れた。2月には抽選倍率15倍を記録。売れゆきが鈍いのは広い部屋ね。

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