バースシティ大田中央ってどうですか？

前行ったとき、南側は眺望の良い部屋は最上階のみだったと思います。
東側はまだ空いてるんではないでしょうか。
でも東側からは誰かが書かれていたように住宅と向かい
になり景色はあまり期待できないように思います。
横から体乗り出して南側をみるのって眺望がいい
、といえるんでしょうか？
安いからそれなりにいいんでしょうけど真東はちょっと
つらいですね。植物はよく育つ点がいいのでしょうけど
洗濯は前日夜から干して朝日でカラッと乾かし仕事前に
取り込む感じでしょうか。
せっかく坂上がるので一階の庭付き部屋より眺望ありの
部屋の方がいいかなとは思います。

去年の溝の口、久地も先着順でしたよ。
申し込み日は申込者で早くから行列が出来ていたとか。

ちょっと気になることは
管理会社がマイナーなところですね。

溝の口、久地もマイナーだったけど、
それ以上にここの管理会社は聞いたことのない会社ですね。

どういう基準で管理会社を選定しているのか？

先着順というのはある意味、買う人の本気度が計れるのでは？
先着＝申し込みだからね。
抽選って、あたっても辞退っていうのがあるし、二番、三番と抑えておかなければならないから。
営業からすれば確実に申し込みを得られる手法だから楽だろうね。
でも、人気物件でなければ通用しない。

↑人気物件であることと戸数も少ないのが条件かもしれないですね。
大規模ではそもそも受付が難しそう。。。

私も管理会社名を聞いたことが無く、少し調べてみました。
規模は小さな会社ですが、モリトラスト系で、不動産関係に勤務する知り合いに確認したところ、
しっかりした会社で、まったく問題ないとのことでした。

管理会社はどこもそんなに大差なくて、むしろどれ位の
頻度で管理人が来るかとかの方が大事なんじゃないです
か？
それと大型犬２匹Okとあったのですがこれは引っ掛かりますね。ほかにみたことがありません。

確かに、頻度は大切です。
管理会社というよりも担当の方で大きく変わるような・・・。
大型犬２匹、いいんじゃないですか。むしろ大型犬のほうがおとなしい場合が多いので、引っかかることはないんじゃないかな。因みに私の友人が住んでいるマンションは大型犬２匹OKです。

>69

犬は好みの問題だが大型犬を敬遠する人は多い。でない
とほとんどのマンションが大きさの制限をしている事の
説明がつかない

>70

あまり意味はないでしょう

売り側の都合でしょう。

大型犬がダメだったらやめればいいだけ。
マンションはいっぱいあるしね。
もっと条件が整ったマンションもあるだろうし。

海沿いのマンションなど環境重視の物件は結構大型犬可の物件多いですよね。
あとは盲導犬などの対応のために可にしている物件とかもありますね。
基本的には大きさに関わらず屋上庭園を含む共用部での放し飼いは一切禁止のはずですから、
直接接触することは無いかと思いますが、入居者の質次第ですかね。

東側もだいぶ動き始めていると聞きました。
東側の公道である階段側がセットバックされるようです。
もっと使いやすい階段になるといいですね!!
現地を深夜に見に行ったのですが、若い女性が一人で歩いてる姿を見かけたので、
もっと広くて明るければ良いのにと思いました。

＞７０

２期を待たずに希望の部屋は、どんどん申し込みを受けているようです。

この物件は傾斜地なのに、杭を打たない直接基礎で建てるんですね。
よっぽど地盤が固いんでしょうか。

あと、壁式だとリフォーム時に、間取り変更の自由度は制限されてしまうように思いますが。
どうなんでしょう？

>77
確かに私も直接基礎に不安を感じます。
説明を聞いた限りでは，地盤が固いことと，
今回切り崩した斜面ではなく，もとともあった階段地を利用するということから，
杭を打たなくても大丈夫ということのようです。
まっ，当然地盤調査はしてるのでしょうけどね。
太田神社が古くからある山ですので，
昔から土砂崩れなどが無かった山なのだとは予想できますが，
想定を超えるような地震が起きたらどうなるか？
想定を超えたら耐えられない物件だらけでしょうけど。

この物件を真剣に考えていらっしゃる方々で，さらに小学校のお子さんをお持ちも方々にお伺したいのですが，
学区としては池上第二小学校となりますが，同じ距離で梅田小学校，池上小学校があります。
皆さんは越境を検討されていますでしょうか？
梅田は長く地域で評判の小学校，池上は中学受験数の児童が多い小学校という評判です。
皆さん，第二にそのまま入学若しくは転入をお考えでしょうか？

こちらのマンション検討者です。利用駅が西馬込なので方向的にも梅田への越境を考えています。

当方も梅田への越境を考えています。
お父さんの活動とかが盛んのようですね。