匿名さん
[更新日時] 2012-10-10 22:29:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示） |
| 交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階地下2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
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896
匿名さん
住商世田谷公園とスミフグランドヒルズを比べたら失礼だよ。
（比べるならスミフ下目黒でしょ。）
住商尾山台は比較する価値があるって事？コンセプトは違いそうだけど。
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897
匿名さん
価格帯から言うと
スミフグランドヒルズ>>住商世田谷公園＞スミフ下目黒
ですからここのスレで住商世田谷公園を出しても比較にならない。もちろん、スミフ下目黒も。
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898
匿名さん
比べるなら世田谷公園と下目黒。
グランドヒルズ素敵だけど、出身が田舎者なので。
両親呼ぶの恥しいって卑屈になってしまうかも。
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899
匿名さん
成城は消防署の隣です。成城の南の外れ。なんでグランドなのか理解出来ない。一等地は北口の５・６丁目なのに。
そりゃ買う人いないのも当然でしょう？
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900
匿名さん
そもそも ここは平成20年3月(完成済)物件だろ 築5年目の売れ残りだよ
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901
匿名さん
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902
匿名
売れ残りって言っても、もう億の部屋しかなく値下げないんだから、そりゃこのご時世残るよ。
もし８、９千万台にしたらすぐ売れるわけで。
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903
匿名さん
ここの公式ホームページ見ると、お泊り体験だとか購入者の感想だとか必死で、背伸び庶民には嬉しい限りですな。
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904
匿名さん
その割に営業の食いつきが悪い。やる気が。。
後2、3年で終了すると思いますよと悠長だった。
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905
匿名
億以下の部屋はあっという間に売れるみたいですね。残ってるのは一億５千〜二億以上じゃ買える層が限られますよね。
それでもみてるとちょびちょび引っ越しされてきてるので売れてるみたいですよ。すみごこちは快適です。
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907
匿名さん
>>904
営業は築10年ぐらいまでに売れればいい、程度の感じじゃないの。
今まで売れた分で十分利益は出てるだろうし。
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908
匿名
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909
匿名さん
億の間取りいいですね～、値段に違わないグレートさだ。
表現が適切かどうかわからないですけど、例えばワインセラーには中々売れなくても貴重な逸品を常にストックしてあったりしますよね。この値段の間取りがマンションに入っていることは物件自体の格の上限を引き上げていることになるのかな。自分的にはそう思ったりもするんだけれど。
自分はこんな高い間取り買えないけど、他の間取りに住んでも同じマンション内の高級間取りの存在は誇らしいかも。
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910
匿名さん
そりゃこの辺じゃ一番のマンションかも知れないが
ヴィンテージワインよりもリーズナブルなワインも
美味しいのが結構探せばあります。また世の中それ
を求める人が多いです。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
二つの緑道を見下ろしたかなりの高台地域
ですがそうなんだ。天災は怖いわ！ていっても
ここ以上の高台で良質な立地って世田谷にあるかな。
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915
匿名さん
こんなとこ庶民には住みたくても住めないし
どうでも良いけど、ここが水害で飲みこまれたら
東京は終わりだな。地震もどんとこいというのが
売りなんでしょうが未来は誰も予見できないし。
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916
匿名さん
>914
いや、お前がよく見たほうがいい
全くかぶっていないけど
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917
匿名
地元だから笑ったけど、全く水害地域じゃないよ。
水害は同じ区内でも二子玉とかでしょ。
もう少し値下げてくれたら買うのに、スミフは絶対値下げないね。値下げてもわずか。
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918
匿名さん
スミフは値引かないっていうけど、、他の物件は知らないが同じグランドヒルズの成城は
MRで話した限りじゃ相当値引いてるよ。それでも売れないみたいだけど。
うちも迷ったけど既存不適格や消防署隣の立地が気になって結局見送った。
ここも交渉次第ではけっこう下げられるかもしれないよ。
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919
匿名さん
住人だかデベだか定期的に物件を褒めるレスが立つのが胡散臭い。
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920
匿名
1年前で1000は引いた金額をだしてくれてましたが、今はどのくらいなんですかね。
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921
買いたいけど買えない人
今日の笑ってコラえて！の半径300mの旅に三軒茶屋やるって！もしかしてグランドヒルズ、映るのかなぁ？？
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922
匿名さん
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923
匿名さん
ここに住むメリットと価格が超ミスマッチだよな。
今時、渋谷に近いのが何の意味がある？
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924
匿名さん
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925
匿名さん
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926
匿名さん
田都の資産価値が上がる何て話もあるが渋谷がどれだけ発展するんだかだ。。
億超えといっても億中盤以上の物件を買える人は限られてるし、これだけ
うまれば住友も採算とれてるだろう。
一度こんなとこに住んではみたいが。。
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927
匿名さん
-
928
匿名さん
ここは中庭、緑道、三宿の杜やら緑が多く環境が
良いのが一つのうりな訳でしょ。
渋谷まで三キロ、歩いても30分以上かかり週末散歩
がてら歩くには良いが渋谷と結びつけない方が良い。
渋谷の再開発は未知、ヒカリエも大したことない。
発展しても恩恵を受けるのは青山とか山手線内側だけ。
ここを買える財力ある人なら3Aだよ。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
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931
匿名さん
ヒカリエ、来場者数は絶好調のようですが、
ホームページみても、いまいち、何やっているだか
わかりませんね。
東急さん、改善をお願いします！
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932
匿名
ヒカリエは正直、新しい雑居ビル以上のものでは無い。まあミュージカル劇場とかはあるが・・・
都心よりもこういうとこに惹かれる人は自分含めているのは間違いないけど、いかんせん高すぎ。
パークシティ浜田山がお買い得に見えるからなあ。
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933
匿名さん
パークよりはこちらでしょ、浜田山は遠い。
どちらも憧れを打ち消す程高いが。。。
ヒカリエは東急がやるとライズ同様残念です。
食事もライトな感じのお店で占められている
ので地下でお惣菜買う位しか良さがない。
ミッドタウン、ヒルズとは比較になりません。
やはり三井の足元にも及ばないのがわかります。
更に再開発が東急では期待出来ません。
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934
匿名さん
中古価格が凄まじく下落してる現実を受け入れないと…
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935
匿名さん
原価で買った人だけじゃないか大幅な含み損は。
スミフも値引きしてるっしょ、最近は堂々と。
プリズムタワー、マスタービュー何てもっと
酷いから三茶はまし、池尻はつらそう。
ヒカリエの好影響は東横線独り占め状態だね。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
バスが便利だからあまり関係ないのかも知れないが
田園都市線の通痛は更に最近酷くなってる感じする。
ヒカリエはじめこれから再開発がすすむと益々酷く
なりこの路線のメリットは何もなくなると思う。
東横線は田園都市線程でないと聞くが実際どうですか。
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938
匿名さん
物件や学区はいいけど、太子堂ってアドレスがイマイチ。
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939
匿名さん
世田谷では高いだけで三茶、太子堂は
住宅街という感じではないからね。
同じ高くても代沢、成城とは違うね。
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940
匿名さん
937
都心側ヒカリエより、二子玉方面の開発での通痛でしょう。
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941
匿名
東横はデントよりだいぶましですよ。デントは都内最悪レベルでしょう。
通勤リーマン家庭が嬉々としてこの沿線に飛びつくのが理解できない。
よほどイメージがいいんだなあ。
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942
匿名
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943
匿名さん
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944
匿名さん
23区で ここよりも長く売れ残ってるマンションありますか？
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945
匿名さん
ネガの嫌がらせも長いものですねw
ありますよたくさん、殆どスミフw
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