東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか?(旧称:ライオンズ梅島)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-10-12 08:29:46

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都足立区梅田5丁目573番12(地番)
交通:東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.32平米~90.03平米
売主:大京

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社大京アステージ



こちらは過去スレです。
ライオンズ オーチャードガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-05-08 11:50:24

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ライオンズ オーチャードガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 787 匿名

    小さな公園だからそこまで心配する必要はないと思いますよ。
    日当たり確保に丁度良い公園でした。

  2. 788 匿名さん

    レコシティの公園に若者がたむろってます。
    こちらもセブンイレブンあるし警察署からも距離があるから
    気になります。

  3. 789 匿名さん

    レコシティの公園ってアリオの隣のところだよね?
    ここから随分離れているけれど・・・

    ここの南側の公園はそんなに広くもなく
    子どもを連れた通りすがりのお母さんがちょっと遊ばせていくという雰囲気。
    子どものキャーキャー声も大して起こらないと思いますよ。

  4. 790 検討中

    建物が壊れなかったという点は耐震、免震どちらも同じなのですが、免震は揺れを抑えたことで建物の中の人、家財をまもったという点が異なるとという書き込みを他の掲示板で見ました。
    オーチャードでほぼ心を決めているのですが、3.11以降の地震の恐怖を思い出すと免震がいいのかな?と悩んでます。

  5. 791 匿名

    昨日、公園にホームレスいましたよ。

  6. 792 ご近所さん

    790さん、3.11の地震でも耐震のうちの分譲マンションでも物や家具など何も落ちませんでしたよ!分譲マンションは耐震でも問題ないと思いますよ。参考までですが。

  7. 793 匿名さん

    >790

    免震は直下型地震だと無意味だったりしますよ。
    それに数十年のスパンで考えてのメンテナンス費用は耐震構造よりもかかると見られています。

    どちらも一長一短ある構造ではありますが、私はコストで耐震を選びます。

  8. 794 検討中

    梅島のプラウドに住んでいる上層階の友人がいるのですが、そこでは棚から2、3ものが落ちて破損したと聞きました。そういうこともあり、最近、免震が気になり始めました。

  9. 795 匿名さん

    >>792
    どちらにお住まいでしょうか?
    場所にもよると思いますが。

  10. 796 匿名さん

    梅島の住人です。うちのマンション免震ではありませんが、
    物が落ちたり倒れたりはありませんでしたよ。
    ちなみに4階です。8階のお宅でも大した被害はなかったようです。

    北千住の高層マンションの16階に住んでいる友人の家は
    食器は割れ、物は倒れひどい事になっていました。
    少し場所が違うのでなんとも言えませんが、高層階に住みたいのであれば免震、
    中層階以下なら特に気にしなくてもいいのでは?

  11. 797 匿名さん

    確かに被害はほとんどなかったけど震度5であんだけ恐怖を味わったら
    震度6ならどんだけぇーって思いはあるよね

  12. 798 匿名

    3.11の時、出張で震度6強の場所にいましたが…。
    人生終わりかと思うほどの恐怖でした。
    やはり高層マンションは地震には弱かったです。

  13. 799 匿名さん

    免震ならリライズガーデン?って言うマンションがこの辺だとあるみたいです。
    中古ですが未入居があるみたいですね。

    参考まで…。

  14. 800 匿名さん

    高層だと免震が良いんだろうけど、ここくらいだとどうなんだろうね?
    耐震で大丈夫そうな気がするけど。
    家具が倒れる云々は、普段から例え低層階に住んでいてもちゃんと対策をしておいた方がいいって
    今回の震災で考えたよ。
    アレだけ大きいと、免震だろうがなんだろうが、何階だって倒れるもんは倒れるでしょ。

  15. 801 匿名さん

    いまどき耐震だときついかも。

  16. 802 匿名

    オーチャードぐらいの高さなら耐震で問題ないですよ。

  17. 803 匿名さん

    この前MRに見学に行きましたがすごく混んでいました。
    地震後でも契約する方が多い様でした。
    これだけ人気があると買いたくなります。
    完成前に完売しそうな感じですよ。

  18. 804 匿名さん

    そんなに人気なんですか、ここ。
    今、タワーはちょっと敬遠したいかんじなので人気もでるのかな。

    まぁ、高層でも低層でも地震対策はしておかないといけないんだなって
    身にしみましたけどね。

  19. 805 匿名さん

    あのホームレスね。
    他の公園のように、せめて道一本分でも間があいてればいいのに。

  20. 806 匿名

    希望する部屋がすでに契約済みだったので、はっきりとお断りしていたのですが、先日、数か月ぶりに営業の方から電話がありました。
    ほんとに、未だMRは盛況なのでしょうか。

  21. 807 匿名さん

    土曜日にMRを予約しようとしたらいっぱいで、日曜日なら予約はできた。
    土曜日は結構混んでいるみたいですよ。
    だから盛況というのはまぁ嘘じゃないと思うけど。
    ところで補助138号線って将来的には西新井の方までのびるの?

  22. 808 匿名さん

    補助138号線は、西新井アリオを越え更に伸びる予定です。

    もうひとつ、梅島駅から環七に抜ける補助線255も計画されてます。

    リライズガーデン中央部分から環七に抜ける道は変更なったんですね


    ちなみに、詳細は足立区役所都市計画で見れますよ。

  23. 809 匿名はん

    駐車場もそんな混んでる感じがしないし、特にどうって言う仕様、設備でもない。いたって、普通のマンション

  24. 810 匿名さん

    なのに人気があるのは必要のない共用施設がないことかな…。
    コスト面でとっても良いね。

  25. 811 匿名

    シンプルで良いのかもしれないですが。
    直床のぐにゃぐにゃな感触が生理的に受け付けません。

  26. 812 匿名

    今時珍しいシンプルな共用施設は気に入りました。
    最近は大規模になると子育てマンションばかりで使わないだろう施設に管理費払うのはちょっと…と思っていたので。
    この前、MRに行きましたがほとんどの部屋に花が咲いていました。
    12月の完成前には完売しそうですね。
    日当たり、展望条件最高でした。

  27. 813 匿名さん

    オーチャード前の喫茶店は一人でゆっくり出来そうなお店ですか?

  28. 814 匿名

    機械式駐車場の時点でコストが低いとは言えないのでは?

  29. 815 匿名

    機械式でも駐車場60%ぐらいなのでそこまでのコストかからないのが良いですね。
    駅近なので妥当な駐車場稼働率です。

  30. 816 匿名さん

    一度モデルルーム行きましたが、私もここの良さがわかりませんでした。

    ・梅島物件で、長谷工のユニクロ仕様なのに、価格は西新井価格
    ・共用施設がほとんどないのに、管理費が安くない
    何のための管理費か不明瞭です
    ・南と西が工業地域に面している
    営業さんはやたら南側の眺望を自慢してましたが、保証されているわけではないし、異臭、騒音の心配もある

    モデルルームが盛況のそうですが、皆さんどこに惹かれたのですか?

  31. 818 匿名さん

    あのグニャ床に象徴されるHコー物件だけは好きになれません。

  32. 819 匿名

    816さん
    気に入らないのであれば他のマンションを探して下さい。
    人それぞれです。

  33. 821 匿名さん

    機械式駐車場についてのコストの説明があります。
    http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html

    維持管理費が毎年1600万円
    建替え費用が2億4千万円
    20年での総費用が5億6千万円

    あら大変。

  34. 822 匿名さん

    この物件のどこがいいのか、何が売りなのかさっぱり分からない。
    価格だって安いわけでもなく。
    機械式の駐車場が良い?なんだそりゃ。

  35. 825 匿名

    あら、こっちも荒れてきたね 笑
    リライズが売れないのは確定だが、ここも売れないようなら西新井梅島近辺が不人気ってことになるが、、、竣工までにどうなるか楽しみだ。

  36. 827 匿名

    リライズもここも見学に行ったけど、どっちかっていうとリライズのが良かったよ。

    結局他のとこと契約したけど。

  37. 829 匿名さん

    何で荒れるのか良く判らないけれど…
    リライズとこちらだと共用施設面では正反対ですから、
    シンプルな方がいい場合はこちらなんでしょうね。

    >821さん
    現在築12年のマンションで機械式駐車場がありますけれど
    維持管理費はこんなにかかっていませんよ。
    毎月メンテナンスがありますが。

  38. 830 匿名さん

    >829さん
    機械式にもよるのでしょうが、そちらでは具体的にいくらかかっているのでしょうか。
    また規模も教えてください。かかっていませんよだけではよく分からないので。
    よろしくお願いいたします。

  39. 831 匿名さん

    機械式の維持管理はすごいかかるよ。
    物件価格、ランニングコストも高いし、環境も?。
    ぶっちゃけどうなんだろ。

  40. 832 匿名さん

    機械式は地震来たら故障しますからクルマ通勤の方は気を付けて

  41. 833 匿名

    機械式の本当の恐怖は十数年後の建て替え問題。
    撤去するにしても莫大な資金が必要でそのまま放置なんてのもザラ。

  42. 834 匿名さん

    修繕費がどんどん上がるか、一時金徴収されそう。
    もともとが高いからキツイな。

  43. 835 匿名さん

    オワマンw

  44. 836 匿名さん

    学童についてお聞きしたいのですが、
    この辺りの学童は亀田小内のものだけでしょうか?
    それとも他にありますでしょうか?
    今住んでいる地域が保育園ばかりか学童も倍率の厳しい地域なので気になっています。

  45. 837 匿名さん

    >836
    梅田図書館のところにもあるよ。
    「つくしんぼ」だったかな?
    梅小の子どもの方が多いみたいだけど
    亀小の子どももいるよ。

  46. 838 匿名さん

    学童も気になりますが、保育園や幼稚園は入るのに競争率が激しかったりするんですか?

    ここの所、この周辺で大きなマンションが出来ているので

    一気に同年代の子ども達が増えたのでは?と思いまして。。。

    この辺りを見て回るとお子さんの姿をすごく見かけますね。

  47. 839 匿名はん

    駐車場代がちょっと高い気がします。

  48. 840 匿名さん

    >>838
    保育園は3歳児未満はナカナカ難しいと思う。
    特に0歳児保育を行っている園はすごく少ない。
    ここのすぐそばのきりん保育園さんは3歳児未満専門の園のようだけど。
    3歳児以上になると場所を選ばなければそれなりに入れるかな。

  49. 841 匿名さん

    駐車場って9000円~16000円ですよね。
    機械式だし、こんなものでは?
    この周辺で月極借りてもこれくらいの金額です。
    あまりに安すぎても駐車場分の修繕費がプールできないのでは?

  50. 842 匿名さん

    駐車場はもっと高くして欲しい。機械式のメンテ代が不安。
    利用者のみで、修繕出来るだけの費用の設定をして欲しい。

  51. 843 匿名さん

    周辺相場から見ても安すぎて、不安だね。駅近だから全部埋まることも
    ないだろうから、いずれコストに見合って大幅値上げか、廃止になるんでは、と
    心配します。

  52. 844 匿名

    周辺相場って1.5万円くらいかと思うので、私は高いとは思いません。

    それから、どうしても車が必要な人っていますから、全廃は難しいのではないでしょうか。廃止するにも多額のお金がかかりますし・・・
    駐車場の利用者が少ないことで収益不足分が生じた場合、その補てんは住民全体で負担することになるんでしょうかね?

  53. 845 匿名

    世帯数に対して駐車場台数はどのくらいなのですかね?
    それによってもだいぶ違ってきますから…。
    全世帯分の駐車場なんて必要ないですからね。

  54. 846 匿名

    そうなんですか?

  55. 847 匿名さん

    駐車場、220世帯に対して134台分。
    60%くらいはあるんですね。

  56. 848 匿名さん

    給食費払わない人達は、管理費も払わんぞ。そんな所にすんでると、真面目に払っているほうが、バカバカ
    しくなるって、東武電車にのってたら、そんなこと言っている人がいましたが、そうなんでしょいか?

  57. 849 匿名さん

    駐車場6割というと、将来・恒常的に埋まるか微妙な割合ですね。
    メンテ代不足補填は結局住民が負担することになる。
    後から駐車場代上げるのは難しいとよく聞く。
    最初からもっと、高く設定して欲しい。

  58. 850 匿名さん

    6割は微妙なラインですね。。。
    車があった方が便利な地域であることは間違いないけれど、
    でもなければないで暮らせるからどうなりますか。。。
    どちらかというと、駐車場よりも駐輪場をもっともっと充実させる方が
    現実的な気がします。
    駅は近いですが1人1台っていう感じの地域ですので。

  59. 851 匿名

    >駐車場はもっと高くして欲しい。機械式のメンテ代が不安。
    >利用者のみで、修繕出来るだけの費用の設定をして欲しい。
    ここを選ばないというのが懸命な選択ではないでしょうか。
    他にも沢山マンションは売り出されています。
    経済的な部分に不安の残る物件は止めた方がよいです。

  60. 852 匿名さん

    庶民的?な街に、コンシェルジュは不要!
    クリーニングよりコインランドリー!

  61. 853 匿名

    同じ方の自作自演書き込みは他の営業関係の方ですかね…。
    批判、回答していて面白い。

  62. 854 匿名さん

    なるほど・・自作自演かぁ。気づかなかったな。

  63. 857 匿名さん

    ここは売れてるほうですよね?

  64. 858 匿名

    856さん。バカ呼ばわりしたり、勝手な妄想で他物件(の関係者)を非難するのはマナー違反。雰囲気も壊す不愉快な書き込み。なお、私は855さんとは別人、無関係。

  65. 859 匿名さん

    レベルが低い人たちだな~
    このレベルの人たちが検討するとは残念なマンションだ

  66. 860 匿名さん

    コンシェルジュって防犯的な意味合いでいる意義があると思うが。
    やはりエントランスに人の目があるのは良いことだと思う。
    便利・便利じゃないという観点ではなく、
    少なくとも自分はそう思っている。
    ただコンシェルジュがいると管理費がどうしても高くなる。

  67. 861 匿名はん

    規模によるでしょ。いたほうが良いに決まってる。

  68. 862 匿名さん

    管理費高くてもいいからコンシェルジュいて欲しい
    いると安心だし
    クリーニングや宅配便の取次ぎもあればすごく助かるしね
    今はコンシェルジュがいないマンションに住んでいるけれど
    子ども達がマンション内に入り込んで遊んでしまっているので
    そういうのがコンシェルジュがいればないだろうなと期待

  69. 863 匿名さん

    コンシェルジュってレベル低い住民相手で何するの!?

  70. 864 匿名さん

    今日通りかかったので撮ってきました。
    ケータイ画像なので画質は微妙ですが…。
    A棟はもう外壁が出来上がっていました。
    大きいですが、周りの道が広いので周囲への圧迫感は少ないと感じました。

    1. 今日通りかかったので撮ってきました。ケー...
  71. 865 匿名さん

    画像ありがとうございます。
    工事は順調に進んでいるんですね。

    どのくらい残っているのでしょう。
    もう結構少なくなったのかな。

  72. 866 匿名さん

    コンシェルジュっていても、自分の任された仕事しかしないから変な期待はしない方がいいと思う。今住んでいるマンションにコンシェルジュいるけど、子ども達がマンション内を走り回っていても何一つ注意もしないし、一緒になって話をしてたりする。いるというだけで防犯面でも役に立ってると思うし、コンシェルジュサービスもあるからいてくれるのはありがたいんだけどね。

  73. 867 匿名さん

    今日自分も現地を見てきたのだけど
    足場が外れてきれいな外壁が見えている部分が大分増えたね
    写真撮るのはすっかり忘れてしまった
    販売はどうなんだろう
    バラ印の箇所はもう売れてしまっているということなのかな?
    そうだとすると大分売れていると思うけれど

  74. 868 匿名さん

    大震災発生時の泥棒大発生による治安悪さは学習した。
    停電してオートロックが効かないとき、コンシェル
    じゃなくても警備員は雇うべき。

  75. 869 匿名さん

    コンシェルジュの居るマンションって増えてきましたよね。
    ってことは、コンシェルジュって結構重要視されているんですね。
    やっぱり防犯面では居てくれる方が安心できますよね。

  76. 870 匿名さん

    通りかかる人に声かけをするのでコンシェルジュは防犯面でかなり貢献度が高いと思われます。
    やはり「人の目」「声かけ」は悪い事をたくらんでいる人にとってはあると困るものですからね。
    震災以降、重視している人も増えているのでは?

  77. 871 匿名さん

    今どきコンシェルはMS価値にも影響しますよ。
    防犯面、MS価値トータルで考えて、費用は致し方ないと思います。

  78. 872 匿名さん

    コンシェルジュがマションの価値を上げるという意見に同意です。
    “何かをやってもらおう”というサービス面がメインではなく、
    その存在そのものに意義がありますよね。
    震災の際、しっかりしている管理会社のコンシェルジュは震災対応もしっかりしていたと聞いています。
    安心を買っているようなものですよね。

  79. 873 匿名さん

    360日×8h/日×2人×1800円/h=1000万円 → 約年間4.7万円/世帯
    結構、バカにならない金額。高いと見るか、安いとみるか。ビミョー。

  80. 874 匿名さん

    年間1世帯あたり年間4.7万円なら断然アリじゃないですか?
    一番費用でかかるのは人件費といいますが、これなら許容範囲かな。
    「コンシェルジュは必要ない」と考えられている方だと高いと感じられるかもしれないですが…。
    この辺りはコンシェルジュ要不要によって変わってきそうですよね。

  81. 875 匿名さん

    仮に年間1000万円をコンシェルジュに支払うとして、「何を期待するか」ですね。
    毎年、防犯のために1000万円?セコムの方が良かったり。

  82. 876 匿名

    ライオンが守ってくれるのでコンシェルジュは不要です。

  83. 877 購入済み

    >873 コンシェルジュは一人と聞いてますよ。

  84. 878 匿名さん

    >875
    セコムもついていますよ。
    コンシェルジュは夜中はいないので、セコムも当然必要かな…と思っています。
    セキュリティがしっかりしているのが良いなと思っています。
    そんなにコンシェルジュっていらないのものでしょうか???

  85. 879 匿名さん

    ラウンジの紅茶の提供って必要かな…って思うのですが皆さんはどうですか?
    コンシェルジュはいて欲しいけど、これはいらないような…。
    自分がコーヒー派だからそう思うのかな。
    これはどこかの業者が入るんですよね?

  86. 880 匿名さん

    業者はいるでしょうね。
    やめるのはいつでも出来る。
    でもそれも含めて、MS価値なんですよ。

  87. 881 匿名さん

    1人ですし、長い時間いる訳ではないので、そんなにコストはかからないと思いますよ。もし、無駄だと感じたら、サービスを見直せばいいだけですし。お茶も急にお客様が来た時に、家に入る前に一休みしてもらうには、丁度良いかと思います。

    そのひとそのひとの価値観ですね!!
    私は無駄だと感じるより、せっかくなら使おうと思います。

  88. 882 匿名さん

    みんな最初は珍しいから使うでしょうね。

    本当に良いものなら残っていくでしょうし、

    そうでないなら淘汰されるというか。。。

    まぁ業者も撤退する可能性はあるかと。

    私も881さん同様、あるなら是非まずは利用しようと思っています。

  89. 883 匿名さん

    こちらから目と鼻の先に保育園があるな…と思ったのですが、0~3才までなんですね・・・。
    ちょっと残念に思ったりもしたのですが
    (3歳になったら別の園を探さなければならないので)
    よくよく考えたらこの年齢って普通の保育園でも受入数がかなり少ないから
    ありがたい存在なんでしょうね、本当に幼い子がいるご家庭では。

  90. 884 匿名さん

    コンシェルジュって楽ですよね…
    利用者もマンション内で身元わかるから
    遠慮するから不手際もクレームつけない。
    やっぱり要らないよ!!

  91. 885 匿名さん

    >利用者もマンション内で身元わかるから
    >遠慮するから不手際もクレームつけない。

    そう?
    難癖はともかく、不手際はきちんと管理会社に報告すべきだと思うけど。

    そもそもなんでコンシェルジュでこんなに話題がもっているのだろう…?

  92. 886 匿名さん

    ランニングコストをなんとか安くしたい輩がいるからですよ。

  93. by 管理担当

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東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円~7848万円

2LDK~3LDK

55.1m2~63m2

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸