ネバーランド茨木上中条

契約された方や、前向きに検討されている方のご意見も伺ってみたいです。
販売担当者の評判を見ていると、ＭＲへ行くのを少々躊躇ってしまうので。

契約者です。販売担当者にも問題ありませんでしたし、、、
なにより、立地、学区、小規模マンションであることで、条件に一致し、決めました。
販売担当者が云々とか、販売方法が云々とかいろいろな受け止め方があるでしょうが、
いい物件ほど、ねたみの書き込みが多い？　と言い聞かせて、満足してます。
１１月末の入居が待ち遠しいです。ローンの金利が気になりますが、、、

私も契約者です。販売の担当者の方も熱心でもきちんと対応していただいていると思います。同じ販売会社でも当たり外れがあるのかな。決めた理由はＮｏ．２２さんとほぼ同じです。ＭＲも最近見た中では設備も新しく一番良かったと思います。でもオプションの値段はかなり高いですね。どこでもこんなもの？ローンの金利も心配です。提携以外でも良いのないか検討しないと・・・。

契約者の方、書き込みありがとうございます。
立地・学区・小規模…同じ上中条の別物件と比べて、
決め手となった点はどこでしたか？
上中条は北へ向かうほどに、川端通りにＪＲが迫ってくる狭まった地域なので、
何となく閉塞感を感じるような…？
もう一度現地を見て、立地に納得できたら、ＭＲに行ってみようと思います。

当然、上中条のもうひとつの物件も見ました。１４階建てのものです。あそこは８階以上でないと目の前がオープンにならない？　以前に賃貸の６階に住んでいて台風、停電でえらい目に合ったことがあるので、買うなら５階くらいまで。それでも景色のいい物件と決めてました。ここは低層住宅地域で、以前建っていた社員寮と同じ高さらしく、周囲に高い建物は建てられない？　茨木をよく知りませんが、上中条っていう地域は昔からの住宅地で、伝統地域らしいです。駅は少々遠いですが、マンションから川端通りの桜がきれいでしょう。今年は無理ですが、来年は楽しみです。

あと、1ヶ月もすれば桜もきれいに咲きますね。楽しみ、楽しみ。

ここは，3LDK中心で，手頃な4LDKがないのであきらめました

上中条のもうひとつ（Ｆ）は土日のＭＧガラガラでしたね。
かなり販売苦戦中みたいで価格見直しも必至な感じですね。
まあ、あの賃貸マンションみたいな建物で坪平均＠１８５はちょっと買えないね・・・
南側にも、東側にもマンション建設計画があるようです。
中条もマンションだらけになってしまい、残念ですね。

ネバーランド茨木新中条の方も販売苦戦みたいですね。
あそこも賃貸マンションみたいだし・・・。

値引きしてるっていう噂を聞きました。
他の物件でもやっているっていう話も聞くし、マンション不調なんですかね？

JRと阪急の間に立地するマンションは中古になっても値段が下がらないといってたのに・・・
いきなりじゃん

ＪＲと阪急の各駅をつないだ線上ならまだしも、ココは外れすぎだから・・・

もう新価格マンションブームは終焉。
この程度のレベルのマンションで＠１８０以上で
売ろうとしたのは戦略ミス。
マスコミのマンション価格上昇の煽りに乗じた販売には
買わずに様子見。いずれ、適正価格でしか売れなくなる。

上中条っていうから期待して見ましたが、現地は寂しい感じでした。
駅からJR、阪急もどちらも遠かった。ダブルアクセスと呼ぶにはむりがあるかな、
「校区がいい」っていう話でしたが、
私の親友が先生を茨木でやってるけど、茨木市自体そこそこ良いみたい。
昔からあるところが、良いと言われてるみたい。
高槻はだいぶ落ちるみたい

値引きはどのくらいあるのですか？
いまから引いてるってどうなんでしょう
値段が５００万くらい下がれば考えなくもないのに・・・

私は値段が1000万下がったら買います！！！

茨木大好きさん　へ
校区については、確かに茨木市内でも優良校区と言われてきましたが、
少し実情は変わりつつあるような事を耳にしました。
住民層が変化した為かもしれませんね。

また昔からあるところが良いとも限りません。
茨木最優良校区と言われている某中学校は、市内では比較的新しい学校ですが、
学区分割により、茨木でも伝統的な優良住宅街中心の地域となった為です。

このように住民層の変化、学区再編などで学区の優劣は変わり得るということを
心の隅には置いておかれている方が良いように思います。
このエリアは学区目当てで購入される方がかなりあると思いますが、
お子様が小さい方は、将来期待外れにならないかと少々心配になります。

心配ご無用です。
おっしゃるとおり“茨木でも伝統的な優良住宅街中心の地域”の為
もし住民層の変化があれば、他の地域はもっと変化して劣悪になっていくでしょう。

と言いたいところですが、たかが公立ですよ。
誰もそこまで期待してませんから。
そんなにムキにならないで、自分のところが○○○学校区じゃないからって。
茨木大好きさんが言うように茨木市自体がそこそこいいんです。
そこまで期待している人はお受験させてますよ。
学校区だけで購入する人います？総合評価・判断ではないでしょうか？
売れてないのを学校区のせいにしてはいけません。
そこの学校区の方に失礼です。
もっと自信を持ちましょう。

学区の良し悪しはともあれ、幼稚園・小学校・中学校が近いのはこれから子育て世帯には魅力ですね。通りからも一本奥にあるので排気ガスの影響も少なそう。ここより駅に近いグランスイーツや東芝跡地も気になりますが・・・。価格で選ぶなら上穂積の物件かな・・・。

どれくらい売れたのでしょうか？
最上階は完売ですか？
ご存知の方、教えて下さい。

最上階は全て売れたと聞きましたが、
セールストークなのか判りません。

立地が今一つなんでやめました。
同じ上中条ならフレーヴィルがいいかなと
思いつつ、でもプラウド東宮町と値段が
そんなに変わらないから、引き続き比較中。
結局、モノがしっかりしてる点、また
現物見てから買える点で、プラウドかなぁ。
プラウドも苦戦してるようだけど・・・。

販売代理業者のサイトいくとあと一邸とあるけれど、これは何階の部屋？

>>44
＞販売代理業者のサイトいくとあと一邸とあるけれど、これは何階の部屋？

おそらく上中条じゃなくネバーランド新中条
のことではないでしょうか？
新中条は竣工１年経っても完売せず、新古になってるそうです。
ネバー上中条もその二の舞にならなきゃいいですが。

すみませんまちがえたようです。

ここ場所いいですよね。いま茨木で売り出し中の物件の中ではここか積水かと思ってます。施工　掛谷工務店ってどうなんでしょ？東宮町は野村という以外、これといって特に無いマンションかと思うのですが。

掛谷さんは地元茨木を代表する業者さんだから
市内で下手なものは作れませんよ。
だから安心していいでしょう。
もっとも不動産の方ではうちの商売敵ですが（笑）。
市内の新築物件をみていると、中古になってからの
資産価値という点ではネバーランド上中条は
厳しいと思います。
ＪＲからも阪急からも徒歩10分を超えるというのは・・・。
賃貸で貸す時も家賃を低くしないとしんどいですね。
その点ではフレーヴィルの方がいいでしょう。
ただ、フレーヴィルは作りがちゃちですが。
同じネバーランドの新中条は竣工後１年経つのに
まだ完売しておらず、我々のところにも声が
かかってます（笑）。

ネバーランドは外観がタイル張りっていう点では、立派ですよね。
そのかわり建具がものすごく安っぽいです。ベニヤみたい。

>>地元不動産業者さん
家賃の話が出ましたが、興味深いので是非教えてください。
築5年の想定家賃として、
東宮町　14
ネバー　14.5
フレ　　15　
このぐらいかなーと思うのですが、プロの立場でいかがでしょう？

>>50
なかなかいいとこついてますね。
広さや向き、階にもよるんで単純に査定
できませんが、妥当な範囲に入ってます。
ただ、フレーヴィルはそこまではいかないかも。
ネバーランドは駅からの距離を考えると
１万くらい下げないと厳しいかもしれません。

施工の掛谷工務店って、たしかこのマンションの目の前に本社があるんじゃないですか？そりゃあ　下手なことはしないし、出来ないでしょう。
ところで、売れ行きはどうなのでしょう。11月には竣工のはず。
ＨＰからは最上階の間取りがなくなっちゃったみたいですが。どなたか　知りませんか。

私も担当の方は、口はうまい営業の方でした。
でも他社の悪口はどうも言いすぎでは・・・
自分のマンションのことだけ教えてって感じ。
好感は持てないなって、
日本エスコンは営業してないってことだけど
営業の方に誠実さは要求するのが義務だと思うのですが、
そう思ったのは私だけでしょうか？

だって販売会社のレベルが低いんだもん。
悪口ばっかり言うのが得意技。

私も先日ＭＲ行きましたが、他社の悪口と、今が買いときだということをとうとうと聞かされました。
若干物件は残っているようです。
場所的には、駅からの距離もさることながら、斎場にやや近いのが気になりました。皆さん如何ですか。

囲いがとれていよいよ完成間近といった感じでした。最近には珍しく濃い色のタイルも結構いいですね。5階建ての割には高さを感じさせないのは、階高が低いから？。ここって斎場近かったっけ？東宮町と勘違い？でしょうか。

No.56の者です。東宮町ほどではありませんが斎場が近いといえば近いと思っただけです。（少なくとも距離的にはＪＲ茨木駅に行くよりは地図上では近いようです）皆さんの捉え方次第ということでしょうが。

斎場なんかよりも線路に近いからかなりうるさいと思うよ。
すぐそばの上中条公園に行ってみればわかる。

現地に何度か足を運んだが，JRの音は気になるほどじゃなかったなあ．
ここもとうとう棟内モデルルームか
物件概要でみると残り９部屋
聞けば，西中条にもネバーランドができるみたいだし，新中条にみたいになるのかなあ

物件概要見ましたが、のこり６戸？

最近、チラシ入りませんが、完売ですか？

ここのＨＰで確認したら、ラスト１邸
となってましたよ。
プラウド東宮町もあと１邸だそうですね。
竣工が一番遅いとはいえ、フレーヴィルが
一番売れ残ってるということですか。

ラスト１邸
70.60m2が4,140万円。
間取りも普通で良いですね。
値引きとかってしてくれるのかしら？

>>66
ここだったらフレーヴィルの方がよかない？
戸建てに埋もれた低層MSより見晴らしいいと思うよ、駅も近いし。

７０平米４千万、高〜〜〜！！
値引きして３８００万いったら良いほうでしょう
私もフレーヴェルの方が広くて良いと思います

昨年マンション購入を検討する際に、ネバーランド上中条は見に行きました。外観を見ただけで、周辺住宅に埋もれて建ってるようで、モデルルームも見ないで選択肢から外しました。
70平米で4千万もしたんですね。残り１部屋という事は、今住んでおられる方はその価格で買われたんでしょうね。あの場所であの物件で異常に高いような気がします。
そう言えば、ここのマンションは住民の方の書き込みは一切ないみたいですが、皆さん満足されてるんですかね？余計なお世話ですが・・・

もう完売したそうですよ。多分日曜日に。
友人が住んでいますが，静かな住宅街で阪急もJRも使えるので
便利だと言っています。
あと，小さい子がいる人は上中条青少年センターでいろいろな催しが
あるのでいいみたいです。